樓市風雲：打爆樓價易 壓低樓價難
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GS(14)@2012-11-10 13:57:39http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121110/18062574
自政府實施非港人買家印花稅及加強版額外印花稅後，樓市頓時進入半休眠狀態，放盤叫價則下調三至五個百分點，證明市場對新措施反應非常冷靜，淡友預期樓價大跌機會則越來越渺茫。
過份干預弊多於利
市況轉趨冷靜，但政府則轉趨亢奮，更明言當炒風吹至工商舖後，不排除出手干預。過往政府每次出招壓市，市場反應多屬負面，但這次市場反應正面，政府沾沾自喜並加強進一步干預的信心。
很明顯，現時政府步的管治思維正步向有作為大政府的概念，但這對本港的自由經濟體系將帶來巨大的衝擊，政府要明白遏止非港人買本地樓利多於害，但連工商舖買賣都要管，實屬干預太甚。
一向以來，工商舖買賣都是專業買家的至愛，買賣熾熱早已反應回報率低至不足2釐的租金收益上，這足以證明舖位租金已不跟舖價上升，這是市場自然調節的結果。炒舖是有錢人的遊戲，因此這批有錢一族，實不應得到政府太多保護，倘政府這些都要管，那麼炒賣股票是否又要引入漲跌停版的制度。說實話，香港的金融體系，目的不是阻止炒賣的出現，反之只要制度公平，炒賣不應受到鄙視。
現時放盤價稍跌，只因過往叫價過高，至於實質的買賣成交樓價，則仍未出現較明顯的下調。倘政府再加大行政措施力度，直至打爆業主信心為止，當這情況出現，那時樓價不是調整而是暴跌，政府必須慎思慎行。
何熊輝