高租金步步緊逼下苦不堪言的倫敦租客們，終於迎來“降租”的春天。隨著近來出現了大量買房出租的業主，今年7月倫敦房租均價出現6年來的首次下降。
房源大增
數據顯示，7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英鎊(約合10944元人民幣)。盡管降幅不大，每月租客僅節省7英鎊(約合60元人民幣)，但這仍逆轉了倫敦生活成本上漲的趨勢。倫敦的高生活成本曾被商界認為影響倫敦的競爭力。
英國最大房地產中介機構Countrywide的數據顯示，倫敦不是個例，英國其他多個地區也經歷了房租下調。英國東南部平均房租同比下降1.1%，至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%，到689英鎊;威爾士調整幅度最大，下降了2%至671英鎊。
原因之一是，出租市場出現了大量的新房源，今年7月，英國全國可出租房屋比去年同期增長了23%，倫敦則多了三分之一。
另據房地產咨詢網站Rightmove的數據，截至6月底，倫敦登記出租房屋數量在過去的3個月內激增，同比增幅為8%。
Countrywide研究主管莫里斯(Johnny Morris)分析稱，這主要由兩大因素導致，為了避免繳納增收的印花稅，在稅率上調前房屋買賣市場出現“井噴”，同時房屋銷售市場疲軟，房東暫時將出售改為出租，這二者都導致租賃市場上新增了很多房源。
今年4月1日起，英國開始實施二套房買賣征收3%印花稅的新政，導致在新稅征收開始前，英國房地產買賣交易激增。
根據Countrywide的另一個研究數據，自今年春季以來，英國房屋交易市場新增了很多“出售轉出租”的房東。在過去的60天內，買賣市場中有10%的房屋轉為出租，在倫敦該數據達到14.1%。
另據Rightmove的數據，倫敦8月房價環比下跌2.7%，創下自2014年以來最大環比跌幅。
英國舉行“脫歐”公投後不久，倫敦就遭遇了6年來首次房租下降，房價下跌，時間上的重合讓人不禁將這兩件事聯系起來。金融服務機構Hargreaves Lansdown的分析師薩爾蒙(George Salmon)稱，是否留在歐盟對購房必然會造成影響，但英國人仍舊想要自己的家，英國仍然面臨住房短缺。同時，英國銀行降低利率並保障抵押貸款的因素仍將存在。
Rightmove則在7月的報告中稱，現在作出英國“脫歐”將影響房屋租賃市場的論斷還為時尚早。
5年上漲19%
此前，倫敦的房東們會在合約結束時努力同租客協商更新之前的出租合同，房租通常會比前一年高。但現在，幾乎沒有房東在房價上能談贏租客。
租客固然希望這股走低勢頭能持續下去，但前景並不明朗。莫里斯表示，雖然趕在印花稅上調前的搶購潮確實帶來了大量“購房出租”的業主，但是這些購入行為即便沒有發生在4月1日前，也會在今年晚些時候發生，所以這意味著其影響“並不會改變市場”。但是同時他補充稱，在接下來的一段時間內，房屋買賣市場的不確定性很有可能導致租賃市場的房源進一步增加。
Rightmove出租部門負責人米歇爾(Sam Mitchell)表示今年3月的買房熱潮對租客來說是“好消息”，但是如果房東利益受損，不進一步投資的話，那這註定是短命的。
根據英國政府的數據，倫敦房租在過去5年內上漲了19%。對於倫敦租客來說，他們平均每月收入的60%用於支付房租。
倫敦市長卡恩(Sadiq Khan)此前承諾解決倫敦住房成本高昂的問題，很有可能會從壓低房租下手。
莫里斯稱幾乎沒有跡象表明近期內會出現房租驟降的情況，但是如果上漲到了令租客不堪重負的水平，那麽房租進一步上漲會面臨限制。“租客通過合租或者搬到便宜地段來解決房租上漲的問題，但是市場的靈活性存在極限。”他說，“在倫敦，和供需關系一樣，收入也是一大限制因素。”