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李嘉誠深圳世紀匯項目經營堪憂 部分商戶到港請願

11月23日,香港一直下著大雨。在中環李嘉誠的長江中心樓下,十幾名來自深圳的商家站著商量對策。有些人打出了橫幅:和記黃埔欺詐商戶,我們傾家蕩產。

他們都是深圳世紀匯商場的租戶。據這些人反映,由於深圳世紀匯項目的開業情況不理想,令已經入駐的商戶蒙受損失,而深圳和記黃埔中航地產有限公司(下稱“深圳和黃中航地產”)卻將這些商戶告上法庭,要求他們繳交所欠租金。這些租戶迫於無奈,只能到李嘉誠商業帝國的總部--長江中心要求會見高層。

招商承諾無法兌現

長江實業地產有限公司(下稱“長實地產”,01113.HK)網站顯示,深圳世紀匯項目修建在深圳地鐵一號線華強路站上,人流量匯集,商場樓高7層,總建築面積約5.9萬平方米。

據部分商戶投訴,原本在商業中心區地帶的世紀匯,開業率卻不到30%,更有君尚等大品牌相繼撤走。這樣的經營情況,讓不少業內人士聯想到不久前李嘉誠出售的上海世紀匯項目。他們的疑問是,深圳世紀匯會不會成為下一個上海世紀匯。

工商資料顯示,深圳和黃中航地產股東由曉中發展有限公司和中國航空技術深圳有限公司共同組成,分別占比為80%和20%。

一名餐飲業商戶馬小姐對第一財經1℃記者稱,2012年,深圳和黃中航地產在招商時,已經出示了店鋪落地圖。1℃記者拿到的落地圖顯示,2012年9月4日,深圳世紀匯引入的都是國際品牌,包括Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。有了這些品牌的背書,給了不少商戶一定信心。馬小姐毅然賣掉老家的兩套房子,在2014年投入到這個項目里來。但最終,商場里這些品牌都不見了蹤影。

馬小姐稱,當時的招商條件就是,商場開業率可以達到70%,國際一線大牌進場,以及電影院、遊樂場綜合體都會到位。而且還稱,深圳世紀匯將來會成為亞洲國際旗艦商場。然而,這些承諾都沒有兌現,就連君尚百貨,也在2015年8月徹底退出。

馬小姐與深圳和黃中航地產定下的租約是每個月每平方米610元,而商場多次書面發函承諾,會積極及慎重研究租金優惠方案,並計劃按不同業態及情況在租金上向各租戶提供劃一的方案。這些也都沒有實現。

另一名從事服裝行業的周先生出示了與深圳和黃中航地產簽訂的合同,合同寫明:“如該商場整體簽約率低於70%,甲方同意豁免乙方支付基本租金,直至該商場整體簽約率達到70%以上,但該段期間內乙方仍須向甲方支付相當於該房產每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)”。

在商場的開業率尚未到達70%的情況下,深圳和黃中航地產在2016年將周先生告上法庭,要求追討周先生2014年9月5日至2016年1月31日的基本租金、推廣費及違約金。像周先生一樣的被告有60至70家,他們大多數都欠租金等費用超過百萬元。廣東省深圳市福田區法院判決,數名商家需要支付所欠租金、推廣費及違約金等費用。

“都是信任李嘉誠的品牌,我們才會虧得這麽慘。”部分商戶有著一致的說法。

負責此案件的廣東華途律師事務所胡海軍對記者稱,此案件最大的問題在於,為什麽深圳和黃中航地產在開業一年多,都沒有追討過商戶的租金,甚至變相放縱了租戶的違約損失。

據胡海軍介紹,有的商戶的租約上寫明,租金每月超過10萬元,但這些商戶的每月營業額只有幾千。這樣的情況下,深圳和黃中航地產也沒有追討過租金,讓很多小商戶難以止損。在此期間,不少商戶反映,深圳和黃中航地產一直都在跟租戶們郵件往來,郵件中經常提到正在研究租金優惠方案,並希望他們可以共度難關,給了很多商戶希望。但最終種結果讓很多商戶覺得上述做法是“被人挖了坑”。

11月法院判決結果出來後,深圳和黃中航地產關閉了與這些商戶的溝通通道。周先生說,無奈之下,他們只能到長江中心,要求高層溝通。

截至記者發稿,長實地產方面沒有接聽記者的電話。

經營不善導致開業率低

究竟是什麽原因導致深圳世紀匯這個項目如此不具人氣呢?

福田區法院的民事判決書顯示,所有租戶都是由和記物業服務(深圳)有限公司提供物業管理服務。

一名熟悉深圳商業市場的人士告訴記者,深圳世紀匯項目中和黃占股比例大,香港人在運營管理,很多運營思路跟內地不一樣。當時是先開業後招商,開業時還引入了深圳的高端百貨品牌君尚,也有引進一些大牌。開業後負一樓、一樓和二樓的招商情況一直不好,君尚也撤出了。

2015年,深圳世紀匯隔壁九方購物中心開業,很多餐飲品牌都搬去九方。這對世紀匯的沖擊很大。

九方是中航地產股份有限公司旗下的購物中心品牌。如果從位置上相比,世紀匯比九方更靠近深南路,而世紀匯跟九方負一樓是聯通的。“港資”、“地理位置佳”,這些原本都是世紀匯的優勢,卻仍然無法挽回頹勢。

上述市場人士稱,和黃根本無心經營這個商場,導致深圳世紀匯的定位規劃不清晰,品牌業態也很亂,招商更加混亂,什麽品牌都可以進駐,讓消費者感覺很低端,直接導致商場人氣一直不旺。

從宣傳的角度來看,深圳世紀匯確實存在宣傳力度不足的情況。根據深圳和黃中航地產的官方微博“深圳世紀匯”顯示,深圳世紀匯於2014年8月2日試營業,其發出的第一條微博是在2014年7月19日,截至2016年11月23日。“深圳世紀匯”一共僅發出154條微博,且絕大部份微博沒有或僅有個位數的評論和轉發。

不過,有業內人士認為,李嘉誠發展商業項目可能醉翁之意不在酒。深圳世紀匯除了商場項目,還有48層的甲級寫字樓“世紀匯廣場”項目和商務公寓“世紀匯•都會軒”項目。其中商務公寓“世紀匯•都會軒”是公寓項目,總建築面積為17.9萬平方米,開盤時間為2011年8月15日。當時,該項目以“不限貸不限購”為標語,並引用李嘉誠的投資名言“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”作為廣告語,吸引了很多投資者購買。

世紀匯商場項目發展至今天的局面,李嘉誠所屬公司並未有正面官方的回應。(本報記者林春挺對此文亦有貢獻)

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