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不是居屋,是制度! 天知

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特首已發表任內最後一份施政報告,復建居屋雖然已是預期之內,但亦變成了城中熱門話題。投資者最為擔心的,是復建居屋會否弄跨樓市。而看來市場普遍認為復建居屋的力度不大,不會對私人市場有太大影響。

 

 

我作為一個星斗小市民,當然亦會以自己的利益行先:樓價下跌。我不是偉人,卻亦不算罪過,但我會嘗試用一個以整體社會為先的角度去談一談這件事。

 

 

香港房屋是一個深層次問題。香港地少人多,樓房又具投資作用,人口結構又加重了社會負擔,在各種各樣因素的影響底下,政府是進退兩難。

 

 

政策:

 

出發點是幫助一些沒有能力於私人市場置業的人或家庭,因此假如那些人真的完全無法負擔私人樓,私人市場根本無法被騷擾。因此,只要對症下藥,私人市場仍可穩定發展,低收入人士又可置業安居,一舉兩得,是雙贏。

 

要對症下藥,靠的是一個完善的制度,杜絕一些不良行為,去阻止一些原本負擔得起私人樓的人去申請居屋。完善的制度是最重要的,因為一個不完善的制度會遺禍深遠。

 

一 個不完善制度,會使一些人去嘗試走灰色地帶去爭取自己最大私利,一旦成功便會有更多的人去模仿。如果這時未能及時制止,長此以往就很可能在社會上變成風 氣,變成“你不跟著做好像不對的樣子”。一旦成為風氣,這些政策便很難有效執行。我們可以看到外國一些工會過份向顧主索償而令到企業破產,又一些人欺騙保 險公司。

 

又例如,在我上大學時有些人利用公屋的漏洞,一進大學便立即申請公屋,畢業時便能上樓。我那時並沒有這樣做(其實當其時也並不知道),卻被人說“執輸”﹑“蝕底”,你不做好像反而是錯了,因為你未有好好利用這個漏洞。

 

因此,我衷心希望政府可以建立一個完善的制度,並且在有漏洞時迅速糾正,希望可以幫助真正有需要的人。引用富蘭克林(Benjamin Franklin)的名句:“An ounce of prevention is worth a pound of cure.”,預防永遠勝於治療。

 

 

制度:

 

這次居屋制度看上去比較完善,但要細節出台才能正確判斷。

 

至於「置安心」計劃「可租可買」的「封頂價」,出發點是好的,但「封頂價」因加入「市價」這個投機因素,制定細節時必須份外留心。而「置安心」計劃的潛在受惠者的收入也與私人市場有更多的重疊。再者,他們平均而言也更有知識。

 

 

力度:

 

這是很多投資者都十分關注的問題。今次是由20162017年間,提供17,000個居屋單位。力度如何?我無法判斷,但我認為,如果制度完善的話,力度夠不夠也不會對樓市有很大影響。

 

 

因此整體上我是支持復建居屋的,但前提是在不影響私人市場之下。之前竟到有人在報章上說復建居屋不對,要資助買樓才是正確做法,才不擾亂市場。我不同意。依我之見,這樣才擾亂市場。居屋要起碼要到5年後才能在市場出售,售價亦多是以同區私人市場樓價才為指標再折讓,其實只要那些房真正分配至有需要的人之手,實難對市場有很大影響。

 

 

後記︰

雖然我不必向大家交待,但在這次跌市裡我的確很傷,但亦購入了不少股票。926日一口氣買入3間公司的股票,分別是信義玻璃(868)﹑中國南車(1766)和海隆控股(1623),並且是一買後當天收時分別下跌了10%,非常恐怖,幸好現已有帳面盈利。雖然報章的報導每天都很恐怖,但我仍然相信,跌市時買入是比較保守的做法。

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