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東部土地漲幅冠全台，卻是幾家歡喜幾家愁。站在國土規畫、居民自覺、土地投資的角度，又該怎麼看？

本刊訪問長期關心國土規畫問題的前內政部長李鴻源、移居台東六年的公益平台文化基金會董事長嚴長壽，以及知名外商房產顧問戴德梁行董事總經理顏炳立，以不同的角度，提出觀察與警示。以下是三人的口述摘要。

前內政部長李鴻源：花東很快就被台北人買光了

台灣現在最大困擾，是上位的國土計畫一直沒有，完全變成市場操作，財團強勢，其他人都弱勢。

台灣北、中、南、東，各適合住多少人？適合做什麼樣的產業？都市計畫是根據這些（國土計畫）來訂的。各地的土地容受率，從來沒人算過，市場經濟的結果，所有人往六都集中，房價一直高起來，政府變成補破網。

但政府有多大本事，可以一直蓋社會住宅或合宜住宅？鄉下剩下老人家跟小孩，政府又要花另外一筆錢，去搞社會福利。這（國土計畫）做得好，其實就可以抑制房價，平衡區域發展，為什麼逼著大家非來都會區不可？

現在花東年輕人都跑出來了，台北去（東部）的都是退休族，要是今天政府不規範，最後會變成什麼？土地很快就被台北人買光了，但醫療設施那些基礎建設有沒有跟上？沒有啊。宜蘭一定要做整體規畫，不然再十年就變成跟桃園一樣，別墅都蓋出來了，但土地破碎，住的都是台北人。

假如土地容受率算出來，就要檢討區域計畫，地方的定位出來了，就會影響都市計畫。政府有個概念，今天台北能住多少人，東部能住多少人，西部的人要到東部去買（土地），可以，但就只能買少數地方。政府要有一套辦法出來，不是讓自由經濟決定一切。

現在不只是房價問題，糧食安全也是，宜蘭本來該種稻的地方變成別墅，水都排到農田，大概再過十年，一半以上的地方都是別墅，這樣我們要吃什麼？國家缺乏上位（國土）計畫，花東的開發、土地炒作，這都是同樣的問題。

全世界很多國家都值得台灣學習，例如荷蘭。它一千七百萬人口，四萬平方公里的土地，沒有一個都市人口超過一百萬人，因為政府有完整規畫，農業區就是農業區，裡面基礎建設很好，農民生活有尊嚴，年輕人不用跑到大都會去。

明年的立委選舉跟總統選舉太重要了，不是談選誰，要談台灣出了哪些問題，問題越來越嚴重，看宜蘭被折騰成什麼樣子？過不久，花東也會毀了！

台東新移民嚴長壽：海岸線很多地，都是待價而沽

我剛來的時候，原住民有一個很出名的歌手叫巴奈，有一次，她突然問我：「總裁，聽說美麗灣是你的喔？你在後面開發喔？你是（經營）飯店的，要來這邊炒作地皮？」當時很多謠言，都以為嚴長壽來這邊，一定是來開發的。

我一來就宣布，絕對不在這邊買土地，我就跟巴奈講：「妳幫我一個忙，如果有人再講說哪塊土地是我的，妳就去查，只要和我有關，那塊地就送給妳！」後來，有人在談我買地的事，她就說：「你幫我找找，因為，那是我的地。」

我知道海岸線土地很多都賣掉了，不是自己要開發，都是待價而沽。現在除了長濱鄉真柄部落那裡，還有原住民的地，其他大部分都轉手了。土地漲，很無奈，現在，究竟是投資，還是炒作，分不清楚了。

我覺得（土地會漲）是因為這幾年經濟開始好起來，台東大家開始注意到了，我希望這些人來了，能夠懂得珍惜這裡。

花東適合慢活的客人，（我希望）花東自然風景不要被破壞，在地人自己站起來；在地人要先認識自己，看到自己的優點。我常常告訴這裡的人，家鄉很美麗，沒被破壞，留給孩子一條回家的路。

我覺得比較好的方式是，外地人帶新元素進來，幫當地人站起來，怕就怕那種買地啦、想做飯店啦，我情願在地人做民宿。

外商房產顧問顏炳立：現在玩大風吹，看誰是最後一隻老鼠

有個商人到山上收購猴子，一隻用一百元買，農夫抓來賣給他；第二次，他又來了，價格提高到每隻三百元，農夫更興奮，把山上的猴子都抓光賣給他；第三次，商人又來了，他告訴農夫，會有一個大商人來用每隻五百元收購，農夫聽了眼睛一亮，接著商人用每隻四百元賣給農夫，農夫湊了錢，把猴子統統買回去，等那位大商人來。結果大商人沒出現，最後農夫只好把猴子放回山上。

買台東，真的是看海嗎？都是等後面買家來接手，把地放在那裡。看海的代價多少？飛機 住宿＋租車，看一眼兩萬元。

五、六年前有個朋友，在宜蘭壯圍買地，一坪四千五百元，買了兩、三千坪，賣一整年賣不掉，後來賣給台北投資客，每坪七千元；之後他跑到（台東）長濱，看到金黃色油麻菜花，太美了，又買地，一坪一千元，他買了五甲，一千五百萬元。

朋友開始編織民宿夢，買了石頭、樹，建材比土地還貴。他人住台北，剛開始一、兩週去看一次，後來一個月一次、半年一次， 最後他問有沒有人要買？已經套牢四年了。

買地最大風險就是流動性差，沒人接手。像桃園航空城，從每坪幾千元漲到十幾萬，結果航空城沒動，買在高點的人怎麼辦？

現在玩大風吹，看誰是最後一隻老鼠，我只有五個字：祈禱跟祝福。