第一財經多家銀行業人士處獲悉，銀監會已下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，要求16個房地產價格上漲過快城市的銀行業金融機構進行專項檢查。
這16個房地產價格上漲過快熱點城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。
檢查的內容為截至2016年9月末與房地產有關業務情況。包括房地產貸款業務規制要求以及調控政策的執行情況，理財資金投資管理情況，房地產信托業務合規經營等。
首先是對個人住房貸款方面，銀監會要求檢查是否按照“因城施策”的原則，嚴格落實差別化住房政策，是否認真執行限貸政策等。對房地產開發貸款方面，則要求檢查銀行業金融機構是否嚴格審查房地產開發企業的各項資質，是否存在銀行資金違規用於購地等問題。
對於一些房地產不規範加杠桿的行為，也成為此次銀監會檢查的主要內容。例如“假按揭”、“零首付”、“首付貸”以及偽造收入證明等違法違規行為，銀監會也要求銀行業金融機構自查、糾正整改。
還有一部分房地產加杠杠則直接來自於銀行的相關貸款，例如個人消費貸款、個人經營性貸款，信用卡透支等，銀監會也要求進行檢查。同時，也檢查房地產開發上下遊企業貸款等業務的合規性和資金流向管理，是否存在違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域的問題。
除了銀行信貸的表內融資外，不少資金也通過銀行理財、委外業務等表外業務進入房地產領域，潛在風險正在加大。
對此，銀監會也要求銀行自查是否嚴格執行銀行理財資金投資非標資產的比例限制；是否比照自營貸款管理的要求，強化對銀行理財資金投向房地產領域的監督管理，是否存在理財資金違規進入房地產領域的問題。
此前，中債登發布的《中國銀行業理財市場半年報（2016）》數據顯示，截至今年6月末，銀行理財通過配置債券、非標資產、權益類資產等方式投向了實體經濟的余額有16.03萬億元，其中，投向房地產業的占比為13.06%。據此初步估算，銀行理財資金投向房地產業的余額有2.09萬億元。
此外，房地產信托業務是否加強信托資金用拓和流向監控；是否通過多層嵌套等產品規避監管要求；信托公司是否發放用於支付土地出讓價款的信托貸款，是否向房地產開發企業發放流動資金信托貸款等，也成為此次銀監會檢查房地產融資的主要內容。
今年以來，一二線城市的房價快速上漲引發了監管對房地產泡沫以及風險的擔憂，9月底國家出臺房地產調控政策，10月至今，多地以及多個監管部門都出臺了相應的政策，以強化房地產信貸管理以及防範房地產風險。
央行11月11日公布的10月金融統計數據顯示，當月人民幣貸款增加6513億元，分部門看，住戶部門貸款增加4331億元，其中，短期貸款減少561億元，中長期貸款增加4891億元。
民生銀行首席研究員溫彬分析稱，住戶部門中長期貸款占新增貸款的75%，9月末、10月初房地產調控，對房貸款供需方面效應還沒有體現出來。他表示，很多新增貸款是8、9月份一些積累的需求，後兩個月調控政策的效果會顯現，個人中長期貸款占比也會有所下降。