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香港樓市下行 零售租賃市場仍未見底

來源: http://www.yicai.com/news/5024433.html

香港樓市在過去這段時間內面臨下行壓力，中等規模零售業也深受本地經濟不景氣的影響。標準普爾在一份最新報告中稱，香港商鋪的租賃市場仍處於低谷，但零售市場遠未見底，未來可能繼續下跌。

國際評級機構標準普爾最新的分析報告顯示，當前商鋪租賃市場仍然處在低谷，其中位於主要街道的商鋪租金較2012年的最高水平已下跌30%至35%。零售業是預測商鋪租賃市場的重要指標，標準普爾企業評級部門副總監Matthew Chow表示，根據零售業情況的反饋，這一下跌目前仍未見底。Matthew稱，在2016年第一季度，香港非奢侈類商品的銷售額下跌10%，這釋放出強烈的信號，表示下降的趨勢還會延續。

標準普爾的分析稱，盡管主要街道的商鋪租金大幅下挫，大型購物商場的租金仍未出現下滑態勢。Matthew預測，隨著零售業繼續不振，將來大型商場的租金也將隨之下跌，但這一幅度不會很大。

另一方面，香港的寫字樓租賃市場卻表現良好，自2014年起呈現持續上漲態勢。據標準普爾的數據顯示，2016年第1季度，寫字樓租賃市場迎來了新一輪的增長，增長率為4%。Matthew稱，這一增長將持續一段時間，但在未來12個月有放緩的趨勢。他解釋，傳統寫字樓的總體供應量在增長的同時，部分跨國公司因經濟疲弱而縮窄了他們的業務活動，使得需求量相對較少，增長率相應放緩。而根據標準普爾的分析，去年四個季度寫字樓租金都呈現上升的趨勢，各季度同比增長率達1.3%。

Matthew還表示，甲級寫字樓市場在短期內仍然是健康的。標準普爾的數據顯示，當前香港寫字樓的空置率僅為2.7%，寫字樓的供應數量在作為金融中心的中環區域尤其稀缺。他認為，即將開放的深港通對香港寫字樓租賃市場也將產生積極的影響。滬港通開放時，很多來自中國內地的公司選擇將辦公室設置在中環這一金融中心，他相信深港通也會加大跨國公司對寫字樓的租賃需求。同時，未來將有更多中國金融機構進駐香港，這一需求也會被進一步放大。

標準普爾企業評級部門分析師Christopher Yip則認為，房地產市場處於低迷時期對發展商來說反而是極好的機會，他們能借此機會擴大市場份額。和十年前相比，香港的發展商目前處於一個良好的狀態，2003年的SARS危機和2007、2008年的亞洲金融危機讓他們從中學到了不少掌控局勢的經驗。

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