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返鄉置業一線報告|六成人返鄉會置業 是什麽讓“村里人”都在買房

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

“這些年，聽到最多的就是，村里人都在買房。鄰居家兒子和兒媳在昆山買了房；隔壁大哥在蘇州買了房；還有一大部分人分別在市里、縣里和鎮上買了房；村北頭姓陳的都搬走了，只有一家沒有在外面買房；南頭咱老李家搬了大半了。”這是打工作家李若在《春節返鄉筆記》里的描述。

的確，在外打工的“村里人”，有了錢，最想做的事，少不了“買房”。

在安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》（以下簡稱報告）里，受訪人群中有返鄉置業意願的人，占59%的比例。

但這近6成的人回鄉置業，並不是回到村子、鄉里買房子，而是在離鄉不遠的鎮上、縣城及市里。

這也是為什麽，報告中新一線城市，尤其是蘇州、杭州、南京等城市，返鄉置業人群占比最高的原因。

事實上，“回鄉置業”作為伴隨改革開放、在外打工、衛星城建設等一系列宏觀話題而生的現象，在近年漸成趨勢，並且在“春節”這個特殊的時刻被急速放大。

但到底是什麽原因，讓“有錢沒錢，回家過年”這份習俗，還附加了“買房”這個高頻選項？

買房，就是為了成家

從開始一個人默默打拼，到一個人變成了兩個，再到可能面臨的3口甚至5口之家，買房成家就成了迫切的需要。當大城市的房價無法觸及，回鄉置業便成了打工族的重要選項。

《報告》顯示，在返鄉置業人群中，一半以上年齡超過30歲；單身人群只有19%。打工一族中，80%來自三四線城市及周邊城鎮，但近七成都在一、二線城市工作。

對於這近6成有返鄉置業意願的人群，改善老人及孩子的生活條件，便是他們返鄉置業的首要原因。

安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，買房是中國人根深蒂固的傳統觀念，當一二線城市買房壓力越來越大時，回家鄉買套房，就是一個雖不得已但必為之的選擇。

買房，只是一時沖動？

有趣的是，有回鄉置業的意願，並不意味著有回鄉置業的需要。

就像作家李若描述的，“我有兩個弟弟，小弟還沒有對象。大概是覺得房子買在市里說出去好聽些，方便找對象，前兩年非要在市里買套房，買了也不住，到現在還沒裝修”。

大弟為什麽買房呢？他說道：“你們都搬走了，獨留我在村里，我和誰玩呢？”

事實上，張波告訴《每日經濟新聞》記者，回鄉的打工族，春節過完後很多都會再回到大城市。從長遠來看，在租購並舉的政策下，有大批人的長期居住需求或能通過租房來解決，未來大城市的租房人群還會進一步增加，很多時候家里的房子並沒有用。“有時候，大家並沒有回家置業的需求，買套房只是沖動性消費，為了跟風、比較，或者為了實現‘有套房’的願望”。

張波告訴記者，不少人往往回家前並無置業的想法。但中國不同城市和地區間的樓市差異很大，有時候兩地一比、懸殊的差異一現，就會沖動性購房。

當然，有人選擇返鄉置業也是有清楚需求的，如照顧家鄉父母、建設家鄉和回家生活等等，也正是在這些主客觀因素的共同作用下，越來越多人加入返鄉置業大軍，而“買住分離”的現象或也會更多地出現。

買房，因為城市需要

為什麽回家買房？很多時候也是因為在城里買不了房。

新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者，北上深等城市的高房價、高地價，正在擠出部分產業和人口，為更高端的產業和人口騰籠換鳥。

從海外經驗看，通過大都市圈建設，較大的成本落差將引導一線城市的部分產業疏導到周邊衛星城市，部分人口也將跟隨遷移。

而這時候，大家也會發現，我國不少衛星城市的房價與一線城市房價，相差七八倍甚至十多倍。

《報告》顯示，一線城市返鄉置業的人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中從北京返鄉置業排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊。

與此同時，在一線城市人口容量、就業機會趨於飽和的狀況下，新一線城市爆發出巨大的發展潛力。國家統計局發布的數據顯示，2017年新一線城市經濟發展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。並且新一線和二線城市也正大舉推出人才政策、購房補貼等諸多福利，這些都對人們回歸置業形成巨大的吸引力。

比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬元；武漢規定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

“這個時候人們就會把眼光從一線城市里調整出來。當技術的進步、設施的完善，尤其是國內交通網絡的加速發展，未來我國高鐵將覆蓋全國80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉置業更加變得更加容易。”張波表示。

《報告》也顯示，從安居客返鄉置業報告統計的人群流入情況來看，2017年返鄉置業大省分別是江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉置業人數名列前茅。

新一線城市中，全國返鄉置業熱門城市前五名分別是重慶、蘇州、成都、武漢和南京；二線城市分別是南通、合肥、徐州、泉州和溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州和淮安、嶽陽；四線城市則是六安、黃岡、阜陽、商丘和梅州。