恒基臨危卸膊天匯買家爆四叔大鑊

2010-6-17 NM

為着「天匯」七萬元呎價的成交，恒基主席李兆基把自己的誠信也押上，一直拍心口說：「天價唔會假」、「交易千真萬確」；本週三，七萬元天價單位證實未能成交，天價成交隨即泡湯。而天匯的廿七個單位，只有四個能成交。

當日以呎價七萬一千元購入的「買家」秦善文，就一肚氣，並向本刊爆「四叔」李兆基大鑊。原來恒基與這班天匯買家當初本屬合作夥伴，買賣雙方各取所需，後來交易引起政府關注並向恒基施加壓力，恒基曾以各種各樣的方案利誘買家完成交易不果，最後將取消交易責任推向買家身上，實行卸膊，本刊記者問四叔是否卸膊，他聽後十分不悅，以食指伸向記者嘴唇，示意要「封口」。

四叔於本月初恒基股東大會中，被問到天滙單位會否減價成交，四叔說股票跌一、兩成，樓市有調整，暗示天匯成交價「有得傾」後，以四億四千萬購入天價單位的前新城電台DJ秦善文，上週一以「買家」身份欣然向記者表示：「簽晒所有文件啦，總之我包保十六號大家都開心啦。」本週一，距離天匯成交的「死線」還有兩天，秦善文的態度卻來個一百八十度大轉變。

本週一下午一時半，在中環盈置大廈一樓，由秦善文打骰的Kharma Acoustic Hi-Fi鋪內，他正與一眾職員開會，但見記者上門求見，立即取消會議，欣然邀請記者在鋪內詳談。

還未坐定，做DJ出身的秦善文已開始入戲，滿腹牢騷指買天匯買得「好唔開心」，作為客仔，完全無「賓至如歸」的感覺。原來最初買入天匯時，他與恒基屬夥伴關係，大家坐着同一條船。

合作夥伴各取所需

回想起去年十月，秦善文走到國金二期恒地的寫字樓，受到營業部總經理林達民欣然接待，他說：「佢哋好好o架，上到去飲杯茶，又買蛋糕請我食，樓書同價單我仲keep住喺寫字樓。」簽約買樓後恒地就高調宣布天匯六十八樓A單位以七萬元呎價出售，創全球分層豪宅紀錄。

恒地營業部總經理林達民還出來大肆宣傳，暗示買家為大陸富豪，但此舉令秦善文感到相當不滿：「佢（林達民）唔使隊埋個牌出嚟賣廣告吓，佢哋賣廣告又無話俾我哋聽，初初諗住七萬蚊呎成交咗，等啲經紀以訛傳訛傳開去咪得囉！」

秦善文越講越勞氣，更大爆幫恒基買天匯是合作夥伴，大家各取所需：「我哋個團隊買天匯之前已經掃咗附近嘅單位，之後睇啱天匯嘅proposal先買。同恒基作為合作夥伴，我哋諗住借天匯拉高附近嘅價，之後沽貨獲利。你估真係睇啱天匯七萬蚊呎咩！佢哋四萬、五萬、六萬咁推上去都好吖，一下就推上七萬，邊有人一下子就推到咁高！」據知當時買賣雙方都知道銀行對此單位「估不到價」，並無想過如何成交，難怪恒基給予秦善文買天匯的條款十分之筍，例如最初無成交期，又可以延期交易。秦善文亦說漏了嘴，指買樓訂金並非如合約中指定時間繳付，指好多嘢都有得傾嘅。更顯得恒基當初給予買家的彈性極大。由去年十一月至今，買家原來只付了樓價百分之五的訂金，較真正的買家相差甚遠。秦善文遂說：「初頭間屋只係清水樓，我哋久唔久賴皮，拗到送個過千萬嘅裝修。（有無鑲金雲石等？）同下面幾層嘅裝修一樣囉，拗到已經好勁啦！day 1就知佢有得拗啦，佢叫我去簽嘢，我唔想去咪扮吓病，『賴吓皮』咁囉。或者我唔想complete（完成交易）呢。」

大難臨頭各自飛

但隨着天匯七萬元呎價登上全球最貴分層單位後，政府對交易的真偽仍十分關注，並六度去信恒基要求交代成交日期及買家身份。為洗脫造假罪名，四叔按捺不住，揭開買家的身份，去年十一月底就說道：「秦善文只是買家授權作為簽署代表，並非買家本人！」同時公開成交期為六月十六日，秦善文說：「成交期個日子，恒基定嘅啫，我哋無sayo架。」

身份「曝光」後，秦善文至今甚為不滿：「隊咗我出來後，個個訪問我，我嘅拍檔以為我想出風頭，搞到我第日做嘢好煩，自此，政府就跟得好貼，我覺得唔好玩，甚至有啲辛苦。佢哋手法真係好有問題，同四叔買樓無私隱，又亂講嘢，俾人起晒底，律師都話，BVI公司邊有可能查到吖，肯定恒基入面有人爆出嚟啦！」

由於外界一直質疑這宗天價交易條款背後有造假之嫌，四叔曾與記者開出盤口：「如果天匯屬假動作，我可以同你賭，你出一萬，我就賠一百萬。」為了讓四叔好下台，原來恒基方面雖不減價，但卻暗中開出秘密條款，利誘買家去完成交易。

利誘買家完成交易

恒基方面就多次邀他這位「大買家」「傾偈」：「四叔就無見過，Thomas Lam（即恒地營業部總經理林達民）有請我去國金軒食飯，其實我之前推咗兩次啦，餐飯幾貴o架，係幾正嘅。佢話恒基有啲業務要IT化，咁啱我旗下有公司做 IT嘢，話想傾合作，不過到依家都無下文。」在天匯成交死線的敏感時刻，秦善文淡淡然說出這宗「商機」，言下之意是指恒基方面想利誘他完成交易，從而用另類方法「補償」樓價的損失。而愈接近成交期，秦善文與恒基的關係亦起了微妙的變化，在六月初時，四叔在股東會上曾說價錢「有得傾」，但臨近成交期，清楚表明無價減。事件急轉直下，恒基把天匯未能成交推到買家身上。

恒基下令封口

李兆基於本週二回應天匯成交的提問時，轉了口風，他說：「大致無咩問題，（係唔係全部成交晒？）唔係，唔得十足收成。」問有無價減，他說：「無減價，無減價。」

恒基不肯減價，但不向撻訂買家追收差價，算是「掩口費」，但買家就要封口，他說：「佢哋要我簽Non-disclosure Agreement，貸款唔講得，成交唔講得。」記者聽了十分咋舌，作為「億億聲」天匯的買家，買樓竟然像做「賊」一樣，秦善文攤開雙手，表示無奈。

記者續問有否其他「甜頭」回贈時，秦善文更激動說：「梗係無啦，一啲甜頭都無！佢哋所有嘢都揸得好緊，一毫子都無減。」對於恒基表示不會擔保買家能否取得按揭，秦善文說：「咪由得佢卸膊囉，慣咗啦。」記者向四叔質問此舉是否卸膊，他把食指伸向記者嘴唇，示意要「封口」。

為解決天匯買家未能完成交易這個爛攤子，恒基方面採取強硬態度，即是不減價、不延期及照殺訂的策略，至於由秦善文代表購入、七萬元一呎的六十八樓A單位，最終撻訂收場，秦善文得戚地說：「乜撻四叔訂好大鑊咩？哈！到時（星期三）你哋一定來搵我。」

他又大彈恒基不懂賣樓：「我覺得佢哋公關做得唔好，賣樓手法亦都唔好，搞到我好煩。香港買嘢最出名係有『賓至如歸』嘅感覺吖嘛，都無！我覺得俾人擺上枱囉。我第日仲要做買賣，你同人講我買七萬蚊一呎，我點賣呀？」

越南富豪激動反目

天匯四個成交的單位，平均呎價三萬九千元，由滙豐承造按揭，皆屬越南富豪朱立基所有，本週二晚上七時許，恒基公布天匯成交資料後，記者致電身處越南的朱立基，查詢為何只有四個單位成交，其餘廿個單位撻訂，他激動地「一輪嘴」發炮：「我唔知，我無資料，恒基講嘅你問番佢，我無睇電視無睇報紙！唔緊要o架，佢（四叔）講嘅嘢佢負責，我一向唔講嘅，所以我唔負責。」

記者問他撻訂是否因為資金不足，他只推說：「你問四叔啦，佢答嘅你問番佢！」從朱立基的語氣，他甚為不滿四叔的言論。

這位天匯幕後大買家越南富豪朱立基，與秦善文關係密切，秦的音響店便開在朱立基買入的中環盈置大廈商場一樓，秦亦坦承朱立基曾向他購買一套二百萬元音響，並安裝在其倚巒豪宅內。秦善文代理的高檔音響牌子，是荷蘭名牌 Kharma，根據Kharma總公司網頁資料，秦善文的公司除了是該牌子中、港、澳的代理，還是其越南代理商，然而外資要在越南營商，一般要跟當地人聯營才能成事，有越南籍妻子張美蘭作後盾的越南地膽朱立基，自然是理想人選。

跟朱立基一伙的秦善文說，在處理天匯交易時，必要時會使出「賴皮」一着。其實朱氏夫婦早就出過這一招。

被揭錢債官司

朱氏夫婦○二年為籌錢興建胡志明市中心溫莎酒店和安東商場，由於整個項目投資達八千萬美元，朱氏夫婦須四出籌集資金，張美蘭在朋友介紹下認識了曾捲入九十年代美國克林頓政治獻金案的印尼華僑熊德龍，從而在他身上取得六百萬美金作投資。然而後來張美蘭卻未有遵守承諾，轉讓項目股權給熊德龍，反而不斷游說他增加投資至一千萬美金。

跟中國關係密切的熊德龍，據知是得到共產黨特務熊向飛家族成員的支持，向外國協助宣傳中國，熊德龍亦非省油的燈，他是美國及印尼華文報紙《國際日報》的老闆兼《人民日報》及《文匯報》的海外版代理，儼如中國政府在海外的代理人。他其後入稟越南法院，向張美蘭追討六百萬美元欠款，○六年打官司期間，他又曾以《人民日報海外版》名義，致函駐越南中國大使館「告狀」，指投資朱氏夫婦的安東商場時，有人不守信用，採取欺騙手段令他蒙受巨大損失，又指港台兩地亦有其他商家受騙，要求大使館關心此事。事件糾纏至今年中，雙方才達成庭外和解。

賣樓手法惹爭議

更絕的賴皮事件還有一樁。○三年中，朱立基及張美蘭的公司萬盛發，旗下位於胡志明市第三郡的豪宅 Pasteur Court開售，有買家以廿四萬美金買入一個一千四百呎單位，並交出約十二萬美元訂金，合約訂明單位可於○五年底交付。但萬盛發其後一直沒再要求買家交餘款，直到○六年底，當地樓價已升值逾一倍，萬盛發卻通知買家要取消買賣合約，結果被買家告上法庭，這輸打贏要的做法，開創當地發展商「失信」的先河，還惹來當地傳媒猛烈批評。項目其後改為服務式住宅出租，易名Sherwood Residence Pasteur，這裡的三千七百多呎頂層複式單位，成為朱立基在當地其中一個住處。

現時朱氏夫婦以萬盛發名義，在胡志明市擁有不少投資，當中包括五間餐廳、溫莎酒店及安東商場項目、兩幢寫字樓、兩個豪宅項目（Sherwood 和Thuan Kieu Plaza）及位於市中心Dong Khoi，現正日夜趕工的時代廣場綜合項目。上月底，萬盛發更夥同當地旅遊局Saigontourist Holding Company，以四千二百多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。

財政實力成疑

朱立基及張美蘭從一個籍籍無名的小商人，在短短十年間晉身為越南大亨，與他們跟越南政府關係緊密有關。但亦令外間揣測他們的財政來源，「○二年起安東項目時，蘭姐（張美蘭）佢哋經濟仲好困難，裝咗冷氣機都無錢找數。但短短幾年，就話佢哋突然暴發，喺香港買咁多樓，你問十個人，九個都唔會信佢哋真係有咁多錢！」一名認識張美蘭的當地商家說。

張美蘭與當地的銀行關係密切，○五年時當地最大商業銀行越南農業暨農村發展銀行（Agribank)），要找人分銷其AAA金條，便首選萬盛發為分銷商，並在其安東商場開設首家金條專賣店。而另一家與張美蘭有密切往來的西貢銀行（Saigon Bank），據聞近年因貸款予某人超過額度，導致有高層因此下台。然而最近為了撲水應付天匯成交，據知朱氏夫婦的資金開始緊絀，與朱氏有生意往來的商家更指：「佢哋近年喺港資嘅美景國際手上，接手第五郡嘅順僑大廈（Thuan Kieu Plaza），但個商場到而家都無錢裝修。」

有知情人士指，朱氏夫婦近年在越南的生意越做越大，又去香港大舉掃貨，其資金來源已經引起中國廣西及越南政府的關注，廣西跟越南接壤，由於朱氏夫婦與廣西南寧官員亦有「生意合作」，廣西當局更曾派人到越南進行調查。難怪朱立基在香港掃豪宅甚或中環的盈置大廈都以海外公司註冊，部分物業又以瑞士的私人銀行承造按揭，保密度甚高，然而今次因掃入天匯單位，連自己的底牌也被揭了出來；相信坐在同一條船的秦善文跟朱立基夫婦一樣感同身受。

天匯穿煲四叔轉軚

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