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中報季|投資性物業租金收入增加62.8% ，龍湖商業開始發力

完成更名後的龍湖集團（0960.HK，下稱“龍湖”），除住宅外投資性物業也開始發力。

龍湖集團8月21日發布中期業績報告，上半年合同銷售額同比增長4.8%至971.0億元，營業額同比增長45.9%至271.2億元。

其中，銷售總建築面積629.1萬平方米，較上年同期增長5.7%。銷售單價15,435元/平方米，較上年同期降0.8%。

環渤海、長三角、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為305.5億元、279.4億元、246.5億元、113.4億元、26.2億元，分別占該集團合同銷售額的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。

利潤表現看，龍湖中期歸屬於股東的溢利為54.3億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心溢利同比增長31.4%至37.3億元。

毛利同比增長48.2%至100.7億元，毛利率為37.1%，核心權益後凈利潤率為13.8%。

從數據看，龍湖的銷售增幅較為緩慢，利潤則繼續保持不錯的表現。

“從今年來看，我們的供貨夠了，2000億這是沒有任何懸念的，大量的推盤會在下半年，主要是拿預售證比較難。”龍湖CEO邵明曉在業績會上說。

目前，龍湖的四大主航道分別是住宅、商業、長租公寓、智慧服務，從目前的趨勢看，通過多年發展，龍湖商業開始為集團貢獻收入。

根據中報，龍湖物業投資業務收入18.5億元，同比增長62.8%。其中，商場、長租公寓、其他收入的占比分別為90.7%、7.5%和1.8%。

截至2018年6月30日，龍湖集團已開業商場的建築面積為258萬平方米（含車位總建築面積為337萬平方米），整體出租率為97.0%；已開業長租公寓整體出租率為76.2%，其中，開業超過六個月的項目平均出租率為90.1%。

最近幾年，龍湖一直在商業地產領域跑馬圈地，希望獲得穩定的資金回報。根據龍湖規劃，計劃在2020年l累計開業商場50座，租金收入60億，商場主要集中布局在一二線城市。以上海為例，上海龍湖目前已有6個商業項目。

“我們平均每年把住宅回款的10%用於投資性物業。”邵明曉說。

從中報數據看，商業的貢獻慢慢增加，按照推算，未來將成為龍湖的重要業務中貢獻之一。

從土地端看，龍湖正在不斷進入更多城市。截至今年上半年，龍湖集團的土地儲備合計6363萬平方米，權益面積為4552萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5142元。期內新增收購土地儲備總建築面積為1298萬平方米，權益面積為898萬平方米，平均權益收購成本為每平方米4849元。

從項目數量看，龍湖獲取42幅土地，拓展南昌、南通、鄭州、石家莊、貴陽5個新城市。

邵明曉表示，未來龍湖將保持住宅規模TOP10，商業規模TOP3水平。

負債方面，龍湖繼續保持平穩水平。於2018年上半年末，龍湖集團凈負債率為54.6%，在手現金為421.3億元。

目前，龍湖綜合借貸總額為1079.3億元，平均借貸成本為年利率4.5%；平均貸款年限5.82年。

 

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責編：陳姍姍

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