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细则不明 227家央企地产子公司“清而不退”


http://2009.nbd.com.cn/newshtml/20100806/20100806023410333.html


每经记者  汤白露  发自北京

        自国资委发布“清退令”至今,78家央企已经全部上交退出方案。但是,还尚未有实质性退出行动。

        8月5日,一位央企地产子公司相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,国资委“清退令”的细则还不明确,公司暂处于“进退两难”境地。

        该人士提到的“进退两难”,具体指公司无法在经营规模上继续扩张,同时公司的利润增长点受到较大遏制,难以支撑高昂的运营成本。“由于前几年过度扩张,投入了巨大资金,现在却被要求退出,公司管理层也不知道怎么办才好。”他说。

部分央企退出清单曝光

        据了解,78家非地产主业央企的“退出方案”已经存放在国资委的相关办公室。同时,部分央企的“退出清单”提前曝光。

        《每日经济新闻》记者获悉,中航工业集团的退出方案表明,该集团下属共有41家二、三级地产子公司将退出地产业务。这些地产子公司的资产总额为93.7亿元。

        中 航工业集团下属涉及了多个业务板块,其中,中国航空技术国际控股有限公司  (以下简称中航国际)被指定为国际航空、贸易物流、地产服务和工业投资四大业 务的整合平台。而在上述41家退出的子公司清单中,中航地产(000043,SZ)是中航工业集团下属唯一一家地产类上市公司;约32家隶属于中航国际, 其中由中航地产直接控股的达19家。

        按照中航工业集团此前的计划,一直希望把下属房地产业务集中注入中航地产,打造一家规模巨大的地产运作平台。但是,国资委的清退令打乱了其上述计划。

        分析人员表示,中航地产原本计划在今年增发22亿股,但是增发方案被国资委的“清退令”否决了。该公司原计划今年转入快速发展的轨道,同时盈利能力也将得到大幅提高。遗憾的是,现在面临清退命运,该公司在资金链上捉襟见肘。

        另据了解,神华集团此次共上报的6家房地产子公司,截至2008年底的资产规模约为58亿元,仅次于中航工业集团和中远集团,在78家央企中居第三。

        东航集团上报的房地产资产规模位居三大航空集团首位,上报清单一共有7家地产子公司,截至2008年底资产规模为27.8亿元。

        中铝上报给国资委的名单显示,截至2008年底,该集团共有9家主业为房地产的二、三级子公司,资产规模为36.1亿元。上报名单还显示,中铝2008年地产业务收入11.2亿元,利润为0.9亿元。

        宝钢集团上报的名单显示,截至2008年底,该集团以房地产开发为主业的二、三级子公司共有6家,资产总额合计16.9亿元。

        事实上,国资委针对上述78家央企的地产资产做过一次摸底调查。根据国资委公布的地产数据,2009年,16家央企地产板块的资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%。

        国资委同时表示,除上述16家外,还有78家不以地产为主业的央企也开展了地产业务。2008年,78家央企所属的三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入占比只有15%,利润只占7%。

        根据上述数据测算,78家央企下属共227家地产子公司的资产规模总计为991亿元。

“清退令”细则还待明确

        截至目前,仅有中石化、哈电集团等7家央企在产权交易所挂牌转让其不足10家地产子公司的股权。其中,只有中石化的挂牌项目被摘牌,其他挂牌项目则无人问津。

        按照国资委要求,78家企业目前仍在加紧完成自有土地开发和已实施项目的地产开发。这意味着,必须等这些阶段性地产项目开发全部完成后,78家央企才能分批退出房地产业务。

        其中的问题在于,上述78家央企下属的227家地产子公司究竟还得多长时间才能开发完现有地产项目?针对这一问题,国资委还没有明确规定具体的退出安排和时间表。某央企地产子公司相关人士建议,国资委应该在前期清退令的基础上,进一步给出明确的退出细则。

        “我们是央企,除了部分临时工可以解聘之外,其他员工都是有正式编制的,现在大家都知道了公司未来要退出地产业务,所以总有一种对未来的担忧难以抹去。”上述人士对记者说道。

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出入境新政實施半年 已為227位外籍人才發“中國綠卡”

中國國務院常務會議部署建設北京全國科技創新中心。此舉對於外籍高層次人才來說,可謂是獲得“綠卡”的“新紅包”。

3月1日起,中國公安部支持北京創新發展的20項出入境政策措施正式實施,在中關村國家自主創新示範區先行先試。其中,包括為符合認定標準的外籍高層次人才設立申請永久居留“直通車”,在中關村設立外國人永久居留服務窗口,並縮短審批期限。

據中新網報道,這項政策自3月1日實施以來,在海內外引起了強烈反響,激發了外籍華人回國創新、創業熱情。

“這項新政實施僅半年,就為外籍高層次人才辦理了227張永久居留許可(綠卡)。”北京市副市長隋振江在2日國務院新聞辦公室舉行的吹風會上說,“這超過了去年全年的數量,並且現在每個月仍以30%的增量上升”。

隋振江說,2004年至2015年底,北京市累計發放1700余張“綠卡”,平均每年不到200張。在發放“綠卡”數量增長的同時,官方簡化了辦理流程,辦理時間由過去的6個月變成50天,“已經辦理了600余人,6000余人進行咨詢,外籍人才對這方面的政策非常歡迎”。

一名外籍人士在咨詢辦理居留手續事宜(圖片來源:中新網)

據首批拿到中國“綠卡”的聯想集團副總裁黃瑩說:“以前的工作居留證每年一簽,每次需要20個工作日,非常耽誤事。”這次他拿著中關村管委會的推薦函和前期準備好的材料,只用了一小時就辦完手續。他興奮地表示:“我已經把這項措施告訴了美國的親朋好友,鼓勵他們來華創業。”

另一位拿到中國“綠卡”的當事人,聯想集團高級總監陳敏儀吐露出自己的心聲:“高端人才具有流動性,沒有永久居留證心里總覺得不踏實,非常不利於留住優秀人才。”陳敏儀認為,外籍人才“綠卡直通車”對吸引高端人才有很大作用。

“北京市將進一步通過深化改革,讓各項創新要素進一步活躍,特別是創新人才作用能力的發揮、創新平臺作用的發揮得到進一步的提升。”隋振江說。

隨著政策知曉率和影響力不斷擴大,政策覆蓋人數有望逐年增加,將會有越來越多的外籍人才被吸引到中關村創新創業。據初步測算,“十三五”期間,中關村出入境新政實施初期,每年可惠及近千名創新創業的外籍人員到中關村發展。

意大利人白希偉領到了中國“綠卡”(資料圖來源:青島早報)

按照《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》的部署,北京將突出人才隊伍建設,形成全球視野人才用人高地。中國科學技術部副部長李萌解釋,為促進人才培養引進和有序流動,將加大力度落實好高層次外籍人員申請“綠卡”等制度,建設好海外人才離岸創新創業基地。

出入境 出入 新政 實施 半年 已為 227 外籍 人才 中國 綠卡
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恒地落釘香檳大廈業主60年勁賺227倍

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:14

【本報訊】有「香港性地」之稱的尖沙嘴香檳大廈錄得今年首宗成交,單位60年升值227倍,據悉新買家料為恒地(012)「落釘」,事關該集團目前已收購逾大廈七成業權。土地註冊處資料,香檳大廈B座3樓E室,實用746方呎,以1,715.8萬元轉手,呎價2.3萬元。新買家為高遠投資有限公司,公司董事包括陳佩敏及邵錦熙,分別報住九龍灣淘大花園及將軍澳日出康城領凱。兩人料屬代表恒地收購的「人頭」。原業主1957年以75,250元買入上述3樓E室及3樓C室共兩個單位,其中3樓C室已於1970年以5.7萬元賣出。若以今次成交價計算,單位60年升值227倍。恒地6年前展開收購該廈,有指已收購大廈逾七成業權。


長沙灣道商廈套15億

第一集團商廈樓花長沙灣道650號昨日開售,首批87伙沽清,套現約15億元。其中23及25樓全層連天台及命名權,面積共約14,233方呎,獲內地客以約2.58億元購入,呎價1.8萬元,創西九商廈新高。發展商昨加推7伙,定價1,562.94萬至1,964.69萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986516
地落 落釘 香檳 大廈 業主 60 年勁 勁賺 227
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晉海II颱風天開價 貴1期6% 首批227伙 平均折實實呎14598元

1 : GS(14)@2017-10-22 14:02:07

【明報專訊】施政報告後發展商加快推盤,四日內兩新盤先後開價。繼長實(1113)中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL於施政報告公布後翌日開價後,新地( 0016)日出康城晉海II亦於昨日8號風球下突擊以平均折實實呎14,598元首推227伙,較上月中晉海首批208伙12,788元高出14%,個別單位加幅約6%。

明報記者 謝穎怡

上周六完成第五輪銷售的晉海,不足一個月已累沽近千伙後,提供1132伙、樓花期18個月的晉海II亦隨即推出,單位實用面積由321至934方呎,項目第3及5座可細分為A、B兩翼,同樣以一翼6伙設計,前方2伙以兩房及三房為主。發展商原定於昨日開放示範單位予傳媒參觀,惟受颱風影響延遲開放,卻繼上周六晚上載樓書後,再突擊上載首張價單,涉227伙,包括37伙一房單位, 114伙兩房單位,38伙兩房連儲物室單位及38伙三房單位,其中兩房連儲物室單位,實用532至541方呎,為晉海未有提供的戶型。

4日內兩新盤先後開價

晉海II首批227伙定價由558.4萬元至1241.1萬元,實呎由15,081元至20,227元,發展商提供的折扣與晉海相同,即供最高18%,若扣除該最高18%折扣優惠,折實價由457.8萬元至1017.7萬元,折實實呎由12,366元至16,586元,整體折實平均實呎14,598元。

晉海II一房折實457萬入場

價單所見,項目入場費單位為5B座3樓F室,實用343方呎,一房間隔,定價558.4萬元,若扣除發展商提供最高18%折扣優惠,折實價457.8萬元,折實實呎13,350元。以一房戶相比,晉海II首批推出的5B座3樓F室(實用343方呎),定價558.4萬元,折實價457.8萬元、折實實呎13,350元,較晉海首張價單中景觀相若的2B座3樓F室(實用340方呎),定價523.9萬元,折實價429.5萬元、折實實呎12,635元,加幅約6%。

MY CENTRAL 最快今日加推

此外,晉海昨日亦更新6A號價單,當中有9伙加價4.5%至5%不等。以1A座41樓A室為例,實用841方呎,定價由原來1781.3萬元增至1870.4萬元,實呎由21181元調升至22,240元,增幅近5%。同時,晉海昨日亦上載新銷售安排,將於本周四(10月19日)推售9伙,包括7伙「晉海至尊」 及2伙「晉海頂級四房」。至於MY CENTRAL,市場消息指累收逾300票,較首批50伙超額約5倍。長實助理首席營業經理何家欣表示,項目料最快今日加推,有機會周末前開售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6374&issue=20171016
晉海 II 颱風 開價 6% 首批 227 平均 實實 14598
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施政報告後5新盤開快車 晉海II周日首輪推售227伙

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:58

【明報專訊】上周三特首林鄭月娥公布任內首份施政報告後,樓市轉趨熱鬧,多個發展商加快推盤步伐,其中5個新盤更大開快車,包括於剛過去周日8號風球下開價的新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,將於周日(22日)首輪發售227個單位。至於恒地(0012)鰂魚涌君豪峰,昨已上載樓書,今日首度開放示範單位,預料日內公布首批價單。

明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡

新地昨公布晉海II銷售安排,已公布價單的227伙將於周日全數推出。新地副董事總經理雷霆表示,集團原計劃接近現樓才推售晉海II,但由於不少買家有意入市,故提早推出,並強調今次屬兩期項目今年最後一次的大型銷售,餘下單位將留待明年或入伙前發售。

新地代理總經理陳漢麟補充,晉海II今次銷售,將預留120伙作「F組」優先選擇,給予過往曾經認購「晉海」而未能成功購買單位之買家,其餘單位撥往B組供認購,將於本周六截止收票,晉海一期將於今晚發售9伙,為3房、4房大戶。

雷霆又稱,同系沙田九肚雲端,部署年內推售。至於集團旗下北角海璇,雷表示有機會於本月底前推售。

新地亦推出同系的屯門珀御餘貨,昨上載6號價單,涉38伙,折實平均實呎14,106元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,是次加推38伙屬原價加推,折實價435.86萬元至996.66萬元。 

君豪峰一層16伙 日內開價

另方面,君豪峰昨已上載樓書,發展商將於今日開放展銷廳及交樓標準示範單位予傳媒參觀,並料日內公布價單。樓書所見,君豪峰共設464伙,每層設3部升降機,並提供16個單位。項目標準單位實用214至451方呎,由開放式至兩房間隔不等,而位於3樓則是連平台特色戶,最細為實用193方呎M室,單位連206方呎平台。資料顯示,項目預計2019年4月落成。

MY CENTRAL收票超額10倍

此外,作為施政報告後首個開價的新盤MY CENTRAL,將於明日發售80伙,市場消息指,項目至昨日累收逾900票,超額10倍多。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,因集團優先安排家族大手認購單位,故入票人士有近四成購買多於一伙,非本地客佔3%至4%,集團會按市場反應加推,單位有加價空間。發展商昨開放28樓A室無改動示範單位,採3房1套設計,實用面積996方呎。

至於已有14年未有全新樓盤推售的中信泰富,旗下何文田KADOORIA今日公布銷售部署,預料最快月內推售。KADOORIA為該集團2003年開售港島南區南源後首個在港獨資發展的新盤,早前已獲批入伙紙,項目提供77伙,主打4房戶,標準戶實用面積由1000餘至2000餘方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6750&issue=20171019
施政 報告 新盤 開快車 晉海 II 周日 首輪 推售 227
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晉海II今推227伙 超額認購25倍

1 : GS(14)@2017-10-22 15:44:17

【明報專訊】新地(0016)上月推售的將軍澳日出康城晉海銷情理想,發展商乘勝追擊,將於今日推售晉海II首批227個單位,市場消息稱,項目昨日截止登記,累計收超過6000票,超額認購25多倍。

君豪峰暫收近50票

另方面,上周五公布首張價單的恒地(0012)鰂魚涌君豪峰,昨日正式收票,市場消息指,該盤單位暫收近50票,佔首推93伙約一半。恒地營業(一)部總經理林達民表示,周初有機會加推及同步公布銷售安排,加推主要為一房單位,屆時或有加價空間,而第二輪揀樓才會推出開放式單位。

此外,長實(1113)助理首席經理(營業)何家欣稱,中環My Central上周五推售的80伙即晚沽清,平均成交實呎31,645元,共套現21.15億元,項目上周五晚加推的35伙,平均折實實呎29468元,實際加價2%、3%,預料下星期內發售。同系北角維港頌一伙實用1503方呎的1座17樓A室,於周三(10月25日)招標3小時。

YOHO Town實呎13500元新高

二手方面,中原地產分區營業經理王勤學稱,元朗YOHO Town 7座高層B室,實用637方呎(建築831方呎),屬三房套房間隔,剛以860萬元售出,實呎13,500元(建呎10,349元),創屋苑新高成交價。原業主於2003年以212萬元購入,持貨14年帳面獲利648萬元,獲利幅度超過3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4250&issue=20171022
晉海 II 今推 227 超額 認購 25
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晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市

1 : GS(14)@2017-10-23 12:32:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023

【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」,港人首置上車盤亦未公布詳情,新盤成交再趨熾熱。新地(0016)9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後,晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋,意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙,估計吸金約90億元。雖然新地曾表示,晉海II今年內未必再有大型銷售,惟由於向隅客多,業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前,有機會加推晉海II應市。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱,由於很多入票準買家未能購入單位,料新地或加推以滿足市場需要。

晉海II首輪發售227伙,折實平均實呎1.45萬元,雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成,但市場反應仍理想,開售前接獲逾6000張入票,超額25倍。此外,晉海II亦是本月11日施政報告出台後,單日推售單位最多的新盤(晉海本月14日曾推售223伙)。

本月一手成交料貼1800宗

新地昨日先讓晉海之前向隅客戶(F組)揀樓,之後為一般買家;今批單位折實價由457萬至1017萬元,屬1至3房戶。現場消息稱,整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期,晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙,估計套現90億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月截至昨日,一手單位成交量已增至逾1100宗,全月有機會達1800宗,與上月相若;發展商年底前趁市旺及美國未加息,將會盡推單位,全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙,或創2013年一手新例後新高(之前是2014年錄得的1.66萬宗)。

長實趙國雄:中環中心若售出必公布

另長實(1113)中環MY CENTRAL,首輪80伙沽清及套現逾21億元後,已加推35伙(定價計市值10.7億元);長實執行董事趙國雄表示,樓盤向隅客眾多,將盡快上載新銷售安排,安排向隅客優先認購。趙續稱,中環中心目前仍屬集團旗下物業,若落實成交或有最新消息,必定對外公布。

君豪峰兩日收150票 首推足額認購

已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票,即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙,折實平均實呎2.42萬元,實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚,新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶,成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元,成交價和呎價均創項目分層新高;消息指買家非本地客,料需付30%辣稅逾638萬元。
晉海 推出 周共 共售 售逾 1200 首輪 227 夥清 清袋 向隅 隅客 客多 多或 或加 加推 應市
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新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎

1 : GS(14)@2018-04-19 06:29:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419


【明報專訊】一手銷情熾熱,發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則,當中新地(0016)去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價,獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅,涉及樓面面積227.1萬方呎,非住宅樓面面積5.2萬方呎,若以中小型單位平均實用500方呎計,預計興建約4500伙。

另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則,由合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮,獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施,涉及約56.5萬方呎;另設1幢2層商業大廈,涉及1.2萬方呎。嘉華(0173)2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮,獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈,涉及約56萬方呎,另設1幢2層高商用物業,涉1.58萬方呎。

2月私樓動工僅760伙 大跌六成

另新世界(0017)長沙灣兩個商業項目亦獲批則,其中永康街、汝州西街與永明街交界項目,獲批建1幢28層商廈,涉及約37萬方呎;同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈,涉及52.8萬方呎。

此外,私樓動工量則按月減少,屋宇署資料顯示,2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工,分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目,以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮,涉共760伙,較1月份的1874伙減少59%,為過去3個月以來最少,與去年同期的1236伙相比,亦回落近39%,為3年以來同期最少。
新地 地兆 兆康 項目 批建 14 住宅 涉逾 227 萬呎
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海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗,但本報統計,主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂,即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案,估計發展商沒收訂金總額逾988萬元;當中長實(1113)荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂,新世界(0017)西貢傲瀧、碧桂園(2007)馬鞍山泓碧、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,亦各錄一宗撻大訂。

長實海之戀新增的兩宗撻大訂,包括7座11樓C室、9座19樓A室,實用391及519方呎, 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出,買家已簽正式買賣合約,並採建築期付款,取消交易料各遭發展商沒收15%訂金,各涉逾101萬及125萬餘元,估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示,海之戀及2期愛炫美,自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。

本月首6日累錄9宗撻訂

至於近日涉殺訂金額最大的單一個案,來自西貢清水灣傲瀧,屋苑第3座地下C室,原於去年5月以2984萬元售出,買家去年6月簽署正式買賣合約,但新近取消交易,預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是,個別買家即使購得減價貨,但仍然撻訂;如近年屢次劈價賣樓的麗展(0488),旗下西灣河逸瑆,有1房戶於上月26日以809.78萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收訂金5%逾40萬元。

MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億

新盤銷售方面,周六首輪發售246伙、明天截票的恒地(0012)紅磡啟岸,消息指過去8天累收逾1800票,超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY,最新透過招標售出4幢洋房,包括7號海景屋,以及A號、E號及G號屋,平均實呎28,463元,單日套現逾2.14億;其中7號海景屋,實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台,成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房,近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地(0016)大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠,銷情加快之際,同區億京海日灣,昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎,實呎1.51萬至1.95萬元,令樓盤3月至今累售增至19伙。
海之 之戀 戀兩 兩宗 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 227
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