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| 由九巴四大家族持有的九龍建業， 月前曾惹來城中富豪鄭裕彤的垂涎，其後卻因價格不合而終止。上月中，九龍建業突然宣佈正式易手。擊敗鄭裕彤的，是在澳門從事地產投資，有「澳門李嘉誠」之 稱的保利達集團主席柯為湘，他以八億九千萬收購四大家族的五成一控制性股權。柯為湘收購九建的消息曝光後，中環金融界人士頗為訝異，因為這位鮮為人識，在 澳門發跡的神秘富豪，已是第二度出擊，收購香港上市公司。而更為有趣的是，連澳門人對他的發跡之路，亦摸不着頭腦，只知他因收地糾紛而經常見報。九九年， 柯為湘借出三千五百萬予從事服裝銷售的金盾集團大股東，區通志及區通德，而區氏兄弟把兩成六金盾股份按給柯。及至前年六月，區氏兄弟無錢還，柯為湘遂成為 金盾大股東，並於去年八月，再以三千四百萬增持金盾至五成二，但柯並沒有加入金盾董事局，只派跟了他多年的會計師楊國光及黎家輝，分別出任主席及非執行董 事。去年底，柯為湘再次出動，今次他看中的，是坐擁旺角始創中心，每年收租逾一億的九龍建業。由九巴四大家族，鄧肇堅、余道生、雷瑞德及伍時暢持有的九龍 建業，在去年中放盤，周大福與禹銘為首的財團，曾以每股四元收購，出價比柯為湘高一成，但鄭裕彤看過九建賬目後，覺得回報未如理想，想壓價，被九建大股東 殺訂，柯為湘因此有機可乘。「我一開始就逐個家族去傾，了解各家族心態，並且在第一日已承諾會全面收購，當初大家協商時，每股也曾要四元以上，後來發生 九‧一一事件，便因應市場而調整收購，我覺得現在個價都算抵！」柯為湘笑笑口地說。他與九建達成協議，以每股三元五角八仙，收購大股東手上的股份，然後向 其餘小股東提出全面收購，整項交易涉及十七億元。 在港少人識柯為湘收購九建後，曾接受傳媒訪問，但堅拒拍照，令外界覺得他異常神秘。「我不 想在傳媒曝光，不是有什麼不可告人的秘密，只是因為我在省、港、澳都有生意，愈少人認識愈安全。」柯為湘解釋說。事實上，香港人對柯為湘的認識不多，只有 部分地產業人士，記得他曾以亨達投資名義搞地產。「柯為湘喺呢十年八年才出嚟玩地產，最犀利一役係九二年，他以億幾元買入荃灣捷德布廠，成功把地皮的地積 比率，增加至近八倍，然後賣俾麗新發展，一塊地賺了四億。不過聽聞那塊地是他與朋友夾份買入，只是由佢出面而已。」一地產界人士說。除了荃灣地賣了給麗展 大有斬獲外，他亦炒賣過大埔鳳園地皮。而柯為湘過去十年，愛收購舊樓然後重建出售，例如長沙灣雅怡居。現時他手上仍有不少市區地皮，好像九龍城太子道西食 為先酒家舊址，以及北角明園西街地皮。另外，亨達投資在前年底也曾在賣地場上露面，與新地爭奪土瓜灣地皮，但最後輸給新地，空手而回。柯在香港搞地產，賺 了差不多五億，而手上物業組合也值三億七，身家至少有八億多，然而這位給報界稱為「澳門李嘉誠」的億萬富豪，發跡過程卻頗為神奇。 在澳行踪 神秘據柯為湘夫子自道，他五一年出生於廣東潮安，有六兄弟姐妹，三男三女，他排行第三，自小便從鄉下移居香港。二十歲那年，他於九龍塘又一村博雅英文書院 （現為陳樹渠紀念中學）中五畢業，畢業後便在爸爸柯岳峰於澳門開設的小型貿易公司幫手。柯爸爸的貿易公司，專做紡織品、工藝品生意，最初只出口歐洲，後來 打入美國市場。柯為湘加入後，七七年把貿易公司改名為保利達集團。至八○年代，他覺得中國改革開放，貿易生意不易為，便轉營紡織廠及漂染廠，並進軍澳門房 地產。「我的歷程一點也不傳奇，不浪漫，只是我很早出來工作，經過漫長的歲月，一步步積聚公司的實力。」他自稱於七十年代在澳門做貿易已發跡，但澳門人對 他的背景卻不大了了。「對澳門人來說，他是一個神秘人物，他怎樣起家，在澳門無人知；他第一桶金從哪裡來，無人知；他在澳門住在什麼地方，亦密密實實無人 知。」一位澳門資深傳媒工作者如是說。即使曾與柯為湘有地產生意來往的朋友，對柯的背景亦略知一二而已：「他好似留過學，七十年代到大陸發展，但唔成功， 才轉嚟澳門，他前期的事情我都不清楚。」澳門人雖然不知柯的底細背景，但對柯做生意的手法，卻甚為深刻。 收地條款起爭端柯為湘八○年開始在 澳門發展地產，第一個項目是在港澳碼頭附近的豪宅海富花園，該盤共有四百多個千六呎單位，呎價約四百元，賣樓為他帶來近二億元的收益。「佢牙擦擦，事事都 要威，都要人哋知道佢係第一，例如海富花園，質量要第一。」與柯為湘有地產生意來往的朋友說。八十年代中，柯為湘開始與澳葡政府合作發展經濟房屋（與香港 居屋相似），前後共五個項目，反映他與澳門政府關係密切。八九年，澳葡政府一口氣批出七十二幅土地，柯為湘取得其中一幅面積最大，位於氹仔的青洲坊發展 權，「他可以搞掂澳葡政府，拿到青洲坊，當然有一定的手腕，同政府的關係好好。」地產界人士說。青洲坊原為木屋區，面積約為四十四萬平方呎，原有一千多間 木屋。自八九年批地以來，保利達就因收地及補償問題，與居民各執一詞，拖了十多年還未發展。清楚青洲坊事件的澳門立法議員區錦新表示，八九年政府與保利達 達成協議，訂出「一戶換一屋」，規定發展商負責向每戶居民補償一個新建單位，另補貼搬遷。保利達後來發現一間木屋可能住有超過一戶人家，便立即「縮沙」， 並於九五年修改合約，定為由發展商興建經濟房屋交政府分配，而發展商只肯補償居民搬遷費。 澳葡政府多優待去年十一月底，保利達拆樓收地，便 引起居民對峙，其中有居民因不滿清拆賠償，反鎖屋內要脅要放石油氣自殺，最後要司警及立委調停，收地一事又被卡着。現仍居住於青洲坊的黃婆婆，一提起收地 便大吐苦水。「原本以為一屋換一屋，如今無屋俾我哋之餘，搬遷補貼也只得兩、三千元。我在這裡住了五十多年，唔會搬啦！」而柯為湘卻一口咬定，從來無應承 會賠償新樓給居民，「你想想有無可能，住間二、三百呎爛木屋，可以換一間六、七百呎新屋，全世界都無可能，特別是這些無業權的木屋。」取得青洲坊批地不 久，澳葡政府再批出百二萬呎黑沙環填海地皮，給柯為湘發展工業及住宅。據知情者透露，澳門政府早在黑沙環工廠未投產前，已批紡織品出口美國配額給柯，每年 最少幾萬打，以每打配額可賣百多美元計，單是配額，柯便有幾千萬港元收入。澳葡政府對柯的種種優惠，引起社會嘩然，並抨擊政府枱底交易。對此，柯顯得不耐 煩：「我沒有什麼感覺，政府按它的承諾去做，我按我的承諾去辦，中間肯定有人嘈，但我都不理。」柯為湘除了從事紡織製衣及地產外，九四年他由弟弟柯為雄， 與澳門傳媒人林昶合辦《華澳日報》。九九年《華澳日報》因勞資糾紛，被法院下令封產，停刊不久便重組為《新華澳報》。記者致電約晤林昶了解，他一聽見柯為 湘的大名，便很不耐煩說：「他（柯為湘）九九年已退出，無可奉告！」然後便掛了線。對於香港傳媒把柯稱為「澳門李嘉誠」及「澳門大地主」，一位澳門地產界 人士馬上嗤之以鼻，「未輪到佢！」而柯為湘亦說：「只是一個美麗的玩笑！」 | ||||||