【科健籽】父子拍檔手工燙印 十年波衫舖抗網購
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GS(14)@2016-08-13 15:00:21“No.7 Soccer”波衫舖老闆林民俊（左）與父親林康樂親力親為打理店舖事務。
【科健籽：運動人生】那邊廂里約奧運進行得如火如荼，這邊廂新一季英超又再開鑼，一眾球迷免不了買番件新球衣支持愛隊。在旺角有間樓上舖，能夠在競爭激烈的營商環境和網購潮流下屹立將近十年，賣的不是價錢相宜，而是視顧客如朋友的親切感，講究的手工燙印服務和父子檔拍住上的人情味。
旺角波鞋街一帶體育用品店林立，有第一代「波衫大王」之稱的興發體育用品，也不敵時代洪流將於本月內結業。租金高企，區內更多波衫舖搬到樓上舖，一間名為“No.7 Soccer”的波衫舖，今年將踏入在旺角第十個年頭，在競爭激烈的鬧市站穩陣腳，而且每日只開店七小時，其老闆以興趣為職業，對不少打工仔來說，看起來就是夢想的工作。不過38歲的老闆林民俊透露，起初開舖並非一帆風順，他原本從事酒店餐飲業，2005年與兩位工作夥伴將儲球衣的興趣變成事業，以月租六萬元在沙田一個商場開波衫舖，甚至為此延遲結婚，「結婚和開舖，當年我只可做其中一項，幸好當時的女友，即現在的太太支持我開舖，最終五、六年後先結婚。」然而鴻圖大計隨即遇上挫折，「客人不多，又要交租，心理壓力好大，最記得當年生日，全日只開到一張單，賣得一件波衫，心情差到唔想講嘢，當初開舖，我同自己講要作最壞打算，但差到咁，好難接受到。」雖然遭受挫折，但阿俊未有就此放棄，反而再接再厲，一年後轉戰到旺角樓上舖，店舖雖小，幸好區內有一定人流，租金也比商場舖便宜很多，經營終於有起色。店舖以家庭式經營，沒有僱用職員，開舖至今十年，除了拍檔，其餘一直由其父林康樂協助打理店務，小至執頭執尾到處取貨，大至收錢，阿俊都交由最信得過的林父處理。「兩仔爺拍住上寧舍開心。」今年已經74歲的林康樂，出身連卡佛的售貨員，又開過製衣廠，他退休時適逢兒子在旺角開舖，於是每日抽四、五小時來兒子店舖幫忙。
今屆英超曼聯羅致了「呂布」伊巴謙莫域，看來紅魔鬼的波衫會更好賣。
阿俊透露兩年前世界盃，因經常做「低頭族」替顧客印波衫，頸部劇痛，生不如死。
英超列強曼城（左）和阿仙奴的球衣，是球迷熱門入手之選，各$599。
今季新用臂章（左）。
英超球員的印字。
Peter得人心 與客吹水似朋友
店有一老，如有一寶，令阿俊意想不到的，是林父與其英文名Peter一樣，總是令客人印象深刻，尤其可以跟一些四五十歲的顧客打成一片。林父說：「可能我之前做過sales，加上我又老成點，同較年長的顧客特別好傾，而且呢批顧客部份幾富有，幫襯時幾爽手。」至今依然精神奕奕的林父，表明在這幫手不覺辛苦，既可打發退休後的時間，更可在兒子身邊幫忙，「以前睇到佢（兒子）喺沙田經營店舖時幾辛苦，所以我想從旁支持佢，家人互相支持好重要，咁先似係一個家庭。」得父親相助，阿俊覺得經營日漸順利，他認為調整心態更重要，「最緊要每樣嘢都有份堅持同認真，好多時嗰樣嘢唔知得唔得時，起碼要信自己做到先；當情況差時要樂觀面對，咁可能仲有生機。」這裏的營業時間為下午2時半到晚上9時半，全因阿俊想花時間照顧兩名子女。他對顧客也視如朋友，不時吹水交流，累積了一批支持者，「以前做酒店，每日和客人溝通，我將呢一套帶到波衫舖，對顧客都像朋友般。」兩位球迷阿張和阿偉，就是由阿俊沙田開業時光顧到現在的客人。一間波衫舖，除了提供球衣，還會有印球員名字或臂章等服務，阿張欣賞阿俊對顧客夠真，店舖搬到旺角後阿俊也會親身到沙田跟他交收球衣，事事親力親為，故他多年來只光顧阿俊。二人的友好程度早已超出顧客關係，阿俊說：「大家都有小朋友，有時會傾吓湊仔經，最近搬屋，仲搵咗做地產嘅佢幫手！」隨着網購球衣日漸方便，波衫舖正面臨挑戰，印字的種類和手工更顯重要。球迷阿偉指光顧阿俊多年，全因感受到他印字的用心，「老闆好認真去量度印字位置，度到滿意先印，呢方面佢畀到我信心。」阿俊形容波衫舖好比理髮店，「波衫印字手工幾似剪髮，同樣要盡力做到顧客要求嘅效果。」
最初阿俊在沙田的波衫舖，當年月租六萬元。
吸取在沙田開舖的經驗，現時阿俊在旺角樓上舖經營（右），地方不大，藉服務態度累積穩定客源。
旺角第一代「波衫大王」的興發體育用品，將於本月內結業，近來開始減價清貨。
阿偉
阿張
No.7 Soccer Co.
旺角西洋菜南街74-84號旺角城市中心9樓02室
記者：余瑋攝影：鄧鴻欣編輯：李寶筠美術：孔文彬
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160813/19733615
差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平
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GS(14)@2017-03-21 14:15:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段，部分商舖於新財政年度（2017至2018年度）的應課差餉租值，按年度計跌10%至25%；相反，較多民生商舖的上水區，本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱，基於社會民生需求大，民生區商舖租值抗跌力較強；反之，一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下，租金缺乏支持。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
零售不景氣，核心零售區街舖租金首當其衝，租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例，羅素街38號地下D舖，面積約795方呎，新財年度租值1368萬元，較去年度租值1824萬元，按年度減少456萬元或25%。資料顯示，目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租，每月租金約120萬元。
羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%
此外，一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌，鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2，曾是全港呎租最高「舖王」，但最新年度租值為225.6萬元，較去年租值300萬元，同樣按年下跌25%。據悉，該舖位現時由兌換店承租，月租約26萬元。
景隆街舖王租值縮水
相對購物旺區商舖的租值下跌，民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例，位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場，新年度租值水平與本年度（2016至2017年）相近，另外幾個商舖的新年度租值，也與本年度持平；例如新康街94號地舖，現有化妝護理批發零售商Colourmix承租，新年度租值為274.8萬元，與本年度相同。
另新年度租值與本年度相若的，還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖，新年度及本年度租值同樣為148.8萬元，現時由龍豐藥坊承租。
自由行減 奢侈品店影響立竿見影
對一線街舖租值按年下跌，而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為，過去自由行旅客經常到港消費，追捧奢侈品，間接推動國際品牌以高價承租，帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行，以及政府極積解決水貨對市民影響，大大打擊國際品牌承租的取態，部分品牌更撤離一線地段，因而影響一線區的租值。反之，基於社會民生需求大，溫認為民生商舖甚為「吃香」，撐起民生區商舖的租值。
溫天納續稱，相同情况亦出現於住宅市場，因市民住屋需求殷切，推高迷你戶租值；反之，豪宅在政府辣稅影響下，不易獲承接，因而令租金缺乏支持，租值較去年度下跌。