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中環在線:彤叔二孫終於有嘢做 李華華

2008-10-09  AppleDaily

噚 日新創建(659)公佈業績,華華記得今年3月新世界發展(017)嘅業績記招,台下坐咗個重要人物,今次梗要金睛火眼,『目及』實呢位重要人物有冇到 場,結果冇令華華失望,見到彤叔鄭裕彤第二個孫仔,亦即係彤叔長子嫡孫鄭志剛個細佬鄭志明(洋名Brian)。Brian今次由新創建執董、彤叔外孫杜家 駒陪住,同上次一樣好靜咁坐喺台下。華華記得上次見Brian時,佢只係入咗公司冇耐,仲係觀察同學習階段,未有具體嘢做,張卡片上只係寫「特別項目」經 理,今次再見面,梗要睇吓佢有冇進展。

當華華上前問Brian有嘢做未?佢好開心答話:「有喇!」仲即刻摷張卡片畀華華,原來係新卡片,「特別項目經理」 變咗「基建經理」。不過Brian都係怕醜,未有話畀華華知負責乜嘢基建項目囉。
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散戶愛股終於合股-奧瑪仕(959)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080220/LTN20080220251_C.pdf

建議股份合併
董事會建議將本公司之股本中每十(10)面值0.001港元之已發行及未發行股份合併為一(1)面值0.01港元之合併股份。於本公佈日期, 共有26,588,897,285面值0.001港元之已繳足或入賬列作繳足已發行股份。假設於本公佈日期至股東特別大會舉行日期期間將不會再發行股份,則股份合併後將有合共2,658,889,728面值0.01港元之已繳足或入賬列作繳足已發行合併股份。本公司之法定股本將仍為40,000,000港元,分為4,000,000,000面值0.01港元之合併股份greatsoup:
兩百多億的盤子非常難炒起,合了後,股票有二十多億價有一元多,市值有成二十幾億,看來又有下跌的空間了,哈哈哈哈。



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終於現形-嘉瑞國際(822)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080225/LTN20080225139_C.doc

...

嘉瑞國際控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,由於多項不利因素影響,包括人民幣兌美元匯率上升、原材料(尤其是合金)及勞工成本上漲、業內競爭激烈、出口退稅減少、一般及行政開支上升(由於部署於大亞灣之未來業務擴充令員工成本增加,加上一次性上市費用支出及授予員工首次公開發售前購股權費用攤銷需在回顧年內入賬所導致),令本集團截至二零零七年十二月三十一日止年度之未經審核綜合純利可能較其截至二零零六年十二月三十一日止年度大幅下跌


...

greatsoup:
在招股書其實已經現形,好明顯的造高業績的手段,其實之後這家公司可能要n合1先得...哈哈哈哈,下一家就是現在招股的宏華石油設備,其盈利如2007暴升的原因是Nabor的訂單,如沒有Nabors的支持,就會像2006年的業績下跌,但Nabors之前和它有官非,之後以入股解決問題,但Nabors 仍佔這兩年盈業額的64%和30%。全世界石油設備商,第二位哈哈哈哈,包括做代工就是第二,這家公司缺乏大多的核心技術,若這家Nabors公司離之而去,股價大多大跌。

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吹水終於成為現實-曼盛生物科技(512)(補充)

該公司原名太陽神,創辦人懷漢新,是一名「下海」商人,在80年代末進入保健品市場,主營飲劑。不到幾年,已成為一家非常出名的保健品公司,在1993年上市,該年營業額13億,盈利2億,曾一度佔全國保健飲劑的65%。

但是上市後,該公司進行多元化,因攤子太大,難於照顧,所以全部虧損而回。

另外保健品市場,在1990年代初保健品銷售商利用廣告轟炸,導致該行業的井噴現象,但因保健產品良莠不齊,終於在1995年爆破,導致該公司的沒落。

2002 年被迫賣殼至現大股東遠大集團關係公司,現大股東在2002年進行多次注資,並多次配股收購,但仍不能挽頹勢,其後在2004年3月,20合1,之後更進 行兩次供股,一次1供3,每股8仙,一次1供2,每股11仙,2005年第一大股東把股權轉讓予第二大股東後,其後並無動作。

以下是2年前一份快破產的報紙的一名財經寫手的專欄:

2006-04-20 成報




















曼盛勢成遠大集團上市旗艦



喺 熱熾嘅投資氣氛下,曼盛生物( 512 )除了具大股東龐大注資憧憬外,公司亦有引入外資巨頭作為策略性股東嘅引子下,預期未來股價將會展翅高飛。根據國內網上媒體報道,曼盛將會獲國務院屬下企 業之中國遠大集團,注入總資產高達30. 5 億元醫藥產業,同時再引入一家國際性名列前茅嘅大藥廠作為策略性股東,呢兩項重大嘅利好消息,勢可刺激曼盛嘅股價展開巨大升浪。依家,曼盛市值只係1 . 3 億元,純屬一隻淨完身等待大股東注資做嘢嘅殼股,所以擬注入30. 5 億元嘅資產,相當於依家公司市值嘅22. 5 倍,每股資產2 . 85元,所以刺激作用會好勁抽。噚日,曼盛股價以12. 2 仙報收,仍然處於谷底邊緣,值博率相當吸引矣!

最近,曼盛嘅控股權成功落係中國遠大集團嘅掌舵人之胡凱軍手上,其持股量約54. 8 % 。根據國內網上媒體報道,中國遠大集團擬將醫藥產業嘅資產注入曼盛,使其成為中國遠大集團嘅海外上市醫藥旗艦,然後再引入一家「M 」字頭嘅國際大藥廠做策略性股東,預期未來曼盛業務變身後嘅發展前景將會相當樂觀,加上有外資入股作為強心針,所以呢隻股份極大機會可變身成為一隻基金愛 股,依家係佢變身前奏趁低吸納,潛在上升空間會相當可觀矣!

傳注資兼外資入股

舊年,曼盛收購擁有中藥及保健產品製造商「雷允上」及「九芝圖牌」中國以外全球獨家分銷權嘅海珠,令曼盛與中國遠大集團拉上第一段情。大家知道,國內常說 「北有北京同仁堂,南有蘇州雷允上」,而雷允上係一家享譽過百年嘅中藥企業,正是「六神丸」始創企業,而有 265年歷史嘅雷允上,是由中國遠大集團嘅醫藥產業一部分,所以曼盛做了佢嘅海外獨家分銷商,已經同中國遠大集團拉上密切嘅關係。

最近,曼盛控股權又賣畀中國遠大集團嘅掌舵人,故此從舊年至今,投資銀行一直流傳中國遠大集團會將醫藥產業注入曼盛,使其成海外上市旗艦。

與雷允上再續情緣

成中國遠大上市旗艦根據報章報道,曼盛會大量發行新股予中國遠大集團,換取其龐大嘅醫藥產業。依家,中國遠大集團係一家集醫藥、房地產開發、國際貿易及金 融證券業等產業於一體嘅股份制集團公司,遠大集團目前已控股或參股了三家醫藥類上市公司,分別是如意集團、華東醫藥、浙江醫藥。

此外,遠大集團旗下還包括蘇州雷允上藥業有限公司、常熟雷允上藥業有限公司、武漢制藥廠等,在醫藥領域涉及了化學藥製造、生物製品、批發、零售等子行業。 中國遠大集團業務規模大,所以今次會先選擇向曼盛注入醫藥產業,而雷允上係其中一項,一來雷允上已是廣為華人認識的百年老店,二來是雷允上早已研究來港上 市,希望通過本港融資市場籌集來發展業務。

雷允上「六神丸」已被列為國藥絕密產品,現在國內市場佔有率達八成。雷允上現產80多種中成藥。鑑於中草藥產品及健康食品嘅銷售額超過 200億美元,正以年均高達兩位數嘅速度迅猛增長,所以雷允上呢家百年老藥店,亦積極拓展海外市場,注資後,曼盛會成為其上市旗艦,故此曼盛股價可望展開 綿綿升浪。

而家,曼盛股價仍然未起步,所以極之抵博矣!噚日,其股價以12. 2 仙報收!

黃希知


但請勿稱讚此名寫手的先知先覺,以下是部分對這專欄的評價:

http://www.inv168.com/phpBB2/viewtopic.php?t=26181&highlight=512


http://www.inv168.com/phpBB2/viewtopic.php?t=27393&highlight=%A6%A8%B3%F8

yylam:
其實有少少想八下 , 呢一挺報章推介 , 個筆者係自己都有份買丫, 定係收左人地著數先會推介 ?
我發覺呢d股 , 只會炒一兩日, 唔怪得d人話報紙佬一唱得既股 , 就好沽啦.

http://www.inv168.com/phpBB2/viewtopic.php?t=27593&highlight=%A6%A8%B3%F8

yylam:
再咁玩法 , 我諗成報呢個筆者, 遲早出事.

但是老吹又被它撞中一次,不過要兩年才兌現,那些信眾未猜中已經輸死,以下是今日這公司的一份公告:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080509/LTN20080509364_C.pdf

大股東注入一盈利2,000萬的製造製物業務的70.98%股權,以1.5億的承付票據及5,000萬的可換股債支付,換股價0.3元,同時售出原太陽神的保健品飲劑業務,作價100萬元,收購完成後,正式易名為遠大醫藥控股。

驟眼看來,此次收購對公司有利,但是只是為公司減少大部分的虧損(上年虧損5,200萬,售出的資產虧損約4,000萬),但仍不能帶來太多的盈利(2,250萬(預期2,000萬盈利上升12.5%) x70.98% = 1,580萬),最多能持平。

但是有一項潛在利好因素,就是收購的公司有一塊地,那塊地的資產,在今年3月重估後有1億元的利潤,公司完成收購後持有70.98%股權,所獲得的盈利效應約7,100萬,但只是一次過,並只是帳面數字,但卻對今年的業績卻有大幫助。

以該公司全面攤薄後計,在完成收購後,計及重估因素,今年盈利約有每股0.06元,以10倍市盈率計,股價已是0.6元,不過這次重估並不具可靠性,若無其他因素的影響,2009年的盈利鐵定會下降,所以公司並不具備任何投資價值,可見畫餅的利潤只是用來炒作拉抬短期的股價,在長期而言,公司股價肯定會回落。

總而言之,星期二復牌的股價一定會上升,此股價並一維持一陣,但以最終股價應只限於原地踏步。
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理智與感性!終於買了匯豐(5) 紅猴股評


http://redmonkeyblog.blogspot.com/2008/12/8-dec-2008-5.html

究竟投資股票,需要理智還是感性?理智的投資者,牛市時賺得較少,熊市時亦蝕得較少!感性的投資者,牛市時賺得較多,熊市時亦蝕得較多!筆者的傾向算是理 智投資者,但資訊泛濫下,理智亦經常會受到考驗,作出感性的行為,或可稱為非理性行為。但是作出非理性行為亦未必是錯,因股市難測,有誰知道自己理性的分 析是對還是錯?

那麼,若能牛市時感性,熊市時理性,豈非賺盡?事實上,談何容易?筆者會嘗試以理性為主,但有時會作出感性的行為,雖冒的風險大了一點,但目的自然是更佳的回報!

有投資者問為什麼筆者先前沽清人民幣,其後人民幣便顯著下挫。筆者答不到真正原因,亦不是什麼預測準確,當時是感覺要沽,這感覺有可能源自人民幣已停滯了一段時間,更大的其實是筆者的十多年投資經驗!

於 投資道上過份理性其實需要很高道行,是頗辛苦的,筆者自問道行未夠,有時亦會放縱一下,以感性決定買賣。所以不少投資者反映筆者的投資組合回報,尤以經歷 金融海嘯後仍然不錯,但變化多端很難根隨!但筆者需重申寫這Blog的目的是分享投資心法及正確投資態度,登出投資組合只是用來證實筆者的投資心法是對或 是錯,是參考性質,從沒叫大家根隨!其實大家亦不應根隨任何人投資,而需參考各家大成融合成自己一套投資哲學,去作出屬於自己的投資決定!

好像廣告創作,最重要不是得到什麼大獎,不是受到萬千稱讚,而是要令廣告客户生意顯著上升,才會有更多廣告客户幫襯!投資一樣,就是分析技巧講到天花龍鳳,深受歡迎,最重要的最核心的還是投資回報理想與否!可惜很多投資者仍是本末倒置!


筆 者定期審視各種股票,過往半年往往徒勞無功,選不上有幾隻可於現價投資,只因筆者的理性使自己定下的投資門檻太高。但筆者最近的感性(投資經驗?)告訴自 己要開始買點貨,所以昨天提到「忽然想買些二三線股」,而今天亦於早上付諸行動,還終於買了筆者數年來未買過的匯豐(5)!另外,筆者重開中線投資組合, 買入了金蝶國際(268)、昆明機床(300)及中海石油化學(3983),暫時會撥出10%資金於此。


筆者的投資組合更新如下,以現值計,長線投資佔59%,中線投資暫佔4%,現金仍達37%。長線投資的成本相等恒19,000點。

事實上,今天恒指及國指一舉升破50天平均線,為今年5月以來的首次,雖尚待確認,但氣勢良好;最近日元再升至先前高位卻未觸發新一輪拆倉潮,拆倉活動似暫時收斂。

跌 了這麼多,跌了這麼久,什麼壞消息已變得痲木,預期下年經濟更差亦人所共知,只是大家不知差到那個地步罷!投資氣氛亦暫時轉好,但經濟低迷兼不明朗因素還 多下,市場的理智還是大於感性,今次縱是一次不錯反彈,亦需步步為營,不斷審視形勢變化,考慮善價而沽。於經濟不景這客觀大前提下,不要想得太理想,感性 的反彈過後,理智還有可能要大市再試低位!

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黄光裕手机终于开机 旗下工具公司来龙去脉


http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/20081209/22575612967.shtml
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女生投資周記:近期反彈終於似樣 王雅媛

2008-12-22  Oriental Daily
 
 

 

美股上周由金融股揭開第四季財報公布的序幕,高盛和摩根士丹利除了虧損擴大外,兩者的結果也是雙雙低於市場預期。但是從股價上來看,市場似乎不那麼悲觀了。在財報公布後,星期三這兩隻股票皆以上漲作收,股價超跌現象已經提前反映了第四季財報的利空。

在 美股的持穩下,港股近期非常強勢。最近有一個個板塊被炒起的現象。今天炒注資,明天炒救樓市。繼東航(00670 )、南航(01055 )分別獲得注資之後,上星期三市場又傳電力、鋼鐵行業有機會獲注資。星期四在「溫總再出三招救樓市」的消息下,一眾內房股做好。其實這個現象是個好事,起 碼市場現在不再那麼恐慌,投資者對被炒起的股票仍然有追捧意欲。不像前一段時間,好消息、壞消息一併被解釋為利空。

現在的恒指水平,已經反 映了○九年第一、二季的不景氣。在沒有確實能證明○九年下半年更加差的情況下,我覺得現在的恒指不會再跌回這一波低10,600 點的位置。但現在絕對不是人家說的甚麼牛市第一期,這一輪的反彈,純粹是因為之前過於拋售,太多股票出現不合理價格而造成的。沒有人知道這個反彈會彈到甚 麼水準,我也是抱着摸着石頭過河的心態去應付這次反彈。但最重要的是要不斷提醒自己,這只是一個比較像樣的反彈。因此當每個人都對大市又非常有信心時,自 己要懂得開始防守了。

合生勁升預料之外

之前寫過的「不倒閉便發達」基金中,選擇了一隻合生創展(00754 )。寫的時候是十一月中,當時股價在2.7 元附近。當時留意合生的原因是其股價最多時跌超過90% ,折讓的幅度過大。以合生創展這樣有着幾百億元資產的地產公司來說,雖然它負債是重,但是其折讓都不應該大過其他同樣負債重、但資產只有幾十億元的內房 股。昨天收市時,合生收報6.01 元,離開十一月中已經累積一倍多的升幅。我確實沒有想到它會升得如此快。當市場還是在擔心它財務出現問題時,它竟然以8 億多元於北京買了一幅地,以行動去告訴市場它們財政是絕對沒有問題的。而結果是市場也認同其折讓過大的問題,於最近三天內升了50% 。

王雅媛為持牌人士,持有合生創展。
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終於肯派息-AAC Acoustic(2018)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090407/LTN20090407654_C.pdf

盈利增長由上半年50%,降至10%,加上收購折讓,增長所餘無幾。


上年4年不派息紀錄終於完結,今年派人民幣10.9仙,即12仙港元,派息率只25%不足,但仍擁每股港幣1.2元現金,仍屬較少。


維持中性評級。

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球王終於出手-宏通集團(931)


公司原本是從事Intel CPU的分銷商,因公司收款慢,付款快,需要大量貸款以用作週轉,加上產品跌價速度過快,埋下陷入財困的因子,在2005年,造成大量存貨及應收款撇帳,導致公司停牌。


2005年中期業績已顯困境,抵押現金增加、現金減少,應收款增加,機器及設備劇減,看來是售出以作週轉。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050926/LTN20050926132_C.pdf


轉型用作解決財困:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20051124/LTN20051124022_C.pdf


2005年業績出爐,終暴露困境,作出大幅撇帳,導致大虧。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060428/LTN20060428118_C.pdf


被清盤:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060922/LTN20060922205_C.pdf


其後公司獲得簡志堅先生重組,以下是公司重組的故事:


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=3853


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=3854


其後,簡先生陸續減持股票,並賣出自己的物業予公司:


以下是續上文的減持紀錄,共減持109,860,000股,套現約4,280萬,其後股價開始下跌,亦無減持的行動了。

簡志堅 122(L)
2,000,000(L)
HKD 0.480 10,047,151,398(L)
422.23(L)
25/02/2008
簡龔傳禮 122(L)
2,000,000(L)
HKD 0.480 10,047,151,398(L)
422.23(L)
25/02/2008
簡志堅 122(L)
106,860,000(L)
HKD 0.388 10,049,151,398(L)
422.32(L)
22/02/2008
簡龔傳禮 122(L)
106,860,000(L)
HKD 0.388 10,049,151,398(L)
422.32(L)
22/02/2008
簡志堅 122(L)
1,000,000(L)
HKD 0.388 10,156,011,398(L)
426.81(L)
19/02/2008
簡龔傳禮 122(L)
1,000,000(L)
HKD 0.388 10,156,011,398(L)
426.81(L)
19/02/2008

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090106/LTN20090106325_C.pdf


據董事經作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信,賣方為一家投資控股公司,於本公佈日期,


(i) 其999,999 股已發行股份由本公司執行董事兼主席簡先生(於本公佈日期持有本公司已發行股本約68.55%)持有;及



(ii) 1 股已發行股份由執行董事簡龔傳禮女士(「簡女士」)持有。因此,根
據上市規則,賣方被視為本公司關連人士。



.....


物 業由賣方與特許權持有人匯多利(607,即簡先生正重組的第2家公司)分佔,並根據匯多利與賣方於二零零八年六月訂立之特許權協議(「特許權協議」)作辦 公室用途。根據特許權協議,匯多利須每月向賣方支付特許權費10,000 港元,而授出之特許權將於二零零九年五月十八日屆滿,匯多利有權按賣方所定之經修訂特許權費將特許權協議重續一年。

根據賣方表示,賣方於二零零五年五月以5,900,000 港元之代價購入物業。物業於賣方賬冊內列作「土地及樓宇」。



關於匯多利的資料,我也寫過一些,可看:

http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4080

亦參與過電訊盈科私有化:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081216/LTN20081216345_C.pdf


於二零零八年十二月十二日,本公司全資附屬公司銘華集團有限公司於公開市場收購電訊盈科股份,總代價約為9,880,000 港元(不包括印花稅及相關開支)。


所收購之資產:2 ,700,000 股電訊盈科股份,於本公佈日期約佔電訊盈科全部已發行股本0.04%


購買價 : 每股電訊盈科股份 3.6607 港元


林奇兄也曾抨擊此公司:


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4699


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4720


之後,股價開始大舉上升,最近聲稱無Blog的那位C字頭財經雜誌作者賺了幾倍。大股東亦開始有減持及轉倉、亦有行使可換股債。


至此,大股東在這1年多間約套現2.38億元,已取回1億成本有餘,更有約1億利潤,尚未計算物業套現之款項及獲得營運資金。

股東名稱 作出披露的原因 買入/賣出或涉及的股份數目 每股的平均價 持有權益的股份數目(請參閱上述*註解) 佔巳發行股本之百分比(%) 有關事件的日期 (日/月/年)
簡志堅 122(L)
200,000,000(L)
HKD 0.510 9,707,151,397(L)
315.27(L)
04/06/2009
簡志堅 124(L)
440,414,507(L)
  9,907,151,397(L)
321.76(L)
04/06/2009
簡龔傳禮 122(L)
200,000,000(L)
HKD 0.510 9,707,151,397(L)
315.27(L)
04/06/2009
簡龔傳禮 124(L)
440,414,507(L)
  9,907,151,397(L)
321.76(L)
04/06/2009
簡志堅 122(L)
120,000,000(L)
HKD 0.450 9,907,151,397(L)
375.47(L)
03/06/2009
簡龔傳禮 122(L)
120,000,000(L)
HKD 0.450 9,907,151,397(L)
375.47(L)
03/06/2009
簡志堅 122(L)
20,000,000(L)
HKD 0.450 10,027,151,397(L)
380.02(L)
02/06/2009
簡龔傳禮 122(L)
20,000,000(L)
HKD 0.450 10,027,151,397(L)
380.02(L)
02/06/2009

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090616/LTN20090616360_C.pdf


近日,公司停牌,並宣佈向兩位賣方購入與山西蘭花煤炭實業集團有限公司目標公司28.01%股權。


山西蘭花煤炭實業集團有限公司的簡介如下:


(i)主要從事採煤、製造及銷售化肥、精細化工、藥品及機械、房地產開發以及旅遊業務;


(ii)目標公司現持有山西蘭花科技創業股份有限公司之控股權益,該公司之股份於上海證券交易所上市,為中國十大藍籌煤炭企業之一;

公司資料如下:


http://www.chinalanhua.com/gsgk/gsjjcon.asp


(iii)目標公司於成立日期至二零零八年十二月三十一日期間之國有資產保值增值率年平均約為118.47%;及


(iv) 截至二零零八年十二月三十一日止年度,錄得銷售收入約人民幣5,873,000,000元、上繳稅金約人民幣1,067,000,000元及稅後淨利潤約 人民幣1,955,000,000 元,而目標公司於二零零八年十二月三十一日之資產淨值約為人民幣6,000,000,000元。


由此可見,簡先生的人脈簡直是非常廣,亦是國家企業,規模亦不算少,又是根正苗紅的煤企,可見其氣魄是懾人過人的。現時市值已經70億,看來100億市值有望了。


 
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台北市命運最坎坷豪宅終於完工 五年封盤惜售 皇翔打什麼算盤?

2011-1-31  TWM




喊了五年要推出,卻始終雷聲大雨點小,毫無下文的「皇翔F4」,堪稱北市最牛、蓋得最久的豪宅,一連串的意外加上老闆沉得住氣,F4將成為台北今年最受矚目豪宅之一。

撰文‧梁任瑋

台北市信義計畫區新建豪宅非常稀少,號稱每坪將開價三百萬元的信義計畫區豪宅「皇翔F4」,動工逾五年,卻始終不願公開銷售。事實上,早在去年十一月二十六日,F4就已竣工,當天並向台北市政府申請使用執照,而且迅速在今年一月十二日拿到使用執照,但公司為何否認到底?

命 好不怕運來磨,皇翔F4的故事,堪稱台北市豪宅一頁傳奇,從買地到興建風風雨雨不斷。二○○四年時,皇翔建設董事長廖年吉以每坪一百四十萬元天價,自國產 局得標編號F4的二千六百坪土地,因較底價每坪七十萬元高出一倍,而且預估每坪房價至少得賣八十萬元才有利潤,比當時大安區豪宅成交價六十五萬元還高兩 成,同業都等著看皇翔如何創高價。

為了降低成本,皇翔後來又花了四億元購買不少大稻埕古蹟容積率,移轉近千坪建築面積到基地。但又被市議員 質疑合法性,甚至連住在台北花園豪宅的「鄰居」、前匯豐中華投信台灣區負責人宋文琪,都跳出來向市府抗議,指F4興建二十層大樓會破壞信義計畫區的天際 線。為了擺平民怨,皇翔最後主動「變矮」,只蓋十七層,可售戶數縮減為四十九戶。

經過一連串風波,廖年吉為了不讓命運多舛的F4再被外人挑 毛病,乾脆先建後售,走低調路線。這五年興建期,從未對外做廣告,但依舊有不少富豪探詢,在此期間,價格一直變,一路從每坪一二○萬元、一五○萬元,最新 數字是喊到二五○萬元,「因為老闆不賣,得罪很多大老闆」,皇翔內部員工透露。

為什麼成本早就可以回收,甚至可以賣得比宏盛帝寶還貴,廖年 吉卻要封盤惜售?以F4總樓地板面積一.○五萬坪、每坪單價兩百萬元保守計算,總銷金額至少二百億元,扣除一百億元土地與營建成本,獲利金額高達一百億 元,等於「五年翻一倍」,對每股稅後純益貢獻度更驚人,每股可賺三十五元;若以每坪售價兩百五十萬元到三百萬元預估,獲利還會更高,等於是「放得愈久,賺 得愈多」。

一家上市建設公司董事長指出,皇翔這幾年陸續以相對高價買進北市台汽北站、民生東路土地,背負龐大財務及股東壓力,但現在台北市 的建商都在煩惱買不到地,皇翔反而是土地庫存太多,擔心政府實施空地稅。最重要的是,一連串的意外加上廖年吉沉得住氣,讓他成為這波房價大漲下的贏家。

「皇翔也要靠這個案子翻身!」法人指出,皇翔去年沒有業績入帳,每股稅後純益可能在○.五元以下,創八年新低,但股價卻維持八十幾元高檔,本益比高達一七○倍,遠高於其他營建股,都是靠F4這個案子支撐,皇翔當然要把這隻金雞母養得更肥再出手。


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