首都廣場4舖拍賣 開價已蝕五成
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GS(14)@2016-05-24 05:19:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lab1.txt
【明報專訊】被市場形容為「經典劏場」的尖沙嘴首都廣場，本月初一個位於2樓的銀主舖成功以141萬元拍賣售出後，近日再有業主決定以蝕讓價推舖位拍賣。市場消息稱，首都廣場1樓4個舖位，業主均於2013年各以逾400萬元購入，持貨近3年，惟因商場人流及租賃情况欠佳，業主決定沽貨，4個舖位將於本月31日，開價185萬元推出拍賣，開價較購入價最高低57%。
開價比購入價低逾200萬
近年多個商場拆售劏舖，但面對零售寒冬，部分業主亦只好蝕讓放盤；其中尖沙嘴首都廣場，早前就有一個銀主舖，以141萬元成功拍賣售出，儘管成交價較購入價低65%，惟亦吸引個別業主決定把手上劏舖推出市場測市。
至於將於月底拍賣的舖位，包括1樓32號舖、33號舖，面積各約38方呎，由兩名業主透過公司名義共同持有、於2013年分別以425.6萬元及418萬元購入；按購入價計，開價較購入價低逾56％至57%；而1樓190號舖、204號舖，兩名業主分別以421.6萬及410.4萬元購入，現以開價185萬元推出，開價比購入價低約56%及55％，據悉上述4劏舖將以交吉形式出售。
同場銀主舖月初141萬賣出
環亞拍賣行董事總經理曾傑俊表示，早前有首都廣場舖成功拍賣，吸引業主打算拍賣沽盤，由於業主放盤拍賣需要繳付拍賣費，相信業主亦希望售出物業，同時亦會以上次成交作參考。
旺角山東街樓上舖減一成叫租
另美聯旺舖營業董事何漢明表示，旺角山東街50號1及2樓，目前叫租18萬元，各層舖位面積各約1200方呎，舖位總面積約2400方呎，呎租約75元，舊租低約一成。何氏稱，舖位現租客為餐廳，2012年中以每月20萬元出租，惟目前市况較為淡靜，願意減租一成推出。