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春節廣州樓市或遇冷 不少盤全年無休

CFP圖

下周就迎來農歷新年，預料春節樓市和最近的天氣一樣冷。雖然春節長假期間不打烊的還不少，不過房企推盤欲望普遍不強，市場新貨不多，從樓盤活動和優惠來看，也是乏善可陳。2017年眾多房企的業績都上了一個新臺階，在高速奔跑之後也需要喘息，顯然傳統淡季的春節是個好機會。業內人士表示，預計節後至3月房企推貨速度才會加快。

盡管春節樓市有點冷清，不過從各房企春節開市的信息來看，全年無休的還是不少，碧桂園、萬科、佳兆業、雅居樂、富力、實地、珠光、珠江地產等大集團旗下項目春節不打烊，就連頂豪項目匯悅臺也不休，還是相當“拼”的。而市場關註度比較高的一些新項目，比如黃埔的全新盤康大龍祥匯一期部分別墅單位已於春節前領取預售證，預計春節後正式推出市場。此外，龍湖首開雲峰原著、廣鋼新城的保利和樾晨光等新項目都要到年初四以後才迎客。從可選擇的產品來看，市場兩極分化，“剛需”兩房、三房有不少選擇，主要集中在外圍區域，中心區有不少大平層、疊墅新品，但也進一步考驗買家的購買力。相比以往不少樓盤提供的新春優惠，今年的優惠也格外少。

2018年第一波推盤高潮預計要到3月，供應大多會在東部增城和黃埔，以及南部的南沙。在業績壓力下，開發商更看重開年後推貨“開門紅”，或會“以價換量”，買家需把握機會入市。

荔灣、越秀、海珠

珠光禦景壹號：全年無休，新春來訪有禮，成交有禮，推208~478平方米住宅。

保利和樾晨光：年初四啟市，成交送蝴蝶蘭，推光合墅。

海德保利公館：年初四啟市，成交送蝴蝶蘭，推168平方米四房。

新世界凱粵灣：年初二啟市，新春置業8重大禮，推79~140多平方米兩房到五房。

中海花灣壹號：全年無休，送新春大禮包，推73~136平方米“天鉆”組團和臨街旺鋪。

葛洲壩廣州紫郡府：年初六啟市，推105~143平方米三房四房。

萬科海上傳奇：全年無休，舉辦麻將大賽，老廣早茶，推22~34平方米雙鑰匙江景公寓。

富力東山新天地：年初一啟市。

陽光城江灣壹號：年初四啟市，推出一批春節特惠單位。

雅居樂海珠小雅：全年無休，舉辦樂活狗福袋，醒獅表演。推老城江岸純住區74~118平方米兩房至四房。

珠江國際公館：全年無休，送揮春，成交砸金蛋，推特惠單位和公寓產品。

保利天悅：年初四啟市，推4號樓36~53平方米躍式公寓。

天河

佳兆業壹號：全年無休，推複式兩房和三房。

珠江東境：全年無休，送揮春，成交砸金蛋，推特惠單位和疊墅產品。

新世界·天逸：年初三啟市，精心特制茶點恭賀新春，推三房到五房產品。

僑鑫匯悅臺：全年無休，推大平層產品。

華潤天合：年初四啟市，推120平方米四房。

龍湖首開天宸原著：年初四啟市，推三房四房。

新城禦景二期：全年無休，推四套154平方米四房單位。

黃埔

佳兆業城市廣場：全年無休，推80~120多平方米的平層、複式三房四房。

實地·常春藤：全年無休，送購房優惠大禮包，推兩房三房。

龍湖首開雲峰原著：年初四啟市，推疊墅產品。

康大龍祥匯：年初四啟市，推120~140平方米中式別墅。

越秀保利愛特城：年初四啟市，舉辦花式捏面人——精湛手藝鬧新春活動，推96~130平方米三房四房。

保利羅蘭國際：年初四啟市，推131~172平方米四房。

雅居樂富春山居：全年無休，年初五、年初六舉辦納香剪紙賀歲嘉年華活動，推253~288平方米大平層。

萬科幸福譽：全年無休，積攢搶福袋，推95~97平方米大三房。

富力·悅禧：年初一啟市，推86平方米三房。

碧桂園·克拉廣場：年初一啟市，推願“旺”成真系列複式公寓。

中介看市：2月新貨屈指可數

新春期間廣州樓市新貨可謂屈指可數。據中地行最新的統計顯示，整體市場推新的氣氛不足。中心區域方面，除了荔灣廣鋼新城板塊、天河奧體板塊、海珠廣紙板塊、白雲同和板塊等有少量在售項目持續推售外，廣鋼新城和滘口各有一個加推項目，分別是葛洲壩廣州紫郡府和新世界凱粵灣。

外圍區域方面，昔日的供應大戶番禺區在售項目較少，貨量緊缺。北部主要以花都的廣州萬達城、花都頤和山莊、班芙小鎮為主力，貨量較充足。從化區在售項目也不多。外圍區域預計也有兩個項目加推新貨，分別是增城的金時花園和番禺的廣州亞運城。

就產品類型而言，2月推出的全是洋房，公寓及別墅產品在年後3月份才會入市。中心區域以100~140平方米三房四房為主，置業門檻較高，買家或持觀望態度。外圍區域以80~100平方米的兩房三房為主，總價較低，是成交的主力。春節期間開發商多選擇誠意登記儲客，春節後再根據儲客情況推新貨。

（來源：廣州日報 全媒體記者：王荔玨）