映灣園實呎9250元 14個月新高
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響，整體二手市場成交量近日明顯降溫，其中東涌指標屋苑映灣園，本月截至23日止暫錄5宗成交，遠低於10月全月18宗。不過，映灣園成交量雖下挫，但近日平均實呎升至9250元，除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外，比今年2月低位7878元，更上升17%，創去年9月錄得9405元後的14個月新高。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，映灣園今年最多成交月份為8月，錄得23宗成交，其後按月成交宗數略有回落，本月截至23日止暫錄5宗成交。
不過，屋苑成交量雖放緩，平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平，上升至本月暫錄的9250元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%，但卻是繼去年9月錄得9405元後，14個月來的高位紀錄。綜合代理指，現時映灣園盤源約有190個，2房入場費約500萬元。
現有放盤190個 入場費500萬
本月初政府再推辣招壓制樓價升勢，映灣園同期亦錄至少兩宗買賣，其中11座極高層A室，實用918方呎，屬3房間隔，為屋苑加辣後首宗成交，賣方原開價880萬元，後反價20萬元至900萬元成交，實呎9804元，創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出，為7座高層H室3房戶，實用901方呎，原業主開價780萬元，最終以778萬元成交，實呎8635元。
裕東苑呎售6643 未補價新高
另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二客承接，實呎6643元，創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元（未補地價）購入，是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。
海怡特色戶3410萬 屋苑新高
此外，鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示，海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶，採4房1套連儲物室間隔，可享南丫島一帶的開揚海景，近期以3410萬元易手，實呎25,658元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入，帳面獲利2230萬元或1.9倍，該公司董事包括光大控股（0165）首席執行官陳爽，及首席財務官鄧子俊。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128
一組買家9250萬掃皓畋8伙
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】政府加辣令樓市交投淡靜，但個別一手豪宅仍錄大手購入單位個案。嘉里（0683）何文田晧畋，繼日前錄得一組買家斥資逾6549萬元購入6伙後，市場消息指，該組大手客再介紹他們在本港和內地的親友，昨以逾9250萬元購入晧畋8伙，分佈於第8座中層、實用介乎575至609方呎的單位，各單位實呎1.8萬至2.2萬餘元不等。
本地客付945萬辣稅購GRAMPIAN
據悉上述8伙並非採一張買賣合約，估計個別單位需付辣稅，如以單位平均售價約1100萬計、而有關買家需付30%辣稅計，即涉約330萬稅款。此外，皓畋昨日售出的第8座另一對高層C、D室（實用609及596方呎），消息指亦是由同一組買家購入，成交價分別1268萬及1260萬餘元。
敦皓累售93伙套現33億
另興勝創建（0896）銷售、已屆現樓的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，錄得首宗成交，以6300萬元售出3樓實用2077方呎A室，實呎3.03萬元，料買家購入單位自用。代理消息指出， 上述買家為港人及非首置客，料需付15%辣稅涉945萬元。THE GRAMPIAN提供14伙，單位全部逾2000方呎。
浪澄灣3天暫收1610票
至於今年主力銷售何文田棗梨雅道3號、西半山敦皓的豐泰，共套現43億元。豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨稱，敦皓買家約15%為內地客，預料下月中交樓，本周末會對外開放項目佔地約1.6萬方呎的住客會所。敦皓年初至今累售93伙，佔整個項目111伙近84%，套現33億元，平均實呎3萬元（最高4.19萬元）；目前可售的開放式戶約1600萬元起，不排除短期內削減優惠。
另敦皓早前開售74個車位，已售出45個及套現1.5億元，有買家斥資1600萬元連購4個車位，現可售車位售價則由378萬至438萬元。至於恒隆地產（0101）周六發售62伙的奧運站浪澄灣，市場消息稱，過去3日累收1610票，超額25倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9232&issue=20161129