房屋租賃綜述
海濱政經述-橡谷智庫
來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_608e1afd0102vold.html
我們在寶山租的房子六月到期，在房東的要求下幫忙掛牌，中介掛3800，而我們兩年前租3300，當時我們對位置要求苛刻，符合孩子學校距離等等，所以等於還比市場價高了二三百塊，所以我們吃了一驚。
於是我在網上對全國房地產租賃市場走馬觀花看了一下，然後具體看了一下上海的不同地域租賃市場。
我在外環邊、內環邊租過房子，一個基金經理人朋友租在市中心，所以這三個地方的實際價格定位，我就比較清楚。
通過這幾個標桿查閱數據表明，市中心二房至三房，價格在7500-3萬，中位數二房算一萬出頭，三房算一萬至一萬五。內環外為5000-8000，中位數二房為6000，中環附近新興居住區中位數為4000-5000，外環內外中位數3000-4000。
廉價租房，比如老公房一類，多半在2500附近；合租房或者是群租房，非常規律，從市中心到邊緣，分別是2000-1500-1000。
根據以往時間節點推算，高端租賃市場幾乎沒有增長，還略為降低；中段也就是所謂白領或者中產租房，基本上齊平，或略有增長；本地普通租賃市場，或者大多數屬於外來人租賃市場，價格飛漲，二年增長10%。底層租房略有增長。
背後的原因分析：
高端市場，無論是買賣還是租賃，都市場蕭瑟，需求不足。
中間市場，針對中產，屬於供需平衡。
外來和底層租賃市場，供應與需求失衡，連續上揚。這里面深層原因是中底層的房屋有限，出租不多。
另一方面，結合通脹因素，取樣西北拉面，寧夏連續四年從5元增長到6元、7元、8元，15年尚未統計。麥當勞巨無霸漢堡從2011年14元上漲到17元。中午我剛去麥當勞午餐，仍保持17元。
按照拉面價格，2012年增長20%，2013年增長15.5%，2014年增長14%。麥當勞四年複合增長20%。
拉面構成為面粉、肉類、少量香菜，部分調味，漢堡構成為面粉、肉類、蔬菜、黃油等，勞力成本和租房成本為重要財務成本構成。物流成本沒有詳細計算。管理和稅費為另一部分構成。
在過去的五年里，人力成本上揚，租賃市場上揚，物流成本根據燃油費和輪胎等消耗曲線，表明2014年之前都是連續上揚，2014年物流成本開始下滑。
但在本年度的宏觀數據來看，cpi開始上揚，汽油又回漲，豬肉價格上揚。豬周期進入盈利區域。
從奧地利學派的貨幣理論來說，通貨從長端投資來到近段，離開地產，進入股市和消費領域。股市仍保持了吸金作用，而全球流動性維持緊縮預期，通脹略為擡頭。
綜合來看，房屋租賃市場對底層不利，食品價格對內地底層不利，相應的，由於供需倒掛失衡，富人在租賃市場租方有話語權，食品價格不敏感。
從這個意義上來看，全球貨幣政策在2008年以來，取得的重大成就是讓全球貧富差距增大，窮人生存成本猛漲。
恭喜美聯儲，恭喜各國央行，你們太能幹了。
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