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地產霸權，為謀取暴利不擇手段。 除了市區成為兵家必爭之地外，偏僻的新界農地也引來發展商垂涎。但凡地產商在新界展開收地行動，本來平靜的新界鄉村，離奇事件便接踵而來。有村民在家看着 電視，屋頂突然跌入火球；有大閘無端被毀或鎖上；半夜電話響，竟然是地產公司要求更改租約；有人交租無門遭屈成租霸被趕走；有人突然歸宗認祖，希望選到村 長這個肥缺分杯羮。肥豬肉擺在眼前，連黑社會也想從中撈油水，在農地擺放舞獅頭嚇人。陰招怪事綿綿不絕，無非為了趕走誓死不走的村民。儘管安樂窩已變得面 目全非，甚至破爛不堪，不肯就範的村民堅守家園，與發展商抗爭到最後一口氣！ 元朗唐人新村一幅七千呎空地，看似爛地，卻成為新世界發展持有的揚威投資有限公司眼中的肥豬肉。這片大空地現時住了一名八十歲的阿伯余紹卓，他的住所是由 建築工人捐出的木條和木板搭成，碌架床由社署捐贈，其餘傢俬則從垃圾堆中執來。屋旁空地疏落地種了些果樹，有幾個豬欄，養着的是余伯的心肝寶貝，一共八十 隻流浪貓狗。余伯原先的住所由較堅固的鐵皮搭成，可是去年初一場大火，令全屋盡毀，更將三十隻貓活活燒死。他的生活一向平靜，自從與揚威為住所地皮的擁有 權打官司後，便接連發生怪事。 阿伯拼死抗爭 他說，七九年便遷入唐人新村，當時這裡只有一間小屋和廢棄的豬欄，一名許姓村民指該地的業主已死，余伯便封了三萬元利是給許將該地買下來。余伯一手一腳把 山頭改建成為自己的家，養貓養狗，一直相安無事。直至○六年，附近有村民的蕉林被人用掘泥機剷平，才知揚威原來買下了該片蕉林。余伯遂託村民向土地註冊處 查詢，赫然發現他居住的兩幅地皮業主姓鄧和姓陳，並在九五、九六年，將地皮賣給揚威，但余伯說，完全不知道兩位業主是何人。本刊翻查土地註冊處記錄，發現 揚威於九五年開始在唐人新村附近一帶收地，已買下六十四幅地，九五和九六年以五百多萬元買下余伯現居住的兩幅地和另外七幅地，至○四年又用二千二百萬元買 下五十五幅地。美聯物業分行聯席區域經理徐榛指出，新世界在唐人新村的部分地皮已開始動工，興建幾十間獨立屋，以同區同類型樓盤翠峰作參考，預計一年至年 半後落成時，呎價可達七千至一萬二千元。由於新界鐵路發展令新界與市區的距離拉近，但樓價卻可平四成，令新界樓盤更吸引。 怪事1午夜離奇縱火 余伯為保家園，遂於○七年初入稟法庭控告揚威，以逆權侵佔土地超過廿年為由，指土地應屬他所有。跟着，便發生怪事。四月七日，突然有人在他的門外縱火，幸 有村民路過及時阻止。○九年，法官不信余伯自七九年便開始在涉案地皮居住，判他敗訴。同年年底，余伯上訴成功，案件要發還高院重審，怪事又再發生。去年三 月十日一個下午，余伯正在客廳睇電視，突然一個火球從屋頂掉下，屋頂迅速起火，余伯慌忙抱着電視機、舊照片和身邊的芝娃娃拔足逃跑。小屋最後完全燒毀，三 十隻貓被燒死，幸好火災沒有波及狗籠。「如果電線短路點會係屋頂先起火，嗰時電視機仲着緊！」余伯覺得這場火警相當可疑。之後余伯唯有搬到鄰居的士多房暫 住，那裡無水無電，經義工和村民出錢出力幫助，花了一星期幫余伯重建新居。警方發言人表示，經初步調查後認為起火原因無可疑，事件不涉刑事成分，案件列作 「火警」處理。余伯上月向法庭呈交誓章交代火災事件，遭揚威的代表反對。余伯的代表律師強調，並無說過火警與揚威有關，若揚威反對等同「對號入座」和「此 地無銀」。最後法官批准余伯把誓章呈堂，余伯算是小勝一仗。新世界發言人否認公司收地與該縱火案有關，強調若警方有需要，公司樂意協助。「有錢大晒咩，都 唔講道理！等我死囉，但我未死得，我會同佢鬥到底！」余伯激動地說。余伯雖然口硬，無奈是他的身體狀況日差。二十年前他中過風，現在又患了腸癌，村民陳先 生嘆道：「今日見佢精神又差咗，佢已經腸癌第三期，如果唔係有啲貓貓狗狗陪，佢唔會捱到今日。」 粉嶺農地有價 余伯並非孤獨抗爭，新界還有許多村民正在與地產霸權角力，包括離余伯不遠的粉嶺馬屎埔村。政府○九年提出銳意發展新界東北，打造粉嶺北、古洞及坪輋三大新 發展區。據政府提出的發展藍圖，馬屎埔及梧桐河畔將劃作住宅區，樓高限三十五層，提供一萬七千多個住宅單位，約六成屬公屋。政府將與發展商合作，以換地形 式發展該地段。有關計劃現正進行諮詢，最快二○一六年動工。中原地產首席分區營業經理蔡世鵬指出，去年年中恒基旗下香港小輪以超過十三億元投得粉嶺地，區 內住宅呎價略升，現時已回穩，「馬屎埔附近綠悠軒、帝庭軒，呎價三千尾至四千中。如果馬屎埔日後起高密度屋苑，就可以用沙田第一城作為參考，估計呎價會去 到六千至七千蚊。」現時長實、恒基、新地及新世界四大發展商在新界的土地儲備已達一億呎，身兼工程師的公民黨副主席黎廣德認為，官商勾結鼓勵發展商在新界 收地。「地產商其實早喺七八十年代已經開始囤積新界地。」 怪事2鄉村被廢變鬼域 曾經是本港主要蔬菜供應地的粉嶺馬屎埔村，原有七百戶居民，但自從九六年發展商陸續在該村買地，村民走得七七八八，現在農田雜草叢生，只有一間又一間沒有 門窗和瓦頂的爛屋，整條村剩下約一百戶業主和租客死守，非常凋零。據一直幫助馬屎埔村民的新界東北發展關注組成員陳劍青所講，一直以來有人以各種手法收 地。有村民的大閘被人拆毀和鎖上，部分土地被收購後，房屋隨即被「扑」到熔熔爛爛，整條村莊看上去破落不堪形同鬼域，有工人更不依足安全措拖清拆石棉瓦 頂，環境被嚴重破壞外，爆竊和劫案更時有發生。 怪事3聲稱村民是租霸 除此以外，新業主還耍出一招，拒收部分村民的租金，但幾年後又追收租金，令村民不知所措，然後發律師信指村民是欠租五年的「租霸」，要求對方搬遷。 其中一個仍死守的村民關漢貴，與業主角力了足足十五年。現年五十八歲的關所租住的萬多呎農地，在九六年被恒基旗下的綠野田園收購，之後半夜不時收到電話要 求他改租約，又收到律師信要他遷走。而自○七年開始，他交租被彈票，恐會步其他村民的後塵，惟有將收據儲起。 怪事4爛泥活埋農田 但最令村民困擾的，是有人揚言會在已收購的農地上填泥。自四月中開始，恒基收回的農地上均豎立了告示牌，寫明會進行「平整工程」。村民致電承辦商新界發展 公司查詢，有人稱會在本月初填泥，令村民擔心不已，雨季時後果便不堪設想，除了被水和爛泥淹浸農田外，更會波及民居。恒基發言人其後澄清，從未有填泥的安 排或打算，指鑑於有人非法霸佔恒基的農地進行耕作，遂委託承辦商還原農地的本來面貌，並用圍欄圍着。村民指，自從傳媒報導事件後，未見有人填泥，令他們鬆 一口氣。據土地註冊處資料指出，馬屎埔有七成土地被恒基旗下三間公司購入，包括祺星有限公司、綠野田園有限公司和財宏有限公司，四叔李兆基妹夫關乃雄是其 中兩間公司的董事。恒基發言人證實，上述三間均屬於恒基，但強烈否認曾用任何非法手段收地，強調一向遵循合法途徑收地，一切合法合情合理。 怪事5擺獅頭恐嚇 馬屎埔村民又發現，一塊被恒基收購的土地上，日前擺放了一隻舞獅，據知是村內古惑仔所為。「聽講有啲新界地方都出現呢個情況，地產商收咗地之後唔係即刻發 展，啲黑社會咪想要個管理權，將農地填平，做停車場或者貨櫃場，佢哋就可以收租。到日後地產商要用啲地，黑社會咪問番佢哋收錢交番個管理權出嚟。」獅頭初 時放在地下，數日後索性把獅頭高擱在告示牌上，路過的人離遠便見到，殺氣騰騰甚為嚇人。 怪事6冒出一班假村民 另外亦有一些村由於被地產商看中，預計日後着數接踵而來，有人突然歸宗認祖，估計其原因是背後有着數。只有荒田、亂草，零星老人的鹿頸便是例子，最近爆出 假村長假村民。今年一月鹿頸的陳屋村村代表選舉，勝出的村長陳觀華及一百一十五名新登記為選民的原居民資格，被落敗候選村長陳志成質疑，鬧上法庭訴訟。上 月廿七日，高等法院法官區慶祥翻看鹿頸村幾份族譜，發現原勝出村長陳觀華稱裔繫第十八代祖宗「忠惠思三公有子無傳」，「無傳」，解作沒有兒子，再加上法庭 認為陳觀華呈堂的電腦族譜及手寫族譜與舊族譜有出入及不可信，判陳觀華的村長資格與一百一十五名的選民資格無效。 被褫奪村長資格的陳觀華，不滿法院判決：「我哋有一齊拜祖墳好多年，有一齊食飯，而家係同村兄弟為咗利益，踢我哋出村，滅我哋嗰族。」然而，陳觀華承認從 不活躍參與村務，至於今年為何忽然想做村長，他則支吾以對沒有回答。勝出官司、現年七十六歲的陳志成，在宣判後翌日與一眾村中長老返回鹿頸，向該區警長黃 Sir詳述假村長村民事件。「我哋未決定會唔會報案追究，係阿Sir搵我哋了解吓。唉！以前鹿頸無肥水，有邊個肯入嚟呢條交通咁唔方便嘅村落，而家地有得 發展，就多咗班人要認祖歸宗做村民選村長。」陳志成說。陳志成原已退休，因堂兄陳應、即鹿頸陳屋村前村長，拉攏他參與鹿頸地產發展，才勞碌起來。 大小發展商垂涎 ○九年，一間在大埔有二十年歷史的地產公司「豐源地產有限公司」，透過鄉議局的鄉紳脈絡，認識曾任鹿頸兩屆村長的陳應，表示希望與鹿頸村民，共同合作發展 低密度花園鄉村屋宇。鹿頸除了被大埔地膽豐源窺伺，老村民陳添有表示，其他大地產商亦早已垂涎。新世界早於九一年殺入鹿頸，至今仍持有鹿頸十九塊地，○三 年新鴻基亦於鹿頸購入五十塊地。「我哋向鄉紳了解，知道豐源除咗自己會起吓丁屋之外，同地產大財團關係都好熟，背後係邊間大地產商發展屬於商業機密，豐源 唔會同我哋講，佢哋話已經搭通天地線，發展計劃無問題。」陳志成說。 新鴻基地產發言人回覆，稱暫沒有發展鹿頸計劃，並指豐源並非旗下附屬公司。新世界發展於截稿前沒有回覆。 真假村民互告 豐源與村民商談合作發展一直順利，直至去年年底有兩名村民要求引入利泰及另一間地產發展商競爭，村民間出現爭拗。同時間，陳志成發現另一名鹿頸陳屋村現任 村長陳瑞仁，夥拍陳觀華競選村代表選舉。 曾任鹿頸陳屋村兩屆村長的陳應不諱言，當有發展商要發展村地，村長位是個肥缺。「丁權證明書係由村長簽名認可，起一間丁屋，要有一個原居民嘅男丁權一併申 請，所以丁權變得值錢。而家市價十六萬啫，發展到嚟丁權一個炒到五、六十萬元都得。」陳應又暗示村長福利多：「有地產發展就有村長福利，呢樣嘢周圍都會有 啦，唔使講得咁明。」前村長陳應說。 已任二十年村長的陳瑞仁四年前村代表選舉，他僅以八票之差贏了陳應，「今屆陳瑞仁支持陳觀華做村長，另外又有人引入百幾個住吉澳、塔門、鴨洲、元洲仔嘅村 民來鹿頸登記做選民。如果俾呢班人成功認祖入村，咪分到祖堂地，賺丁權，用優惠價買丁屋，享受晒原居民所有福利？我都七十幾，唔通會發達？都係為鹿頸攞公 道。」陳志成憤言。 地產霸權不斷興波作浪，新界鄉村再也無法安寧。 |
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