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地產代理5招 迎最低工資 預繳佣金、推輪更制變陣

1 : GS(14)@2010-09-07 22:18:09

2010-9-7 HT




最低工資盛傳訂在時薪28元,面對額外的薪金開支,各行各業早已嚴陣以待,其中以底薪及佣金計算入息的地產代理,計算薪金方法須進行5招大改革,除了提高底薪逾兩成外,四大行擬透過預支佣金、實施輪班制、加裝「打卡機」,甚至減低對「食白果」員工的容忍度。
繼飲食業推出八招抗衡最低工資,包括以臉部識別系統代替「打卡機」、以電子「落單機」取代紙筆落「柯打」,並修改「落場」時間不納入工時;其實地產代理亦已制定好一套應變措施。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,在3萬名地產代理中,約有7、8成人是以底薪加佣金計算薪金,底薪普遍為5,000元。由於佣金屬「滯後」薪酬,地產經紀要在樓宇「交吉」期後才發放佣金,即使在當月成功「開單」,但在該月亦未能取得有關佣金,惟靠底薪過活。
料每月營運增加百多萬元
四大行之一的中原地產,曾評估最低工資所帶來的額外成本開支,其住宅部董事總經理陳永傑透露,若最低工資定於28元,營運開支將增加百多萬元,佔整體開支「很少」,初步傾向直接增加底薪千多元(每月工作25日,每日工時9小時,每月底薪增至6,300元)來填補當中差額。
擁有合共4,000經紀的美聯物業及香港置業,則研究在條例落實後推行輪班制。美聯物業董事總經理(企業事務)葉潔儀稱,輪班制須按各區域及市況調節,如大多數分行早上的顧客數目較少,故安排上「早班」員工不用太多,其他員工或安排早上11時半後才上班。
香港置業行政總裁李志成強調,現時未有對策詳情,但相信屆時在不需增加額外人手的情況下,安排僱員彈性上班時間。
用餐時間未必納入工時計
最低工資條例規定,僱主需要保留僱員的工作時數紀錄,但工時浮動的地產經紀,又會如何記錄?葉潔儀指,現時分行已安裝打卡機,當最低工資實施時,分行系統需要升級,除紀錄工時,更須紀錄代理的佣金收入,以便薪酬計算。
中原地產研究部聯席董事黃良昇則稱,或會增聘人手負責紀錄工作時數,但人事部細節上仍未有最後定案。
擁有約1,400名地產代理的利嘉閣,則視乎最低工資水平出台後,實際帶來的成本增幅。其董事總經理廖偉強稱,若增幅太大,屆時不排除將食飯時間剔除,不納入工時計算。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,由於冗員成本增加,企業對「無數」僱員的容忍度減低,料行業的流動性更大。
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最低工資Q&A
問:地產經紀在午膳時間收到客戶電話,要求即時「睇樓」,是否視作工時計算?
答:是,地產經紀每日有1小時午膳時間,若恰巧需要工作,經紀可彈性處理,如提早或順延午膳時間,並需通知主管紀錄時間。
問:客人在地產經紀放工後「急call」,要求即時「睇樓」,當中工時如何計算?
答:OT亦視做工時一部分,遇上突發情況時,經紀須與主管商討,如每日指定工時為8小時,但加班至10小時,可在翌日申請延遲上班,將工時減至6小時。
問:地產經紀在樓宇「交吉」期後才收到佣金,在等待期間的工資如何計算?
答:一般「交吉」期需時個半至兩個月,由於未有佣金,地產代理收入只會單以底薪計算,若低於最低工資水平,有公司會直接提高底薪,亦有公司或提早預繳部分佣金,令整體收入符合水平。
問:最低工資條例實施後,要求公司紀錄工時,但地產經紀要四處走,如何紀錄工作時數?
答:現時分行及樓盤均設有打卡機,計算工時沒有問題,當最低工資實行後,或許在分行中加設「出席表」,除紀錄工時,同時紀錄佣金收入,方便日後計算工資。
資料來源:綜合各個受訪者
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四大行回應
美聯物業董事總經理(企業事務)葉潔儀︰
「若最低工資定於28元,底薪變相要調高至6,000多元,但大部分前綫月入介乎1萬至2萬元,故影響不算太大。」
中原地產住宅部董事總經理陳永傑︰
「公司已作過評估, 最低工資若是28元,只是增加百多萬元開支,對我們來算只是很少。」
香港置業行政總裁李志成︰
「最低工資對我們只有輕微影響,可能調校上班時間,或分早、午更,再調整每更上班人數。」
利嘉閣董事總經理廖偉強︰
「若果成本上漲得多,在計算工時可能剔除食飯時間。」
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5%經紀「食白果」影響未算深
樓市暢旺時,地產代理收入水漲船高,但交投轉淡靜,「荷包」隨時大縮水,「食白果」的經紀們只獲底薪過活,若最低工資定於時薪28元,有地產公司會直接提高底薪,亦有大行計劃預繳佣金,來填補當中差額。
四大行普遍底薪為5,000元,以每月25日、每天9小時計算,時薪近22元;若水平定於28元,底薪須達6,300元,增幅達26%。
在四大行中,這班「零開單」的經紀為數不多,佔整體人手少於5%,影響不算深遠,但各大行已開始制定策略,中原地產住宅部董事總經理陳永傑坦言,公司只得百多人未達時薪28元的水平,內部正研究直接上調底薪,以符合法例要求。
美聯物業董事總經理(企業事務)葉潔儀稱,公司或以預繳佣金的形式,填補底薪跟最低工資之間的差額,故最低工資實施後,各分行主管要紀錄員工佣金,以作計算。
她並不擔心人工成本大幅上升,「雖然公司沒有明文規定,拿多少個月底薪便要炒,但如果每個月只得底薪,他自己都會走啦!」

撰文:沈怡
2 : 龍生(798)@2010-09-08 23:42:11

底薪增加26% , 肯定唔會白白由僱主付出
究竟會用什麼途徑去令員工嘔番出這26% 呢?
真拭目以待

如果減佣金, 即令有本事開單的員工放軟手腳, 非上策....
如果怒炒前線無單員工, 新請的也不見得會是沙場老手....
似乎也非上策....

各位有什麼高見?
3 : 龍生(798)@2010-09-08 23:46:00

我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢
4 : GS(14)@2010-09-11 09:19:39

3樓提及
我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢


這招咪變到更多奴隸,個個都是搶錢,更無良心?
5 : superkkw(6672)@2011-06-25 02:41:59

地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬
6 : GS(14)@2011-06-25 11:11:21

5樓提及
地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬


講多D聽下
7 : superkkw(6672)@2011-06-26 00:09:51

老底5k-6k
做間100萬樓收2萬佣,拆1成,已經8k
做間500萬收10萬佣,連老底已過2萬(跳bar的)

除非成盤能力好低...唔係拉均一定過萬
8 : GS(14)@2011-06-26 10:15:40

不過睇來都要好勤力bor
9 : superkkw(6672)@2011-06-27 02:04:16

當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟
10 : GS(14)@2011-06-27 22:41:06

9樓提及
當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟


咁你現在還有無做?
11 : superkkw(6672)@2011-06-27 22:50:31

早排冇做
去左炒股...
結果大家都估到啦
12 : GS(14)@2011-06-27 22:51:37

咁應該去做番啦
13 : GS(14)@2011-06-27 22:51:50

用我地個網去推單位都唔錯ga
14 : superkkw(6672)@2011-06-27 22:55:18

岩岩先拎返個牌
遲d會開工

都未決定返去定轉區
15 : GS(14)@2011-06-27 23:00:35

返去啦
16 : Vincen-k(43439)@2013-11-18 20:36:40

努力
17 : Sunny^_^(11601)@2013-11-18 22:53:11

做咩激活個post...仲淨係留2粒字
地產 代理 最低 工資 預繳 繳傭 傭金 金、 、推 推輪 輪更 更制 制變 變陣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270659

內地家長租嘉悅半島 預繳半年租涉6萬

1 : GS(14)@2015-07-13 17:32:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】踏入暑假傳統租賃旺季,內地家長及內地學生均出動租樓。其中有內地學童家長為方便子女上學,決定以每月1萬元承租屯門嘉悅半島,並預繳約6萬元的半年租金,實用呎租22.4元。

中原市務經理王明華稱,屯門嘉悅半島1座低層E室,實用446方呎(建築638方呎),2房間隔,獲內地學童家長以每月1萬元承租,實用呎租22.4元(建築呎租15.7元),預繳半年租金,涉約6萬元。業主2011年以212萬元買入,租金回報達5.7厘。

內地生2.2萬合租領都

另外,將軍澳日出康城近期亦有內地生預付半年租金合租單位。利嘉閣分行經理劉浩勤指,踏入7月份,內地學生租賃比例較5至6月增加,佔整體租賃成交約三成;其中領都2座中層RA室,實用971方呎(建築1296方呎),獲3至4位內地學生以月租2.2萬元合租,預付半年租金,實用呎租22.7元(建築呎租約17元)。

面對租盤渴市,租客只有加快決定「搶盤」。香港置業首席分區董事谷學祖指,荔枝角美孚新1期百老匯街23號低層J室,實用464方呎(建築640方呎),業主放盤僅3小時即獲本地客以1.8萬元承租,單位原則1房後改為2房,實用呎租38.8元(建築呎租28元),屬市價。
內地 家長 嘉悅 半島 預繳 半年 租涉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291343

政府拒設預繳消費冷靜期

1 : GS(14)@2016-05-24 10:18:44

【本報訊】健身、美容業職員為「跑數」,游說或威逼顧客簽下巨額合約甚至帶客人往財務公司借貸,令議員關注何時為預繳式服務合約冷靜期立法,惟政府代表昨指,冷靜期非靈丹妙藥,未有就立法過程交代確實時間表,惹不同黨派議員不滿。政府代表昨出席立法會經濟事務委員會時,不斷被追問何時討論立法設預繳式服務合約冷靜期,即讓顧客簽署服務合約後,於一段時間內可無條件取消合約或退款。工黨張超雄認為精神狀態較差如智障、自閉等人士,處理預繳式交易時最易被游說簽下巨額合約,他續指外國已有冷靜期先例,不明白政府為何如此保守不願立法。



稱對智障人士宣傳教育


商務及經濟發展局副秘書長(工商)張趙凱渝回應指,冷靜期對商界影響大,例如期間金額如何計算、涵蓋何種服務和貨品等,她指立法也未必可有效規管不法商人,形容冷靜期並非「靈丹妙藥」,無助解決問題,因弱勢人士多在簽約後相隔多時才被家人發覺受騙。她認為現時最好的做法是交由海關執法,又稱海關會向大眾及針對智障人士等弱勢社群家庭進行宣傳教育。張超雄質疑其說法本末倒置,立法冷靜期是為了讓顧客再慎重考慮消費決定,「你不如去到我哋屋企做宣傳!海關係咪做呢啲嘢?」民主黨胡志偉指連消委會也已建議政府立法,斥政府迴避立法是推卸責任,多番質問張趙凱渝到底何時立法,惟張無法提供確實時間表,僅稱要待消委會研究報告完才能展開討論,希望最快明年初展開。工聯會鄧家彪認為設冷靜期是最好的方法保障消費者,即席動議就預繳式服務合約冷靜期立法,最終獲一致通過無約束力動議。■記者袁楚雙





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19625068
政府 拒設 設預 預繳 消費 冷靜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301203

嘉湖換樓客預繳15%辣稅

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:01

【本報訊】政府「加辣」後瞬即被投資者破招,以「一份買賣合約形式」大舉掃貨,明剃梁振英政府眼眉。二手樓價亦繼續破頂,天水圍嘉湖山莊更錄得首宗15%雙倍印花稅成交,換樓客先買後賣。



映灣園 天晉反價賣出

祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用544方呎,剛以443萬元售出,呎價8,143元。買家本身外區有物業,故須支付15%印花稅,涉及66.45萬元,但半年限期內沽出原有物業可申請退回稅款。原業主2013年6月以310萬元買入單位,持貨三年,獲利133萬元,升值43%。美聯物業蕭銳賢表示,東涌映灣園亦錄首宗15%辣招成交,為11座極高層A室三房戶,實用918方呎,賣方為投資者,原叫價880萬元,覺得政府再加辣,令二手供應更少,反價20萬元至900萬元成交,呎價9,804元,創同類單位今年新高。美聯物業劉浩勤表示,將軍澳天晉破頂,2期5B座中層A室,實用549方呎,兩房間隔,今年9月25日放盤,叫價800萬元,但政府加辣後,業主企硬不減價之餘,仲反價10萬元,買家亦無懼辣招照追,以810萬元成交,呎價14,754元,為天晉歷來首宗兩房單位成交價升見「八字頭」,呎價亦創下屋苑兩房新高。原業主2013年3月以591萬元買入,三年升值37%,賬面賺逾200萬元。對於加辣下二手樓仍能破頂,劉浩勤都話:「我都嚇一跳,出招後仲要賣咁貴。」天晉對上一宗最貴兩房成交,為1期8座高層D室,實用533方呎,去年10月以798萬元易手,呎價14,972元。大角嘴瓏璽加辣後連環兩宗蝕讓,其中8座中層C室售2,220萬元,連使費蝕逾300萬元。另8座高層D室,以1,680萬元易手,原業主2011年以1,627萬元買入,明賺實蝕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825155
嘉湖 湖換 換樓 樓客 客預 預繳 15% 辣稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314519

5內地生預繳一年23萬租粉嶺中心

1 : GS(14)@2019-05-24 09:30:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3498&issue=20190524
【明報專訊】暑假租務旺季將至,不少內地學生積極物色租盤。中原區域營業經理陳夑佳表示,粉嶺中心新近錄得一宗租務成交,單位為K座中層02室,實用面積510方呎,屬3房間隔,以月租1.92萬元租出,實用呎租37.6元。新租客為5名內地女生,將於新學年就讀香港中文大學,並預繳一年租金、涉約23萬元。業主1991年以96.5萬元購入,現租金回報24厘。

泓景臺2房月租破2萬

馬鞍山區租務成交活躍,區內迎海‧星灣御及天宇海各錄得一宗租務成交。世紀21分行經理林成豐表示,迎海‧星灣御25座中層G室,實用面積564方呎,屬2房連儲物室間隔,望海景,以月租2.3萬元租出,實用呎租40.8元。業主2014年11月以779萬元購入,現租金回報3.5厘。另天宇海3B座高層C室,實用面積743方呎,屬3房連儲物室間隔,望園景,以月租2.2萬元租出,實用呎租29.6元。業主於2010年10月531萬元購入,租金回報5厘。


香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示,西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,暫錄約5宗租務成交,其中泓景臺3座中層D室,2房間隔,望樓景,實用面積492方呎,以月租2.05萬元租出,實用呎租41.7元。業主2012年1月以約422萬元購入,享租金回報約5.8厘。
內地 生預 預繳 繳一 一年 23 萬租 租粉 粉嶺 中心
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352742

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