老樓周記：明年樓價真見頂
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GS(14)@2017-11-05 17:36:57拆息高企逼近9年新高，資金緊張冇可能長期給着數予按揭客戶，由於港美息差逐步拉濶，港銀行冇可能做蝕本生意，假若年底美國息口加多一次，如拆息再高踞不下的話，港息自然會再向上調整，初期可能對樓市沒有太大影響，但心理預期港息進入加息周期，樓市將會受壓。講了三年多，香港資本市場一直充裕，隨着美國聯儲局和歐洲央行今年第四季先後收水縮表，減少買債預期加息將是下一步行動，雖然中國十九大後未有對資金有任何收緊迹象，還會在明年初有限度降準，總書記習近平亦要加快新經濟發展速度，來頂住來年預期的經濟增長，換句話說，舊經濟已發揮到極點，要靠其他經濟動力轉化為實質增長倚靠，看來再沒有太大的魔術棒威力。按揭專家預期，轉用優惠利率樓按轉多，因為現時實際利率可以維持兩厘左右，但沒有預計當優惠利率同樣上升，銀行亦會把實際利率同步上升，扣除今年底美國會加息一次，明年8次議息預計其中4次合共加息一厘，保守估計，那時供款利率會到達三厘至四厘之間危險期。因此今年要做發展商提供的一按或二按的買家要小心啲，因不會僅是每月供多一千幾百的差距，一如專家預期真供應真的到位，兩者夾攻樓市的話，樓價好快在明年中之前見頂回落。因此高按買家要做好突然增加每月供款的準備，包括買了居屋的買家在內，連番加息誓將加重供樓負擔。劉兆昌資深地產傳媒人
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