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小甜甜前密友驚世報料

2013-1-17  NM
 
 

 

上週五中午時分,小宗收到一個神秘電話:「王禮泉一陣會去ICAC報案,快啲去影相啦!」此王禮泉,正是已故華懋主席龔如心的貼身助手、現為華懋集團顧問。既然有人預先報料,小宗當然即刻派人前去恭候,果然下午三時,佢現身廉署總部,並一支箭入咗去報案,逗留咗兩個半鐘,出返嚟就只係講咗兩個字——「唔該」,咁就坐上七人車絕塵而去。

王禮泉一直係龔如心嘅「私人助理」,背景複雜,專幫手處理娛樂事業,如華懋喺尖東租俾夜總會嘅鋪位等,黑白兩道都吃得開。佢早前已經放過聲氣,話有新證據,證明龔如心手持、由王德輝喺90年寫嘅「one life one love」遺囑,根本係假o架;佢又抨擊華懋慈善基金有人失職、腐敗及賬目不清,仲話會喺適當時候採取行動,捍衞王德輝家族嘅資產!鬼咩,同樣係千億女富豪嘅密友,王禮泉現時手持紅磡都會軒及元朗加州花園等單位,市值約二千萬,而咁多年炒樓亦只係賺千幾萬。相對於小甜甜嘅知己陳振聰,呀,又真係少咗啲喎!

Give me a break插住嚟減壓

中環返工,有邊個唔大壓力?小宗聽聞有唔少白領,都會去上環太平山街的Tallensia Floral Art,玩Floral Jamming減吓壓、輕鬆吓。呢門嘢外國興咗好耐,而家該花店就係每逢星期六搞即興插花,花款四十多種,任君選擇;三小時內慢慢插,傑作可以攞埋返屋企,細心欣賞,盛惠三百八十。喺中環返工嘅公關李小姐就話抵玩,平日買紮花都唔只呢個價錢,又唔使次次放假都係行街睇戲食飯咁話。有唔少大公司會包場俾員工,會德豐更加厲害到搞「到會」,將活動移師到自己的Gallery,實行齊齊減壓。負責的花藝設計師Lowdi Kwan就話,插花可以睇到一個人的性格,插出來顏色簡單統一嘅,就係好有目標,太豐富呢,就可能心大心細,唔知自己想點。相信啲公司高層,就係藉此睇住班員工諗咩,大家醒目啲啦!

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你有某財團嘅黑幕想爆?你知邊間上市公司造假?你仲想舉報地產霸權嘅不公?歡迎你將財金界嘅寃屈或過癮八卦事,爆俾《壹仔》財經組知,一切報料,均會保密!爆料熱線 / whatsapp:6829 5929。

彤叔一家「親戚相」

去開中環新世界大廈,小宗每次都喺lobby間Starbucks飲番杯咖啡hea一hea,不過呢間Starbucks已經結業,隨之而來嘅係另一間同樣賣咖啡嘅餐廳Classified。Classified由彤叔孫女鄭志雯之老公、亦即鋼鐵大王孫兒龐建貽創辦;餐廳開埋入新世界總部,一家人也。而最有「一家人」感覺者,莫如龐建貽之相貌,竟然與鄭志雯嘅細佬、亦即佢舅仔鄭志明有九成九相似(如圖)!大家都戴住粗框黑眼鏡,相貌忠誠,唔通親戚相見都會愈來愈似?

長毛窮風流

一月十一日星期五,晨早六時剛過,「尊貴的議員」長毛‧梁國雄喺金鐘海富Canteen開餐 —— 食三文治啫。長毛告特首梁振英選舉造假,輸官司;終審庭兼判佢賠堂費及對方律師費。長毛話如果破產就冇議員做,故此會設法籌款作賠償。咁嘅環境,仲學乜人去金鐘食卅幾蚊份早餐呢,又?

求諸海南

一樓一乃有港英特色之行業,有個時期幾為北姑壟斷。強國人富起來後,北姑一詞已然褪色矣。不經意,北角七姊妹道平地一聲雷出現「一流一海南雞專門店」。菲傭、印傭短缺,就話改求於孟加拉啫,海南雞替代北姑,得唔得o架?

金牙大狀講嘢共產黨格外襟撈

中聯辦新主任張曉明貌似開明,但臭罌出臭草;共產黨就必定假、大、空,講大話,即使嚟到香港亦戒唔甩。故此一抵埗,佢就揚言「西環不治港」。講得咁口響,夠膽就同契仔謝偉俊公開對質,睇吓邊個講大話。「西環治港」當又不只於插手地區選舉而已,冇西環發功,你估689又做唔做得成特首呢?至於西環點樣干預特區之政改進程,留番張曉明同劉慧卿撐枱腳慢慢回味啦!納粹黨宣傳部長戈培爾話,謊言說上一千次就係真理,可見佢老哥起碼都知乜嘢叫謊言。張曉明啲咁嘅共產黨就連真話同謊言都分唔開,而只知黨性服從;阿爺話咗「一國兩制」、「港人治港」,咁唔理西環做過啲乜,都肯定唔係治港。納粹黨識得乜嘢叫做謊言,共產黨唔使識,難怪佢哋襟撈咁多啦!

小甜甜 密友 驚世 世報 報料
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上海直擊》驚世股災現場 看見28年前的台灣 散戶跌不怕!A股 牛市還沒完?!

2015-07-20  TWM


崩盤之後,初步回穩,但是A股的危機解除了嗎?深入股災現場,「災民」們其實不如想像中悲觀,他們對於後市仍有期待。這種莫名的樂觀,就像1987年的台灣股民,而若回望歷史,這些股民堆砌出來的牛市,不能隨便宣判結束。

製作人•楊紹華 撰文•周岐原、林心怡、楊紹華、歐陽善玲七月十三日星期一上午九點三十分,中國上證、深圳指數雙雙開出平高盤;營業廳內,股民照例群聚交頭接耳,其中,絕大多數顯得氣定神閒,沒有太激烈的情緒波動。一切看來,似乎只是另一個平凡無奇的尋常交易日。

股民們彷彿忘了,不過就在五天前,他們身處的中國股市,才讓全球金融市場目光焦點從歐洲希臘瞬間東移。七月七日,滬深兩市二七七六檔個股中,有超過一千七 百檔跌停;七月八日,則出現了超過半數、一四二九檔股票停牌怪象。「全線崩盤」外加「交易假死」的驚世紀錄,連結到六月中旬以來急跌逾三成的上證指數走 勢,「中國金融危機」之說,儼然已經超過瀕臨破產的希臘,被視為全球金融眼前最凶惡的一隻黑天鵝。

但是,如果走進第一現場,你會意外發現一種「莫名的樂觀」,許多中國股民即使已經受傷慘重,他們不但沒把陸股看作黑天鵝,甚至,仍然堅信它是一隻會下金蛋的金雞母。

「七八股災」之後,當局以更大的力度祭出救市政策,包括大股東不得賣股、對證券公司提供人民幣二千六百億元(約新台幣一兆三千億元)信用額度等,股市隨後 終見回穩。然而這個已經證明會對台灣、亞洲、全球股市帶來劇烈波動的黑天鵝,真的已經遠離了嗎?對於陸股的後市又該如何定調?

股災後現場觀察

當局救市,股市止跌回穩「莫名樂觀」 黑天鵝彷彿不存在要回答這些問題,必須先從在地股民的情緒來看,畢竟陸股交易量九成來自散戶,去年第四季以來牛氣逼人,主因就是數千萬的新增股民轟然進場;六月以來的崩跌,主要也是來自散戶資金的瞬間逃殺。

「這一輪崩下來,我大概掉了人民幣三百萬元(約新台幣一千五百萬元)。」說話的是劉正泰,一九九二年出生的「九○後」股民,今年六月剛從復旦大學財務金融 系畢業。從任何人的標準來說,人民幣三百萬元都不是一個小數字,更何況對於這樣一個剛剛畢業的初生之犢。然而,談起股災,劉正泰的口吻卻是顯得雲淡風清。

「原本的股票部位有五百萬元,現在只剩兩百萬。但我把『場外配資』的部位都結清了,現在完全是現金操作。」所謂配資,就是八○年代台股投資者熟悉的「丙種」,屬於一種「地下金融」。

去年十一月以來中國力推股市,政府登高一呼,炒股成為炒房之後的新全民運動,地下金融也隨之快速膨脹,據統計,目前透過地下金融進行的融資金額已達人民幣 兩兆元,主要即是配資公司向銀行借錢之後,再以五到十倍不等的槓桿度,對股民放款買股。去年第四季以來的A股急漲,場外配資所提供的資金能量被認為是重要 動能,當然,股市在六月反轉之後,因為配資所引發的斷頭賣壓,也被認為是崩盤式下殺的主要原因。

九○後的劉正泰,即是透過配資公司提供的超高槓桿大幅提高股市部位。事實上,他雖然年紀輕輕,但對股市操作已小有心得。

大玩槓桿,年輕人還敢衝九○後股民:我是靠投機吃飯!

大二那年,他就參加了模擬投資競賽,得到上海區第六名,雖想在真實的股市裡大顯身手,但遠在雲南的家人根本不懂什麼叫股票,也不願意金援劉正泰。那是二○一三年,全中國的A股自然人帳戶約為一.七億戶。

直到去年下半年,劉正泰察覺,上證指數突破二千點後,又緩緩逼近三千點,「指數漲五成,這就是牛市來臨了!」劉正泰難忘當時的興奮,為了擴大本金,他在微 信上開立兩個社群,講解自己學習的投資知識,並且請人整理成筆記,每份售價人民幣八十元。仰賴這一招,劉正泰從數千位渴求股票知識的投資人社群裡,快速積 累人民幣數十萬元本金,加上同學們聞風而來加入的部位,總共湊到人民幣五十萬元。

據統計,至一五年六月底,中國的股票帳戶數已達二.二五億戶,與兩年多前劉正泰「借不到錢」相比,情況不可同日而語。並且根據統計,在今年第一季中國的七 五○萬新增開戶數當中,八○後的年輕族群即占六成以上。「我在大二的時候,本科(大學部)幾千個學生,不到一百人投資股票,現在起碼有二千人。」劉正泰 說。

這群年輕炒股新手,需要資金也很敢衝,就像劉正泰一樣。在湊得人民幣五十萬元後,達到開設融資券帳戶的門檻,透過一倍槓桿的融資,劉正泰開始了「百萬操 盤」的日子。這還沒完,今年初,他又找到一家配資公司,提供五倍槓桿融資,於是所有本金加上槓桿,讓劉正泰的操作部位達到人民幣五百萬元。

「我是靠投機吃飯!」手裡握著兩支iPhone 6 Plus、手腕戴著剛剛上市的Apple Watch,劉正泰以此形容自己的敢拚敢衝,他的眼裡沒有大型股,專心鎖定創業板、中小板的股票。

他的一切描述,完全符合著陸股這一輪暴起暴落的背景環境;有趣的是,在外界已把「超級泡沫」與陸股畫上等號的此際,剛剛失去人民幣三百萬元的劉正泰卻仍顯 得信心滿滿,「和房市比起來,股市還是更有前景的,因為現在政策支持嘛,我想,行情整理過後,還是會慢慢上去的!」他篤定地說。

抱股不放,等待翻身機會中國大媽:基本面好 只是得調整像他一樣堅信政府會力拱股市的中國股民,不在少數。六十一歲的退休族石大媽,也是這波股災的受害者之一。「虧得厲害嘍,虧一百多萬元(人民幣) 呢!」石大媽苦笑說,雖然股災沒讓家裡經濟受影響,但家人買進了二萬股藥業股──保齡寶,最高漲到十九元,正在猶豫是否該賣出,家人極力反對,「說這股一 定上二十二元。」但是股價隨即崩跌,保齡寶不僅沒見到二十二元,還狂跌至九元,「接著竟然停牌了!」石大媽難掩氣憤:「想賣都沒得賣。」那麼,接下來呢? 雖然嘴裡抱怨連連,但石大媽還是打算抱著股票繼續等,「保齡寶的基本面還是相當好,只是總得調整一下嘛!」獨資經營設計工作室的高婕,是在今年四月間才匆 匆進場,一共買進五檔股票,開始時當然賺了一波,但隨後出現下殺,忙於工作無法看盤的高婕,立即陷入套牢。她雖然察覺事態嚴重,並將其中四檔持股出清,但 唯一留下的順絡電子,也從最高的三十九元一路殺到停牌前的九元,高婕投入的二十萬元被套牢,目前剩下不到十萬元,已經虧損逾半。

「用上海話說,這就是『跌到你的肉』、會很痛苦的程度了。」高婕苦笑。但是一談到未來,她仍然十分看好,「因為政府方向依舊是朝牛市走的。」她又泛起微笑說。

在一個全世界都在為其擔心的市場裡,中國股民所展現的信心,的確像是一種莫名的樂觀。部分外資對此提出了科學解讀,瑞銀中國首席經濟學家汪濤就指出,即使 股市大漲、散戶激增,但目前股票資產占家庭金融財富的比率僅約兩成,若把不動產納入,占比更會降到一二%左右;相對的,存款仍是最主要的家庭財富持有方 式,約占五四%。換句話說,股災雖然發生了一些跳樓事件,但整體而言,對中國家庭的影響料應有限。

另一方面,熟悉股票市場歷史演進的資深投資者,則從歷史觀點分析中國股民的不可思議。

「陸股自去年下半年以來到目前的發展情況,的確與一九八七年至九○年間的台股走勢如出一轍,都是在相對封閉與不成熟的市場下,出現暴漲暴跌的走勢。」凱基 投顧董事長杜金龍說。他也根據台股當年的經驗,對現在的陸股後市提出判斷:「行情仍有機會回升,只是需要時間反覆打底之後再攻。」這個判斷怎麼來的?杜金 龍攤開台股月線圖說故事。

杜金龍家裡的保險箱,存放著好幾個硬碟,裡面只有EXCEL檔案,記載著一九六二年證交所開張以來的所有台股資訊。故事,從八七年七月十五日開始說起。這一天,台灣解嚴。

陸股複製台股歷史

封閉市場,容易暴漲暴跌一九八七年變「瘋牛」 兩月跌五成「解嚴之後,央行實施近四十年的外匯管制正式放寬,台幣持續升值,部分熱錢流入股票市場,加上外貿出超大幅成長,上市公司業績轉佳,同時國際股 市大漲,帶動台股在當年七月二十五日突破二千點……。」歷史充滿巧合,台股當年的瘋狂故事起點,和這一輪陸股「瘋牛」行情的起點幾乎相同,兩千點。「當年 台股漲跌幅僅有五%,但加權指數牛氣沖天,十月一日,指數達到四七九六點。」杜金龍悠悠地帶過這兩個多月,一段台股漲幅達到一.四倍的瘋狂期間。

牛市來得太急太快,就像中國當局在六月上旬開始嚴格控管場外配資一樣,一九八七年的台灣,政府也在十月間開始出手打泡沫,「十月二日,調查局開始約談丙種經紀人。」手段直接,但在一個不夠成熟的市場,卻會造成重大衝擊。

「接下來,大戶急著賣出手中持股,剛好在十月十九日又遇到華爾街的『黑色星期一』,整個十月,台股就像現在的陸股,閃電崩盤。」杜金龍指著當年十月的一根 兩千點長黑棒,「十月二十七日,政府還宣布每日漲跌幅限制從五%縮小為三%。」對比現在的陸股,雖未限縮漲跌幅,但半數停牌對於「消化賣壓」的牽制作用, 也與縮小跌幅相去不遠了。

「到了年底收盤時,指數回到二三○六點,幾乎就是七月開始飆漲時的價位。」但你以為「兩個月跌回原點」,或者「兩個月跌掉五成」的走勢,能夠據此宣判當年的台股牛市已死,那麼,你就大錯特錯。市場的牛氣並未消失,反而在進入一九八八年後,牛氣更盛。

觸底反彈,再漲二.八倍大跌三千點後 九個月後竟衝破萬點「市場銀根寬鬆,政府與民間積極投資,在這些經濟基本面之外,更重要的是台股開戶數大增。」杜金龍回憶,「台股開戶數在一九八五至八八 年間激增四倍,從不到一百萬的開戶數,至八八年達到五百萬戶。」這股瘋狂的炒股力量,也與現在的中國股市如出一轍。

台股自年初開始觸底反彈,股價持續大漲至九月二十四日的八八一三點高點,又是一波超過二.八倍的漲幅。接下來,大事發生了,就在指數創下八八一三高點的這一天,時任財政部長郭婉容宣布復徵證所稅,引發連續十九天無量暴跌,指數一路下殺三千點,直抵五千七百點價位。

連續兩年上演衝高後大逃殺,台股的牛市死了嗎?不,牛市仍然持續中。

一九八九年,台灣新證券商紛紛設立,地下投資公司與新興主力竄起,主力群炒作小型股與投機股,以籌碼戰主導行情,指數在六月間首度突破一萬點大關。

七月,行政院宣布嚴打違法吸金的地下投資公司,七月十三日,地下投資公司龍頭鴻源宣布暫停出金,那一天,台股重挫三二○點,但這仍然擋不住台股多頭氣勢, 指數持續上攻,九月攻抵一○八四三高點。至一九九○年,台股再度噴出,直抵當年二月十二日、至今無法再次企及的一二六八二點。

陸股後市怎麼看?

雖會修正,仍有機會再起不能因一次崩跌 急著宣判牛市已盡相對於台股當年的背景環境,與現在的陸股的確頗為神似,不同之處,在於目前陸股只是經過第一回合的暴漲暴跌。杜金龍分析,陸股本波從一千 八百點低點起漲到五千一百點後,回跌至三千三百點,未來還有再跌三成的空間,也就是下探至二三一○點;不過他也再次強調,行情總有再起的機會。

杜金龍所提出的修正滿足點,與中國玫瑰石管理首席經濟學家謝國忠相去不遠,謝國忠認為,陸股去年以來的牛市是,「從兩千點開始借錢炒起來的,現在開始去槓 桿,也該回到兩千點附近。」技術面分析名家蔡森所提出的修正滿足點相對樂觀一些,認為目前的主要支撐有二,首先是三月十四日帶量突破整理區的三三七七點至 三六二三點區間,「跌破的可能性不大,」但若跌破,「最壞情況就是跌至去年十二月九日『驚世換手巨量』的區間,二八三四點至三○九一點。」去年以來一路精 準預言A股走勢的投資名家劉俊杰,同樣認為中國股市正在上演台股一九八七至一九九○年間的大行情;他表示,上證指數三五三五點應可確定為這波中期整理的低 點。

如果依照上述的劇本,即使陸股仍有下修可能,但無論從指數修正空間、對實體經濟的影響等層面來看,應該都不至於釀成「風暴」等級的災難,對台股的影響也能在控制當中。不過,仍有業界人士提出警告,如果中國的掛牌企業不斷玩弄「停牌遊戲」,台股、港股仍將受到直接牽連。

理由是這樣的:多數基金公司都會規定,當基金所投資的股市中「有任一市場休市」,該檔基金就會「暫停贖回」,藉此避免「投資人大量贖回,經理人卻無法賣股 換現」的情況。但這一回,有投資於中、港、台股市的大中華基金面臨強大的贖回壓力,A股卻有半數停牌,「賣不掉、也不符合基金停止贖回條件」,結果,就是 經理人必須大量賣出港、台持股以應付贖回壓力。

歷史總是不斷重複,現在的中國股市,無論從股民心態與官方動作來說,像極了當年轟然噴出的台北股市,當然,不能就此斷定陸股也會像當年的台股一般,幾番波折後創下一個未來難以想像的頂天高點,但至少,不能因為一次崩跌,而急著宣判牛市已盡。

跌跌撞撞的「暴力救市」

── 7/1~7/9中國振興股市措施與影響6月初,中國證監會為讓股市「去槓桿化」,要求券商查明場外配資狀況。此舉一出,引發陸股6月股災,於是當局為了救市卯足全力,然而一路走來,跌跌撞撞。

措施 效果

7月1日

證監會擴大券商融資渠道,券商可自主決定強制平倉線 無效,上證指數連續兩日下跌逾5% 中金所闢謠QFII、RQFII利用期指作空A股傳聞不實滬深交易所降低交易手續費30%,降低過戶費33%

7月3日

證監會相應減少IPO家數與金額 連續兩日大跌5%後,隔日上漲2%回應證金公司資本金從人民幣240億元增資到約1000億元,提高流動性

7月4日

21家券商承諾買進人民幣1200億元ETF,並且近期內不減持股 官方下令買股被稱為A股護盤「國家隊」,但次一交易日市場信心未見恢復25家公募基金宣布積極申購偏股型基金

7月5日

人民銀行將協助通過多種形式給予證金公司流動性支持 嚴查作空被認為破壞市場機制,7/7跌勢擴大證監會強調將大幅減少新股發審;嚴查惡意作空、利用股指期貨進行跨期現市場操縱等違法行為

7月8日

人民銀行積極協助證金公司獲得充足的流動性 「國家隊」力度加強,且限制大股東賣股,雖有過度干預市場之議,但隔日上證指數大漲近6% 證金公司向21家券商提供人民幣2600億元的信用額度,用於自營增持股票財政部承諾不減持所持有上市公司股票證監會要求大股東董監6個月內不得減持持股 保監會提高壽險資金投資藍籌股票監管比率至10% 國資委要求股市異動期間,央企不得減持控股公司股票

7月9日

證監會允許銀行對股票質押合理調整平倉線,鼓勵銀行為證金公司提供同業融資 上證指數隔日維持中長紅,股災暫告化解公安部會同證監會排查惡意賣空線索證金公司提供充裕資金用於申購公募基金,在銀行間市場發行規模為人民幣800億元的短期融資券

資料來源:財新網

暴起暴落!陸股正在走 台股28年前的老路1987~1990年台股指數與大事紀凱基投顧董事長杜金龍說,現在的陸股,正在重演1987至1990年的台股戲碼。那些年,台灣資 本管制剛剛開放,市場熱錢亂竄,股票成為全民運動,期間無論市場如何崩跌,也澆不熄股民信心。

1987

07月:15日解嚴,25日台股突破2000點,續漲至10月的4796點10月:調查局2日約談丙種經紀人,打壓地下融資之舉,如同中國今年6月嚴查場 外配資;19日美國華爾街崩盤;指數自高點瞬間急殺;27日政府宣布每日漲跌幅自5%縮小為3% 12月:股市大戶雷伯龍驚爆違約交割;台股收在2306點

1988

01月:國內景氣表現極佳,市場氣氛樂觀,散戶蜂擁進場,指數一路上攻09月:指數在24日攻抵8813波段高點,同日宣布復徵證所稅,引爆連續19天無量暴跌11月:每日漲跌幅恢復至5%

1989

6月:台股首破萬點大關

7月:地下投資公司龍頭鴻源在13日宣布停止出金,當日台股大跌320點10月:每日漲跌幅擴大至7%

1990

2月:指數衝上歷史高點12682點

各方專家看A股後市

經濟學家 陶冬:回歸基本面才是王道救市已取得初步成效,市場情緒獲得改善,但就長遠而論,中國股市必須回歸基本面。

中國玫瑰石管理首席經濟學家 謝國忠:2000點才是滿足點這一輪暴漲的起點約在上證指數2000點,原因是融資炒股,因此,去槓桿化的工程也該以2000點左右為滿足點。

凱基投顧董事長 杜金龍:恐再跌3成 下探2310點未來仍有再跌三成的空間,不排除下探2310點;但行情將有再起的機會。

技術面分析名家 蔡 森:跌破3377點機率不高3377點至3623點區間為第一個修正滿足點,跌破機率不高,最壞情況是跌至2834點至3091點區間。


上海 直擊 驚世 股災 現場 看見 28 年前 的臺 臺灣 散戶 不怕 牛市 沒完
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1 : GS(14)@2012-07-14 18:44:49

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爆97金融丟暴災味 股樓「熊」人驚世預言

1 : GS(14)@2016-02-03 14:18:38

2016-01-27 EW

人民幣急跌,大鱷狂質港元,本港股市和樓市翻天覆地,「徵狀」與九七年爆發的金融風暴似曾相識,一眾散戶跟樓奴齊齊嚇至面青。

回首一年前,「牛魔王」當道,股樓皆歌舞昇平,升斗市民不知愁滋味。然而「樓市大好友」王震宇已預測一六年本港樓市轉勢;「白旋風」陳清白高聲疾呼樓市山雨欲來;「金牌莊家」詹培忠警告股市今年大冧;「波浪大師」林一鳴更率先預言牛市已死,恒指步入熊市。

一年過去,香港經濟遠未如九七年般惡劣,聯匯亦固若金湯,但恒指卻已由牛變熊,與用家購買力嚴重脫節的樓市亦無法倖免,種種驚人預測逐一兌現。市場變幻無窮,四位金融界「熊」人再次為股樓把脈,大市近日雖反彈,危機正悄悄降臨,投資者記緊綁好安全帶。

人民幣年初急瀉,引爆資金加速流走,把中港經濟問題再次暴露於人前,大鱷大把藉口唱淡,本港無論股市抑或樓市,今年都會面臨重大暗湧。

去年初,樓市仍然勢不可擋,細價樓尤其當炒,不少散戶趕搭順風車,結果接了「火棒」。廿五歲的保險經紀李先生是自顧人士,去年五月借盡八成按揭摸頂入市,斥資三百九十九萬購入嘉湖山莊一個三房單位。

近日嘉湖山莊變跌市重災區,他淪為「負資產」,幸好靠食佣月入九萬,目前供樓綽綽有餘,堅信樓市長遠必賺。「驚咩呀?喺香港買磚頭,長期唔會輸,如果樓價真係跌三成,會再係市區買多一層!」

從事設計工作的林小姐卻沒有那麼樂觀。○九及一○年,她先後購入三個元朗單幢樓單位投資,去年初見樓價屢創新高,打算放售其中西鐵朗屏站的恒運樓及安基大廈單位,叫價均高過當時銀行估價半成。

她初時企硬,叫價分毫不減,直至去年七月股市大跌,睇樓客完全消失,才驚覺市況已逆轉,當機立斷劈價出貨食糊,月前以三百四十五萬賣出元朗大廈單位,比去年高峰期銀行估價足足賣平兩成。「打算將套現嘅錢還咗另外兩層樓嘅按揭,過去六年樓價升得太多,擔心日後如果跌,跌幾多真係估唔到!」

王震宇:唔好入市

散戶的看法,無時無刻受市場氣氛影響而改變,大師級投資者卻企圖認清大勢,貫徹一致,直至確認轉勢為止。Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇,九八年金融風暴時加入瑞銀做分析員,其後接替前行政會議成員林奮強,出任亞洲房地產研究部主管,向有「樓市大好友」之稱。

不過,去年初他警告歐洲經濟下滑,日圓大幅貶值,一旦人民幣加入「貨幣戰爭」打救出口,美元將成終極避風港。當其他亞洲貨幣相繼貶值後,港元因與美金掛鈎而偏高,大大削弱香港競爭力,唯有靠內部資產價格和工資調節,最終會觸發樓市今年逆轉。

上周四,記者找到王震宇,問他對樓市最新看法,他居然由頭「唉」到落尾,直言本港樓價有下跌壓力;加上供求已被政府辣招扭曲,前景難料。「唉,都話『政策市』,邊有得估?樓價應該差唔多(到頂),家唔好入市!」

去年十月,他指細價樓瀕臨爆煲,皆因樓價最「離地」,回報率極差,當樓市開始調整,撞正大批公營房屋湧現,自然首當其衝。近日大型屋苑放盤量漸多,業主無論放租定出貨都要「鬥平」,新界區細價樓更頻現震撼劈價個案,是否已經爆煲?王震宇唉聲嘆氣說︰「未來幾個月租會唔會平過供,自己計下數就知!」

業內人士呼籲政府及早「減辣」,否則等樓市急速轉勢便為時已晚。他呻道︰「唉!政策市,邊有得睇?你係政府肚入面條蟲就知,如果唔係,冇人會預測準確。」王震宇的房地產投資公司,專吼環球物業市場的不同循環周期搵銀,每年平均有三成回報,相當和味。如今本港樓市見頂,轉攻海外樓是否一條財路?他居然灰爆說︰「環球樓市暫時都冇咩值得投資,唉!」

陳清白︰樓價返去五年前

資深投資者陳清白八二年開始炒樓,因入市既快且狠,贏得「白旋風」美名。九七年股樓大旺之時,他炒賣的單位以百計,其後爆發金融風暴,「白旋風」慘變「黑旋風」,手持數以億元計物業最後要蝕讓離場。

一朝被蛇咬,陳清白自始變得保守,見金融海嘯後本港樓價勢如破竹,高呼升得不合理,卻被人叫他去「驗腦」。「三、四年前已經叫人唔好買樓,嚿年仲有人睇升,入咗市嘅家想走都走唔到!政府都叫你唔好買,你偏要買,富不與官爭,同政府對着幹無好結果!」

他指新界細價樓已跌了兩成半,太古城也跌了一成半,「細價樓就好似茶餐廳,短期內會再跌少少,但始終有剛性需要,就算經濟再唔好都要住,只要租金唔跌,樓價仲支持得住。反而有些屋苑好似太古城,同埋一些中高價嘅所謂『豪宅』,之前升過龍,家物極必反,唔使兩個幾月個別單位已經跌番去四、五年前嘅價,比我預計快好多!」

近日恒基(0012)以平同區信置(0083)Cluny Park四成二的價錢,開售旗下帝匯豪庭,被指發展商終於面對現實,劈價散貨,陳清白卻依然嫌貴:「平只不過係信置個盤位置靚好多,景觀又開揚好多。」今年新盤供應量多的地區,例如將軍澳和元朗等,樓價壓力才最大,「現時最大問題係好難套現,想入市嘅市民要好有警覺。」

樓市如天氣般刮起冷風,陳清白指後市視乎股市表現。「如果恒指唔上返二萬點,樓市無㗎喇!因為股票行先,股市繼續跌,中高價樓就會繼續冧!」

詹培忠︰港股變「彈散」事實上,港股早已走在樓市前面,率先大跌。去年六月初,港股進入「大時代」高潮,股民如痴如醉,一代莊家詹培忠當時接受本刊專訪,預言股市今年大冧,只要美國加息,全球股市都要陪葬,豈料一語成讖。

記者讚他料「市」如神,詹培忠卻不以為然:「呢個世界,股市根本畀人控制晒!睇番歷史,八七年爆發世界性股災,九七年發生亞洲金融風暴,第三次大跌市本應係○七年,由於中國經濟強勁,所以遲咗一年,喺○八年才發生雷曼事件。」他深信股市五年一小厄,十年一大厄,「今次大跌市,本應一七年先發生,但我一早話咗根據術數推論,會提早一年。」

詹培忠口中的「厄」字,還有另一層意思,就是大鱷「呃」錢屈機。「香港枉稱國際金融中心,其實畀人喺度搵食!以前得外國勢力,現在加埋內地勢力,競爭更加大。中國上市公司嘅淨資產值佔香港股票市場七、八成,但係對這些企業嘅業務有無監管,我好懷疑!所以爆出好多失控情況,令港股更加似一個賭場。」

賭場內有人贏錢,就有人輸錢,他說贏家必然是大鱷。「散戶肯定係大戶點心,講句唔好聽,你估班大戶會幫你賭?佢哋不過上下其手,攞基金嘅錢去賭,賭贏咗,使剩食剩先畀番基金,仲可以分紅,輸咗咪輸其他人嘅錢,所謂『承繼仔無眼淚流』!」投資者經常神化大鱷索羅斯,他淡然道:「賭風涼錢邊個唔叻?」

港股前路茫茫,詹培忠預測未來會是「彈散」市。「一般股災都係由高位下跌三成半,港股大時代當日最高升至二萬八千三百點,家跌至一萬八千五百點,應該會上返二萬二千點,然後再尋底!不過推論歸推論,九七年一跌就跌咗一半!」散戶要自求多福,管理好風險,「成日供股、合併嘅股票唔好掂,行差踏錯無人同情你。」

林一鳴:恒指深、深、深

踏入新一年,港股驚現小股災,歸根究底是內地經濟問題進一步浮面,繼而刺破人民幣神話,造成信心危機。

與此同時,港美息拆擴闊,引爆資金加速流走,扯高港元同業拆息,外界擔心H按供款負擔增加。由於大鱷無法直接沽空樓市,本地銀行和地產股於是接連遭殃,新地(0016)、新世界(0017)、信置等成為大鱷造淡目標,借來質低恒指沽空期指食大茶飯。樓價未冧,地產股的估值已迫近甚至低過海嘯價。

被稱為新一代「波浪大師」的資深投資者林一鳴,去年八月已斷言港股並非陰乾市,而是由牛轉熊。「恒指穿第一隻腳後,可能會再跌五百或五千點,或者跌完五百彈二千點後再跌,仲之第二隻腳會低過第一隻腳。」

市場炒作中歐日央行放水救市,恒指近日終見夾淡倉反彈。林一鳴直言升市莫估頂,跌市難估底,熊市下恒指跌幅可如李克勤的金曲般《深深深》,股民最緊要有現金揸手,保持購買力。

「九八年金融風暴由一萬六千點跌到六千五百點;○三年沙士由一萬八千三百幾點回調至八千三百幾點;○八年試過由三萬一千九百點回到一萬幾點,熊市恒指可跌得深、深、深……好恐怖!」換言之,恒指有機會在熊市中由高位冧足六成六,「一般散戶最好冬眠,等春天訊號先起身!」

善「打開口牌」泡製恐慌、掀起九七金融風暴的大鱷索羅斯,最近靜極思動。他出席瑞士達沃斯經濟論壇時,高調唱淡中國經濟,警告難逃「硬着陸」一劫,又不諱言已沽空美股和亞洲貨幣。

《華爾街日報》早前曾引述消息指,索羅斯旗下基金一二年開始大手沽空日圓,短時間內狂賺近十億美元,叫人咋舌。

索羅斯認為,根據較準確的計算,內地目前經濟增長只有百分之三點五,而非官方所公布去年第四季的百分之六點八。隨着經濟放緩,加上過度負債,將導致資金大量流走,中國幾無可避免要硬着陸,拖累商品價格大跌,引發環球通縮。他早前曾警告,全球市場正面臨一場新危機,令人聯想起○八年金融海嘯。

另一名絕世淡友「末日博士」麥嘉華亦加入唱淡中國,指比較台灣和韓國跟中國的進出口貿易數據,估計內地經濟實際增長只有百分之四,對官方公布的經濟數字存疑。

不過,《新華社》上週六發表「英文社論」,批評部分投資者炒作中國面臨重大危機時,試圖投機甚至惡意沽空,部分人更企圖沽空人民幣。隨着人行出招穩住人仔匯率,投機者將面臨巨大損失,甚至嚴重的法律後果,大有「不惜一戰」的味道。中港會否爆發「官鱷大戰2.0」,拭目以待。

遍地減價盤 誘人等執平貨

預言歸預言,一六年環球經濟雖然不穩,令樓市受到進一步衝擊,各區住宅跌勢顯著,然而藍籌屋苑、細價樓,以至豪宅都遍地減價貨,令睇樓客蠢蠢欲動,紛紛加入睇樓行列。

對比早前,現時盤源大增,睇樓客可以選擇的,較以前多了,低市價一成以上成交,更此起彼落。指標屋苑對比早前,樓價回落逾一成至兩成,且農曆年前本來是傳統買樓淡季,今年樓價跌,加上盤源多,誘使用家及投資者出動,他們都吼準市況,等執平貨。

近期,各大屋苑盤源大增,令準買家選擇多。以指標屋苑沙田第一城為例,中原首席分區營業經理陳廸豪指:「數個月前,你要一城四百萬元盤源,全城僅兩個一樓單位,望馬路及車場,現時一樣銀碼大把盤揀,高層開揚靚景望東南,樣樣優點都有。」現有盤源二百個,比對早前放盤一百二十個,大為增加。陳廸豪還說,睇樓客大幅增加,全城過去一周逾五十枱睇樓。

沙田第一城現時遍地減價貨,該屋苑兩房戶由高峰期時逾四百三十萬元,跌至低於四百萬元,由於樓價跌穿四百萬元,上車客可自行借九成樓按。

祥益地產董事謝澤銘表示:「屯門及天水圍,三百萬以下放盤多了,買家亦有需求,唔係唔想買,而係以往三、四百萬的樓,他們雖然負擔到,但過唔到銀行壓力測試,因上車客按揭成數要到八、九成,供款佔入息比率較高,現時樓價回落,『公一份、婆一份』分廿五至三十年供款,會容易過關。而且樓價回落,他們的供款可能與租屋都差不多。

「由於減價盤多,睇樓客比淡市增加,我哋家忙咗好多!」

天水圍嘉湖山莊造價已較去年中回落,且幅度更大,高逾兩成,盤源選擇也多,吸引用家。美聯營業經理周志偉說:「兩房細戶去年高位要四百萬元,現三百餘萬有交易,半年間減一百萬元。」

嘉湖半年平「一球」

樓價跌,有準買家調低心水價,「有外區換樓客,上年八月睇嘉湖山莊,目標價四百五十萬元,心儀六百餘方呎三房大戶,這口價,當時僅三、四樓低層戶才做到,一般單位市價四百八十萬元,他要求十樓以上。輾轉至今價格回落,成交價約四百餘萬,但他最新心水價三百八十萬元,堅持好質素單位。」區內代理說。

有人觀望,亦有人飛撲入市。利嘉閣分行高級經理黃凱達表示,太古城唐宮閣低層C室,面積五百九十二方呎,去年中八百六十萬元放盤,早前割價一球,屬當時同類單位叫價新低,即吸引逾三十組睇樓客,最後再減六十萬元,旋即由區外用家承接,作價七百萬元,低市場逾一成,「該低層單位面對卸貨區,望馬路,朝早幾嘈,惟以價格取勝。」

各屋苑睇樓量回升

「近日太古城預約睇樓量,增加逾一倍,以前周六日試過得兩、三枱客,而家多達十幾枱,大家睇下有無平貨執。」黃凱達續說。

紀惠集團副主席湯文亮,去年憑「細價樓爆煲論」廣為人所識,他說:「近日有網友留言多謝我,他本來打算去年上車,樓價五百萬元,最後聽我意見,不買。現時剛以四百萬元購入,買平一百萬,首期給少四十萬元,每月供款減少二、三千元,他強調說雙重得益!」他笑言:「網友說,就算再跌,他都輕鬆,他不想再等,這就是他入市的理由。」

近期減價急沽貨,不乏有用家。香港置業首席分區董事谷學祖說,美孚盈暉臺一座頂層特色相連戶,面積一千五百二十二方呎,四房雙套房間隔,外望維港景,業主換新樓,快將入伙,一心沽舊居,作價一千九百五十萬元,低市價一成。物業於一四年五月以一千五百萬元買入,持貨不足兩年,支付樓價一成的SSD稅款,約一百九十五萬元,帳面賺二百五十五萬元,扣除使費裝修,所餘無己。

湯文亮:今年跌一成二

自從「爆煲論」面世,湯文亮被定型為「淡友」,惟現時,他睇法一點也不悲觀:「政府收緊按揭,去年摸頂入市的,比九七年少。事實上,去年樓價高,但交投低,全年僅有約三萬餘宗,估計今年都有四萬八千宗。」他預計,樓價每跌一成,總有一批捧場客出來買樓。

「我睇今年上半年,樓價急跌一成五,因SSD到期釋放盤源,以及新盤大量入伙,下半年平穩,年尾上升數個百萬點,全年僅跌約一成二。」

經濟學者關焯照則指出,現在大環境,明顯比之前差,預期樓價調整幅度最少兩成半,以上一浪升得最急的細價樓,跌幅將持續擴大。「美元轉強,香港資產市場無可避免受影響,股市流動性強最先反映,去年四月見頂,至今跌逾三至四成;的士牌價由高峰七百○四萬,回落至六百餘萬,樓市不可能獨善其身。」他預期,上半年都不能翻身。「環球經濟轉差,即使減辣,也無阻挽救樓市跌勢。」

摸頂上車客感無奈

過去一年多,樓價急升,有上車客心急如焚,擔心遲買更貴,不料,現時價錢大跌,非常惆悵。屯門指標屋苑兆康苑,近日兩房戶相繼跌穿三百萬元,半年前,阿志歡天喜地成為業主,現在很不是滋味,他去年六月份,摸頂購入同類型兩房戶,作價三百五十萬元。

三十一歲的阿志,從事公關推關工作,與父母同住公屋,眼見大專同學,數年前相繼置業,他兩年前亦萌置業念頭,儲三十萬首期,睇過私樓及補價居屋,最後鍾情屯門市廣場細單位,約三百四十呎,造價約二百八十萬元。「我計過數,我月入二萬元,借九成,三十年供款,月供不足一萬元,惟家姐勸我,等樓價跌少少先,不料愈升愈有。」

年前他升職,每月加薪三千元,儲錢速度卻追不上樓價升勢。去年中,他驚見之前心儀的屯廣單位升破四百萬元。「好少盤放,惟一一個西斜樓景戶,三百四十七呎,叫價企硬三百九十二萬元,我退而求其次,買兆康苑已補價居屋,好殘舊,但單位夠大,實用四百多呎。我月入二萬三千元,買樓時,竟然過不了壓力測試,最後叫胞姐幫忙加名,才過關。」

努力晉身業主,現時樓價跌,帳面輸了,阿志說,惟有同自己講,自住不講升跌,已有女友的他說,目標是努力工作賺錢,組織二人世界。

「瀨野」個案勁蝕大起底

去年年底開始,各區均有大型新盤入伙,租務市場現壓力,樓價亦受衝擊,部分業主對前景不樂觀,止蝕離場,「流血」個案於本月開始浮現。

「隨著近期柯士甸站Grand Austin入伙,租盤湧現,對擎天半島租賃造成衝擊。部分業主將未獲承租的單位放盤,轉租為賣。」美聯區域聯席董事彭文浩透露,擎天半島五座高層B室,單位上月初放盤,業主為內地人,原本叫價一千三百萬元,先後三次減價,最終以一千一百四十八萬元易手,低市價一成,較一一年十一月購入價,帳面蝕一百三十二萬元。

有行內人士坦言:「業主普遍觀望,而家等錢使,急套現的業主,才肯賣樓。」蝕讓個案以新盤二手樓為主。土地註冊處資料顯示,鴨脷洲南灣七座低層B室,上月以三千一百萬元易手,原業主持貨六年,帳面蝕近一百五十四萬元。

大圍名家匯一座高層B室,實用面積一千八百一十一方呎,原業主本來叫價三千二百萬元,之後一減再減,下調至二千六百萬元,最終再減價三百萬元,以二千三百萬元連車位沽出,原業主一○年以三千萬元購入上址,持貨五年,帳面蝕七百萬元,幅度兩成三,另連同佣金及釐印支出,料實蝕約八百三十五萬元,屬屋苑近年最大宗蝕讓。

樓市逐步轉勢,蝕讓潮亦由豪宅逐步漫延至細價上車屋苑。其中,天水圍上車盤嘉湖山莊樂湖居二座極低層A及B室,月中以六百一十萬元沽出,低市價兩成半,較九七年購入價六百五十五萬,帳面蝕四十五萬元。

撰文:財經組、地產組︱攝影:董立華、楊耀文、吳艷玲︱資料:鄭俊祺︱設計:林彥博
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