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一季度上海樓市報告：聯合辦公成為傳統辦公大租戶

今年三月，聯合辦公品牌wework正式入駐上海國金中心商場15層。這意味著聯合辦公開始逐漸滲透到了較為頂級的甲寫，成為了傳統辦公樓的“超級租戶”。而在此前，wework就已將中國的門店開在了核心CBD商圈，比如南京西路店以及新天地店。

來自第一太平戴維斯的《2018年第一季度上海房地產市場報告》指出，聯合辦公已經成為傳統辦公大租戶，為商辦寫字樓消化庫存提供了積極的意義。

報告顯示，2018年第一季度，上海核心商務區僅有一個寫字樓項目入市，為市場帶來約13萬平方米辦公面積。至此，全市核心商務區甲級寫字樓存量升至820萬平方米。而當季市場凈吸納量總計約70900平方米，較去年一季度同比減少67%。

一升一降，導致上海核心商務區甲級寫字樓空置率小幅上升0.5個百分點至12.4%，同比上升2.2個百分點。

在非核心商務區，2018年第一季度並沒有新項目入市。截至季末，非核心商務區甲級寫字樓存量維持在350萬平方米，空置率環比小幅下降0.5個百分點至37.1%，同比上升10.3個百分點。

報告預計，未來，互聯網+、大數據、人工智能等新興產業及高新技術所帶來的經濟發展驅動力將繼續為辦公需求提供新動力。

此外，近日財政部和國家稅務總局聯合發文，自5月1日起，下調特定行業增值率稅率，同時，上調工業企業和商業小規模納稅人的年銷售額標準至500萬元。此外，對於新經濟領域“獨角獸”企業IPO開啟快速通道的潛在可能，中國存托憑證（CDR）的正式破冰，以及擬放寬單個境外投資者持有上市券商股份的比例限制等措施，都將利好未來經濟和商業、進一步激發市場活力。

在住宅銷售市場方面，一季度上海新建商品住宅新增供應累計約67萬平方米，環比回升135.9%，同比下降33.9%。一手商品住宅成交量共計約120萬平方米，環比微漲1.4%，同比下降20.1%；一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣44,200元，同比下跌6.8%。

值得一提的是，2018年一季度，上海無純住宅性質的地塊成交。年內首塊純住宅用地將於4月12日競拍，該地塊臨近萬達寶山。相反的是，一季度成交10幅租賃用地，所有地塊均以零溢價成交。其中3塊由私有企業競得。這也是私有企業首次在上海競得租賃用地。

投資方面，一季度上海投資市場共達成5宗主要成交，總金額人民幣68億元，成交金額約為2017年第一季度的三分之一。在政府持續支持下，長租公寓市場繼續獲得資本的關註與青瞇，同時國企商業銀行也在積極為長租公寓市場提供資金支持。例如，中國建設銀行與國內長租公寓品牌新派公寓，發起設立基於資產證券化的不動產並購基金，初期規模20億人民幣。

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