巨頭也完不成銷售任務？中國房企償債風險升級

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來源: http://wallstreetcn.com/node/107123

受信貸緊縮和經濟下滑抑制購房需求的影響，中國的房地產企業巨頭們可能無法實現其年度售房目標，房地產企業無法償還貸款的風險升級。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

據彭博新聞社匯編數據，中國有13家大型房地產企業制定了全年銷售目標，而截至7月底，他們僅完成了目標的49%，為2012年以來最低水平。中國84家房企的債務與資產比率飆升至128%，創2005年來最高水平，幾乎為彭博世界房產指數的2倍。

隨著新增信貸降至金融危機以來最低水平，中國幾乎各城市新屋價格都出現下跌。7月，中國樓市銷售總額降至4242億元，環比下滑28%，創今年最大月度跌幅。7月房屋均價環比連續三個月下跌。1-7月房地產銷售總額同比下降10.5%。穆迪和標普本月表示，

由於房屋銷量減少和貸款額度收窄，中國部分小型房企下半年或將債務違約。

瑞穗證券分析師Alan Jin接受彭博新聞社電話采訪時表示，“今年截至目前，還沒有哪個月的房屋銷售情況十分亮眼。”他補充稱，如果在未來兩個月的旺季，房屋銷售仍不佳，房地產開發企業的股價或將受損。

本周，廣州富力地產將其本年度銷售目標下調14%。此前，美銀美林已將恒大地產評級下調至“表現不佳”，因其負債凈額上半年已飆升65%至1320億元人民幣（合215億美元）。

在房地產市場萎靡的大環境下，一方面，中國已有多個城市撤銷“限購令”，放寬了對房屋購買的限制；另一方面，房地產商也開始各出促銷奇招。

本周，中國頭號房地產企業萬科集團與電商巨頭阿里巴巴聯手推出淘寶消費金額抵購房優惠的活動。共12座城市的23處萬科樓盤參與活動，購房者最多可獲得200萬元人民幣的優惠額度。活動上線不到一天，就有140位購房者享受了人民幣100萬元的優惠。