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年後熱點城市土地溢價率走低

2017年開年以來,多個一二線熱點城市迎來土地交易,但與節前的火爆氣氛相比,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。業內人士預計,在嚴格的政策約束下,出現高溢價地塊的概率將遠不如去年。

開年後全國各地土地供應面積明顯回落。據克而瑞的統計數據顯示,1月份,一、二線城市土地供應下滑顯著,環比跌幅分別為55%和77%,預計2月份土地供應量仍將維持在較低水平。土地平均溢價率也維持在較低水平。根據克而瑞的數據統計,2016年南京土地平均溢價率為76%,今年初至2月12日,溢價率已降至59%。鄭州的溢價率從32%降至15%;北京從38%降到14%;廣州從37%降到11%。

16日,位於北京房山良鄉鎮的兩宗經營性地塊掛牌出讓。其中,一地塊溢價率為10.71%,另一地塊溢價率僅9%,兩宗地塊均未達到總價上限。17日,位於上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交;石家莊14日出讓的9宗土地,其中8宗底價競出,1宗流拍;上周就啟動交易的鄭州,共推出28宗土地,截至目前成交的十多宗地塊中,大部分為底價成交。

中原地產首席分析師張大偉看來,熱點城市土地市場降溫,有很多政策因素。其中最不可忽略的,在於政策層面對於房企資金的監管。由於房企資金受到管控,土地出讓中的限制條件越來越多,今年的土地市場將進入逐步平穩階段,地王的數量和溢價率都會有所下降。

盡管近一兩個月土地市場整體降溫,但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據中原地產研究中心的數據顯示,1月份,包括萬科、保利在內的20大房企,拿地金額依然達到了1117.26億元。

在市場增長放緩周期下,房企轉向一些中部城市拿地的趨勢明顯。10日長沙土地市場相當火爆。6宗土地全部在當日競出,平均溢價率高達77.82%,其中兩宗地塊的溢價率分別達到168.4%和171.8%。在柳州,也出現土地高溢價成交的個案。

業內人士指出,這些信息正傳遞出一個信號:在約束性政策越來越多的情況下,土地市場的降溫將不可避免。非熱點城市的土地交易火熱,說明樓市資金正繼續流向下一個熱點。張大偉表示,雖然融資渠道受到管控,但經過去年的銷售“大年”之後,大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控範圍越來越大的情況下,資本選擇進一步向非核心城市流動。

年後 熱點 城市 土地 溢價 走低
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