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關公再見2016@Rudi Leung


這年頭,夠膽叫自己是「廣告人」的只有一個,這個就是涼生Rudi,涼生涼太次次出鏡都令我如沐春風,涼生篇篇文章都言之有物,本本書都打入暢銷榜,佢公司的出品,次次都令人賞心悅目。

涼生近日接受聖誕假期前,收到港女公廁鮑魚日報訪問,主題大概是《2016年關公災難回顧》,港女記者先給問題,他以書面回應,然後透過電話訪問。涼生花了差不多一個小時,回應得很認真。

今日見那篇報導見街,涼生回應的部分,完全隱形(該報一向作風),反正他都已經書面回應了,不想白白浪費,以下是當時的書面回應,十分精彩........

1. 研究公關大概多久?

........稱不上很有研究,只是八卦及有留意。我並非公關專業人士,只是做了廣告超過20年,近年又專攻社交媒體營銷,客戶的社交媒體帳號究竟是廣告公司還是公關主理,目前還是有太多灰色地帶,我只是被逼踏了半隻腳進入所謂的公關地帶,第一次要處理較辣手的公關危機,應該是2013年的路姆西事件,當時的客戶是宜家家居........

2. 2016年的公關災難好像很多你如何看?

........不見得,我覺得只是網民及傳媒愈來愈投入參與「食花生」,而社交媒體又是愈來愈大眾化、娛樂化……..

3. 常見公關災難是網上居多?! 與廣告有關嗎?
4. 現在的公關災難與以前有甚麼不同?
5. 2016有沒有一些印象深刻的例子? 5? 為甚麼?
6. 可否簡單歸納現在的公關災難主要是甚麼原因或甚麼範疇?! 政治? 抽水出事? 還是甚麼?
7. 如何可以化解這些公關災難?

關公再見2016



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2020年9月11日身在上海的Tony Leung寫這封電郵給情人Maggie

2020年9月11日,身在上海的Tony Leung,寫這封電郵給情人Maggie。Tony本是香港土生土長的金融精英,在十一年前有緣聽過“港滬金融中心之争”一課後有感,毅然決定移居上海。

Beloved Maggie,

今夜我在浦東金茂,參加“人民幣全面國際自由兌換”慶祝酒會,觀賞為其發放的璀璨煙火,心中興奮莫名。上海正式成為與紐約及倫敦齊名的國際金融中心,作為過去十年為此奮鬥的中國人,我樂見其成。

自從國務院在零九年三月,正式定策要發展上海成為國際金融中心後,上海的國民生產總值按年均增長達10%,今年為人民幣43,000億,直迫紐約與倫敦。過去十年,國家透過金融監管整改,嚴打場外衍生工具交易,入股幾家美國與歐洲大型投行,積極收購國外大型礦業和天然資源,擁有世界第一的黃金和石油儲備,國內糧食大幅增產等等,使中國對金融安全的保衛,已高於合理水平。反觀故鄉香港,當年政府強行為二十三條立法,社會不穩令金融業原地踏步,在美元大幅貶值,港府長期倚賴地產發展下,不時出現經濟衰退,國民生產總值按年均增長不到1%,停留在人民幣18,000億水平,最近失業率更超過10%。

基於人民幣已自由兌換,港幣也完成其歷史任務而將被取締,老板決定,要我把香港的外匯部門全面結束,業務整合到上海總部來。我為香港同事和數以萬計有類似遭遇的行家感到遺憾。你看,粵港洽談二十四小時通關和一地一檢,到今天還沒全面實施。妳知道嗎?獅子銀行繼多年前成功在上海A股上市,把亞太區總部搬到上海後,前天更決定取消在香港的上市地位。遺憾,港府從來沒有嘗試真誠地推動與上海及深圳等內地股票市場的整合。今天香港股市的萎縮衰敗,凄然地應驗了當年溫總理“不進則退”的警語。

妳托辦的事,我好不容易通過關係,幫妳的同學蘇麗珍在瑞金醫院訂到產子床位,也為孩子預留了國際學校幾年後的學位,我還準備了迪士尼白金入場證作禮物。這年頭在新戶籍政策下,實在太多外地人想來上海生孩子,讓小孩取得居滬權和能在上海接受教育。昨天,有投資者以天價每平方米人民幣三十萬,買入外灘臨江的豪宅『名駐』的一廳一房單位,全市嘩然。

請幫我問問李先生,由前葵涌貨櫃碼頭改建成的大型文化社區和臨海住宅樓盤,甚麼時候開賣?我想幫叔父買個新房子養老,他還是不願意搬到上海。自從零八年的金融海嘯把珠三角的港資生產、出口企業全面打垮後,想不到香港物流業會式微至此,華南國際貨櫃港的地位,完全被鹽田和蛇口取代。 今早看第一屆普選的特首華仔開完第N次經濟機遇委員會後講話,還是只能吹噓教育服務、醫療服務、檢測認證、中藥港、創意產業等等老調空話,唯有祝福港人明天會更好。

妳在香港的事,何時辦完?甚念。當妳說,那些見證我倆浪漫往事的故地街角,已全被市建局依法收回重建,百感交集。故鄉香港,感情上離我越來越遠。您何時回來一起細味上海的花樣年華?

From Shanghai with love,

Tony

2020年9月11日

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為煤氣平反紅股是關鍵 梁劍平Thomas Leung

2017-06-29  NM

香港煤氣公司成立於1862年6日3日,至今已經有超過150年歷史。是香港第一間,亦是唯一一間煤氣生產、輸送及供應商,也是香港唯一擁有全港性中央管道燃氣供應商。

我將它和其他香港上市的公共股作一個15年的股價百分比升值比較(中電002,電能006,華潤836,長江基建1038),煤氣公司的升值大概是340%,它跑贏中電和電能,但輸了給華潤和長江基建。再者,煤氣公司的收益率只有2%左右,遠遠輸給了其他的公用股,如果以上述兩個因數作為選股基礎,煤氣公司只是很普通的一間公司。但偏偏它的P/E是公用股中最高的,如果P/E是市場給煤氣公司的一種評價,難道市場是錯了?高P/E和低收益率也是一眾大行(包括里昂、摩根大通、瑞銀等)給它負面評價的藉口,表1我收集了過去18個月的大行對它的評級和目標價,它們全部都錯了!

大和比較接近,煤氣現價是HK$14.58(6月18日),加回除淨的大約HK$1.78,它的現價是HK$16.28。為什麼大行常錯?為什麼煤氣的P/E是公用股中最高?它值嗎?是市場錯了嗎?作為一個學者和煤氣的長期投資者,我在這裡為煤氣作一個合理的分析。我相信市場是聰明的,它對煤氣的估價是對的,它的股價在反映它的內在和長期價值。而所有大行分析員只將它作一短期分析是不明智和錯誤的。

派紅股是關鍵

我在AAStock收集了煤氣的股息和紅股的資料,我相信紅股是它股價和價值的關鍵,是所有大行分析員所忽略的重要信息,再用在Google Finance收集的股價做了表2。表2假設投資者在2001年4月11日用了HK$56,400在煤氣除淨前買入10,000股煤氣股份。4月12日除淨後加回1,000紅股再加上息HK$2,300得出總數HK$47,100。之後4年有沙士影響,所以只有息沒有紅股。至2004年度,HK$56,400價值的股份已增加到HK$94,920(本金加總息)。之後12年每年煤氣都派10%紅股和HK$0.35息。17年後HK$56,400的本金已經增至總值HK$610,970,即本金的10倍以上。同時,投資者在這17年間已收累積總息HK$103,130,這總息已經差不多是本金的2倍。而股份數目也由2000年的10,000股變成2016年的34,523股。

煤氣的表面增值是以上提及的340%,但其實它增值在24,523紅股裡。如果您是一位長期股東,您會賣了會生金蛋的鵝嗎?所以無論那些所謂大行分析員多次說出負面評價,煤氣的P/E還是那麼高那麼貴,因為它高貴得有道理。煤氣是賣氣,它不是賣炸藥,所以它不會爆炸式上升,投資者應作5年以上的長線投資,不應視它為短炒對象。從複合年均增長率CAGR%來看,它每年有15%以上。它不派高息的原因是它需要大量資金發展廣大的中國市場,它是用中度的息和紅股使到大小股東可分享它在中國發展的成果。清潔能源是中國既定國策,現是天然氣和煤氣佔中國能源市場大約是6至7%左右,如果市場份額增至國策的10%,而煤氣作為一個主要的供氣商,它一定是受益者。百年老店,風采依然是我對它的評語。下回再談我另一愛股領展。

梁劍平Thomas Leung 梁劍平博士,人稱學者股神,現任恒生管理學院市場學副教授。

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房產基金領展最強 梁劍平 Thomas Leung

2017-07-17  NM

今期說我的另一愛股領展(823)。由於領展沒有像煤氣(3)發紅股的機制,所以一眾分析員對它的評語是比較準確的。它在2005年12月在港交所上市,是香港最早上市的房地產基金。現時在香港管理150個商場,內地在北京、上海、廣州各有一個商場,還有它買入了和正在改建香港旺角工業貿易署大樓商場及寫字樓,將會在2017年尾完成,再者在觀塘海濱道和南豐發展的九龍灣商廈,大概會在2019年完成。經過多年發展,領展已經從一個本地商場管理人,發展到中國和香港的商場、商廳和建築商了。以市值計,它也是亞洲最大市值的房地產基金。

領展受香港《房地產投資信託基金守則》規管,每年須將不少於其經審計年度除稅後淨收入90%的金額作為股息分派予投資者;同時遵守最高不超過計劃資產總值45%的借款上限。興建商廳比例也不能超過資產總值的10%。在內地的資產總值也不能超過12.5%。也因為這些規管,它的透明度比一般股票是更高的。對股東態度明確,例如你不用擔心它的派息比例,也不用擔心它借貸過度。所以你還是擔心它的購物商場和車位可不可以有效率地租出去吧。

領展的資產是由香港房屋委員會(房委會)分拆其零售物業及停車場而來。所以它的商場都位於很成熟的社區內,居民多年來經過政府的租金補貼,和薪金不斷提升,形成了巨大的消費力量。如果你在晚飯時間去領展的商場,你會看到它的食肆和餐廳的人流是高的,加上居民不用供樓,銀行供樓利息的升跌對他們應該是沒有影響的,這些居民的消費能力可能比一眾供樓人士還高呢。也因為這強大的消費能力,使各商戶有生意可做,造就領展的表現超強,抗跌力超高。它的現金流是高和穩定的。派息也每年增加。從表裡說明:

經過領展多年對商場環境和商戶組合的優化,實用呎租和出租率不斷堤升,實用呎租由上市時的 23元升至 2017年3月的 55元,而出租率也由同期的 90%升至 96%。它同時會把效率低的商場賣出,套現再買其他商場和商廳。

領展高息嗎?

從表裡看到,領展的息率一般是 4%左右,它的息率高過美國 30年長期國債,但低過其他房產基金如置富( 778, 5%)、陽光( 435, 5%)和冠君( 2778, 4.6%)。為什麼我會推薦領展為首選?這個問題我會從房產基金和美國 30年長債的息率關係說明。

美國是全球最大的經濟體,有 70%美元在國外流通,各國包括中國在內的外匯儲備,也用美元為基礎。所以全球只有美國有印銀紙的功能,理論上它不會賴賬,所以它的國債息率的風險是零。而房產基金的息率也是反映着投資者對它們風險的看法。所以領展的息率在一眾房產基金中最低,正正是反映它的風險是最低的。風險低而息率高於一般股票,也是愛息投資者對它忠誠的原因。

美國加息會影響領展嗎?

過去香港的長期低息和環球經濟不穩定,領展有強大的消費力作後盾,而管理層有超強能力去將商戶組合和商場環境優化來適應這強大的消費力,所以它的股價、淨值、實用呎租、出租率和派息每年都有爬升。上市11年,股價和淨值只有4年下跌。而領展的股價基本是在反映它的資產淨值。它現價是58.85元(7月4日)算是高嗎?是貴嗎?高是一定的,但不貴,它2017年的P/B是0.87,比2005年上市時1.51還低很多,2017年3月31日領展每股淨值62.4元,你以54.45元就可以買到了。過去美國已加息兩次,香港也不跟隨,這表示香港資金充足。但如果美國再加息一至兩次的話,香港始終是會跟加。這會對一些多遊客如銅鑼灣的商場是有影響的。但領展的商場針對的是本地基本消費,如果香港是全民就業的話,理論上應該是沒有影響的。領展商場優化項目不會停下來,加上廣州的商場2017年5月才正式入賬,旺角項目2018年入賬,九龍灣項目在2019年入賬,到時領展資產淨值會有所提升,從而股價也會跟升。只是升得沒有那麼快吧了。由於受到房地產投資信託基金守則的規管,所以派息是穩定的,收益率大約是4%。領展大約每年有30%商戶租約到期,所以呎租提升有序,車位月租也有提升的空間,對收益率有幫助。對一眾高息而要求穩定的投資者很有吸引力。

梁劍平 Thomas Leung 梁劍平博士,人稱學者股神,現任恒生管理學院市場學副教授。

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金界控股財運亨通 梁劍平 Thomas Leung

2017-08-03  NM

賭場有一些特性是我非常喜歡的:一、賭場的現金流超強勁,成本低而效益高;二、它賣的不是實質的產品,而是一種娛樂賭博服務。所以它的最重要工作,是保持場內人流。絕大部分的賭場遊戲規則令參與者所得的派彩期望值低於1。即它和香港賽馬會一樣,總投注額一定會高過總派彩,剩餘的錢就是它的收入。因此長遠來說只有賭場的東主才會贏錢,形成龐大的超額利潤。

金界控股(3918)不是澳門濠賭股,它的同業濠賭股(金沙、銀河娛樂、永利、美高梅、新濠國際)在澳門的紅海裡互相殺戮,而金界控股就靜悄悄地在藍海中的柬埔寨金邊市開了唯一一家綜合式酒店及賭場娛樂城(金界一)。金界控股持有為期達七十年至二○六五年的賭場牌照,並享有在柬埔寨金邊市方圓二百公里範圍內至二○三五年屆滿為期四十一年的獨家賭場經營權。相對澳門同業的激烈競爭,金界控股在金邊市的獨家經營模式來得分外吸引。

相對澳門同業(表一),金界控股市值小,市盈率低顯示其值博率高,流動比率顯示它持有大量現金而全無負債,所以股東權益回報率是實在的,邊際利潤率也不俗。澳博也無負債,但它的股東權益回報率和邊際利潤率奇低,吸引力很一般。銀河負債低,但息率、股東權益回報率和邊際利潤率對比金界差了很多了。最嚇人的是永利,它的長期負債出奇地高,顯示它的高股東權益回報率是用借貸交換得來的罷。美高梅中國和新濠也有類似情況。

與濠賭股同跌

自二○○六年尾上市十年以來(表二),金界一的表現不俗。隨着海外到訪旅客上升,金界控股的每股收入,盈利持續上升。它的股價、市盈率、派息和派息比率上落一致,大家一齊升至二○一三年回落。何解?原因有二:一、市場當它是濠賭股看待,當我們偉大祖國打貪時,它往往和濠江同業同跌。二、二○一四至二○一六年它的每股盈利上升,但派息下跌,因為它要保留資金,作為在金界控股發展另一賭場(金界二)。和其他同業一致,金界一的業務可分為四部分:一、大眾賭廳(Mass market);二、電子娛樂(即角子老虎機EGM);三、貴賓廳(VIP),和四、其他(Others包括酒店房租金、購物商店、餐飲服務等等)。第一、二和四部分增長應該和到訪旅客增長是同步的。第三部分它會用包機接載貴賓到訪。在上述各部分營運不俗。金界一現時有二百三十九張賭枱和一千六百六十部電子博彩機。

近日金界控股公布了二○一七年上半財年業績,收入錄得4.02億美元,按年增加39.2%;毛利2.4億美元,增加16%。純利1.51億美元,增長20.3%。相比它的濠江同業是驕人的。而最近大股東曾立強決定以1.53元悉數行使他的可換股債券至持股量增至65.42%。使公司管治問題獲解決。所以股價近日回升不少。另外,金界二即將竣工,金界二比金界一更豪更大,有大眾賭枱二百張,貴賓廳三十八個,電子博彩機二千五百部,和八百五十間酒店房。二○一七年十月試業。金界一和二的全年業績會在二○一八年度全面反映。到時金界控股的業務會再次起飛。除了金界一、二外,它在俄羅斯海參崴也有一個新項目,將會在二○一九年開始運作,到時它將會更加賭運亨通吧。

梁劍平 Thomas Leung 梁劍平博士,人稱學者股神,現任恒生管理學院市場學副教授。

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[貼圖]梁秉聰/Hermann Leung

1 : GS(14)@2011-06-19 18:32:59


2 : GS(14)@2011-06-19 18:33:06

Hermann Leung
http://www.cathay-capital.com/page.php?page=teamChina
梁秉聪 执行董事。梁先生负责国泰财富中国地区的投资项目管理和经营。梁先生拥有超过二十年亚太地区企业管理和经营的经验。在加入国泰财富之前,梁先生曾任英资泰莱太古公司 (Tate & Lyle Swire Ltd.) 的首席执行官,并在香港新华集团的海外发展部担任董事,负责所有直接投资项目。梁先生拥有香港中文大学的社会科学学士和工商管理硕士学位。梁先生精通普通话和广东话。
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