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環團指大窩坪地轉住宅影響綠化 百億地王招標前或遭司法覆核

1 : GS(14)@2015-07-27 15:42:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】發展局上周五突擊推出石硤尾大窩坪延坪道地王招標，旋即引起地區人士反響。環團指，得悉有地區人士將於該地招標前入稟司法覆核，並同步申請法援，籲政府應暫緩招標，並取消把綠化地改劃作住宅。有業界人士指，連同西鐵元朗站項目，兩地或涉司法覆核單位共2860伙，如暫緩相關項目招標，除庫房少收逾百億收入外，本年度推地可建單位均將不達標。

地區人士擬入稟阻招標

大窩坪延坪道地王下月初招標，業界估計地皮身價最高達94億元，有力問鼎百億地王寶座。不過，環保觸覺總幹事譚凱邦表示，得悉已有地區人士決定於8月7日前入稟法院申請司法覆核，而該會將會支援該申請人進行有關司法覆核及申請法援事宜，認為政府應暫緩招標。

譚凱邦指，該地原屬綠化地帶，綠化比率高，如發展將要大量砍樹，早前該地發展方案在城規會審議前收到逾5100份反對意見，可惜方案仍於今年5月中批出。

譚凱邦：難接受砍樹建豪宅

事實上，該地於2014年加入賣地表時，已有不少團體反對改劃，譚認為政府近年來陸續把綠化地改劃作住宅發展，政府把綠化地改為住宅用途可說是政策改變，由於綠化地多位處市區邊緣，改劃作低密度住宅發展，儼如「砍樹建豪宅」，令人難以接受。地皮可建63.2萬方呎樓面，雖然可提供980個單位，不過預期將作豪宅發展，並非照顧普羅市民置業需要，故認為政府應取消綠化地改劃住宅的政策。

對於地皮或將涉司法覆核，有意入標延坪道地皮的發展商則表示會密切關注事態發展。會德豐地產常務董事黃光耀稱，司法覆核將不影響研究入標，但會留意事件發展。而另一家發展商亦認為，由於本財政年度市區靚地較少，故此即使地皮涉司法覆核亦無阻入標研究。

發展商關注事態發展

次季賣地計劃中，除上周五加推的延坪道地皮外，西鐵元朗站項目亦有機會受到司法覆核影響。譚凱邦稱，元朗站項目的法援上訴已於上周上庭，因法官指案情複雜，所以延期再審；延坪道及元朗站發展項目涉及單位共2860個，將涉司法覆核單位數量佔次季可建單位約6100個近47%。

學者恐影響單位供應目標

身兼城規會委員及城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，目前在改劃上已有既定的程序，認為近年社會上不同持份者有不同的執訴求，令問題較難解決，如延坪道及元朗站發展項目最終落入司法覆核程序，本財年推地可建單位數目或不達1.9萬伙，未能達到政府推地的單位目標。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-07-27 15:42:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eaa2.htm
賣地表內6地涉官司風險
2015年7月27日

【明報專訊】近年政府加快推地，雖令建屋量回升，但同時被抨擊為「見縫插針」，更有不少推售地皮遭地區人士提出司法覆核，包括去年由永泰(0369)投得的筲箕灣地皮，以及即將於下月5日截標的西鐵元朗站項目等，有業內人士期望政府賣地前可釐清潛在風險，以免把司法覆核風險轉嫁到中標發展商身上。

位於大埔掃管笏涉5300伙

要數近期政府賣出涉及司法覆核的地皮，不得不提去年推出的筲箕灣愛勤道與愛德道交界住宅地，地皮在備受居民反對下截標後，有東濤苑居民入稟高等法院申請司法覆核，擔心新建樓宇帶來屏風效應，要求中止地政總署招標，但事隔2日政府旋即公布批出地皮予永泰地產(0369)。

永泰無懼司法覆核照購筲箕灣地

有業內稱，現時不少地皮或涉司法覆核，除影響政府推地進度外，發展商亦有機會承受司法覆核風險。事實上，現時賣地表中，約有6幅地皮涉及司法覆核，其中包括大埔露輝路以東及露輝路以西兩幅住宅地，另荔枝山及大埔滘大埔公道兩幅住宅地，該四幅共涉2700伙；而本財年度第2季加入的兩幅掃管笏地皮，早前有市民擬提司法覆核，涉2600伙，為推出帶來不明朗因素。此外元朗站項目或將涉司法覆核，單位約1880伙。

有業內則認為，由於司法覆核涉及的程序及時間較長，故此如涉及司法覆核的地皮日增，或會令現時建屋量不足問題拖長，故此建議政府應考慮充分諮詢後才推地。

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世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地，當中更不乏地王級靚地，世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團，以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表)，項目每方呎樓面地價約1.11萬元，貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮，佔地約21.9萬方呎，可建樓面約63.2萬方呎，預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段，發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估，有必要時需進行平整工程，佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布，項目由世茂以70.2億元投得，每方呎樓面地價1.11萬元，與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比，現中標價接近市場預期下限，亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比，今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱，售價是接近市場預期下限。他表示，項目將興建4幢約18層高住宅，另有3、4排洋房，總投資額約120億至150億元，不過，目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求，但對於司法覆核一事，他就表示不便評論。另對於今次地皮售價，是否已反映近期淡靜的樓市，他就認為，集團購地是看中長線，中長線而言，在香港任何一個地方都無問題，特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱，上述地皮成交價屬市價，雖然每方呎樓面地價較龍翔道低，相信是由於龍翔道地皮密度較低，可建洋房比例較多，預計項目未來出售，分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元，洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示，項目中標價未見進取，相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園，發展商需提交環評報告，日後所涉及的管理等負擔亦大，加上地皮周邊有大量斜坡，日後工程複雜，涉及的鞏固維修等成本亦龐大，而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰，潛在風險增加，因而令發展商出價較審慎。

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