BELGRAVIA四房 反價至7850萬沽
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】二手豪宅市場再現大額成交。港島南區南灣道57號BELGRAVIA新錄得反價成交；利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，上述為BELGRAVIA低層B室，實用2197方呎，為4房連雙套房間隔，原業主最初叫價7800萬元，及後反價至7850萬元並成功售出，實呎35,731元。
梁續稱，原業主於2012年10月以3940萬元購入物業，現帳面獲利約3910萬元，物業5年間升值接近1倍。
土地註冊處資料顯示，由棉紗大王伍集成女兒、集成國際有限公司董事長伍宗琳等人持有的北角半山賽西湖大廈15座中層C室，實用1090方呎，上月以2280萬元售出，實呎20,917元。伍氏等人是於2010年以1628萬元購入，現帳面獲利652萬元，單位7年間升值40%。
細價樓方面，屯門老牌居屋兆康苑新近錄得額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原資深分區營業經理劉月華表示，兆康苑I座高層5室，實用面積466方呎兩房戶，於自由市場以446萬元易手，實呎9571元；原業主於2014年9月以305萬元自由市場價買入單位，現帳面獲利141萬元，單位期內升值46%。
棉紗大王女兒2280萬沽賽西湖
元朗尚悅錄得2房標準戶新高價成交，利嘉閣地產助理分區經理黃永全表示，9座中層F室易手，實用面積354方呎2房標準戶，外望內園景，原業主最初開價約465萬元，經議價後微減5萬元或1%，終以460萬元售出單位，新買家為首置客，折合實呎12,994元，成交價創同類標準單位新高紀錄；原業主2013年2月以約337.9萬元買入單位，帳面賺逾122萬元或36%。
新地（0016）日出康城晉海開售在即，美聯分行經理林志堅表示，日出康城1期首都6座左翼低層C室，屬實用518方呎兩房戶，獲上車客斥626.8萬元購入，實呎12,100元。原業主2008年3月以301.3萬元一手購入單位，現帳面賺逾325萬元或1倍離場。
上車客626萬購首都兩房戶
另外，「凶宅大王」伍冠流昨日透過拍賣購入九龍太子道西福民大樓中層銀主盤的二分之一業權，單位實用面積459方呎，開價98萬元，及後以以110萬元沽，較開價高12%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20170920
南區Belgravia賺近4,000萬
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:59:07【本報訊】港島南區屬傳統豪宅區，嘉里建設（683）旗下收租多年的南灣道57號豪宅Belgravia，市場錄本月首宗二手成交，5年勁賺近4,000萬元。利嘉閣梁志偉表示，南灣道豪宅Belgravia低層B室，實用面積約2,197方呎，建築面積約2,790方呎，屬四房兩廳連雙套房及工人房間隔，望海景。單位業主原叫價7,800萬元，後來反價至7,850萬元沽出，實用呎價35,731元，建築面積呎價28,136元。據悉，原業主於2012年10月以約3,940萬元購入，持貨5年轉售，賺約3,910萬元，升幅達1倍。梁志偉表示，現時該屋苑約11個單位放盤，最平叫價6,600萬元。
碧瑤灣3年升值39%
此外，中原地產顏燦城表示，薄扶林碧瑤灣40座高層單位，實用面積1,296方呎，建築面積1,590方呎，3房套間隔，有部份海景，業主以2,370萬元連車位沽出，實用呎價18,287元。原業主於2014年5月以1,700萬元買入單位，持貨3年，賬面獲利670萬元，單位升值39%。此外，石澳道單號屋，實用面積6,605方呎，連有約11,710方呎巨大花園，早前市場叫租每月60萬元，市傳租出，料呎租約90元水平。淺水灣道45號明慧園低層一個實用面積1,583方呎單位，則以月租7.2萬元租出，呎租45元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158594