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八德案揭開官商勾結圖利的黑暗面，內政部甚至一度宣佈喊停，要將合宜住宅打入冷宮。六月三日開盤，營建股早盤最高跌幅達一．五四％，為盤面受挫最深類股。遠雄集團旗下遠雄、遠雄港、遠雄悅來三家公司全打入跌停鎖死，「合宜宅概念股」如日勝生、皇翔也下跌二％左右。 「他不會只停在這裡，一定一個個接著查，誰知道下一個是誰？」德明財經科大財金學院副教授花敬群說，接下來，遠雄出現退訂潮、弊案連環爆都是遲早的事，因此，在不知道下一個會燒到誰的情況下，整個產業信心都受到影響，建議買方先縮手觀望。 文戲武戲齊下嚴懲遠雄，同業短期低調避風頭 這次廉政署舉著打房的大旗懲辦趙藤雄，至少會讓建商的推案、購地先冷卻一下，觀察風向球再尋求下一步動作，加上以往在重大選舉前夕，本來就是房地產的淡季。過去打房，用的是限制銀行貸款成數、奢侈稅、囤房稅，都還僅僅是文戲。這下嚴辦不法建商，武戲上場了，建商再怎麼樣也要避避風頭。建商內部，氣氛確實有些不同。業者透露，「花錢打點」在業內並不少見，因此，早在端午節前、新聞爆出時，許多建商就臨時召開會議，叮嚀下屬須以此事件為鑑，「往後處理要更小心。」看來，業內指標性業者遠雄跌跤，對同業來說並不是機會，而是政府殺雞儆猴的警惕，人人自危。 台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，遠雄推案量龐大，從南到北，高雄、台南、台中、苗栗、桃園、台北都與政府有合作的案子。這些標到的公共工程，接下來也將一一被檢視，俗話說「建商不倒、房地產不跌」。如果銀行接下來緊縮遠雄集團融資，對遠雄抽銀根，整個房市將出現連鎖蝴蝶效應，對台灣房地產市場造成巨大的衝擊。 目前，在文戲和武戲加起來，四道金牌的連環催命下，短期內，房市多頭行情將會進入一個冰封期。但是長期來看，業者並不完全悲觀。國泰建設發言人陳仁澤說，合宜住宅的存在，容易破壞周邊價格，以林口A7合宜住宅為例，釋出四千多戶、推案量達三百六十億元，就佔去年三二九檔期林口推案量的一半。量大、每坪開價平均又只有十五萬，硬比周邊少了三○％，造成民眾比較、拉低房價。營建署宣佈合宜住宅喊停，會讓房價恢復市場機制，由供需決定。 合宜住宅假像一店面、出租戶及車位所有權屬於建商 合宜住宅既然有破壞周邊房地產價格的特性，為何各大建商都要來搶這塊肉？其實在政府與建商的合約中暗藏玄機，從大家都搶著要可看出，合宜住宅根本是肥肉一塊，也將成為政府未來防堵漏洞的重點。 合宜住宅強調「只租不賣」，甚至「限定建物每坪最高售價」，但這些看似嚴格規定限制的背後，其實是開了很多扇可供建商謀利的巧門，「賺錢的眉角都藏在法規的細節裡，合宜住宅其實是居住不正義。」立委段宜康說。 以林口A7合宜住宅為例，營建署告訴大家：林口A7案是由四家建商（遠雄、皇翔、名軒、麗寶）得標，合約明訂每坪平均售價需落在約十五萬元之內，每坪售價比當地實際售價少了三成，共釋出四千二百三十八戶，其中一成是出租戶，不得出售，好像這些建商蓋合宜住宅都像在是在做公益一樣。 但沒告訴大家的是，這個合約明訂的「每坪平均售價」並不包括合宜住宅一樓的店面、出租戶以及車位，這些店面、出租戶及車位的所有權都屬於建商所有。 根據合約，合宜住宅中籤戶，並不包含車位，所以如果住戶需要車位，還要另行跟建商購買，但車位售價並不受「每坪平均售價」限制。而最值錢的一樓店面，所有權也屬於建商，建商可以租也可以賣，而且沒有「每坪平均售價」的限制。 由於看好林口A7未來會有龐大住戶進駐，A7合宜住宅的店面，目前一坪已經喊到七、八十萬元，「光是店面，建商一坪就賺了五、六倍以上，」邱太煊表示。除了「一樓店面」及「車位」屬於建商，林口A7有二百二十四戶的出租戶，所有權也歸建商所有。 合宜住宅假像二出租房可轉賣，且不受最高售價限制 根據合約規定，只要經過五年，建商就可以開始轉售這些原本供出租的房子，且不受「每坪平均售價十五萬元」的限制，甚至，若是這些原本準備出租的房子，半年內租不出去，建商也可不受限制，予以出售，段宜康甚至還發現，這些合宜住宅的出租戶都保留在建物的高樓層。 就一般的大樓來講，都是越高樓層價格會越好，所以合理來說，建商如果要保留戶數做出租，應該會把低樓層拿來出租才合理，但實際上建商卻不是這樣做。 段宜康表示，出租的房子因為所有權歸建商所有，因此，建商把出租戶都留在高樓層，這樣做是為自己保留最有價值、未來最有增值空間的物件。「只租不賣」、「要讓弱勢者來租」，名義上好聽，其實是個幌子，而這三個合宜住宅案，全部存有這樣的荒謬。 八德案可以說是讓合宜住宅「不合時宜」的真相曝光，未來社會各界勢必會用顯微鏡來檢視政府釋出與建商合作的案子，這將會阻斷這種檯面下的暴利發生，建商的投入也會相對謹慎，意味著居住正義政策將會大打折扣，業界甚至開玩笑，辦了一個趙藤雄，還有千千萬萬個趙藤雄，房市多頭還是會捲土重來，這點恐怕是不會改變的。 | ||||||