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杭州樓市限購升級 後續或有不少城市跟進

春節後,有關房地產市場的政策繼續收緊,不少地方進一步加碼了調控舉措。

3月2日,杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策,包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

這也是杭州在2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上,再一次加碼調控。

《通知》要求,擴大限購實施範圍,自2017年3月3日起,富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍,即在市區範圍內(包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

《通知》明確,調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求,由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還指出,暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

此間一大背景是,農歷春節過後,受資金面較為寬松、城市發展樂觀預期等因素的影響,杭州房地產市場購買需求旺盛,部分投資需求包括外來購房需求重新升溫,尤其是大江東和富陽等非限購區域,外地投資者購買比例升溫更為明顯,大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。

浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為,受杭州城市影響力的進一步提升、土地市場持續火熱等綜合因素的影響,房地產企業和消費者普遍看好後市,導致杭州市場外地購房者比例仍然較高,富陽、大江東等不限購區域的價格上漲壓力更大,本地消費者投資性需求增加

易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,杭州限購的區域範圍增加,包括富陽和大江東被納入了限購的範圍,這也是近期部分購房者積極進入的區域。另一方面,外地人購房的社保年限增加,這使得外地人買房的難度加大。這兩大舉措也有助於杭州房地產市場的健康穩定發展。

中原地產首席市場分析師張大偉說,春節後又有部分城市樓市有複蘇表現,特別是二手房市場,出現了成交量複蘇,部分購房者害怕踏空有入市的跡象。這種情況下,部分熱點城市有升級加碼調控的必要。

嚴躍進說,在去年10月主要熱點城市的樓市調控政策收緊之後,一些不符合購房條件的群體,則會在限購區域的周邊購房,這也使得郊區市場的房價出現了上漲態勢,這樣就使得限購的區域必須擴大,因此出臺限購也是為了防範價格上漲的風險。

在杭州升級限購的前一天,河北涿州和福建連江先後出臺了限購舉措。嚴躍進說,即對於一些熱點城市來說,在限購收緊後,近期不少資金不斷往郊區市場演進,進而也使得房價出現上漲的態勢,因此後續熱點城市周邊項目應該積極進行價格管控和預期穩定。對於其它城市來說,近期也將會有限購升級的做法,而限購的模式將和杭州類似,主要是外地購房者社保條件的增加以及限購區域的擴大。

杭州 樓市 限購 升級 後續 或有 不少 城市 跟進
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