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8月11日，中国海外（00688.HK）发布中期业绩公告，上半年公司实现销售额280.7亿港元，创历史新高。
中 报显示，截至2010年6月30日，中海外的营业额同比上升13.4%，至175.5亿港元，经营利润增加48.4%至港币79.8亿元，内地经营利润增 加27.3%至港币64.4亿元，占全部经营利润的80.7%；股东应占利润上升66.7%至50.7亿港元，折合人民币为44.6亿元。
其 中上半年内地房地产销售额为280.7亿港元，创下有史以来最高纪录。其中，销售额同比增长9.5%，销售面积则同比回落21.1%，至222.3万平方 米。随之而来的是毛利率提升，上半年中海外毛利率升至40.5%。中国海外主席孔庆平认为，全年毛利率保持在30%以上没有问题。
虽然业绩不错，但中海管理层表示，对接下来的形势不能盲目乐观。
国家统计局公布7月CPI同比增长3.3%，“CPI上涨确实出现了令人担忧的趋势”，孔庆平说，随着宏观调控深入，其效果可能在未来冲抵通胀，但目前尚不确定。他认为今年不太可能加息，而提升存款准备金率是较为容易的方法。
孔庆平认为，房价涨幅每年保持在5%-10%是正常的，他预计今年全年房价涨幅依然存在，幅度在10%以内，而当记者问及北京房价去年上涨幅度超过50%是否会回调时，他说，市场会去做出反应。
孔庆平表示，下半年房地产成交量可能进一步萎缩，公司对市场形势并不乐观。但集团不会调整全年目标，依然维持不低于480万平方米的销售面积及600万平方米完工面积的全年目标。
数据显示，截至6月底，中国海外银行贷款上升至346.6亿港元，应付担保票据为23.3亿港元，持有现金145.6亿港元，未用贷款额度为35.7亿港元，上半年综合净借贷率从去年年底的22.4%上升至48.4%。
孔庆平表示，净借贷率大幅上升的原因为要支付较多的地价款，及清还母公司的全部短期贷款。估计随着大量新项目在下半年推出市场，净借贷水平将会受到有效控制。
有观点质疑，中海在2009年拿了太多的高价地，导致资金出现紧张，对此孔庆平回应称，中海去年拿地时机都不错，全年拿地成本并不高，仅为2000多元/平米，新增土储1000万平米。他特别强调，公司目前不会通过借贷去买地。
据介绍，中海外目前还可以通过海内外市场进行融资，而孔庆平也表示，公司对融资方式持开放态度，不过虽然香港金管局与央行月前签订协议放宽人民币业务，但目前来看，人民币融资成本较港币较高，公司会具体对比各种成本。