凶宅凶兆──把尺嚮銀行手上(2010/12/11)
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GS(14)@2010-12-11 18:42:47http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=17845
如果大家覺得認為樓市已轉升為跌，可以檢討一下之前有沒有見頂訊號，筆者可以指出這些：
[ul][li]一手樓價屢創新高，一樣大把人接黎炒，甚至一ｑ清袋[/li][li]大行分析員（股票又好，代理又好）作出過份樂觀的預測[/li][li]樓市炒到大西北：天水圍、屯門、甚至連北區邊皮粉嶺都炒埋[/li][li]公營房屋又炒：市區公屋（唔係居屋）近二百個[/li][li]另類市場又炒：銀主盤、拍賣盤，甚至凶宅都炒[/li][li]傳媒排山倒海搞樓市特輯[/li][li]幾份報紙同雜誌加強地產內容[/li][li]地產書籍大賣：《地產霸權》賣到第七版[/li][li]各方政客、團體搞地產課題[/li][li]政府官員、局長之類比人拉出黎跪玻璃[/li][/ul]
當中筆者想藉機一提的是凶宅成交，因為當連凶宅都被人搶，可見正常的樓盤已經超出一般人的購買能力，而要退而求其次。報章報導，七月初出現三個買家爭購淘大花園凶宅，十一月初又出現六買家搶萬景峯凶宅，更有列出十月份的凶宅成交：
面積
成交價
低市價
萬景峯 5座中層
690方呎
330萬元
27%
宇晴軒 2座高層
1332方呎
698萬元
10%
翠濤閣 1座中層
545方呎
130萬元
38%
康怡花園 K座低層
794方呎
492萬元
21%
淘大花園 O座中層
480方呎
180萬元
10%
人人都擔心買入凶宅，一來很難上會按揭，二來物業價格會大幅降低，三來自住時會心裏不安，所以網上可以找到很多聲稱的「凶宅名單」、「凶宅資料庫」之類，要收錢才可以看到。筆者膽敢講，沒有人掌握到完整的凶宅資料，不值得付款去睇。
凶宅並沒有法律上的定義，只是一個約定俗成的概念，是不是單位死過人就一定是凶宅呢？那又未必，單位內有人急病去世，或者福壽全歸壽終正寢，一般不會當是凶宅；自殺、謀殺、劫殺等當然係；但係如有人由單位內的窗戶跳樓，跌落樓下的平台單位，究竟是起跳點是凶宅，還是死亡地點是凶宅，還是經過的單位都算是凶宅呢？
大家可能會問，死人咁大件事，會唔會在物業紀錄上註明呢？有些案件如賣淫、藏毒，會以注契形式紀錄在土地註冊紀錄，以收阻嚇作用，下面是一例：
土地查冊紀錄例7–受制於根據《刑事罪行條例》（香港法例第200章）發出的封閉令的住宅物業
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_Land_Search11.htm
e. 通知書「摘要編號–UB8193434」
裁判官根據《刑事罪行條例》（香港法例第200章）第145A（2）條向土地註冊處處長就該物業發出通知書。該條文規定，若任何人因物業用作非法或不道德用途而按上述條例的第139，143，144或145條被判定有罪或無罪，法庭須通知土地註冊處署長。
不過，自殺、謀殺之類並不會注契，凶殺案亦不會令到物業業權出現瑕疵，所以亦查無可查。咁查銀行的估價又得唔得呢？大家可以到匯豐銀行估價網，試下找康怡花園D座3樓，會發覺1-8室都估到價，但係9-16室就「不適用」，咁烹夫案應該係只有一個單位，點解會半層樓都估唔到價呢？再去恆生銀行，直頭連D座3樓都無得揀。中銀網上估價只有12室估唔到，謎底終於揭開：每一間銀行都有自己把尺。
其實所謂凶宅，最重要的並不是在單位內發生過甚麼事，而是由於這事而令單位難以脫手，銀行不肯做按揭，大減價才有人要之類。而單位內是否真的死過人，反而次要，就算係同層單位，亦可能因而被株連。所以大家去查銀行的估價網，出現某個樓層連環幾個單位都估不到價，未必知道究竟邊個單位死過人，不過所有估不到價的單位都被波及。