“跑地產報道十幾年，從來沒有見過這種漲法。”從大學畢業就開始做地產報道的記者劉麗琴這樣感嘆道。而研究了地產十幾年的中原地產首席市場分析師張大偉也說，這一輪房價上漲，是過去十幾年所從未見到的。
從去年到現在，深圳很多樓盤已經上漲了150%，合肥、廈門、蘇州等地的大部分樓盤價格也差不多翻了一番，其他很多城市也上漲了50%。去年底到現在，很多城市房價輪番上漲，而且這一輪房價上漲，比以往任何時候都來得更猛烈一些。
這種漲法前所未見
由於本輪上漲是在很高的基數上上漲的，所以從絕對價格上看，比往年都漲得多很多。不光是漲幅驚人，在上漲速度上，更為突出。比如以前一個城市房價從1萬到2萬，大多要經歷兩三年的時間，但這一輪上漲潮中，很多城市只需要三個月到半年的時間。
一直對杭州情有獨鐘的王小姐6月份在杭州西溪看了一套房子，價格還是每平方米2萬，到今年9月的時候，已經漲到了3萬5，“算了，我也死心了。”位於廈門翔安、距離主城區很遠的一個樓盤，2014年底開盤時價格還是每平米7千多，現在已經漲到2萬2。
張大偉說，以前的新建商品住宅價格指數中，一個城市環比漲幅達到2、3個點，已經非常高了，因為指數上漲2、3個點，意味著現實成交中基本會上漲5、6個點，而現在價格指數環比漲幅動輒超過5個點，實際可能就漲了10個點了。“一個月就已經上漲這麽多，實在太可怕。”
表：8月一二手房漲幅前十名城市
為什麽本輪房價上漲如此猛烈?有兩個主要原因，一是在相對寬松的信貸政策下，大量的貨幣流向了房地產。為了保持經濟平穩增長，貨幣供應必須保持一定的增速。但過去，尤其是2008年以前，我國的外貿出口高速增長，2008年後的幾年，擴內需取得了明顯成效。也就是說在這段時期，實體制造業仍處在明顯的擴張過程中，增發的貨幣也有很大一部分會流向實體經濟。
但近幾年，在外貿市場和內需都逐漸飽和之後，實體經濟已經很難再保持以往的擴張速度，在這種情況下，增發的貨幣流入實體經濟的部分大大減少，在股市低迷的情況下，樓市是最好的避風港。
其次，在過去十幾年，樓市的發展特點是，所有的城市都在擴張，所有的城市房價都在上漲。但近幾年，隨著廣大三四線城市人口外流、庫存高企，區域之間、不同城市之間出現了劇烈分化，所有的城市房子都好賣，所有城市都上漲的局面已經一去不複返。在一線城市和部分熱點二線城市、環一線城市地區上漲的同時，廣大三四五線城市及弱二線城市仍然處於持續低迷的狀態，部分三四線城市由於人口外流，房價仍在持續下跌。
反映在土地市場上也是同樣的道理，過去開發商的觸角遍布全國，但近兩年，由於三四線城市的持續低迷，各大開發商均將資金集中到20多個一二線城市爭奪，比如碧桂園、恒大這些過去主要在三四線的巨頭，這兩年也主要回歸到一二線，這也是為何這兩年會出現史無前例的地王頻出的現象。
也就是說，過去流向各行業的錢，流向所有的城市的錢，現在主要流向了這20多個一二線城市及環一線地區的樓市，這種格局下，這20多個城市也就出現可史無前例的上漲。
三四線要活起來
這種區域之間、城市之間的分化帶來的一個局面在於，在這些一二線大城市房價快速上漲後，未來來自小城市和農村的青年要想在大城市擁有一套自己的居所將可能變得越來越難。
來自福建泉州安溪的陳先生2007年在泉州市濱海買了一套房子，均價是7千多，而同期廈門房價還不到一萬。8年過去了，他在想賣掉泉州的房子，但掛牌8千多都賣不出去，而同期廈門房價已上漲了5、6倍。同鎮的林先生則在去年初舉全家之力在廈門翔安購入了一套新房。“幸好是去年買，要是到今年，想都別想了。”
同樣的情況也出現在合肥和安徽省內其他的地級市之間。張大偉說，過去安徽很多地級市的房價大概是合肥的一半多一點，賣掉當地的房子到省城合肥買房，至少可以買半套。但現在，合肥房價已經翻番，而其他地級市房價沒變，因此這些地方的人即便賣掉房子到合肥，都付不了首付了。
“過去我們說小城青年要到北上深這樣的一線大城買房立足很難，但現如今，即便到廈門、合肥、南京這樣的中等城市，也難以立足了。”張大偉說。
中國發展研究基金會副理事長劉世錦近日發聲，質問年輕人生活不下去的城市，要怎麽樣才有未來?他表示，我覺得如果一個城市，年輕人覺得這個城市生活成本太高，待不下去的時候，這個城市是沒有未來的。
從區域協調發展的角度來看，要嚴控房價過快上漲，除了一二線城市收緊政策、增加土地供應之外，怎麽樣讓三四線城市與城鎮化更好的結合，讓三四線城市活起來至為關鍵。
廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華說，城鎮化過程中的人口市民化應該是一個梯度轉移，即村鎮人口主要向三四線城市轉移。但現在的問題是，農村的人口大多直接向一二線大城市發展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉移。這其中的最主要原因還是三四線的活力不夠，產業發展不足，無論是就業機會還是教育、醫療等公共資源存在明顯短板。
貴州省政府參事胡曉登教授告訴《第一財經日報》，要讓三四線城市真正發展起來，關鍵核心還在於公共產品的供給。比如好的醫院、學校、交通主要公共產品，要是仍然集中在一二線大城市，那三四線城市就很難真正發展起來。也就是說，三四線城市要努力做加法，如何有效增加產業和公共資源供給十分關鍵。
例如，在目前中西部的人口大省中，往往有且只有一個單極核心城市，即省會，比如武漢、合肥、鄭州等，假如這些省份擁有更多的區域中心城市，那麽城市之間、區域之間的發展將會更加協調，城鎮化的質量也會更高。