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3大神秘地主曝光

2010-06-21  商業周刊





在台灣不動產市場的食物鏈中,如 果投資客是衝進殺出的小前鋒部隊,那麼地主就是坐擁重大輜重的後勤霸主。

地主一個點頭、一個搖頭,就能夠掌控終端市場的價格。房地產業者推 估,在這波房地產景氣復甦的過程中,當地主開口喊價的那一刻,就已經替未來推案房價決定了八成命運。

北市某知名建設公司土地開發人員更感慨 的說,國產局停標國有地三個多月以來,台北市地價完全沒有降價的跡象,反而因為土地供給來源變得更稀少,「現在向地主買地只有往上加價的份,如果想殺價, 連談都不用談。」

以前面積低於五百坪的土地,根本沒人放在眼裡,現在只要超過兩百坪的地,搶破頭的情況大有人在,連一百坪的土地都有人在 買。

一地難求,地主更成為開發商輪流供奉的大菩薩,在這些神秘地主中,「香火」最盛的,要算是台北縣新店的許春輝、台北市迪化街大稻埕的莊 吳璇珠及建國北路的林賢喜家族。

祖傳型:許春輝 七十歲伊奈副董,像文人雅士

三月十五日,國泰建設以每坪二百二十萬元出手買 下北縣新店光明街內的一千二百六十八坪土地,總金額高達二十七億餘元,這是國建在二○○八年金融海嘯後,首次進場買地,特別引發市場關注。這筆交易的對 象,就是新店神秘地主許春輝。

很多接觸過光明街這塊土地的建商,對於國建以每坪二百二十萬元買下,都感到相當訝異,這個價錢不只刷新台北縣 的地價紀錄,更讓人好奇,許春輝到底是何許人也!

年屆七十的許春輝,受過高等教育,平常最喜歡去圓山飯店喝下午茶,建商要找他談事情,都得 到圓山飯店見面,包括簽約都是約在圓山,頗有老一代文人雅士的風範。

許春輝本身也是台灣伊奈(INAX)的副董事長,該公司代理日本 INAX免治馬桶與進口瓷磚,是台灣豪宅圈衛浴與建材的第一品牌,嚴格講起來,許春輝也算是房地產業的一員,自然對於房地產業景氣波動及業界生態更為清 楚。

許家土地主要集中在台北市文山區、台北縣新店一帶,包括世新大學旁仙跡岩、忠順街與景興路上都是,有的租給加油站,有的租人當停車場, 家族成員都是包租公。

據了解,許春輝對土地一向相當有感情,認為土地是祖先留給後輩的庇蔭,不能隨便處分,但是家族中,有人堅持要處分祖 產,為避免可能的紛爭,打壞價格,許春輝才跳出來,整合新店光明街的這塊土地。

其實,這塊土地三、四年前就在市場找過買家,但不少開發商都 與其失之交臂,檯面上喊得出名號的建設公司,包括興富發、鄉林都有接觸過。當時許春輝每坪開價一百二十萬元,鄉林建設董事長賴正鎰曾從九十萬元開始談,眼 見就快成交,賴正鎰發現基地旁邊有葬儀社,緊急喊卡。

後來,許春輝也開價到每坪一百八十萬元,但都沒有成交,這次國泰建設是透過中人(土地 交易中間人),向許春輝家族購買這塊地。想不到,這次國建願意砸下一坪二百二十萬元的天價,買下這筆土地。許春輝忍了三年,就多賺了十二億餘元,等於每天 都有一百一十萬元進帳,讓許多業內人士嘖嘖稱奇。

目前,北市中心第三種住宅(住三)區土地,每坪已喊至三百萬元,換算推案房價,每坪至少要 賣一百二十萬至一百五十萬元以上才有利潤,「儘管建商買地那一刻心很痛,但是看著房價不斷上漲,不買地,心會更痛。」嘉磐建設副總經理蔡錫全表示,「天底 下沒有缺錢的地主,只有缺地的建商。」一語道破這幾年,北市土地市場供需失衡下,地主可以坐地起價的主因。

投資型:莊吳璇珠 北一女退休老 師,買賣重人情 除了祖先庇佑之外,台北市不動產圈中,還有一種「投資客型」地主,他們專門收購土地成為大地主,其中最知名的,就是北一女退休老師莊吳璇珠。

被 建商尊稱為「吳老師」的莊吳璇珠,是迪化街大稻埕「第一劇場」的董娘,她自北一女退休後,就開始買地、養地,累積了不少財富,加上買地眼光獨到,在台北市 持有的土地,有不少是畸零地,或是小面積的土地持分。

據了解,她目前手上掌握了好幾筆較完整的基地,其中,內湖四期重劃區、小福華廣場後方 有七、八百坪土地,因為有捷運即將通車,其開發潛力最受矚目。

吳老師在不動產界,「子孫」滿堂,除了親生兒子莊子華跟她一起從事資產開發 外,她在房地產圈也認了許多乾兒子,家瑞建設副董事長王水龍就是其一,每年農曆過年,王水龍都會與吉美建設董事長蔡竹雄,一起拜訪吳老師發紅包,很多建設 公司土地開發主管還排隊搶當吳老師的乾兒子。不過他們也很擔心,一旦當了吳老師乾兒子,買地反而不敢跟吳老師殺價。

不止乾兒子,因為台北市 建設公司在整合土地時經常會遇到吳老師的地,因此,每到逢年過節,不只建設公司老闆要提著禮盒登門拜訪。更因為吳老師買賣資金大,常常照顧熟悉銀行的生 意,一些跟她有往來的銀行,每年都派副總級的主管向她請安。

與吳老師接觸過的土地開發業者表示,表面上,身型福泰的吳老師待人很好,實際 上,一碰上土地買賣,算盤撥得相當精,吳老師常掛在嘴邊的口頭禪就是,「市場(消息)也不是我放的,我沒有要賣啦!」但事實上,只要建商願意加價,最後都 還是「有解」。

近日她才賣一塊大直美麗華購物中心對面的一千兩百坪土地,給甲山林廣告董事長祝文宇,這塊土地原本每坪開價六十萬元,日前以 每坪一百零七萬元成交,若不計土地成本,吳老師至少賺了五億多元。

三年前,鄉林建設整合北市南京東路與伊通街口附近的合建案「鄉林京華」, 吳老師也扮演關鍵性角色,主因她認識其他五位地主,靠著吳老師的促成,才讓全案得以順利進行。

不過,算得雖精,但吳老師偶爾也會「網開一 面」,有時候她看建設公司老闆剛出來創業很辛苦,都沒有遇到好地,或是對方很誠懇持續登門拜訪,或是差臨門一腳,常會助對方一臂之力。例如昇陽建設多年前 推出內湖德安百貨對面的「昇陽之道」案,因為整合吳老師一塊畸零地才順利開發。生意不外人情,「吳老師」這三個字,在北台灣的不動產市場,已經成為響亮的 活招牌。

低調型:林賢喜 醫院院長,寧讓大樓閒置不出租 第三類地主,是屬於「低調型」,而台北市最著名的低調型地主,則非林賢喜家族莫屬。

細心的讀者,如果經過北市建國北路高架橋北端,應該都會 發現,在建國北路三段間,有一大片空屋占地一千六百八十四坪,這兩大棟十一層大樓,就是台北市最有名的「閒置商辦」。由於鄰近松山機場,基地又相當完整, 在台北松山機場與上海虹橋機場正式對飛後,這片空屋,更引人囑目。這片空屋的主人,正是林賢喜家族。

外界對林賢喜所知不多,只知道他在民權 東路二段、吉林路口經營「福全綜合醫院」,在中山區擁有大片土地。

其實,林家三兄弟各司其職:老大林賢喜經營醫院、老二林賢興從事建築業、 老三林賢信則以賓館與旅社業務為主。建國北路三段這片荒廢大樓的土地,在日據時代,就由父親林溪圳所有,之後才將土地過繼給三兄弟。

林氏家 族早年從日據時代開始發跡,林賢喜父親林溪圳在萬華地區經營金飾店發跡,有人會拿金飾來借錢,逐步累積財富,之後還開了一家碾米店,附近人家為了買米,都 會拿農地來抵押,遂掌握大片土地,這些土地日後陸續發展為台北市精華地段,如仁愛圓環,林家也擁有不少土地,身價因此暴漲。

民國六十九年 時,因為政府要課徵空地稅,由老二林賢興興建,但因樓高不符合規定,執照一直下不來,直到兩年前執照才下來,經家族討論,本計畫做為老人安養中心之用,只 是荒廢二十年的大樓,重新修繕費用高達數千萬元,最後又不了了之,雖然常傳出有建設公司有意整合這棟大樓,但總是沒有下文。

商仲業者粗估, 若以建國北路附近商業大樓每坪一千二百元租金計算,林賢喜家族的大樓二十年來租金收益至少損失二十七億元,還不包括每年上億元地價稅,但林家口袋就是夠 深、有能耐擺在那邊不處理。

林賢喜向來不喜歡對外曝光,低調到連自己醫院的護士都不認識他,每天搭公車到醫院巡視,中午就是獨自一個人走到 巷口買便當。因為從小養成節儉的習慣,林賢喜可以為了省車錢,從民權東路二段一路走回萬華桂林路老家。有一年,醫院舉辦尾牙請外燴,每桌預算只有兩千元, 因為他認為,「吃得飽就好」。低調、節儉,因此,即使不少建商追著林氏家族跑,但仍不得其門而入。

其他怪地主:喜歡撿破爛,開發商陪著做 面對這些口袋深度不見底的地主,平時趾高氣揚的開發商,也只有低頭的份,建商為了討好地主,地主生日要送禮陪吃飯;地主喜歡撿破爛,晚上下班後就得捲起袖 子跟著做資源回收;有些老地主喜歡講古說故事,到地主家泡茶待上一整天,根本是家常便飯。

「現在土地市場不缺買方,只缺賣方。」土地中人陳 瑞雄說。在這波台灣不動產上漲熱潮中,掌握土地資源的地主,才是真正的大贏家。「有土斯有財」這句話,在不動產市場中,果然是亙古不變的法則!

延 伸閱讀:台北精華區10大神秘地主 地主:何朝家家族代表性地段:台北車站天成飯店土地行情(坪/萬元):500

地主:宋中 李、陳宋棋祥等8人代表性地段:敦化南路二段207號旁(遠企飯店旁停車場)土地行情(坪/萬元):500

地主:林賢喜、林賢信等8人 代表性地段:建國北路三段88號等土地行情(坪/萬元):300

地主:洪聰敏家族代表性地段:士林夜市陽明戲院 土地行情(坪/萬元):300

地主:江顯德代表性地段:敦化北路土地行情(坪/萬元):250

地主:陳沼濤 代表性地段:南京東路與敦化北路口環亞商圈周邊土地行情(坪/萬元):250

地主:莊吳璇珠代表性地段:內湖、大直等地 土地行情(坪/萬元):150

地主:黃聚益家族代表性地段:萬華中興橋旁土地行情(坪/萬元):150

地主:許春輝 代表性地段:文山、新店土地行情(坪/萬元):130

地主:郭枝茂代表性地段:板橋江子翠周邊土地行情(坪/萬元):110



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