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| 國泰信託集團理事主席蔡辰男，和 長億集團總裁楊天生，為了新店大台北華城的一塊土地，撕破臉對簿公堂。台灣高等法院日前宣判，蔡辰男勝訴，此地開發有300億元價值，拿到此地，蔡辰男事 業版圖將擴大；而楊天生要藉此地翻身，恐怕無望！ 蔡辰男 小檔案 年齡 70歲 家庭 國泰集團創辦人蔡萬春長子，妻陳保枝，育1子5女 學歷 中興大學經濟系畢、美國紐約大學商業管理研究院 經歷 中國文化學院副教授、企管系系主任、企管所所長、國泰塑膠經理、國泰信託常務董事 現職 國泰信託理事集團主席 特殊經歷 1985年因「十信案」負債百億元，10年後東山再起，事業涵蓋房地產、餐飲等橫跨兩岸三地。 六月一日，台灣高等法院民事庭，針對國泰信託 集團理事主席蔡辰男，跟長億集團的土地糾紛，做出二審宣判，位於台北縣新店市的大台北華城，一萬四千多坪土地的「周邊土地自由通行地役權」，法官判決還給 國泰蔡辰男；另外判決也認定，蔡辰男與長億集團間的土地買賣契約已經終止。也就是說，蔡辰男下一步將可以拿回該筆土地，一旦開發完成，土地價值高達三百億 元。 景觀別墅 名人群聚 大台北華城屬於水源低密度住宅區，裡面八個社區，清一色都是別墅，再加上山上空氣清新，景觀 極佳，還可以看到雲海，成為許多政商名人的最愛。前行政院副院長林信義、知名藝人張宇，還有老牌武打明星王羽，都曾在這裡置產。 去年房地產 大熱，英業達集團會長葉國一也看上這裡，投入數十億元資金，買下四、五萬坪土地，打算開發成豪宅。知名的「營建股王」華固建設，從前年五月起就陸續投入大 批資金，在這裡買地布局。一時間，大台北華城土地價值翻漲好幾倍。 一名當地房地產業者就說：「目前在華城的新建案，沒有任何裝潢的『裸 屋』，每坪就喊到六十萬元，連屋齡三十年的中古屋，每坪也要三、四十萬元。像之前，武打明星王羽的千坪二層別墅，就以三億六千萬元賣出，地皮每坪在十一萬 元以上。」 也因為大台北華城土地一夕爆紅，房地產價格飆漲，讓最近幾年淡出台灣商界的蔡辰男看到商機，把腦筋動到十二年前，他跟長億集團交 易的「華城二段」一萬多坪土地上面。 財務危機 未付尾款 一九九八年七月，當時叱吒台灣商場的長億集團，看中蔡辰男的 這塊土地有開發價值，交涉後，雙方以新台幣九億三千六百萬元成交，蔡家同意長億開發此筆土地。當時，長億集團先向慶豐銀行貸款四億四千六百多萬元，支付給 蔡辰男。 雙方約定，長億集團取得建築執照後，就會把剩下來的四億八千九百多萬元尾款，付給蔡家。長億集團、蔡辰男跟慶豐銀行，三方簽訂合約 之後，蔡辰男就把這塊土地的所有權，以及土地周邊的自由通行地役權，移轉登記給了長億集團。 後來，長億集團爆發財務危機，再加上長億方面認 為，蔡辰男沒有積極協助解決五大開發障礙，包括所有權移轉不全、都市計畫樁位錯誤、第三人土地使用不明等，因此遲遲未履約，雙方爆發買賣糾紛。 之 後因長億無法繳交向銀行貸款的利息，被銀行解除貸款合約；只拿到一半錢的蔡辰男，一直沒採取積極的法律行動，一直到大台北華城房地產價格開始升溫後，蔡辰 男才在前年及去年一月，連續二次發出存證信函給長億集團，要求解除買賣契約，準備拿回該筆土地。 法官判定 契約解除 蔡 辰男要拿回土地，第一步就先打了「地役權」官司，針對這塊土地周邊的道路及通行權，從長億名下先拿回自己手中。一名法界人士說：「蔡辰男這一招非常狠，明 明雙方爭的是這塊土地，但他看準四周都是蔡家的土地，沒有借道從蔡家土地進去，根本不可能開發。就算拿到裡面的地，沒有蔡家同意放行，也是白忙一場！」 對 於蔡辰男的大動作，長億集團無法接受。長億人士表示：「蔡辰男片面解除買賣契約，還把我們支付的四億四千六百多萬元『沒收』，實在是莫名奇妙。要解除契約 可以，但蔡辰男要先『回復原狀』，也就是把十二年前收下的錢，退還給長億，否則就是不合法的片面解約，我們一定會上訴到底，爭取長億的最大利益。」 雙 方爭的你死我活，最後由法官決定。高院法官認定，長億和銀行的貸款合約，已合法解除，表示開發案已無疾而終，當初為了開發才設定的地役權，自然也就沒有繼 續存在的必要，因此判決蔡辰男勝訴。法官認定，蔡辰男因為長億集團沒有支付剩下的尾款，所以解除土地買賣契約，並且沒收長億先付的四億四千六百多萬元，是 依照契約，並無不法。長億集團說，蔡辰男沒有協助他們排除開發障礙，取得建照，沒有盡到義務，但都無法提出明確事證。 老李相挺 雄霸中部 雖然台灣司法是採三級三審制度，二連敗的長億集團，還可以上訴三審，不過，由於最高法院是所謂的「法律審」，並非一、二審的 「事實審」，除非適用法律有誤，否則一、二審調查事實後，都認定蔡辰男有理，長億要翻案，幾乎不可能。 蔡辰男拿回了地役權官司，下一步再取 得這塊土地的所有權就十拿九穩。到時候，原本有機會靠這塊土地翻身的長億集團，就只能乾瞪眼，看著到嘴的肥肉落入他人手中。 營建起家的長億 集團，在八○年代，發展如日中天。總裁楊天生，跟當時的總統李登輝交情匪淺，長子楊文欣，還曾經是最年輕的省議會副議長。楊家強有力的政商關係，讓楊天生 被稱為「中霸天」。 為了擴展事業版圖，長億集團向銀行融資，投資跨足各種產業，包括泛亞銀行、長生電廠、月眉遊樂區、機場捷運BOT案，甚 至是職棒興農牛隊，都有長億的身影。不過，多角化經營的結果，是背負多達三、四百億元的債務。二○○七年，是長億集團最慘的一年。長億不但是當時國內銀行 呆帳大戶第一名，還因為機場捷運BOT案被檢調搜索、約談，長億也從此一蹶不振，連機場捷運BOT案最後也被政府收回自建。 淡出台灣 大連稱王 反觀蔡辰男，是國泰人壽創辦人蔡萬春的長子。一九七七年開始，就代替中風臥病的父親，掌管國泰信託以及國泰人壽，是當時台灣最 大的民營公司。二年之後，蔡萬春跟弟弟蔡萬霖、蔡萬才分家，蔡萬春家族的蔡辰男、蔡辰洲，分到國泰信託，以及第十信用合作社。 一九八五年， 發生「十信風暴」，蔡辰洲遭到收押，最後病死。蔡辰男受到波及，也背負上百億元的債務。近幾年，他靠房地產開發以及經營飯店、餐廳，從谷底翻身，並逐步把 事業重心，轉移到中國，發展得很不錯，還被稱為「大連王」。 近年來淡出台灣商界的蔡辰男，這一次主動出擊，透過法律途徑，希望搶回他十二年 前賣出的土地。目前看起來，蔡辰男勝券在握；而想要藉此地翻身的長億楊天生，要重振事業版圖，可能要另謀他途了！ | ||||||