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映灣園實呎9250元 14個月新高

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:25

【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響,整體二手市場成交量近日明顯降溫,其中東涌指標屋苑映灣園,本月截至23日止暫錄5宗成交,遠低於10月全月18宗。不過,映灣園成交量雖下挫,但近日平均實呎升至9250元,除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外,比今年2月低位7878元,更上升17%,創去年9月錄得9405元後的14個月新高。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數據,映灣園今年最多成交月份為8月,錄得23宗成交,其後按月成交宗數略有回落,本月截至23日止暫錄5宗成交。

不過,屋苑成交量雖放緩,平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平,上升至本月暫錄的9250元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%,但卻是繼去年9月錄得9405元後,14個月來的高位紀錄。綜合代理指,現時映灣園盤源約有190個,2房入場費約500萬元。 

現有放盤190個 入場費500萬

本月初政府再推辣招壓制樓價升勢,映灣園同期亦錄至少兩宗買賣,其中11座極高層A室,實用918方呎,屬3房間隔,為屋苑加辣後首宗成交,賣方原開價880萬元,後反價20萬元至900萬元成交,實呎9804元,創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出,為7座高層H室3房戶,實用901方呎,原業主開價780萬元,最終以778萬元成交,實呎8635元。 

裕東苑呎售6643 未補價新高

另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室,實用429方呎,屬望園景兩房單位,以約285萬元(未補地價)獲一名外區白居二客承接,實呎6643元,創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元(未補地價)購入,是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。

海怡特色戶3410萬 屋苑新高

此外,鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示,海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶,採4房1套連儲物室間隔,可享南丫島一帶的開揚海景,近期以3410萬元易手,實呎25,658元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高。

原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入,帳面獲利2230萬元或1.9倍,該公司董事包括光大控股(0165)首席執行官陳爽,及首席財務官鄧子俊。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317300

一組買家9250萬掃皓畋8伙

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】政府加辣令樓市交投淡靜,但個別一手豪宅仍錄大手購入單位個案。嘉里(0683)何文田晧畋,繼日前錄得一組買家斥資逾6549萬元購入6伙後,市場消息指,該組大手客再介紹他們在本港和內地的親友,昨以逾9250萬元購入晧畋8伙,分佈於第8座中層、實用介乎575至609方呎的單位,各單位實呎1.8萬至2.2萬餘元不等。

本地客付945萬辣稅購GRAMPIAN

據悉上述8伙並非採一張買賣合約,估計個別單位需付辣稅,如以單位平均售價約1100萬計、而有關買家需付30%辣稅計,即涉約330萬稅款。此外,皓畋昨日售出的第8座另一對高層C、D室(實用609及596方呎),消息指亦是由同一組買家購入,成交價分別1268萬及1260萬餘元。

敦皓累售93伙套現33億

另興勝創建(0896)銷售、已屆現樓的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,錄得首宗成交,以6300萬元售出3樓實用2077方呎A室,實呎3.03萬元,料買家購入單位自用。代理消息指出, 上述買家為港人及非首置客,料需付15%辣稅涉945萬元。THE GRAMPIAN提供14伙,單位全部逾2000方呎。

浪澄灣3天暫收1610票

至於今年主力銷售何文田棗梨雅道3號、西半山敦皓的豐泰,共套現43億元。豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨稱,敦皓買家約15%為內地客,預料下月中交樓,本周末會對外開放項目佔地約1.6萬方呎的住客會所。敦皓年初至今累售93伙,佔整個項目111伙近84%,套現33億元,平均實呎3萬元(最高4.19萬元);目前可售的開放式戶約1600萬元起,不排除短期內削減優惠。

另敦皓早前開售74個車位,已售出45個及套現1.5億元,有買家斥資1600萬元連購4個車位,現可售車位售價則由378萬至438萬元。至於恒隆地產(0101)周六發售62伙的奧運站浪澄灣,市場消息稱,過去3日累收1610票,超額25倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9232&issue=20161129
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317431

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