控樓措施乃特效藥 不能長服 周顯
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GS(14)@2015-07-02 18:09:02http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】先前兩日說過，土地供應和建屋數目是與人民的居住質素掛，與之有關的是人均居住面積的增減，這是長期政策，以5年、10年去計，不應被短期樓價波動影響。因為人民的居住質素應該是持續改善的，不應因為樓價過高，便要人民愈住愈小，去壓抑樓價。
因此，要想控制樓價，不應從土地供應手，應從中或短期的行政措施去加以操控。有什麼行政措施可以使用呢？有很多，例如加減稅，如印花稅、差餉，甚至是資本增值稅，也有如按揭成數、利息等等，甚至是移民政策，把買樓當作是投資移民的一部分，亦可以用配給的手段，例如限購令，便是配給的一種，也可以從它的孳息眼，實行租務管制……方法太多了，不能盡錄。
只能減輕痛苦 沒法根治病源
但是，所有行政手段，都會導致市場扭曲，影響市場正常運作。說穿了，任何行政措施，都不可以改善人民居住環境，因為它並不能夠增加土地供應，它只能遏止樓價的繼續上升，減少社會矛盾。換言之，它是一劑特效藥，只能減輕痛苦，並沒有治病的功效。
所以，很多人都反對用行政措施，去控制樓價。但我的看法，則是當樓價急升、或急跌時，行政措施還是用了比較好。然而，必要條件是當市場回復正常時，這些非常措施，便要停用。這好比當病人的病情好轉，特效藥便要停服了。
我常常引用的例子，是香港很多年前樓價急升，在1925年，港府推行租務管制，但幾年後樓價回復正常，港府便取消了這項擾民行政措施。其實，在上世紀的九十年代，樓價急升，港府也推行了好幾次的行政措施，不過，在董建華的年代，樓價下跌，政府卻任由這些行政措施繼續下去，並不去取消，反而用減少土地供應的方法，去調控樓價，這便導致今日尾大不掉的局面了。
[周顯 投資二三事]
撤MPF對沖 削長服金、遣散費
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GS(14)@2017-01-19 08:03:58■政府擬取消MPF對沖，但同時降低遣散費及長服金工資比率。
【本報訊】強積金對沖機制蠶食打仔血汗錢，實施至今逾16年被沖走高達300億元。施政報告建議劃線逐步取消強積金對沖，在劃線後的僱主供款不能再用作支付遣散費或長期服務金，但同時降低計算遣散費和長服金工資比率，由月薪三分二調低至月薪一半。政府將設10年過渡期，並預留作退休保障的500億元，抽出一筆過60億元補貼僱主部份額外開支。
政府首10年補貼僱主
消息人士強調，政府是有誠意解決強積金對沖老大難題，為平衡僱主的負擔能力，在過渡期內會分擔僱主部份額外遣散費或長服金開支，承擔比例會逐步降低，有消息指起初會先承擔一半。而取消強積金對沖也不具追溯期，即在「劃線」前的僱主強積金供款獲「豁免」，可繼續對沖。由於僱主需作長服金撥備，變相影響盈利，繳稅也相對減少。政府估計取消強積金對沖，未來10年少收利得稅最高達180億元，到了第11年僱主不再獲補貼，政府每年少收稅款26億元。消息人士表示，對沖必須處理，提醒商界「階級和諧是相當重要」。政府會在未來3個月與商界及勞工界等持份者商討取消強積金對沖安排，望6月底換屆前敲定方案。由於涉及至少三項修例，料最快兩年後實施。勞顧會昨開會討論施政報告勞工政策，資方委員施榮懷批評新安排違反當初設立強積金原意，也令商界經營成本大增，「我哋唔係唔肯落水，例如可研究提高強積金僱主供款比率，但反對一刀切取消」。行會成員兼自由黨主席張宇人認為如10年內逐步減少補貼，僱主會在最高補貼的日子先做對沖，或出現解僱潮。經民聯主席梁君彥更直言定必跟政府「你死我活」，但拒回應會否在立法會投反對票。勞方委員周小松說，遣散費及長服金與強積金功能不同，不應以降低遣散費數額交換取消強積金對沖。另一勞方委員鄧家彪稱，取消對沖不設追溯期，已顧及僱主承受能力，反對降低計算遣散費比率。職工盟秘書長李卓人狠評方案減少長服金和遣散費款額，是假找數。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901711