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甫踏入二○一六年，香港經濟有如插水般崩潰，瀰漫一片愁雲慘霧。短短十多個交易日，股市累挫接近二 千多點，很可能是○八年金融海嘯之後，最差的一月份表現。股市唔掂，樓市的泡沫開始爆破，各區劈價盤隨即湧現，業主在恐慌之下愈劈愈平，屯門有公屋率先跌 破「一球」。最恐怖的是，市場湧現大批被公開拍賣的銀主盤。市場突然多了大量銀主盤，其中一個原因是近年無良吸血中介橫行。這班吸血中介，勾結一些財務公 司，主攻一班有樓揸手的業主。他們千方百計利誘一班業主，將物業抵押套現，業主落疊後，吸血中介藉詞替業主託管貸款，錢一到手便去如黃鶴。又或者是收取天 文數字顧問費，總之就劏到你盡。業主一墮入圈套，不單一鋪清袋，套現所得款項被騙走，自己還背上高息欠債。最後被財務公司迫令賣樓還債，苦不堪言，有個案 因無法面對妻兒，而選擇上吊自殺。而涉及無良吸血中介的案件，亦急速上升。由此可見，這股涉及吸血中介的次按風暴，才剛剛颳起。 阿萍（化名）丈夫死後，剩下一層樓讓她和女兒相依為命，為節省支出，她把樓出租，以租金支持供樓開支，再用多出的租金去租一小房間居住，雖然辛苦，母女內 心也叫「有層樓」作精神支持噃。然而自從無良中介找上她，以低息按揭誘騙她借錢，結果錢被騙走，兼落得一身債，丈夫剩下的樓也要變賣來抵債。誘人吃白粉只 是害上癮者一人，無良中介更甚，是奪人全家性命財產的惡棍。根據警方數字，涉及樓按中介的騙案或投訴，油尖警區去年首十一個月大幅上升，共接獲三百三十八 宗有關財務中介懷疑詐騙的報案及投訴，比前年的六十二宗，數目急升四倍半。而涉案總金額亦由前年的三百五十多萬元，瘋狂颷升至去年首十一個月的八千萬元， 升幅超過二十一倍，十分驚人。 呃你錢再賣你層樓 造成這個現象的主因，是二○一五年銀行開始收緊物業按揭至六成，一般人無法向銀行加按套現，於是聲稱幫人套現的財務公司如雨後春筍般出現。而部分財務公司 老闆更用心不良，利用不良中介胡亂吹噓，聲稱可以極低息借錢，結果事主一旦相信，最後都要以年息超過三十釐來借款，更過分是，套現所得，也被中介以騙術盡 數取走，剩下事主要還高息給財務公司，一旦還不起錢，財務公司即拍賣層樓取回借款。「部分財務和中介根本係一幫人，可以話無本生利，先批出一筆錢俾你，然 後巧取豪奪又攞回來，你就無端端還欠下高息巨債，整個過程中，呢個集團只係付出人工成本，最後就可以強迫將你層樓拿去拍賣抵債。」一名查案探員表示，這些 人極度無良，可謂吸人血的魔鬼。這班無良中介，會有方法透過銀行，從而取得一班財困業主的資料。之後他們會假冒銀行職員致電事主，訛稱可提供貸款和絕無可 能的低息按揭，吸引急需錢周轉或貪低息的事主上釣。而樓市專家紀惠集團行政總裁湯文亮表示，年底前本地會湧現一萬個銀主盤，全部都來自財務公司的私人貸 款。而隨着樓價急速下跌，財務公司擔心收不回款項，都急於將釘契物業變成銀主盤拍賣。由此可見，吸血中介串謀財務公司「蠶食」債仔物業的情況，已達失控地 步。 中介呃走百三萬 擁有一個九龍城住宅物業的阿萍（化名），就是苦主之一。去年十一月，她收到一間名叫「藝鋒國際企業有限公司」的中介公司來電，聲稱可替其物業轉到建設銀行 造按揭，可減低息率，由原本每月供款萬五元減至一萬元。不過有條件，就是阿萍要先將其物業抵押套現的一百三十五萬元，交予中介作保證金，用作「整靚盤數」 即有良好還款記錄，然後再向銀行申請低息樓宇按揭。中介人又吹噓無需服務費，阿萍以為有着數，不虞有詐落疊。其後，中介帶阿萍到旺角的「全通國際（香港） 有限公司」貸款，合約列明貸款利息三十釐，每月須還四萬元，共十二期，「其實我當時已覺得唔妥，但個中介猛話利息佢哋會搞掂，我一個仙都唔使俾，呢啲只係 例行手續，咁我咪簽囉。」簽完後，中介帶她到朗豪坊的「王婕妤律師事務所」辦理手續，並收取「套現」所得的一百三十五萬元現金支票。有現金到手，她戒心即 時減低，此時律師樓職員表示，阿萍如不能準時還款給財務公司，對方有權收樓，「個中介都係話唔使驚，我見喺律師樓辦理手續，應該無事啩。」阿萍離開律師 樓，中介已在樓下等她，並「陪同」她到銀行提款，然後全數交給中介公司以「整靚還款記錄」，以再申請低息樓按。中介職員最先給了她一份文件，清楚列明「一 百三十五萬交由律師樓託管」。其後，職員又開了一張發票給她，用英文寫着「Consultant Fee一百萬及三十五萬」。 財務公司接力追債 「我都唔識英文，職員又無翻譯，我真係以為會將筆錢交俾律師樓。」阿萍哭着說，完全沒想過，一百三十多萬套現所得，變成了中介的顧問費。回家數日後，阿萍 心血來潮翻查字典，始知發票寫的是顧問費，「百幾萬顧問費，分明欺詐啦。」其後多次致電中介，都無人接聽，親自前往才發現人去樓空，於是報警。有探員私下 向記者表示，近日再收多兩宗涉及該中介公司的報案，涉款金額都是百多萬，警方正追緝有關人士。被騙去百多萬，又孭上貸款巨債，無業的阿萍根本無力償還每月 四萬元利息。財務公司現在每天追她還錢，又曾有收數佬上門，阿萍瀕臨精神崩潰，「無諗過香港呢個法治社會，竟然會有人強奪財產。層樓好快會俾人拍賣，我真 係唔知點算。」兩年前丈夫肺癌過身，剩下這個單位給她兩母女。想不到因貪一點小便宜，現在變成一無所有。 見到王見秋個女 原本欠財務公司五十萬的Tina，也是受害者。她去年十月收到中介公司來電，聲稱可替她向銀行申請低息貸款。Tina計過後，覺得以低息借來一百萬元，清 還財務公司五十萬元高息債務後，還有五十萬元現金備用，於是去到尖沙咀一間名叫「康宏國際（亞洲）有限公司」的中介公司面談。其後，中介叫Tina到銅鑼 灣的「啟豐財務有限公司」，要她將所擁有物業抵押給該財務公司套現一百萬，清還本身債項「整靚盤數」，以獲得銀行審批。Tina發現要繳付三十萬利息， 「成三十釐利息，我一定唔制。」中介着她放心，承諾所有利息由他們負責，雙方並簽下協議，Tina才放心辦理手續。簽完貸款合約，中介帶Tina到 「王婕妤律師事務所」，王婕妤正是前高等法院法官王見秋的大女兒。 律師樓職員向她稱，貸來的一百萬元，五十萬元已用來償還原有債務，另外五十萬元則開出一張現金支票給她。其後，中介陪同Tina到銀行提取現金後，一同返 回中介公司。職員便叫Tina交出五十萬元，他們會交給律師託管，「我覺得唔多穩陣，所以唔肯俾佢哋，有個職員仲大聲兇我添。」最後中介願意開出一張收 據，Tina才迷迷糊糊同意交出款項。 王婕妤出面承擔五千元 其後Tina從其他途徑得悉，該中介公司曾多次行騙，於是立即跑到「康宏」哭鬧着要求取回款項，但對方推說銀行大概十二月中會批出貸款，叫她耐心等候。 Tina堅持不妥協，還說不退款便不離開，「我話報警同通知記者，佢哋好驚，第二日返工全部人戴口罩。」經過多日死纏爛打，中介為了不影響其他正在游說的 客人，Tina終取回五十萬元，「好彩無聽佢哋講等到十二月中，因為間嘢上個月已執咗。」原來，這些無良中介呃夠錢後，便會關門大吉，Tina慶幸執番身 彩。不過，Tina因為提早將款項還給「啟豐財務」，仍要罰息達七萬五千元。Tina心有不甘，於是上門找王婕妤，希望她能說服「啟豐」不用收利息。王聯 絡「啟豐」後，稱對方堅持要收取利息，王說只能幫她承擔第二期利息其中五千元，「呢五千蚊都係自己攞出嚟，我無需要呃你。如果我要呃你，直接話人哋一毫子 都唔減。」王還承諾負責Tina的銷契費。 幕後有集團經營 工聯會立法會議員麥美娟表示，單單經她手，已先後處理過百宗同類案件，雖然沒有證據顯示中介和財務公司有連繫，查冊過註冊文件也無關聯，但懷疑他們之間經 常合作，「即事主從財務公司提取款項後，很快已轉交予中介，根本就係左手來，右手去。」她希望警方展開調查，再根據現行法例控告財務公司，「從佢哋行騙手 法來看大同小異，來來去去都係嗰幾招，我相信幕後有集團經營。」另外，麥又斥責財務中介無法無天。她處理的個案中，最嚴重要算是一名三十多歲的女士，她前 後遭中介和財務公司行騙連續三次，涉款二百多萬。當她第一次遭中介騙去顧問費後，很快有第二間中介公司主動聯絡她，聲稱可協助她。如是者，她接連遭騙三 次，情況慘不忍睹。麥又稱，在處理的個案中，涉及百多間中介公司和數十間財務公司，其中幾間經常出現，另外又涉及三十間律師樓，「我曾喺立法會會議上向律 師會提及要提醒業界，因為律師應提供專業意見俾市民，我哋正研究一些個案，懷疑有律師違反專業守則，稍後向律師會正式投訴。」她認為當律師處理這些財務中 介個案時，如覺得市民或會受騙，應該要提醒他們小心一點。由於吸血財務中介案件急增，兼且有律師參與借貸交易，香港律師會高度關注事件。較早前，律師會便 發出通告，提醒會員切勿參與可疑借貸交易。而在麥美娟處理的個案中，王婕妤律師事務所有份處理的共有五宗，涉款金額約七百多萬元。 否認跟財務公司合作 今次捲入吸血中介事件的王婕妤律師，是前高等法院法官王見秋的長女，而她的妹妹王穎妤，更是新世界主席鄭家純的「密友」。就今次被多名受害者指責，沒有作 出提醒，令他們墮入中介圈套，本刊曾向王婕妤了解事件，她其後以書面回覆。王婕妤稱，其律師行並沒有跟財務或中介公司合作，她們只是按每項工作計接受財務 公司的委託，去處理貸款相關的法律文件。她又承認，過去多次有受害人到她的律師行理論，她們都會盡量解釋她們的角色。王又說，她們一直以來都有處理財務公 司委託的個案，由於這幾年樓價不斷上升，亦令到借貸活動增加，但她拒絕透露每宗個案的收費。對於律師會早前發出的通告，要求會員切勿參與可疑的借貸交易， 王稱曾經閱讀過有關的文件，但她強調其律師行並沒有參與任何可疑的借貸交易。據麥美娟表示，保安局局長黎棟國亦已知悉事件，並表示她手上所有案件將交由西 九龍重案組合併跟進調查。 撰文：艾馬、程志康攝影：金文、王晴[email protected] | ||||||