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中環在線：梁錦松叫執平貨郭樹清便宜莫貪 李華華

2008-09-29  AppleDaily


上 個禮拜同老婆伏明霞返四川考察嘅前財爺梁錦松，周末以黑石（Blackstone）大中華區董事長身份去咗天津，出席2008天津夏季達沃斯論壇。梁錦松 話，對於包括中投（中國投資有限責任公司）在內嘅全世界主權財富基金嚟講，o依家係百年一遇嘅投資機會，因為好多國外資產，價錢比較低，而且仲有可能繼續 跌，所以應該投資喺有戰略意義嘅資產上。

長揸投資好時機

佢話到明唔係叫大家去摸底，只係如果作為長揸嘅資產，咁o依家係一個 投資好時機，對中國嚟講亦係一個好機會。問題係，梁錦松究竟信唔信得過？事關中投投資黑石損手嗰次，梁錦松被千夫所指。問到中投投資黑石損手，佢有冇從中 吸取教訓，梁錦松話：「我不是中投的參謀，但是中投我有好多朋友。」佢仲話，中投係國家成立嘅一個對外投資公司，作為一個長期投資者，資金量好大，佢唔可 能好似散戶咁日日計算蝕咗幾多，因為你都唔可能每日喺股市買進賣出。呢一邊，梁錦松話家陣係執平貨時機，另一邊國務院國資委主任李榮融亦呼籲國企趁經濟危 機收購歐美企業。佢喺江西江銅集團考察時話，家陣歐美經濟不景氣，加上人民幣升值，國企應大量走出去收購歐美的優秀企業。不過買嘢還買嘢，最重要係防範法 律風險，何況之前啲國企「走出去」配置全球資源，一直都面對西方跨國公司巨大壓力，仲要面對唔發達國家嘅法制唔健全同政局動盪嘅風險。

收購歐美企業涉風險

有 人伺機入市撈貨，亦有人話便宜莫貪，建行（939）董事長郭樹清就話：「（海外的）資產不知道質量如何，如果看着便宜就去買了，但買了之後還要進一步減 值，那就不便宜了。」大企業併購投資唔係講兒戲，去馬之前就梗係計清楚先啦！李華華[email protected]
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英之見：放眼海外買平貨 黃國英

2009-02-19   AppleDaily



 

年 初時曾經有報道引述調查，指香港人是全世界最悲觀，但如果看股票表現，香港人應該是全世界樂觀的一群，尤其是對金融股。大型銀行股在下跌途中，永遠是英美 平過香港，已見慣不怪，想不到成交冷落得多的宏利金融（945），出現的差價更誇張，宏利在公佈業績之後，美國掛牌的Manulife Financial Corp （MFC），由15美元左右起步，高速下跌至周二收市時的12.35美元，折算每股港幣約95.75元，在同期，宏利在香港的股價只是輕微跌了5%，忽然 間比美國大幅高水24.5%，而美國方面的成交，比香港高出超過20倍，那個市場的效率更佳可想而知。

迷信名家要捱打

出現這 種不可思議的現象，反映出香港人對於名股評人的迷信程度是非常厲害，完全不考慮金融股在近幾個月成為重災區，跟足建議要全程捱打。只是和偶像一起將決勝日 期不斷推遲，一個月無望就等足一年，一年之後當然也不會死心，因為價值投資是講耐性，除非不幸如AIG，否則等足10年也沒有問題。香港這一代投資者是在 牛市中長大，相信很難更改以上的思想，「英之見」一月復出首篇，是「銀行股前景有限」，收到的回應是一班人在盲目歌頌大銀行，指摘筆者離經叛道。

人各有 志，這些關於信念認知的問題，是不必爭論也懶問。提出宏利差價超大的現象，是提醒大家發掘海外買賣的渠道，要買宏利就到美加行動，不必在香港加20%的溢 價。作為金融中心，價格交易效率如此低，是有點貽笑大方，說明了本地有一大班散戶有嚴重的Home Bias（家庭傾向）。

在全球一體化時代，互聯網交易令環球作戰只在一click之間，大家仍是如此落後，欠缺其他市場的視野，差不多等於賣廣告給全世界 的大鱷知道，香港有一群死硬派價值投資信徒，想大手沽股票，香港會是最優先市場，尤其是金融股。作者黃國英為證監會持牌人士電 郵：[email protected]
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買樓執平貨建議步驟 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4981

上上篇諗樣文章「點樣去儲彈藥買樓」講及如果有間就供完既樓或已供斷樓房，應該先 盡把樓套現，再將錢放係債券或人仔定期，過兩三年後再謀對策。此舉是為了避免樓市低時，你想借錢買樓而冇銀行肯借比你既無癮之事。到今期個案主角係 step2, 佢已經套好錢! 咁，應該點部署呢?

 

另外，人仔已連跌幾日啦，匯錢上大陸做人仔確實唔再係100%贏面‧但人仔定期始終風險有限，暫時唔想討論，換唔換請看倌自決。

 

N小姐，34歲，與丈夫收入為約$37,000 + $15,000，自住樓已供完(值320萬), 再套現$2.10m , 分30年供月供約$8000(息 2.3%)，已匯上中大陸做三個月定期(息 2.86%)。手上現金約$300,000。請問：
1. 投資那一區/屋苑較好？
2. 應該買幾錢既樓作投資？
3. 現在還是等樓價跌少少先入市？

首先N小姐問問題都好有系統，抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解，最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年，供應最多係將軍澳同元朗，只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎，諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看，何文田供應有 限，屯門仲係一手掛帥，睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後，你要執平貨請根據以下步驟。

 

  1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
  2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget，咁就去第二區搵個大型盤算
  3. 因自己budget，諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
  4. 承上點，例如你budget只有四百萬，咁你就只睇518呎既置富花園，及535呎既薄扶林花園啦
  5. 睇好哂合意單位既圖則，因為係筍野而家都唔會有樓睇
  6. 克服唔睇樓就買既心理障礙，只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價，問題不大
  7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
  8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇，有一半機會成功
  9. 冇樓睇而價錢係平5-10%，可以去馬
  10. 冇樓睇又平好多，或嚴重估唔到價既，咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓，係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主，其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神，價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑，個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價，你自己知筍唔筍。而唔做功課，一味靠聽個agent講筍唔筍既，你註定都 係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文，有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機，係幾時都應該做既。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=38630

買樓執平貨建議步驟(答) Home Blogger

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首先N小姐問問題都好有系統，抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解，最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年，供應最多係將軍澳同元朗，只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎，諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看，何文田供應有限，屯門仲係一手掛帥，睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後，你要執平貨請根據以下步驟。

 

  1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
  2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget，咁就去第二區搵個大型盤算
  3. 因自己budget，諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
  4. 承上點，例如你budget只有四百萬，咁你就只睇518呎既置富花園，及535呎既薄扶林花園啦
  5. 睇好哂合意單位既圖則，因為係筍野而家都唔會有樓睇
  6. 克服唔睇樓就買既心理障礙，只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價，問題不大
  7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
  8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇，有一半機會成功
  9. 冇樓睇而價錢係平5-10%，可以去馬
  10. 冇樓睇又平好多，或嚴重估唔到價既，咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓，係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主，其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神，價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑，個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價，你自己知筍唔筍。而唔做功課，一味靠聽個agent講筍唔筍既，你註定都係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文，有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機，係幾時都應該做既。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=42999

執平貨要留神

2014-02-27  NM
  
 

 

有些投資者喜歡以市賬率（Price to Book Ratio）來研究上市公司，認為相對市價有折讓的股份，有更吸引的投資價值。可是，大家不要忽略一點，市賬率中賬目（Book）的部分，是指資產淨值（Net Asset Value）。不看財務報表上的資產淨值，單以市賬率高低作考慮，是冒失的做法。從事內地地產投資的首創置業（2868），正是這類股份。首創置業2013年底的母公司股東權益是 87.1億人民幣（下同），以股份總數20.3億計，每股資產淨值約4.3元，或5.5港元。以現時股價3港元多來計算，資產折讓達40%。不過，股份在自由市場竟以折讓價交易，總有原因。營運現金連續三年淨流出

2013年首創的營業收入上升了24%至113億元，稅後溢利更上升了37%至15.2億元。可是房地產公司跟其他的企業沒兩樣，溢利不代表一切，現金流會是更具參考價值的數據。若從現金流看，首創的弱點立即浮現了！在過去三個年度，首創置業皆錄得營運淨現金流出，2011年淨流出4.3億元，2012年淨流出1.7億元，2013年情況更差，淨流出44.6億元！這個數額大大超出同年錄得的溢利，也即是說，賺了的錢，只是賬面上的計算，還未有「現兜兜」放在袋中。同一時間，首創置業將賺到的錢來起樓，但又賣不出，結果累積變成存貨。2013年首創置業的存貨增加了57億至296億元，在稅後溢利只有10多億元的情況下，便無可避免出現營運淨現金流出40多億元。而且，首創置業需要很長的周轉期才能消化這批存貨，按2013年全年的銷售成本是75.6億元計，那296億元的存貨周轉期就要3.9年。這是當前內地房產股的一般現象，也是投資者需要特別留意的風險。還有一個較少人留意、但跟營運相關的數據，投資者也不應忽視，那就是反映房產預售狀況的預收款項。首創置業的預收款項由2012年的77億元下跌至2013年的70億元，在營業收入上升了24%的情況下，竟反而出現下跌。這也許是個別情況，但也反映來年營業收入增長會有放緩的可能。

利息高負債重

另一要關注的，還有應付款項，當中包括長期貸款和公司債券，兩者在財務學上被視為帶息的負債。2013年底時，長期貸款是153億元，公司債券是41億元，共計194億元；這個水平比母公司及少數股東的總權益162億元還要高。雖說在財務學的世界，儘量運用他人的金錢，是其中一個成功之道，但過猶總會不及。當負債高於股東權益，而息率有上升可能的時候，這情況更須留神。首創置業的公司債券息率由4.75%至7.6%不等，但個別2013年取得的長期貸款，息率已達8.5%，這個水平誠然不低，倘首創置業沒法扭轉營運淨現金流出，繼續依靠負債來累積存貨的話，將來或許需要面對一些財務波動。散戶在股價有折讓、想執平貨時，要格外留神。

鄔碩晉 Wilfred Wu

資深會計師，現任貝德富理的執行董事，在不同的會計範疇歷練廿多年，近年專注企業重整及法證會計的專項工作。曾在不同報章撰寫財經專欄，喜歡從財務報表，發掘被數字隱藏的現象。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=91960

執平貨

1 : GS(14)@2011-06-25 11:42:32

大家年結前有甚麼好股推下?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274994

平貨可執嗎?

1 : GS(14)@2011-08-31 21:34:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15571443
2 : GS(14)@2011-08-31 21:34:58

毛孟靜稱，中耀樓曾遇上颱風捲走地基沙石，近 20年來多次出現沉降及路陷。她認為，港鐵有必要公開整份探土報告，並釋除居民疑慮確保高鐵工程不會影響大廈結構。她又指，內地發生溫州慘劇後，已即時叫停多個相關項目，「香港都唔使要急住起，不如停低諗下個走線同工程係咪安全先」。
中耀樓業主立案法團主席黃清和表示，大廈內居住的大多是長者，對樓宇結構安全和高鐵工程所知不多，但大都擔憂工程可能破壞大廈已極為脆弱的地基，恍如馬頭圍道塌樓事件一樣。
3 : Sunny^_^(11601)@2011-08-31 21:37:21

個老伯賣樓???唔係掛
4 : GS(14)@2011-08-31 22:06:11

住戶之一
5 : 龍生(798)@2011-09-01 02:27:10

不可, 千萬不要貪平

高鐵唔會為這幾橦樓改圖則, 冧唔冧就係未知數

但冧唔冧都好, 塊地都唔會值錢, 下面有高鐵, 仲點打樁??想打穿佢? 有咩e郁, 邊個孭飛?

結果就算將來攪成點, 都係起公園居多...點會有收購價值?

如果你想收租, 則維修費可能好甘,

此為理由, 歡迎討論
6 : GS(14)@2011-09-01 07:13:37

咁那些住戶咪血本無歸?
7 : 龍生(798)@2011-09-01 16:38:26

係呀

冧左咪好lor , 實有人賠

但如果唔冧就慘了

整都整死人....

但買舊樓摶叫糊係咁架啦, 佢地先前叫糊叫到興高采烈架.....
8 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 17:12:42

7樓提及
係呀

冧左咪好lor , 實有人賠

但如果唔冧就慘了

整都整死人....

但買舊樓摶叫糊係咁架啦, 佢地先前叫糊叫到興高采烈架.....


當係車場都唔錯喎.都可以收下租呀(如果佢倒塌)
9 : 龍生(798)@2011-09-01 17:18:16

車場???
10 : 龍生(798)@2011-09-01 17:18:35

個度無車位的, 你指的車場是什麼??
11 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 18:15:52

10樓提及
個度無車位的, 你指的車場是什麼??


樓冇左-->平地-->車場...好多地都係未用前做車場
12 : 龍生(798)@2011-09-01 19:31:17

..........

唔係將車場的回報同起60層高的物業回報相題並論呀嘛??smileysmiley
13 : 龍生(798)@2011-09-01 19:32:28

我估唔冧的話, 最後業主整到叫救命, 又會出黎嘈,

如果夠大聲, 可能會要政府用市建局收樓標準收佢地...然後起公園....
14 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 19:43:07

唔係嫁,呢D車場都幾好揾嫁.D樓有危險,佢地都唔想住啦.有人用低價買既話可能真係會賣喎.價低既回報就會商喇
15 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 19:43:13

高
16 : 龍生(798)@2011-09-01 19:44:04

我仲有咩好講呢......
17 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 20:02:14

16樓提及
我仲有咩好講呢......


交流下姐.想講咩就講咩^_^
18 : 龍生(798)@2011-09-01 23:09:44

個堆地...最多俾你畫.....頂盡100個車位...

個度加埋都唔止一百個單位啦....

你覺得收購價要去到幾多先合理?

如果我係業主, 我情願由佢冧都唔會賣....
19 : Sunny^_^(11601)@2011-09-02 15:50:24

18樓提及
個堆地...最多俾你畫.....頂盡100個車位...

個度加埋都唔止一百個單位啦....

你覺得收購價要去到幾多先合理?

如果我係業主, 我情願由佢冧都唔會賣....


有咁多單位??我仲以為係10伙到既唐樓tim
20 : 龍生(798)@2011-09-02 16:25:52

大角咀中字頭既...你望下中原地圖, 再睇下google map....

一件中字差唔多大半件太成樓咁多....(你屋企附近, 易於明白)
21 : Sunny^_^(11601)@2011-09-02 16:52:48

"太成樓"???你想講太安樓??定係太祥/太樂???

PS我搬左去坑口喇
22 : 龍生(798)@2011-09-02 17:27:44

NO太安樓, 太安樓向太古方向中間咪有兩件超殘超舊樓既, 中字樓的SIZE就大約咁上下....

SORRY...我太耐無去, 忘記了樓名
HAHA
23 : Sunny^_^(11601)@2011-09-02 17:48:49

22樓提及
NO太安樓, 太安樓向太古方向中間咪有兩件超殘超舊樓既, 中字樓的SIZE就大約咁上下....

SORRY...我太耐無去, 忘記了樓名
HAHA


太祥同太樂.仲有一件叫麗灣.之前田生想收購佢地但係失敗左
24 : GS(14)@2011-09-03 07:58:46

只要業主同心，好難搞

講番車位，十伙，最多一百個，每個車位2,000，請兩個食Q，兩萬元，租滿晒就賺18萬，每個月萬八
25 : 龍生(798)@2011-09-03 23:55:59

車位就算吧啦, 情願起公園無咁嬲

至於西灣河個幾件...唔賣係小業主笨

只要收個舊錢夠買同區樓, 我覺得都應該賣

可惜好多被收購的小業主唔係咁諗....

佢地總想自己係最後被收的, 收舊錢夠買倚巒.....
26 : GS(14)@2011-09-04 09:27:58

人地個個有錢，當然開心最緊要，錢其次，但更多更好
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275855

蔡東豪：「平不代表升，平貨可以更平。」

1 : GS(14)@2012-02-08 23:00:25

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120208/51247
「平不代表升，平貨可以更平。」
摩根大通策略師梁鍔軍

股價最平是零，平可以更平的說法可推到很盡。投資者互相認叻，喜歡搬出自己在最低位執到平貨的經歷，證明自己眼光如何獨到。在最低位執到平貨，純粹是幸運，投資者能在近最低位入到貨已是了不起的事情。
投資者認為自己看準低位入市，梁鍔軍勸投資者買後不要看波幅，因為投資者未必能捉到最低位，買後可能再跌，可能會動搖投資者的信念。這個建議不錯，由買的一刻開始調節自己的期望：我是買平貨，可能不是買到全世界最平，但夠平已足夠。
不過買後不看波幅的建議，應該不是一成不變，投資者可以調節自己心情不被波幅影響，但投資者要懂得接受自己犯錯的可能性。買後發現環境有變，這不是波幅，而是對或錯的問題。
以上都是投資者必須掌握的技巧，講出來已經非常複雜，投資真是一件難事。

蔡東豪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277638

立論：亂世執平貨手多輸身家

1 : GS(14)@2012-03-21 23:30:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16175171
2 : GS(14)@2012-03-21 23:31:03

日前，在中國利郎（ 1234）業績午餐會後，碰見行家寒暄幾句，問及對利郎的看法。原本以為是很公式的回覆，難得這位朋友，說出了自己的心底話：
「美股日日升，盈利升幾個巴仙，投資者好似掘到金礦一樣；業績差嘅港股，固然畀人洗，好嘅就見光死，死唔死？」

黃國英?!
3 : GS(14)@2012-03-21 23:31:33

他們寫D野的路都差唔多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278366

通街平貨尋找長揸可退休資產 黃國英

1 : GS(14)@2012-06-30 18:57:16

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=20526
2 : kobe bryant(28492)@2012-06-30 20:57:45

風格越似東尼...
3 : 鱷不群(1248)@2012-07-01 12:59:29

不似，這只代表黃國英睇不通睇不透
4 : GS(14)@2012-07-01 13:17:40

好無方向，好迷惘
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