海之戀、珀御設一房戶吸客
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57【本報訊】樓價持續攀升，住宅需求不減下，發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市，未來多個新盤提供「蚊型」細戶，成「銀彈」有限買家入市目標。其中，以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產（1113）曾表示，第一期設有160伙一房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，一房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。
屯門菁雋攻細單位
另一邊廂，新地（016）的屯門良德街珀御，全數321伙，一房佔去逾半數，面積逾300餘方呎，由於地點位處屯門二、三線位置，估計入場費較荃灣低，有望成上車人士進駐一手樓目標。至於今年焦點新盤的屯門菁雋，發展商比喻單位面積儼如皇帝「龍床」，除了市場關注實用面積僅128呎的「劏房」外，項目亦設有一房單位，項目總數356伙，開放式佔去80%，一房則佔去10%，有消息指，項目最快本月公佈銷售資料，目前仍待政府批出預售樓花同意紙。隨着樓價節節上升，市民要平價上車，只能向新界進發，二手市場由於放盤不多，盤源收窄下，購買力惟有轉投一手樓，因而一手細戶幾乎不愁出路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981271
新地珀御設「天體企缸」
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GS(14)@2017-04-09 10:42:06■新地屯門新盤珀御昨日上載樓書，部署月內開售。 王心義攝
【本報訊】新地（016）屯門良德街新盤珀御部署月內開售，昨上載樓書，「奇則」曝光。部份單位淋浴間與工作平台相連，隨時變成「天體企缸」。除了32樓當中3個單位設有浴缸外，其餘318個均為淋浴間，可號稱企缸盤。
淋浴間直通工作平台
珀御樓書顯示，部份樓層的H室一房單位，及D室兩房單位的工作平台，均設於浴室內。當然，工作平台設於廁所內並沒問題，特別在工作平台須經淋浴間出外。以D室作參考，淋浴間與約11方呎的工作平台相連，只有一道玻璃門相隔；若打開門洗澡，隨時變成天體企缸，可與對面屋苑盈豐園2座街坊打招呼。其餘單位的工作平台較正常，設於客廳及睡房。樓書室內用料顯示，上述「天體企缸」單位，露台門、工作平台門及平台門，用料為「氟化碳噴塗鋁框玻璃門配手抽及門鎖」。不過，「天體企缸」非新地首創，同區新盤豐連，亦有部份單位工作平台設計同出一轍。珀御單位總數321伙，每層最多13伙，開放式最細296方呎。除了32樓3個大單位外，全盤共318伙的淋浴間不設浴缸。
長實（1113）北角維港頌昨公佈銷售安排，下周三（12日）發售152伙，當日分三輪揀樓，最先揀樓的A組大手客，最少買兩個四房戶。長實地產投資董事黃思聰表示，這批單位市值逾83億元，平均每伙5,500萬元。消息指，該盤暫收逾550票，超額認購逾兩倍。對於政府關注新盤一契多戶情況，長實執行董事趙國雄稱並不鼓勵，但市場有需要，中國人傳統重視家庭關係，很多大家庭希望住在附近，所以買兩至三個單位方便照應，就算湊孫也不用駕車。麗新發展（488）與市建局合作的馬頭角喜築即供折扣由9%減至6%，變相加價3%。另馬鞍山迎海．駿岸8座高層F室兩房戶，實用514方呎，以約996萬元售出，呎價逾1.9萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984348