長實最快月內推兩新盤
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GS(14)@2015-10-15 00:40:02【本報訊】元朗區新盤供應陸續有來，當中長實（1113）冀世宙及娉廷2個項目能夠短期內獲批預售樓花同意書，能夠最快趕及月內推售。長實執行董事趙國雄稱，元朗區一手住宅供應多反而能夠帶旺當區樓市，令元朗區成為市場焦點，所以未會對集團旗下新盤定價構成壓力。系內元朗屏山新盤屏葵路28號項目娉廷，及安寧路項目世宙均已入紙申請預售樓花同意書。假若上述2盤同樣月內獲批預售，將會同步推售。集團高級營業經理封海倫透露，娉廷提供41幢樓高3層的洋房，實用面積由約1,590到約1,800方呎，屬四房雙套間隔，預計短期內取得入伙紙。另長實早前拆售大埔嵐山車位近沽清，集團年內尚會推售深水埗丰匯及荃灣環宇海灣住宅車位。
AVA62收35票
全港最細私樓尖沙嘴新盤AVA62，日前推出首批32伙，價錢媲美九龍站豪宅，昨首日開始接受準買家登記，錄35票足額認購。南豐同區羅便臣道80號亦2,380萬售出2座31樓D室。另長沙灣青薈加推最後12伙高層戶，定價由412.3萬元起，發展商削減印花稅津貼。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332200
兩新賭場度假村月內開業 澳門酒店房供應飈 租金受壓
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GS(14)@2016-08-09 06:40:50【明報專訊】澳門永利皇宮及金沙巴黎人將未來一個月開業，新增達4700間客房供應，令酒店房租顯著受壓，其中威尼斯人預約下月中房租最低1300元，較現時3100元水平下跌超過一半；而新濠天地Hard Rock房租更跌穿1000元水平。
明報記者 陳偉燊
隨着澳門博彩業界近年增加開發非博彩生意，非博彩主要元素的酒店住宿部分，更成兵家必爭之地。澳門現有供應酒店房間3.2萬間，永利皇宮及金沙巴黎人兩座新賭場度假村開業，將新增4700間客房，這對現時入住率約只有八成多的四、五星酒店勢增考驗。
金沙城新濠天地跌破千元
若從路氹賭場酒店官網格價比較，將於本月22日開業的永利皇宮翌日對外供應酒店房間起計，本報發現，以官網訂房連稅費約2401元。對手金沙威尼斯人最低價套房則由8月初周末定價3160元，逐周調整到8月21至22日的2441元，下調近23%；新濠天地標準客房定價連稅費更由8月中的1981元，到永利皇宮開業同日低見1239元，劈價逾37%。
緊接於9月13日開業的金沙巴黎人，在9月14日起最低以房價連稅3562元的豪華客房開盤，同系威尼斯人及金沙城假日酒店同日造價分別為2470元及1032元，實行以不同價錢定位。永利皇宮同日房價未計折扣連稅費則降至2171元，低於威尼斯人。新濠天地房租連稅費低見1061元，比8月22日時再調低14%。澳門銀河最低房價連稅費亦低見1421元，比永利皇宮開業時降價51%。在巴黎人開業一周後，同系金沙城假日最低價套房連稅費叫價跌破1000元，低見827元。事隔四日，巴黎人的房租連稅費叫價則劈低56%至1607元，永利皇宮仍「企硬」逾2000元。
胡景光：為旅遊業界短暫沖喜
澳門旅遊業議會理事長胡景光表示，今年7、8月份酒店房價已經比6月份上升，比去年同期卻向下調整逾10%。他相信永利皇宮及巴黎人開業有助為旅遊業界帶來短期沖喜，估計會吸引自由行訪澳形式的旅客光顧。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4590&issue=20160808
君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4％
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GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤，由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨日沽出34個單位，佔可售單位約74%，當中有七成買家選用12年先住後付計劃，發展商即晚加推31伙，並削減約2%至4%優惠。
明報記者 林尚民
近期市場有多個豪宅盤推售，繼上周五（10月7日）中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸推售30伙並成功清袋後，曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏，昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售，但由於單位動輒數千萬元，加上發展商為免「豪氣」買家曝光，派出職員「送外賣」，運送合約到商場不同角落簽單，故售樓處門外只聚集一批代理及職員等，未出現買家排隊的情况。
七成買家採用12年付款計劃
消息表示，項目昨日售出34個單位，佔即日可售約74%，套現約12億元，當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外，消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱，項目銷情理想，滿意反應，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。
有見銷情理想，發展商即晚加推31伙，包括首批的第二座，以定價計，平均實呎27,537元，雖與原有價單相若，惟發展商削減4%優惠，包括12月15日前購買的2%折扣，以及指定單位額外2%折扣，令最高折扣由24%降至只有20%，今批單位折實平均實呎約2.2萬元。
筲箕灣香島首日售出18%
至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島，昨日所售單位以四房及三房大單位為主，成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見，該盤昨日共售出27伙，佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房，最新成交之1號洋房，實用2529方呎，實呎16552元，折合成交價即約4186萬元，創東涌區內最貴成交價洋房，項目6幢洋房已全數售出。
昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄
前日成功清袋的南區．左岸，昨加推新價單，涉及12伙，另更新原有價單，其中14個單位提價約2%至4%，有關單位將於周三發售。消息指恒地（0012）深水埗南昌一號至昨日累收逾120票，超額近1.5倍；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，則收約210票，超額近1.7倍。
綜合昨日新盤市場，合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10月份一手項目以豪宅為主，預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，本月一手成交宗數較上月下跌，但月初開盤以豪宅為主，成交金額不輸9月。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
屯門兩新盤料短期開價
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】屯門兩新盤短期內勢將短兵相接，涉及682伙。當中會德豐地產發展的屯門掃管笏路項目Napa，昨率先開放示範單位予傳媒參觀，分別為兩房及三房間隔。集團常務董事黃光耀表示，最快今日將公佈首張價單，列出不少於92伙的價錢，定價參考同區新盤及新近批出的地皮造價。黃光耀透露，集團今年賣樓收益已達約140億元，達到年初訂下的100億元銷售目標，當中約95億元為住宅銷售，涉及單位逾千伙，而餘下45億元則為紅磡One HarbourGate東座收益。另外，香港興業（480）牽頭的屯門湖安街單幢盤䨇寓亦會短期內開價，今日會開放示範單位予傳媒參觀。長實（1113）元朗娉廷昨加推4幢洋房，定價由1,956萬到近2,000萬元，周日開售。
■Napa三房示範單位以6座8樓C室藍本，實用面積835方呎。 陳東陽攝
■屯門掃管笏路項目Napa最快今日公佈首張價單。 資料圖片
南昌一號加價4%
另外，恒地（012）長沙灣新盤南昌一號未賣先加價。首張價單推出50伙，原定下周二只發售其中28伙，不過發展商昨修改價單，將餘下22伙劃一加價4%，並改為於下周二發售首張價單全數50伙。市傳項目累收約300票，超額認購約5倍。鴨脷洲南區．左岸昨進行第二輪銷售，推出26伙，中國海外（688）董事總經理游偉光表示，至昨晚六時已有25伙被揀選，當中約兩成買家需繳付買家印花稅。新地（016）筲箕灣形薈再錄撻定個案，據成交紀錄冊顯示，月初以879萬元售出的2座11樓G室兩房單位，交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近44萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799215
本季料推售兩新盤
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GS(14)@2017-10-15 18:21:22【本報訊】會德豐地產住宅銷售成績不俗，年內售出超過1,200伙，未扣除合作項目分成下，總銷售金額估計逾150億元，而且本季內尚有日出康城第5期及山頂Mount Nicholson第3期可望推售。會德豐首三季推售將軍澳Monterey及啟德Oasis Kai Tak兩個全新盤，並持續銷售何文田One Homantin、屯門Napa及山頂Mount Nicholson首兩期貨尾。當中Monterey年初沽645伙，進賬逾57億元，Oasis Kai Tak銷情相對慢，近一個月沽約260伙，昨將1伙撻定戶加價3.6%，兩盤佔總銷售金額比例逾半。山頂Mount Nicholson首兩期今年沽4幢洋房及6伙分層單位，總值超過44億元，第3期有望短期內推售。日出康城第5期則正申請預售樓花同意書，涉及1,600伙，亦有機會季內推出。
長實My Central今開價
施政報告對私樓市場着墨不多，發展商未見任何大反應，昨日動作較多的只有長實（1113）。長實助理首席營業經理何家欣昨表示，上環嘉咸街重建項目My Central今日將公佈首張價單，推出50伙會主打三房戶，付款辦法有機會包括過渡性貸款，而樓盤每呎管理費4.75元。同系荃灣西海之戀昨公佈銷售安排，將本月撻定的7伙於周日以先到先得形式發售，當中4伙昨加價2%到3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179961
房協兩新盤超購151倍
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GS(14)@2017-12-04 23:49:28■房協兩資助房屋項目共收到逾9萬份申請表；圖為將軍澳翠嶺峰地盤。資料圖片
【本報訊】房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個資助房屋項目上周一截止申請。房協表示，最終收到94,369份申請表，超額認購151倍，已打破大澳居屋天利苑超額認購146倍的紀錄。當中白表申請多達88,311份，單身佔57,171份。按此推算，白表家庭平均126人爭一個單位，白表單身則最少922人爭一個單位。
白表單身922人爭一單位
房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共有620個單位，以市價七折推售，售價192萬元至623萬元。當中綠、白表比例各佔一半，單身人士配額增至兩成。翠嶺峰及翠鳴臺上周一已截止申請，連日來房協陸續收到經屋邨辦事處核實的表格及郵寄申請，昨日大致收齊申請表。房協表示，截止昨日下午5時，收到94,369份申請表，超額認購151倍。綠表有6,058份申請表、白表則佔整體申請94%，多達88,311份申請表。逾8.8萬份白表申請中，家庭佔31,140份、單身申請就57,171份。假設受明華大廈重建影響住戶未有揀選單位，單身人士配額佔兩成，即有124個單位可供選購，按此推算，即白表單身最少922人爭一個單位；白表家庭則平均126人爭一個單位。兩個項目預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓。此外，房委會去年推售2,657個分別在天水圍屏欣苑及沙田嘉順苑的居屋單位，發現綠表申請者77%為家庭申請、一人申請者則佔23%。相反，白表申請者中，家庭只佔41%、一人申請高達59%。房委會更首次披露，綠表買家中約一成是須繳交額外租金的公屋富戶，當中3%甚至要繳交雙倍租金。而1,844名白表買家中，當中23%由公屋家庭分拆出來。■記者譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171129/20228831
美加息後兩新盤開售 僅賣出三成
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GS(14)@2017-12-18 04:44:05【本報訊】地產商癲價開盤迎合樓市氣氛，銷情不一。將軍澳及深水埗兩個新盤昨於美國加息後開售，共推出58伙，全日只售出約16伙，比例不足三成。會德豐（020）將軍澳Monterey狂加價五成賣貨尾，昨發售38伙，有指收近200票，但只有10人現身揀樓，出席率5%，全日售8伙。美聯布少明稱1座高層C室四房全海景大戶，實用1,092方呎，成交價3,082.5萬元，呎價28,228元。據悉，買家為內地客，需付稅30%，涉及辣稅925萬元。市建局及遠展（035）合作的深水埗單幢樓傲凱，銷情同樣慘淡。昨發售20伙，只有一半買家出席揀樓，全日售8伙。遠展方俊否認樓盤定價太高，認為屬市價，因為買家肯買就是市價，揚言未來只有加價不會減價。
領凱內地買家被殺定170萬
嘉里（683）屯門滿名山昨以招標形式售出6伙，其中5伙屬地下連花園特色戶，總成交價1.50111億元，平均呎價17,056元。消息指由同一組本地客買入。長實（1113）將軍澳日出康城領凱，剛出現兩個於6年前賣出的一手貨取消交易。土地註冊處資料顯示，領凱10座56樓LB室及10座58樓RD室，2011年以548.8萬元及730萬元售出，買家最終未有完成交易。兩伙買家為內地客，料被長實殺定約170萬元。恒地（012）元朗尚悅．方加推33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246556
巴郡委兩新董事 料成巴菲特繼任人
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GS(14)@2018-01-15 02:26:22【明報專訊】「股神」巴菲特投資旗艦巴郡的繼任人選，一直備受市場關注。巴郡昨公布，作為董事會主席的巴菲特，任命巴郡能源業務主管阿貝爾（Greg Abel）和巴郡再保險業務負責人詹恩（Ajit Jain）為董事會副主席，巴郡董事人數亦由12人增至14人。巴菲特向CNBC稱，這是繼承安排的一部分，暗示兩人當中，有一人將成為巴菲特接班人。今次任命被視為巴菲特退居幕後邁出一步。不過巴菲特向CNBC稱，自己的「健康非常好」，繼承安排與健康無關。巴郡B股開市下滑，然後微升。
巴菲特強調「健康非常好」
55歲的阿貝爾獲任命為負責非保險業務的副主席。他於1992年加入巴郡，是巴郡能源公司董事長兼行政總裁。66歲的詹恩則獲任命為負責保險業務的副主席。他於1986年加入巴郡的保險集團，是巴郡旗下National Indemnity Company的執行副總裁。
巴郡昨同時強調，87歲的主席兼行政總裁巴菲特，與其94歲的老拍檔——副主席芒格（Charlie Munger）仍將繼續擔任以往的角色，為巴郡作出重大的投資決定。巴菲特早在2014年的巴郡致股東信，透露繼任人將從巴郡內部選出，是董事會熟悉的人選，且年齡要相對年輕，至少能掌舵巴郡10年，不會在65歲就退休。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2417&issue=20180111
西北兩新盤混戰 朗城滙弦海共收3000票
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GS(14)@2018-10-22 07:50:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7154&issue=20181022
【明報專訊】新界西北兩大新盤正面對撼，並同步加推，其中華懋元朗朗屏朗城滙加推216伙，令項目已公布價單之單位增至504伙、即佔全盤七成，樓盤至昨日暫收約2500張入票，超額4倍。另莊士中國（0298）屯門弦海加推100伙，以目前已公布175個單位價單、收約500票計，超額近兩倍。
鄰近西鐵朗屏站的朗城滙，連日收票情况不俗，華懋最新加推216伙，維持最高15%直減折扣，包括39伙一房、98伙二房及79伙三房單位，折實價由513.99萬至1348.78萬元，折實呎價14,632至18,846元，整批平均折實實呎約1.66萬元，比首兩張價單平均實呎15,832元及16,223元高出約5%及2.5%。
華懋新價單均價較首張高5%
連同今次新推單位，以及過去兩張共288伙的價單，朗城滙目前有504個單位已公布售價，隨時上載銷售安排，料安排於周五發售。綜合市場資訊，朗城匯過去6日暫收約2500票，超額約4倍。
至於屯門弦海，昨日加推新一批單位涉100伙，佔項目單位總數371伙的27%，發展商維持最高16%直減折扣，是次折實入場費由296.58萬元起，單位為9樓實用面積162方呎D室，屬開放式戶，折實呎價1.83萬元。市場估計弦海現時累收約500張入票，以已開價175伙計，超額認購近兩倍。弦海已上載銷售安排，本周四（25日）首輪發售175伙，估計是要截擊擬周五首輪發售的華懋元朗朗城滙；弦海設A組大手客揀樓時段，買家必須購買最少2伙。
莊士上載銷售安排 周四首輪賣175伙
莊士中國董事總經理莊家彬表示，弦海至昨午收逾400個意向，集團因而加推單位應市，今批單位實用面積162至447方呎，由開放式至2房戶，定價353.7萬至748.09萬元，折實價約296.58萬至628.4萬元。
尚林推6幢洋房 下月底截標
另外，由國際集團、大富控股持有的西貢白石窩尚林全部6幢洋房，兩年前已推出及公布售價，但至今一直未有成交，發展商公布銷售安排，全數推出招標，並於11月30日截標。戴德梁行表示，項目每戶實用面積1696至2238方呎，總實用面積12,098方呎，意向呎價3萬至3.3萬元，可以公司股權形式出售，意味買家可節省辣稅。
嘉華：小陽春早臨 新盤毋須減價 今年推啟德嘉林邊道兩新盤 市值逾百億
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GS(14)@2019-01-28 20:18:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20190128
【明報專訊】去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。
繼凱滙上月紅盤高開後，1月推出的天鑽、青山公路The Carmel、土瓜灣Downtown 38，以至逸瓏灣8，均錄得良好銷情，令新盤市場上月和本月（截至昨日）分別錄逾1700及1800宗成交。溫偉明表示，樓市小陽春過往通常於3月或4月、即農曆新年後出現， 但今年樓市小陽春目前已成形。
指港經濟沒下滑
溫認為，小陽春提早來臨，顯示新盤首推單位的價錢只要「就一就」，成功爭取市場焦點，即可吸引買家「歸位」，再引爆購買力，「新盤交投理想證明香港經濟沒有下滑萎縮。去年第四季樓市轉弱，主要是中美貿易戰陰霾影響下，買家、特別是與內地有生意往來的人士，一時失去信心轉為觀望，不敢入市所致」。
近期市場推售的全新盤，往往以首推售價低於同區市價兩成作賣點；以信置（0083）本月中開價的逸瓏灣8為例，首批折實平均實呎1.32萬元，較嘉華同區嘉熙去年的售價低約兩成，溫偉明早前回應傳媒時稱，嘉熙約400伙餘貨的售價，有機會於新春後下調，但現時已改變取態。
啟德新盤開放戶面積不小於200呎
溫表示，樓市已恢復上升動力，在小陽春效應下，嘉熙餘貨價錢於新春後不一定會下調，更不會出現割喉式減價戰。
此外，溫表示，嘉華今年重點新盤、位於啟德的全新項目，今年稍後開售時亦不會刻意低價開售；項目共提供1006伙，涵蓋開放式至4房戶，其中1房、2房細單位佔約五成，開放式戶不會過於「納米」、面積不會小於200方呎。
內籠設計方面，溫表示，上述啟德新盤部分單位設計會承接同系現正交樓的啟德嘉滙的實用功能，例如浴室淋浴企缸不會做企缸開關門，而是以浴屏代替，並採用頂揭式洗衣機，希望可令住戶可以覺得更慳位、增加起居空間。
嘉林邊道項目全屬4000呎大戶
至於另一全新盤，為單位總數5伙的嘉林邊道項目，單位全屬實用面積4000餘方呎大戶，屬舊契項目，毋須申請預售，預計第四季推出招標。溫估計，上述兩個全新樓盤的總市值高逾100億元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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