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事隔兩年多，日化行業的漲價潮再度來襲。
「我們已經接到了通知，將對寶潔、聯合利華、立白和納愛斯四家企業下面的洗髮、沐浴、清潔用品三類產品進行提價，提價幅度平均為10%。」3月23日，華潤萬家公關部高級經理姜薇在電話中告訴記者。
歐尚公關經理胡俊惠也表示，雖然還未接到通知，但是已經聽說日化要漲價。
事 實上，早在2008年，包括寶潔、聯合利華在內的日化企業就因為成本原因紛紛上調了旗下產品的價格，寶潔甚至提價多輪。「這次提價，主要也是原材料等成本 壓力。2008年還僅僅是石油的漲價，這次除了石油，無機化工產品和食用油都在漲，成本壓力更大！」聯合利華大中華區副總裁曾錫文表示。
除了日化，包括食品、飲料等民生類產品均面臨著巨大的成本壓力。這次，日化僅僅是拔了個頭籌。
成本之壓
曾錫文介紹，此次聯合利華漲價的產品，也為姜薇所提到的那三類，且平均幅度在10%之內。
立白集團總裁助理兼新聞發言人許曉東也對記者證實了旗下產品漲價的事實。但他表示，立白只對部分洗潔精的低端品種有調價計劃，漲幅在10%以內，而其他大部分產品和洗滌用品都沒有調整的行動。
「正陸續進行，部分地區已經開始（價格調整）了。」許曉東說。
對於原因，曾錫文和許曉東均歸結於原材料。
曾 錫文介紹，日化行業所用的原料大部分是石油的副產品，目前國際油價已從去年的50美元漲到了現在的100美元，洗滌用品中常用的表面活性劑價格已漲了 60%，而另一材料無機化工產品，價格也漲了40%，此外，肥皂等產品要用的植物油價格也漲了50%以上，加上塑料包裝也都在漲價。此外，油價上漲還大大 增加了運輸成本。
許曉東介紹說，日化行業成本主要為原材料、物流和人工，這三方面在今年都在上升。而比重最大的原材料尤甚。其實，從2008年以來，石油價格一直保持高位，但企業以前沒有通過提價來轉嫁成本，而是內部消化解決。但今年以來，「壓力太大了」。
集體預謀還是集體困境？
然而，此次日化行業幾大巨頭「不約而同」地漲價，在引起市場關注的同時，也引發了一種猜測：這是否也是集體預謀、壟斷市場的行為？
但不管企業還是業內專家，對這種說法給予了否認。
「這是很正常的市場行為，如果說為什麼大家都選擇同一時間點漲價，我認為，應該是原材料對大家的壓力都有一個過程，目前，大家正好都到了不能消化的臨界點了。」許曉東說。
而曾錫文認為，在行業裡，有一個本土企業「看」寶潔的「潛規則」存在。因為寶潔的汰漬，與納愛斯的雕牌和立白的產品，在一個競爭區域。「它（寶潔）不動，誰也不敢動。」這次，寶潔率先發出了漲價的信號，國內企業才陸續跟風而上。
「其實，再不漲，他們也受不了了！」曾錫文告訴記者，以雕牌產品而言，毛利率為20%左右，但現在原材料平均上漲了50%以上。如此算下來，企業已經陷入虧損。「可以說，寶潔漲了，大家總算鬆了一口氣！」
儘管曾錫文認為聯合利華的「奧妙」屬於高端產品，與寶潔是錯位競爭，此次漲價主要為自己的成本考慮，但「也要看寶潔，我們也有點怕，它不動我也不動！」
曾錫文還告訴記者，因為全球均存在原材料成本上升的情況，因此聯合利華在其他國家也都在調整產品價格，在歐美等地，聯合利華產品的漲幅均超過中國。
日化專家、亞洲PH PC諮詢總經理谷俊也認為，這次漲價主要原因還是成本。而且這個成本因素的確困擾了日化企業幾年了。在過去一年多時間，一些日化企業已經通過在價格不變，變小包裝的方式變相調價。
但最近，除了原材料，產品營銷費用的提高也非常明顯。而且，由於行業競爭激烈，這些大企業在本身基數大的前提下，通過大幅提升銷量來帶動總利潤額提高的方式並不現實。
「這種方式（變相提價）都不能解決的時候，只能通過直接提價了，被逼得沒法了！」
谷俊還透露，據他瞭解，如立白和雕牌其實在去年年底的經銷商大會上已經做了提價的安排。
漲價潮紛至
姜薇表示，除了日化，目前超市還未接到其他民生類產品的漲價通知。
但風潮已經湧動。
受今年以來不斷上漲的麵粉價格影響，旗下餅乾產品漲價的康師傅，又宣佈下月1日桶裝方便麵普漲0.5元。
中 投顧問食品行業研究員周思然告訴記者，事實上，食品飲料的漲價潮早已出現並呈現逐漸擴大的趨勢。受食糖、水果等原輔材料、運輸成本、人工工資上漲等因素影 響，今年年初，部分龍頭企業包括匯源、娃哈哈、可口可樂等在內的龍頭企業已經針對旗下產品進行提價，龍頭企業的提價無疑為其他品牌飲料漲價提供了很好的契 機，食品飲料行業的漲價潮逐漸掀起。「縱觀飲料市場，目前已有不少品牌飲料悄然漲價。」
春節後，百事可樂和可口可樂已經在部分市場啟動調價，幅度在10%左右。匯源方面也表示，公司在春節後針對純果汁產品有一波5%~10%的調價動作。匯源方面還透露，部分企業在節前已經進行了一輪調價，匯源在節前並無調價動作。
農夫山泉新聞發言人周力坦言，儘管企業今年暫沒有產品調價的計劃，但是也面臨成本壓力巨大的情況。
而胡俊惠告訴記者，從去年年底開始，特別今年1、2月，歐尚已經接到一些產品的調價通知，以奶製品和豆製品最明顯，相比日化還稍弱一些。
據歐尚統計，目前伊利產品已經上漲10%，灣仔碼頭產品已經上漲了15%。
曾錫文則表示，目前的利比亞戰爭，很可能引發新一輪石油漲價，並再次帶動下游產品的提價。
周思然認為，在CPI的構成中，包括糧食、油脂、肉禽及其製品、鮮蛋、水產品、鮮菜、鮮果等在內的食品佔據了34%的權重，因此，以食品為主的民生類產品如果集體提價，將對CPI造成較大影響。
（本報記者丁磊亦有貢獻）
6月18日，國家統計局發佈的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：廣州房價繼續領漲全國，今年以來連續5個月廣州新房房價同比漲幅都是全國70個大中城市中最高的。與2012年同月相比，70個大中城市中，僅溫州一城同比下降3.8%，上漲的城市則有69個。
數據顯示，在新建商品房（不含保障房）方面，與上月相比，70個大中城市中，65個城市新房價格出現上漲，佔9成以上，漲幅最高的桂林達2.9％，僅有唐山、常德、三亞這3個城市價格下降，瀘州和遵義價格持平。
與2012年同月相比，70個大中城市中，僅溫州一城同比下降3.8%，上漲的城市則有69個。其中六個城市同比漲幅超過10％，漲幅最高的廣州同比漲15.5%。北京同比漲幅15.2%，深圳漲幅為14%。
結合此前統計局發佈的數據來看，今年以來，廣州新房房價漲幅一直居高不下，已經連續5個月房價同比漲幅領漲全國。
在二手房方面，與上月相比，環比持平的城市有3個，上漲的城市有64個，其中漲幅最高的北京達1.7%；大連、無錫和溫州3城二手房價格環比下降。
值得注意的是，自2012年9月份以來，溫州二手房價格連續9個月均出現環比下降。
此外，與2012年同月相比，海口、溫州、煙台這3個城市的二手房價格出現同比下降。
對5月份房價數據，按照國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀，數據顯示5月份房價漲勢繼續減緩趨勢，體現為環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。以及環比漲幅收窄。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少了2個，環比下降的城市個數比4月份分別增加了1個和2個。但他同時承認，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。
而上海易居研究院研究員嚴躍進認為，目前房地產市場行情決定了相關參與者仍需繃緊心弦，調控壓力並未減輕。
而對於此次廣州領漲，嚴躍進認為，儘管廣州已遭遇了諸多樓市新政的打壓，但效果微弱，廣州此次房價態勢顯示出較強的上漲壓力。
房地產研究專家王海斌表示，自2010年開始的房地產市場調控至今已持續3年多，市場對房價調控政策開始失去信心，政策打壓下，市場需求仍舊旺盛。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒則認為，只有從整個財稅體制開始改起，才能對房地產市場有較大的影響。
國家發改委日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，明確將「擴大個人住房房產稅改革試點範圍」作為2013年財稅體制改革的重要任務。對此，楊少鋒認為，房產稅對房價並不會有太大的即時影響。但從另一個角度講，房產稅出台必然伴隨著土地出讓制度的轉變。未來，只有財稅體系從依靠土地財政轉變到依靠以持有物業徵稅，才能地價下降留足空間，從能使得房價有一個下降的空間。
去年美國標普500指數的大漲將諸多投資者的目光引向了藍籌股，然而就在聚光燈照不到的地方，美國的小盤股卻有著異常活躍的表現。Bespoke公司帶我們聚焦專門追蹤小盤股的羅素2000指數，看看今年以來那些瘋漲或大跌的小盤股都有那些？
下圖為羅素2000中表現最好的25支股票，可以發現在這25家公司中有14家來自生物科技版塊，前8名中更是佔到了7家。其中漲幅最大的為Intercept製藥公司（ICPT），該公司研發的新藥在一月初傳出利好的實驗結果，股價應聲暴漲。儘管市場對於生物科技版塊的質疑聲不斷，甚至一度傳出了泡沫論的說法，但從今年初的走勢看來，生物科技公司的潛力依舊巨大。
（從左到右依次為：代碼，名稱，版塊，股價，漲跌幅，較50日均線波幅，走勢圖，市值，成交量）
下圖則是羅素2000中表現最差的25支股票。在這張表裡，公司的分佈就要比上一張分散得多了。但相較其他版塊而言，零售業仍是最大的輸家，25家公司中有6家來自該版塊。而坐落於美國東北部的Fairway食品連鎖公司則是最具代表性的一家零售企業：從新年到現在不過兩個多月，它的股價已被腰斬。
周五晚間，中國央行意外降息，受消息刺激，美股交易時段中概股普遍上漲，地產股領漲，其中搜房網、樂居和易居中國均漲超10%。
周五晚間，中國人民銀行意外降息，宣布明天起金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
據華爾街見聞網站，廣發房地產研究小組指出，從歷史經驗上看，降息將對房地產是重大利好，無論是對房地產銷售面積還是房價都將產生積極影響，而且，地產板塊也將受到顯著拉動。1998年住房商品化之後，降息周期主要有2008年和2012年兩輪，地產板塊相對滬深300的超額收益分別為200%和40%。
美股開盤後，中概股普遍上漲，房地產類股票漲幅居前，其中搜房網、樂居和易居中國漲幅均超過10%。
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上證綜指盤中大漲0.7%，刷新三年新高至2650點，而創業板指盤中刷新歷史新高至1577點。
受存款保險制或在明年1月正式推出消息提振，占大權重的銀行板塊早盤漲逾4%，帶領上證綜指創下三年的盤中新高。
此外，OPEC會議決定不減產，原油價格崩盤，受益油價下跌的交運、航空和機場板塊早盤領漲兩市，也為股指上攻做出貢獻。在線旅遊、互聯網金融、國產軟件等板塊亦為多頭占據：
華爾街見聞網站周四盤後援引新浪財經的報道介紹過，周四下午，央行召開系統內的全國存款保險制度工作電視電話會議，各省級分行領導到京參會。研究部署於明年1月份推出存款保險制度。
因OPEC決定保持石油生產目標在3000萬桶/日不變，隔夜油價暴跌，利好交運板塊。WTI原油收盤暴跌6.74%，收報72.84美元，盤中更下跌8%，下破68美元。布油收盤亦重挫6%，報73.09美元/桶，盤中跌幅也接近8%。
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周一，盡管美國多項經濟數據不佳，但因油價大漲提振能源股、希臘有望同債權人達成協議，美股收複早盤失地，標普收漲1.3%。美國石油鉆井平臺數減少、美國煉油工人大罷工，美油收漲2.8%至近一個月新高。
標普500指數漲25.86點或1.30%，報2020.85點；道瓊斯工業指數漲196.09點或1.14%，報17361.04點；納斯達克綜合指數漲41.45點或0.89%，報4676.69點。
有“恐慌指數”之稱的CBOE波動性指數（VIX）大跌7.34%，收19.43。
周一，美國經濟數據不佳，美股低開後下探，標普500盤中跌至1980點，此後美股震蕩上揚，收盤前半小時大幅飆升，最終三大股指全線上漲，標普500漲1.3%。油價大漲提振能源股、希臘有望同債權人達成協議，均利好美股。
美國經濟數據方面，1月ISM制造業PMI 53.5，不及預期的54.5，創一年新低，12月為55.1；其中，新訂單指數大跌至一年新低，就業指數創七個月新低，出口指數回落，不過庫存指數較上月大幅攀升。美國12月核心PCE（個人消費支出）物價指數同比增1.3%，與預期持平，1月為增1.4%。美國12月個人消費支出環比下降0.3%，創2009年9月來最大跌幅。美國12月營建支出環比增0.4%，不及預期的增0.7%，11月上修為環比降0.2%。
美債收益率收平，黃金收平，WTI油價暴漲。10年期美債收益率收平，位於1.67%；上周10年期美債收益率大跌14個基點，創2013年5月來新低。美東時間早盤，黃金最低達到1266美元/盎司，此後由於美國ISM制造業PMI數據不佳，黃金反彈，最高至1283美元/盎司。4月交割的紐約黃金期貨收平，收於1279.2美元/盎司。受美國煉油工人大罷工影響，油價盤中暴漲，過去三個交易日累計上漲近12%。3月交割的WTI油價收盤大漲2.8%，收報49.57美元/桶。上周五，美油收盤暴漲8.3%。美油價格升至接近1個月新高。
歐洲股市大多上漲。歐元區1月制造業小幅加速增長，PMI終值為51，與初值一致，創六個月新高。Markit首席經濟學家稱，歐元區1月制造業有所回升，但擴張速度仍令人失望，表明歐央行推出QE刺激經濟的做法是正確的。希臘總理齊普拉斯稱，希臘會償還欠歐央行和IMF的債務，有信心迅速與歐元區國家達成救助協議。希臘財長稱，希臘在努力做讓步，需要歐央行給希臘銀行業資金支持。歐洲股市大多小幅上漲，希臘股市和債券上漲。不過，10年期德債收益率接近0.3%的歷史新低，歐元區邊緣國國債下跌，表明市場緊張情緒仍在。歐元上漲。
亞洲股市普遍下跌。一系列消息利空A股，包括：中國1月PMI不及預期，表明今年經濟仍面臨較大下行壓力；中國鋁業周末公告稱2014年或巨虧163億，有望成為A股“虧損王”；民生銀行行長毛曉峰失聯；中國鐵建及中國遠洋海外項目遭遇風波；多家鋼企業績預告顯示集體虧損等。中央發布一號文件，繼續推動金融資源向“三農”傾斜，確保農業信貸總量持續增加、涉農貸款比例不降低。滬指跌2.56%，接近3100點，創業板指逆市漲0.97%。計算機、軍工領漲，保險、電力、基建、銀行、石油跌幅居前。恒指跌0.09%，中資煤炭股領跌藍籌，消費股、中資金融股下跌，香港本地股上漲。日本股市跌0.66%。
大宗商品市場走勢：
美債市場走勢：
外匯市場走勢：
隔夜全球市場收盤情況：
標普500指數漲1.30%；道瓊斯工業平均指數漲1.14%；納斯達克綜合指數漲0.89%。
泛歐績優300指數漲0.18%，收報1467.73點。英國富時100指數漲0.49%；德國DAX指數漲1.25%；法國CAC40指數漲0.51%。
日本股市跌0.66%，恒指跌0.09%，滬指跌2.56%。
富時環球指數跌0.97%；富時新興市場指數跌1.33%。
美元兌歐元下跌，美元兌日元下跌。
4月份交割的紐約黃金期貨收平，收於1279.2美元/盎司。
3月交割的WTI油價收盤大漲2.8%，收報49.57美元/桶。
10年期美債收益率收平，收報1.67%。
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今年9月初，國家衛計委全面啟動了《健康中國建設規劃(2016-2020年)》編制工作。而根據中國社會保障學會副會長申曙光的表述，“健康中國”將是一項全局性、綜合性、戰略性的中長期規劃，也是“十三五”時期衛生計生事業發展的總體規劃。
對此，分析人士指出，隨著“健康中國”戰略落地，“十三五”期間圍繞大健康、大衛生和大醫學的醫療健康產業有望突破十萬億元市場規模。
市場表現上，上周“健康中國”主題全面爆發，除上海三毛複牌後連續5個交易日漲停外，板塊內樂金健康、宜華健康、九安醫療、戴維醫療、尚榮醫療、華邦健康、仟源醫藥等概念股上周累計漲幅均超過25%。
而投資機會上，中泰證券表示，短期來看，醫藥作為常青樹行業，在“十三五”規劃出臺之際是市場投資的絕對熱點板塊，而“健康中國”則帶來很好的主題投資機會。從中期看，承接“十二五”邁向“十三五”的歷史機遇，“健康中國”戰略將明確三大投資主線：第一，增強新藥創制能力仍為主要任務，建議積極關註具備創新藥研發積累藥企、規範性臨床CRO龍頭企業;第二，先進醫療器械國產化步伐繼續邁進，醫學影像設備、體外診斷儀器及家用普及型醫療器械相關企業仍將收益，其中研發創新能力突出、多元化產品線儲備豐富、全球化營銷渠道布局積極的本土醫療器械企業將率先受益;第三，隨著人口老齡化、消費升級以及民營醫院資源的發展需求，養老等醫療服務行業可享受人口及政策紅利，建議積極關註可享政策紅利的醫療服務企業以及協助提高效率降低成本的醫療信息化企業。
國企改革 重上資本市場風口
自十八屆三中全會提出“全面深化改革”以來，國企不僅成為深化改革的主戰場，同時也是資本市場中最受關註的群體。而分析人士普遍表示，國企改革在逐漸深入、展開的同時，將成為“十三五”階段深化改革的立足點。而隨著十八屆五中全會召開，以及新一輪五年規劃——“十三五”的臨近，國企改革主題將再站資本市場“風口”，並迎來市場長期地追捧。
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回到二級市場上，國企改革主題也成為了孕育大牛股的搖籃，僅從10月份以來市場表現來看，據《證券日報》市場研究中心統計顯示，上海普天、特力A、錦江投資、上海三毛、金自天正、中航動控、複旦複華、中成股份、龍頭股份等月內股價上漲超過五成的超級牛股均屬於國企改革主題板塊。
值得一提的是，今年9月13日，中共中央、國務院《關於深化國有企業改革的指導意見》正式公布，而國企改革總體方案的落地，標誌著新一輪國企改革將進入高潮。在此背景下，獲得首批試點的6家央企旗下上市公司紛紛獲得機構看好，而除此之外，出於對地方國企改革的期待，許多省市地區的相關概念股也獲得了機構青睞。例如，廣發證券便重點推薦了深圳國企改革股。
具體來看，該券商認為，深圳國企主要集中在房地產等傳統行業領域，單純依靠自身力量難以迅速做強，需要引入以央企與投行等外來力量實現企業轉型，而這將是一種有想象空間且受市場歡迎的改革方式。相關公司主要有：沙河股份、深紡織A、深物業A、深振業A、深深房A、深深寶A等。
中國制造2025 有望在規劃中重點提及
肩負著由制造大國向制造強國的使命，我國制造業的綱領性文件《中國制造2025》有望在“十三五”規劃中被重點提及。而分析人士也表示，在此制造業轉型升級的特殊時期，以及《中國制造2025》戰略的引領下，行業內勢必將湧現出眾多代表著智能制造發展的制造業龍頭，這也帶動相關上市公司在二級市場持續受到關註。
受益十八屆五中全會本周召開，上周五兩市“中國制造2025”相關概念股集體異動，板塊內金自天正、亞威股份、博實股份、賽為智能、日發精機、京山輕機、機器人、華中數控、埃斯頓、南京熊貓、新時達等11只概念股均以漲停價報收。而從10月份以來表現來看，板塊內博實股份、金自天正、華麗家族、三豐智能等個股累計漲幅均超過50%。
投資策略上，申萬宏源看好細分領域成長龍頭以及關註智能裝備價值窪地。具體來看，該券商表示，當前智能裝備板塊面臨兩類投資機會。第一類，繼續看好細分領域轉型成長龍頭，建議關註黃河旋風，智雲股份;第二類，看好穩健的智能制造領域龍頭，匯川技術、博實股份。
互聯網+ 成為新經濟增長點
7月4日經李克強總理簽批，國務院印發了《關於積極推進“互聯網+”行動的指導意見》，並提出了“互聯網+”創業創新、“互聯網+”協同制造、“互聯網+”現代農業、“互聯網+”普惠金融等11項重點行動，而這些行動項項關系著國計民生，因此“互聯網+”戰略也被業界譽為“十三五”期間的創新之基。
對此，分析人士表示，創新驅動發展將成為“十三五”規劃的重要任務目標，在此背景下，互聯網也將成為“十三五”被重點培育的新經濟增長點，相關上市公司值得長期關註。
而投資策略上，海通證券認為政策受益比較大的細分板塊或將集中在：1.智能制造，工控軟件是智能制造實現的關鍵主體;2.大數據和雲計算，大數據分析和應用環節仍需要市場的推動和政策引導，雲計算技術優化處理資源配置，帶動智慧經濟效率升級;3.信息安全，政策紅利釋放不斷，2019年安全可控信息技術的應用占比目標超過75%。4.智慧城市，2015年智慧城市開始逐漸進入系統平臺搭建完成的收入確認期，政府大數據的開放加速智慧城市的大數據運營模式開啟。
新能源 具備巨大發展空間
一直以來推動能源結構轉型、大力發展可再生能源都是我國能源領域發展的重要任務。而根據國務院辦公廳2014年11月發布的《能源發展戰略行動計劃(2014-2020年)》顯示，到2020年達到非化石能源占一次能源消費比重達到15%的目標。這標誌著在“十三五”期間新能源將具備巨大的發展空間。
而近日，國家能源局新能源和可再生能源司副司長朱明也在2015北京國際風能大會上表示，“十三五”是我國能源轉型發展的關鍵期，也是風電等可再生能源產業持續健康發展的關鍵期，要切實落實能源生產和消費革命的戰略部署，在‘十三五’期間要對能源生產、消費、體制、技術發展等領域開啟根本性轉變。
投資機會上，核電成為新能源領域最受機構青睞的行業，其中國泰君安便表示，核電競爭力優於火電、水電等傳統能源以及風電、光伏等新能源，在電力行業市場化改革大潮中，優勢將越發體現。在政府支持、資本市場助力下，國內核電發展潛力巨大。預計隨著未來政策對內陸核電站建設的放行，規劃內陸核電項目的公司成長預期將被提振，估值存在上升空間。相關受益標的包括：中國核電、贛能股份等。
隨著國家下調房貸首付比例、交易稅費等一系列政策的出臺，全國房地產市場迎來了一波“小陽春”。
4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。
數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。
新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里，漲幅高於上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市里，漲幅高於上月的城市有47個，比2月份增加23個。
“據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者分析，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長，隨後的1月、2月延續正增長態勢，到3月的增幅繼續擴大。隨著上半年房價環比繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。
值得註意的是，此前一直領漲全國的深圳已經跌出環比漲幅的前三，取而代之的是合肥、廈門。
新建商品住宅價格方面，廈門以環比漲幅以5.4%領漲全國，合肥、上海分別以4.6%、4.3%位列前三名。而深圳的環比漲幅為3.7%，排在第四。
二手住宅價格的領漲者則是合肥，環比漲幅高達9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）緊隨其後。深圳的二手住宅價格環比漲幅為4.7%，排名第五。
嚴躍進表示，廈門和合肥房價的高調，說明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市有關。後續的房價管控思路或在部分二線城市中強化。
2016年2月，國家先是全面下調非限購城市的首套房首付比例，居民購買首套房的貸款首付比例由原來的30%下調至25%，各地還可自行下調至20%；隨後又大幅下調非一線城市的房地產交易環節契稅、營業稅，而北上廣深幾個一線城市僅部分受惠。與此同時，上海、深圳在3月25日先後出臺升級版的樓市限購政策。
這種政策上的巨大差異，導致部分一線城市需求外溢至周邊二線城市，進而帶動部分熱點二線城市房價上漲。
從國家統計局公布的3月房價數據來看，除了合肥、廈門表現搶眼外，南京、天津、杭州等二線城市的房價漲幅也在全國名列前茅。
相比之下，經歷過房價暴漲的深圳在3月開始有所降溫。根據深圳規劃與國土委的數據，深圳3月的一手住宅成交大幅下滑，成交面積為46.48萬平方米，環比下降17%。
人們對樓市調控的預期是深圳樓市降溫的首要原因。春節過後，深圳市場中就傳出政府將調控樓市的消息，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年，兩年內有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例由三成改四成等。
而到3月25日，深圳確實出臺了樓市新政，上述傳言被證實。
“春節後市場一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之後，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內，新房的成交量將會持續低位。” 深圳中原研究中心表示。
根據深圳中原地產研究中心監測，深圳二手房放盤價格正在持續回落，報價下調愈發普遍，4月3日~4月9日有七成業主下調報價。而新房的成交面積已經連續六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面積約為5.3萬平米，環比分別下滑21.9%和24.7%。
2016年4月，深圳二手房成交量僅為4000多套，相對於2015年平均月成交量11000套來說，這一數字可謂“腰斬”。（東方IC/圖）
國家統計局5月18日公布了四月份全國70個大中城市的房價變動情況。新房當中，價格上漲城市65個，下降5個；二手房中上漲城市46個，下降23個。
值得註意的是，在新建商品住宅價格指數中，環比上漲最快的是合肥、廈門、南京，價格分別比上月增長了5.8%。5.3%和4.4%。緊隨其後的是上海、杭州、北京、福州，增長率都在3%及以上。
在二手房市場，這三個城市同樣遙遙領先，占據全國漲幅前三位：合肥上漲6.8%，廈門上漲4.2%，南京上漲3.5%。同樣漲勢明顯的依次是北京、天津、上海、石家莊。
可以看到，在春節後一線城市房價狂飆之後，現在已轉入二線城市領跑的局面。
而此前一馬當先的深圳，在新建商品住宅價格與上月同比增速僅為2.3％，不及廣州。在二手房市場，深圳房價甚至出現了減速，比上月降低0.4%，是全國跌幅最大的城市。
在全國，新房價格出現降低的5個城市是三亞，唐山，錦州，太原，哈爾濱。其中錦州跌幅最大。
據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，四月樓市的最大特征即“一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大”。
他分析，房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。三線城市也開始出現回暖跡象，同比綜合平均價格也已由降轉升，開始上漲。
中原地產研究咨詢部分析師盧文曦表示，一線城市中房價漲勢最為強勁的深圳和上海受到政策調控，房價漲幅受到抑制，相比之下二線城市越來越受到關註。二線交易縮水的同時土地市場卻顯示出異動。南京、蘇州等二線城市快速增長的同時，風險也在逐步累積中，不排除一些過熱城市後續還有政策加碼的可能。
在上海，購房者觀望情緒濃厚，房價上行受阻。基於“滬九條”壓力，4月新房市場供求關系出現逆轉，房企推盤積極性大幅提高，在供大於求的背後是均價上行勢頭受到遏制。
二手房比新房降溫更為明顯，成交量減少近7成。並且掛牌量一路下滑，雖然月初掛牌價還比較堅挺，但中高端房源率先出現5%—8%的松動。而買家方面，看房量大幅減少，並且帶看量也一直在低位，部分中高端產品聚集區雙休日來客量只有1、2組，觀望氣氛相當濃重。在成交不斷走低的背後，議價空間有所擴大，月底普通產品一般在3%—5%，中高端產品議價空間擴大到8%—10%，這也意味著價格拐點初顯。
房價還在漲，其中二線城市漲幅明顯快於一線城市。
中國指數研究院數據顯示，2016年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。
而房價上漲依舊是不可避免的事實，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。同時，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%，漲幅較上月擴大0.40個百分點;同比上漲15.48%，漲幅較上月擴大1.06個百分點。
雖然一線城市房價也在上漲，但漲幅卻罕見地跌出前十，反倒是二線城市出現領漲的局面。
漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價率達到了115%，土地市場的火爆又進一步傳導到房價，因此房價不斷上漲。
事實上，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，為穩定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱。
中原地產首席分析師張大偉認為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是因為政策因素。在3月份，一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲。從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。
“廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處於明顯加速去化過程中，這幾個城市本身的供小於求，預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。”張大偉告訴記者。
需求方面，一線城市整體成交量增速繼續放緩，上海、深圳同環比均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。
雖然一線城市成交增速放緩，但是價格依舊在絕對高位。比如，北京上漲3%。
以上海為例，根據上海鏈家市場研究部數據，2016年5月上海新房市場供應量為127.2萬平方米，環比下滑3.2%，同比上漲19.2%;成交量為98.8萬平方米，環比上漲1.6%，同比下滑30.6%;成交均價為36700元/平方米。
“5月以來拍地價格的不斷升高，市場熱情重新被點燃，因此房價還是在高位。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。
6月1日，上海寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進行土地拍賣，最終由信達地產以58.05億奪得，樓板價36962元/平方米，溢價303%，這個溢價率也是近期上海土地拍賣的新高。
對此，中國指數研究院認為，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出臺調控政策，穩定市場發展。價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或將逐漸企穩。