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大 劉 渣 甸 山 稱 霸 受 挫

2008-08-14  NextMagazine


大 劉 的 高 士 美 道 2 至 3 號 大 屋 （ 藍 網 包 圍 物 業 ） ， 被 一 大 片 斜 坡 包 圍 （ 白 圈 示 ） ， 若 能 夠 歸 入 大 劉 所 持 地 段 ， 佔 地 便 超 逾 右 下 方 、 由 賭 王 家 族 持 有 的 谷 柏 道 25 號 ， 雄 霸 整 個 渣 甸 山 。 （ 張 國 慶 攝 ）


有 「 渣 甸 山 大 地 主 」 稱 號 的 大 劉 劉 鑾 雄 ， 九 ○ 年 購 入 渣 甸 山 高 士 美 道 二 至 三 號 ， 打 算 在 渣 甸 山 興 建 裝 潢 最 豪 華 的 巨 宅 ， 雄 霸 整 個 山 頭 。
但 這 幢 「 宮 殿 」 購 入 近 十 八 年 卻 遲 遲 未 入 伙 ； 原 來 大 劉 一 直 等 待 渣 甸 山 居 民 協 會 與 政 府 周 旋 ， 從 而 承 租 一 幅 大 斜 坡 來 興 建 平 台 花 園 。 渣 甸 山 居 民 協 會 ， 是 個 星 光 熠 熠 的 居 民 組 織 ； 會 員 有 賭 王 何 鴻 燊 、 高 等 法 院 首 位 華 人 法 官 李 福 善 ， 及 鷹 君 集 團 董 事 羅 孔 瑞 等 ， 本 來 是 方 便 一 眾 富 豪 聯 誼 的 好 地 方 。 然 而 一 個 斜 坡 ， 卻 抖 出 渣 甸 山 業 主 之 間 的 衝 突 ； 而 大 劉 在 渣 甸 山 稱 王 的 好 夢 ， 亦 因 居 民 協 會 內 訌 而 受 挫 ， 激 得 他 拍 案 大 罵 ！


華 人 置 業 主 席 劉 鑾 雄 想 將 一 個 「 斜 坡 」 收 歸 旗 下 ， 但 未 成 功 ， 令 他 拍 大 罵 。 旁 為 他 的 大 仔 劉 鳴 煒 。 （ 林 志 謙 攝 ）



大 劉 一 直 「 情 陷 」 渣 甸 山 ， 高 峰 時 有 七 間 大 屋 。 無 論 其 母 親 、 子 女 、 弟 弟 劉 鑾 鴻 及 女 友 呂 麗 君 等 ， 都 曾 住 進 這 山 頭 。 九 ○ 年 ， 他 以 二 千 五 百 萬 元 ， 購 入 高 士 美 道 二 至 三 號 地 皮 。 這 地 皮 的 特 色 ， 是 位 於 一 座 大 斜 坡 之 上 ， 位 處 渣 甸 山 之 最 ， 可 俯 瞰 銅 鑼 灣 及 灣 仔 景 色 。 但 這 間 鋪 滿 意 大 利 超 豪 麻 石 的 大 屋 ， 由 購 入 至 今 足 足 十 八 年 ， 仍 然 在 動 工 ； 大 宅 四 周 圍 重 重 欄 網 ， 地 盤 工 人 出 出 入 入 。 原 來 「 不 入 伙 」 的 關 鍵 ， 就 在 一 幅 佔 地 二 萬 呎 的 斜 坡 。
這 個 斜 坡 長 滿 密 林 ， 正 好 包 圍 大 劉 整 幢 大 屋 ， 然 而 業 權 非 大 劉 所 有 。 追 本 溯 源 ， 這 幅 斜 坡 是 由 旁 邊 祈 禮 士 道 二 號 的 渣 甸 山 居 民 協 會 ， 於 六 十 年 代 開 始 向 政 府 租 用 ， 其 間 每 年 繳 交 租 金 ， 並 且 三 十 年 續 租 一 次 ， 到 二 ○ 一 一 年 十 二 月 租 約 便 到 期 。 這 些 年 來 ， 斜 坡 的 修 葺 工 程 一 直 由 居 民 協 會 負 責 ， 直 至 九 九 年 ， 大 劉 的 大 宅 開 始 動 工 ， 令 斜 坡 出 現 山 泥 傾 瀉 。 地 政 總 署 向 居 民 協 會 發 出 修 葺 令 ， 表 明 斜 坡 可 能 會 整 幅 或 局 部 坍 塌 ， 但 協 會 一 直 無 任 何 實 質 行 動 ， 與 此 同 時 ， 大 劉 正 覬 覦 這 幅 隨 時 下 塌 的 斜 坡 。
高 士 美 道 2 至 3 號 大 屋 ， 佔 地 二 萬 平 方 呎 ， 全 屋 採 用 意 大 利 超 豪 麻 石 建 成 ， 外 形 雄 偉 。


大 宅 發 水 三 成
根 據 本 刊 獲 得 的 地 政 總 署 港 島 東 區 地 政 處 的 內 部 文 件 ， 居 民 協 會 與 大 劉 ， 原 來 於 ○ 四 年 「 傾 掂 數 」 ， 聯 手 向 地 政 署 申 請 ， 由 協 會 把 斜 坡 free surrender （ 無 條 件 歸 還 ） 政 府 ， 再 由 政 府 regrant （ 重 新 批 予 ） 大 劉 ， 此 後 斜 坡 的 修 葺 由 大 劉 負 責 。
而 根 據 文 件 紀 錄 ， ○ 六 年 九 月 召 開 的 地 區 地 政 會 議 ， 已 批 准 部 分 斜 坡 可 以 每 五 年 續 約 一 次 的 形 式 出 租 ， 轉 作 懸 臂 式 私 人 康 樂 花 園 （ private cantilevered pleasure garden ） ， 即 在 斜 坡 上 以 支 柱 架 起 並 搭 建 平 台 花 園 ， 而 其 餘 接 近 八 千 呎 地 方 ， 更 獲 准 作 私 人 住 宅 用 途 ， 為 期 五 十 年 。 去 年 中 計 劃 再 作 修 訂 ， 轉 為 將 最 多 七 千 呎 的 斜 坡 轉 為 平 台 花 園 （ garden deck ） ， 在 這 個 安 排 下 大 劉 的 「 宮 殿 」 便 能 增 加 三 成 面 積 。



根 據 地 政 總 署 的 內 部 文 件 ， 該 署 曾 經 批 准 大 劉 將 部 分 斜 坡 轉 作 私 人 住 宅 用 途 。


歡 喜 若 狂 　 豪 爽 捐 錢
對 大 劉 來 說 ， 此 計 劃 雖 不 及 原 先 般 「 筍 」 ， 但 一 樣 有 數 ， 「 大 劉 間 屋 佔 地 只 有 二 萬 呎 ， 起 埋 泳 池 等 配 套 已 無 咩 空 間 ， 所 以 佢 知 斜 坡 可 轉 平 台 花 園 ， 就 搵 測 量 公 司 Rider Levett Bucknall ， 幫 手 設 計 一 個 七 十 米 乘 六 米 平 台 。 咁 佢 間 屋 就 有 機 會 大 過 賭 王 何 鴻 燊 谷 柏 道 二 十 五 號 大 屋 ， 成 為 整 個 渣 甸 山 佔 地 最 大 物 業 ， 佢 （ 大 劉 ） 不 知 幾 高 興 呀 ！ 」 一 名 知 情 人 士 說 。
據 知 ， 居 民 協 會 中 有 人 希 望 事 成 後 ， 向 大 劉 開 價 要 求 捐 贈 一 千 萬 元 。 「 有 想 攀 附 呢 位 超 級 富 豪 居 民 協 會 『 三 、 四 線 富 豪 』 ， 仲 提 議 搞 『 大 劉 飯 局 』 共 進 晚 餐 ， 又 話 要 邀 請 呢 位 極 少 出 現 會 內 會 員 多 捐 款 ， 升 格 佢 為 榮 譽 會 員 添 ！ 」 知 情 者 說 。
大 劉 派 出 華 人 置 業 旗 下 至 祥 置 業 董 事 潘 敏 慈 ， 及 助 理 陳 詩 韻 負 責 他 這 樁 私 人 事 務 ； 而 政 府 方 面 則 由 地 政 署 、 規 劃 署 及 屋 宇 署 審 批 。 「 其 中 地 政 署 副 署 長 郭 理 高 （ John Corrigall ） 認 為 可 行 ， 並 由 地 政 署 產 業 測 量 師 黃 詠 勤 負 責 ； 但 現 為 規 劃 署 總 城 市 規 劃 師 的 謝 建 菁 就 反 對 。 」 知 情 人 士 說 。 不 過 規 劃 署 在 會 議 中 ， 只 是 提 出 no legal statutory objection （ 不 提 出 法 令 上 的 反 對 ） ， 計 劃 依 然 順 利 獲 批 。
楊 秉 堅 （ 左 ） 要 求 居 民 協 會 退 還 斜 坡 時 ， 按 正 確 程 序 進 行 ， 不 能 因 部 分 委 員 獨 斷 獨 行 而 令 協 會 有 損 失 ， 結 果 就 招 致 大 劉 不 悅 。


斜 坡 換 平 台 花 園
本 刊 向 熟 悉 地 政 事 務 的 人 士 查 詢 ， 他 認 為 計 劃 屬 三 贏 方 案 ， 大 劉 及 居 民 協 會 可 「 各 取 所 需 」 ， 而 政 府 則 可 因 斜 坡 有 人 「 認 頭 」 而 減 少 麻 煩 ， 然 而 做 法 並 不 尋 常 ： 「 如 果 你 唔 維 修 應 該 負 責 斜 坡 ， 政 府 只 會 不 斷 發 信 催 促 ， 及 先 替 你 付 款 維 修 後 再 追 收 費 用 ， 絕 對 唔 會 因 此 將 該 斜 坡 regrant 俾 其 他 人 ， 仲 可 以 改 變 埋 用 途 ！ 咁 開 個 好 壞 先 例 ， 個 個 都 以 此 為 藉 口 改 變 土 地 用 途 的 話 ， 仲 得 了 ！ 」
「 再 者 ， 文 件 中 提 到 garden deck （ 平 台 花 園 ） ， 話 係 for pleasure （ 消 遣 ） 用 途 ， 但 Pleasure 一 字 未 見 有 實 質 definition （ 解 釋 ） ， 究 竟 健 身 設 施 、 泳 池 等 是 否 令 人 pleasure ？ 又 是 否 因 此 可 建 在 平 台 上 呢 ？ 根 本 就 無 講 清 楚 ， 存 在 灰 色 地 帶 。 」
無 論 如 何 ， 計 劃 進 行 得 如 火 如 荼 ， 本 來 去 年 十 一 月 ， 地 政 署 要 求 居 民 協 會 落 實 退 還 斜 坡 意 向 之 時 ， 計 劃 便 水 到 渠 成 ， 然 而 臨 門 一 腳 ， 卻 出 現 變 數 。
渣 甸 山 居 民 協 會 的 泳 池 、 網 球 場 及 籃 球 場 入 口 ， 招 牌 殘 破 生 ， 令 人 難 以 想 像 內 裡 是 渣 甸 山 一 眾 富 豪 的 會 所 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）


委 員 內 訌 　 蹺 起 大 劉
原 來 今 次 負 責 斜 坡 退 還 政 府 事 宜 的 ， 是 居 民 協 會 內 的 物 業 小 組 。 小 組 成 員 包 括 楊 秉 堅 及 林 希 聖 等 五 至 六 人 。 這 些 人 都 並 非 渣 甸 山 的 頂 級 富 豪 ； 林 希 聖 是 前 上 市 公 司 昌 興 國 際 董 事 ， 自 設 工 程 顧 問 公 司 ， 屬 名 不 見 經 傳 ； 楊 秉 堅 則 較 出 名 ， 是 已 故 景 福 集 團 創 辦 人 楊 志 雲 的 兒 子 ， 報 住 家 族 的 渣 甸 山 包 華 士 道 四 號 物 業 。 楊 秉 堅 極 少 沾 手 家 族 生 意 ， 現 時 在 中 環 設 旗 袍 店 Blanc de Chine ， 明 星 周 潤 發 及 章 子 怡 等 都 是 其 客 仔 ， 生 活 甚 逍 遙 。
大 劉 的 渣 甸 山 稱 王 大 計 未 能 如 願 以 償 ， 問 題 就 出 於 居 民 協 會 內 成 員 意 見 分 歧 。 去 年 十 一 月 在 地 政 署 催 促 下 ， 身 為 居 民 協 會 的 物 業 小 組 主 席 林 希 聖 ， 要 求 居 民 協 會 開 會 快 快 通 過 此 事 ， 但 楊 秉 堅 大 力 反 對 。 一 名 與 會 人 士 說 ： 「 楊 秉 堅 認 為 林 希 聖 獨 斷 獨 行 ， 曾 獨 自 同 大 劉 方 面 接 觸 ， 又 無 通 知 協 會 ， 懷 疑 有 利 益 衝 突 。 佢 亦 質 疑 對 方 點 解 咁 急 住 要 協 會 放 棄 斜 坡 ， 認 為 對 方 不 是 為 個 會 的 利 益 打 算 。 」
渣 甸 山 居 民 協 會 的 籃 球 場 ， 明 顯 日 久 失 修 ， 平 日 極 少 人 落 場 打 波 。


董 事 局 變 天
據 知 ， 大 劉 部 分 建 築 工 程 ， 亦 的 確 找 來 林 希 聖 的 工 程 顧 問 公 司 幫 忙 ， 結 果 楊 秉 堅 找 來 同 是 協 會 會 員 的 兄 弟 楊 秉 樑 、 母 親 楊 志 雲 夫 人 ， 及 其 他 會 員 如 前 立 法 會 議 員 胡 經 昌 等 「 評 理 」 ， 三 十 多 個 富 豪 委 託 代 表 出 席 董 事 會 會 議 ， 同 意 林 希 聖 退 出 董 事 局 ， 而 居 民 協 會 亦 去 信 地 政 總 署 ， 表 示 仍 要 就 此 事 作 出 商 討 。
協 會 在 踢 出 林 希 聖 後 ， 負 責 物 業 小 組 事 宜 的 ， 變 為 楊 秉 堅 。 本 刊 向 楊 秉 堅 查 詢 ， 一 名 自 稱 其 好 友 的 女 士 回 覆 ， 表 示 斜 坡 一 事 仍 繼 續 與 政 府 商 討 ， 其 他 不 願 置 評 。 事 實 這 片 斜 坡 被 發 出 修 茸 令 後 ， 主 要 由 政 府 墊 支 維 修 ， 並 向 居 民 協 會 追 討 費 用 ， 此 事 仍 要 解 決 。 然 而 大 劉 對 計 劃 突 然 被 拖 延 甚 至 可 能 會 擱 置 ， 已 經 非 常 憤 怒 且 拍 大 罵 ， 認 為 自 己 慘 被 戲 弄 。 本 刊 曾 就 此 向 大 劉 及 地 政 總 署 查 詢 ， 兩 者 在 截 稿 前 仍 未 回 覆 。
渣 甸 山 居 民 協 會 的 前 任 主 席 陳 普 芬 博 士 ， 眼 見 協 會 麻 煩 多 多 ， 感 慨 萬 分 。 渣 甸 山 居 民 協 會 原 在 六 十 年 代 ， 由 當 年 五 十 多 個 住 在 山 頭 的 富 豪 成 立 。 當 時 除 了 斜 坡 ， 還 租 有 附 近 一 大 片 土 地 ， 由 會 員 捐 款 興 建 會 所 ， 設 有 泳 池 、 網 球 場 及 籃 球 場 等 ， 方 便 聯 誼 。 有 「 風 扇 大 王 」 之 稱 的 翁 祐 ， 一 直 是 該 會 會 長 ， 成 為 「 台 柱 」 。 他 亦 經 常 熱 情 拉 攏 剛 搬 進 渣 甸 山 的 新 貴 入 會 。 然 而 ， ○ 四 年 翁 祐 厭 世 自 殺 身 亡 後 ， 協 會 漸 漸 變 質 。
現 時 為 渣 甸 山 居 民 協 會 名 譽 主 席 的 陳 普 芬 博 士 ， 慨 嘆 有 委 員 藉 會 務 「 出 風 頭 」 、 「 油 水 」 ， 並 非 真 心 為 居 民 服 務 。 （ 林 志 謙 攝 ）


會 員 有 嫌 隙
「 翁 祐 死 後 ， 我 亦 意 興 闌 珊 辭 職 唔 撈 。 一 眾 會 員 於 是 推 舉 李 福 善 為 主 席 ， 李 福 善 諗 住 為 老 街 坊 做 事 無 所 謂 ， 但 有 人 就 經 常 繞 過 其 他 委 員 ， 單 獨 搵 對 會 務 不 熟 悉 的 主 席 簽 紙 。 」 陳 普 芬 說 。
而 其 他 富 豪 會 員 ， 根 本 對 會 務 不 感 興 趣 ， 如 何 鴻 燊 雖 是 會 長 ， 但 往 往 只 派 代 表 出 席 會 議 ， 根 本 不 會 落 手 落 腳 參 與 ， 結 果 他 們 手 上 的 委 託 書 便 成 為 有 心 人 在 會 中 爭 取 利 益 的 工 具 ， 協 會 內 更 出 現 只 想 油 水 的 「 會 棍 」 。 一 名 知 情 人 士 說 ： 「 有 人 出 面 撈 唔 掂 ， 就 想 藉 住 會 務 油 水 ！ 例 如 介 紹 其 他 人 承 包 協 會 設 施 及 工 程 項 目 來 做 ， 咁 人 咪 介 紹 生 意 又 或 俾 回 佣 佢 ！ 」 結 果 會 內 委 員 經 常 內 訌 ， 一 眾 住 在 渣 甸 山 的 富 豪 ， 便 經 常 收 到 傳 真 來 的 爆 料 告 密 信 ， 委 員 間 互 相 揭 露 對 方 陰 私 。 而 本 來 毫 無 價 值 的 斜 坡 ， 因 為 與 城 中 超 級 富 豪 大 劉 拉 上 關 係 ， 亦 刮 起 滿 城 風 雨 。
財 政 緊 絀 　 會 務 凋 零
事 實 居 民 協 會 早 已 名 存 實 亡 ， 該 會 多 年 以 來 一 直 虧 損 ， 而 會 員 只 三 百 多 人 ； 雖 然 早 年 曾 放 寬 會 員 資 格 ， 並 非 住 在 渣 甸 山 仍 可 入 會 ， 但 每 人 收 入 會 費 一 萬 元 、 年 費 二 千 ， 及 每 次 使 用 設 施 的 幾 十 元 ， 根 本 不 能 補 貼 該 會 的 日 常 開 支 ， 於 是 會 所 營 運 便 多 由 會 中 富 豪 捐 助 或 墊 支 。 該 會 至 今 年 四 月 ， 戶 口 只 剩 約 八 十 萬 元 ， 要 由 主 席 李 福 善 借 出 五 十 萬 元 作 備 用 金 。
這 個 富 豪 會 所 會 務 凋 零 ， 就 連 設 施 也 被 「 荒 廢 」 ； 在 包 華 士 道 的 入 口 ， 招 牌 甩 色 生 ， 有 會 員 慨 嘆 ： 「 會 內 可 飽 覽 維 港 景 色 的 游 泳 池 ， 每 日 只 有 兩 、 三 人 游 水 ， 我 見 燈 膽 壞 ， 都 係 救 生 員 幫 忙 更 換 ， 連 地 下 甩 紙 皮 石 亦 要 救 生 員 自 掏 腰 包 替 換 。 而 籃 球 場 早 已 講 好 要 翻 新 維 修 ， 但 遲 遲 都 未 撥 錢 動 工 。 」 富 豪 布 滿 整 個 渣 甸 山 頭 ， 這 個 居 民 協 會 卻 如 此 凋 零 ， 實 在 十 分 諷 刺 。
軒 德 蓀 道 4 號 （ 于 港 民 攝 ）





軒 德 蓀 道 11 及 12 號 （ 于 港 民 攝 ）





包 華 士 道 4 號 （ 張 國 慶 攝 ）








渣 甸 山 業 主 大 檢 閱
1. 高 士 美 道 2-3 號
業 主 ： 劉 鑾 雄 （ 華 人 置 業 主 席 ）
買 入 價 ： $2,500 （ 2/98 ）

2. 白 建 時 道 25 號
業 主 ： 胡 應 湘 （ 合 和 實 業 主 席 ）
買 入 價 ： $400 萬 （ 9/77 ）

3. 白 建 時 道 81 號
業 主 ： 周 正 毅 （ 前 上 海 首 富 ）
買 入 價 ： $,8660 萬 （ 4/99 ）

4. 谷 柏 道 25 號
業 主 ： 何 猷 龍 （ 賭 王 何 鴻 燊 兒 子 ）
買 入 價 ： $5,520 萬 （ 8/00 ）

5. 軒 德 蓀 道 4 號
業 主 ： 曾 文 豪 （ 變 靚 D 主 要 股 東 ）
買 入 價 ： $1,800 萬 （ 2/91 ）

6. 軒 德 蓀 道 11 及 12 號
業 主 ： 鄭 建 源 （ 旗 下 源 信 行 是 平 安 保 險 第 五 大 股 東 ）
買 入 價 ： $1.45 億 （ 2/07 ） ； $9,280 萬 （ 12/04 ）

7. 包 華 士 道 4 號
業 主 ： 楊 秉 樑 兄 弟 （ 景 福 集 團 主 席 ）
買 入 價 ： $500 萬 （ 7/87 ）
渣 甸 山 由 來
渣 甸 山 （ Jardine's Lookout ） 原 稱 爛 泥 山 ， 一 八 四 一 年 英 資 怡 和 洋 行 （ 當 時 稱 渣 甸 洋 行 ） ， 投 得 銅 鑼 灣 東 角 地 皮 ， 即 今 日 東 角 道 、 怡 和 街 及 渣 甸 坊 一 帶 ， 並 建 立 總 部 及 深 水 碼 頭 以 裝 卸 貨 物 。
怡 和 在 東 角 背 後 山 上 ， 築 了 一 座 「 渣 甸 瞭 望 台 」 ， 讓 守 望 員 從 瞭 望 台 看 見 倫 敦 及 印 度 船 隻 駛 進 時 ， 可 即 時 通 知 辦 事 處 派 快 船 去 收 取 郵 件 。 而 當 時 的 怡 和 大 班 ， 亦 在 山 上 興 建 兩 座 偌 大 的 大 班 府 邸 及 渣 甸 花 園 ， 作 冬 日 寓 所 ， 故 附 近 一 帶 被 稱 為 渣 甸 山 ， 一 直 至 今 。


撰 文 ︰ 區 嘉 儀
資 料 ︰ 黃 翠 蓮
插 圖 ︰ 朱 桂 葉
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