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央行降息槍響 深廣開始搶房？

來源: http://wallstreetcn.com/node/211089

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上周五中國央行自2012年7月以來首次公布降息，各金融機構人民幣貸款和存款基準利率次日正式下調。在9月央行推出首套房優惠政策後，降息又吸引一些購房者利用房貸“打折”的機會入場。廣州與深圳上周末樓盤均合計吸引數千看房者，重現搶房熱潮端倪。

上周五中國央行出乎市場意料宣布，自本月22日上周六起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率：金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。此次一年期存款的降息幅度比同期貸款的少0.15個百分點，這種不對稱降息更有利於廣大企業和個人貸款者，提高他們的入市積極性，而銀行的存貸利差則被壓縮。

上周六當天，深圳三個新開盤項目總計1500套新房入市，看房者超過5000人，銷量過千套。界面報道稱，被深度套牢的中海地產項目——深圳龍華新區的中海錦城當天只有370套房出售，卻有1600多組客戶到場搶房，開盤首日即成功銷罄解套，還以高出周邊樓盤約三成的價格，刷新龍華區樓市新紀錄。中海地產方面透露，其開盤均價為每平方米3.25萬元，當天銷售額超過10億。

同在上周六，廣州共有9個項目加推，共吸引5000名購房者到場。在廣州南沙，粵港澳自貿區可能獲批的利好預期也帶動了樓市。富力天海灣推出95-140平米的海景房，最低每平方米9500元，均價每平方米1.15萬元，吸引了數百名購房者，當天售出近9成。

市場人士認為，此次降息對現在困難重重的房地產業無疑是重大利好。從心理層面講，本次降息力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

北青網報道援引中原地產首席分析師張大偉的觀點稱，此次降息使樓市在心理和實際上兩重獲益。

以20年100萬元貸款為例，如果按照基準利率計算，購房者在降息後可以每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出。此外，今後首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現8.5折或者8折的可能性。

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不過，整理以上圖表的解放網報道提到，專家預計，未來一手與二手房的價格可能要“區別對待”。由於二手住宅價格對於市場形勢及預期較為敏感，不排除未來這類房價伴隨著成交回暖可能緩慢上漲，但在新房市場，因整體庫存壓力依然較大，短期內尚不具備漲價動力。

住建部政策研究中心原副主任王玨林上周五指出，降息會使開發商資金鏈緩和，使部分剛需入市，會穩住房價，但考慮到北京等一線城市還沒有退出限購政策，加之樓市低迷態勢已持續相當時間，預計本輪降息並不會像以往刺激房價大漲。

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