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有何不可?頂樓鐵皮屋變社會住宅

2014-06-23  TCW
 
 

 

「既然這麼多年輕人,被迫住到舊公寓頂樓加蓋的鐵皮屋,何不把大量鐵皮屋,改造為通風良好的『蘭花屋』,提供給青年做為社會住宅?」這是六月四日,TED×Taipei創新論壇上,交大建築所所長龔書章拋出的提問。短短十八分鐘演講,這位建築學者不只啟動社會住宅的創意思考,更提出解決方案,贏得當天各場次最熱烈的掌聲。

華人圈拔頭香凡爾賽宮花園裡蓋房子

他口中的「蘭花屋」,將在六月底於法國巴黎凡爾賽宮花園內,由交大團隊以十天時間打造完成,和來自十七個國家的頂尖建築人一較高下。贏得在世界文化遺址凡爾賽宮內蓋房子的機會,在華人圈是頭一遭。

去年中,交大建築系師生組成團隊,以「蘭花屋」提案,首度競逐美國能源總署(IEA)在全球推動的「十項全能綠建築競賽」(見一百二十四頁小辭典),在總數三十多國的專業團隊中脫穎而出,取得和史丹佛大學(Stanford University)以及麻省理工學院(MIT)等團隊同台,向全世界揭示未來建築思考的資格。

團隊成員吳雅婷說明,由於台灣是全球太陽能設備第二大生產國,且擁有先進的蘭花培育技術,因此,除了結合太陽能科技做為關鍵資源,更以蘭花為綠建築意象;綠色植物與蘭花構成的主體空間,除了可以降低空調使用,回收的雨水可以供植物生長、形成水牆進一步降低室溫,兼具減低都市熱島效應,以及解決雨季時密集降雨造成的排水問題。

不只是綠建築,這座「蘭花屋」,也是社會住宅的雛形。

龔書章指出,社會創新意識、都市發展策略等面向,也涵蓋在「十項全能」的評選項目內。

解決居住問題釋出北市四八%城市天空

由於台北市四、五層樓老舊公寓頂樓面積,佔據四八%的城市天空,如果能在這些屋頂廣建「蘭花屋」,不但可改變鐵皮屋的醜陋景觀,讓台北天際線更美麗,約五十坪大的「蘭花屋」,扣除開放空間可提供一至四人的宜居空間,若釋出做為社會住宅,便能在不須開發土地資源的前提下,解決青年居住問題。

也因為強調透過社會創新,解決環境與社會議題,「蘭花屋」計畫近五千萬元經費,不仰賴國科會等公部門預算,而是向包括潤泰集團總裁尹衍樑、台達電董事長鄭崇華等民間企業募集,建材更是東和鋼鐵提供的報廢物料。

龔書章認為,城市是否進步,不應停留在建物外觀好不好看的層次,而是應透過整合設計,以及系統性的安排,重組年輕人創新能量與城市空間的關係,建立再生性的社會網絡。公共空間的釋出與再運用,也成為近年國際各大城市的重大課題,柏林便是成功進行都市空間改造,成為歐洲最具魅力創意聚落的最佳例子。

解決環保問題植物構建屋頂減少耗能

反觀台灣,長期以來,解決居住問題若非傾向建物拆建的都更模式,就是被窄化為官商合力擴大房地產供給的土地開發邏輯,缺乏以創新的社會設計(social design),賦予既有空間新角色。「蘭花屋」最終希望能實現的不只是綠建築,更希望能架構在台北市大量的老舊公寓屋頂,除取代燠熱不適人居的鐵皮屋,也因其具備能量屋的功能,可望改善老舊建物的耗能條件;此外,新增加的居住空間,則可成為協助年輕人脫貧的居所,或做為創業基地,帶來社會前進的動能。

「蘭花屋」設計顧問之一,台東縣副縣長張基義認為,從公部門角度來看,「文林苑」事件後,台北市要推動都更可說難上加難,街廓條件也不適合朝高樓層建築發展。若能在法規上鬆綁,讓老舊公寓能加裝電梯或政策性鼓勵開放屋頂,不失成為增加社會住宅供給來源的選項之一。

解決老齡化問題獨居老人釋屋,青年照護

TED×Taipei策展人許毓仁認為,「蘭花屋」計畫主張將過去封閉、私有化的頂樓空間,進行資產釋出與分享,年輕人得到接納,對未來也才有希望感,可說是「OPEN CITY 2.0」的城市再造概念,而吸引年輕人進駐到老舊公寓,還可一併解決高齡化帶來的社會問題。

許毓仁舉例,韓國在首爾市長朴元淳推動下,打造亞洲首座「共享城市」(Sharing City),市政府成立「社會創新局」推動跨部門整合,住宅問題不再僅由都發局主導。例如,在市政府居間安排下,鼓勵獨居老人釋出居住空間,成為大學生宿舍,一方面解決年輕人居住問題,房客也扮演起高齡者的起居照護角色。

根據交大團隊統計,台北市目前社會住宅比率,僅佔住宅總數○‧八%,遠低於日本的六%、韓國的九‧七%,以及英國二○%,若所有老舊公寓屋頂都能釋出蓋「蘭花屋」,社會住宅比率將可提高到一二‧七%,增加十五倍供給量。

不只缺量,長期以來台灣最好的設計師和建築創意,都以服務私人豪宅為主,在政商聯手下,國宅、社會住宅向來都不被認為是好房子。「為什麼社宅,不能由最好的設計團隊來蓋?」龔書章的提問,給困在居住問題的台灣,帶來一個新的思考方向和新能量。

【延伸閱讀】十項全能綠建築競賽●2002 年於美國華盛頓特區「國家廣場」舉辦以來,已有超過150個大學團隊參與。●此一跨領域永續綠能住宅研發競賽,已成為建築學界競賽型博覽會。●交大建築所將於6 月 27 日至7月 14 日,在法國凡爾賽宮花園參加決賽。

有何 不可 頂樓 鐵皮 屋變 社會 住宅
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藝人許傑輝 頂樓揮汗自比「都市自耕農」

2015-03-02  TWM
把翻土當練功 樂當農場裡的男主角從陽台到屋頂,藝人許傑輝在水泥叢林中耕種近十年,耕種教會他的,不只是辨認植物種子或土壤酸鹼值,更教會他在五光十色的演藝圈中,保持身心平衡。

撰文‧鄭淳予

「爸,我們來和香蕉合照一張,你站前面,給你當男主角!」許傑輝拉著八十八歲的父親往香蕉樹下站,許爸爸笑得合不攏嘴,視線卻越過鏡頭,往後面一串青色香蕉飄去:「這香蕉生這樣可以採了啦!」新店溪上游的直潭淨水廠周圍,坐落了好幾幢別墅型住宅,四十多年前,這裡是一整片的三合院村落與稻田,不到十歲的許傑輝在這裡度過童年。每天下午,他都要和弟弟一起抬著竹簍,送鹹粥到田裡給阿公當點心。

但在一九七三年時,台北市政府向直潭聚落徵收土地以興建淨水廠,上萬戶居民為此遷離,許傑輝也只好隨家人離開依山傍水的童年。在都市叢林闖蕩多年後,他又再次回到這裡,和老爸一起,有時也有老媽,踩在「家鄉」的泥土上。

其實,許傑輝「好耕種」這件事在演藝圈早就不是新聞了,在他的臉書上,他與他的「頂樓農場」始終有最新鮮的動態:白柚樹又開花了、香蕉收成了……。他自家頂樓的一方小天地,儼然是他的「開心農場」,他也樂得自比「都市自耕農」。

想起阿公 「耕種魂」大爆發說起來,這股「耕種魂」一直藏在許傑輝的骨子裡,靜待某個福至心靈的召喚。他回憶道:「大概是一九九二年,我已經在演藝圈多年了,想找個休閒活動,有天在路上看到店家丟棄的保麗龍箱,不知為何,我想起阿公,就決定撿回去種菜。」「接著,只要出外景看到有土,我就會用塑膠袋扒一點回家。」愛吃茼蒿菜的他,歡天喜地到苗行買種子,整包全撒進土裡。小小的茼蒿苗還真的長了出來,「但是每株都小小的,跟超市賣的完全不一樣。再繼續等,竟然開出黃色的花來,才知道已經不能吃了。」許傑輝比手畫腳說著,種菜初體驗的錯誤,就是土壤不夠厚,種子的生長空間又太擁擠。

不久後,放在陽台的保麗龍箱不堪日曬雨淋,許傑輝開始勤跑建國花市,「除了買盆,那些工作用的鏟子、小鋤頭,我都很有興趣。」會在花市裡被撩起購物欲,可見真正妝點他生活的,不再只是一盆植物。

「有段時間,我的葉菜底下會長白斑,手一捏就粉碎,也是請教苗行才知道,原來是患了粉介殼蟲害。」許傑輝說,自己剛開始常常犯了貪心的毛病,種得太密,通風就不好,「植物跟人一樣,再好的家人、朋友,也要保持一定的距離啊!」說完,他自爆有一回生媽媽的氣,就是因為當時還住在他家樓下的媽媽,順手摘了他好不容易拉拔大的七顆小番茄。

後來,許傑輝離家自住,就鎖定要有個比陽台更大的空間,能裝下他想種的各種作物。於是,「陽台農場」終於在○三年他購新居時,轉型為「頂樓農場」。

苗行老闆也成了許傑輝的好朋友,知道他愛嘗鮮,有新品種一定介紹給他,紫色的花椰菜、櫻桃蘿蔔,或是嫁接品種的「包甜」百香果,許傑輝都種過。為了多方嘗試,許氏頂樓農場的作物整齊地規畫在栽種盆裡,除了栽種區和育苗區,還有一池錦鯉,因為「池子裡的水是有機活水,拿來灌溉作物最好。」多方嘗鮮 還會自製肥料土「種菜就兩個字而已,但學問真是學不完!」許傑輝有感而發。舉土壤來說,只要種過作物,土壤就會變黏,這時他就會倒一些椰子殼打碎拌過的「椰土」,增加土壤中的空隙,椰子殼也會化成土壤的肥料。

每回作物收成,可不是把戰利品拍照上傳臉書就算了,這時更是許傑輝驗收土質的時刻。「每一盆的土都要倒出來,蚯蚓最少的,就需要『調整』一下。」許傑輝有一套做肥料土的祕方,平日他以防潮箱收集一層果皮樹葉、一層土,再淋上過期牛奶,靜置發酵半年後再拌入碎椰子殼。

這個看似麻煩的步驟,為的是他耕種生活中的重頭戲——翻土。許傑輝舞動雙手,像是打太極一樣:「我常常把翻土當成運動,赤手或是拿個鏟子,像個男人一樣汗流浹背,然後『嘩!哈!』喊出聲音來。」赤腳踩土 感受快樂菌上身有時,他乾脆赤腳踩在泥土上,「德國科學家在泥土裡找到某種成分,稱作『快樂菌』,常接觸這種成分的人比較不會憂鬱。」許傑輝得意地說,他有雙像農夫一樣的寬腳板。

前陣子,台北市長柯文哲擬將市府廣場規畫給民眾種菜,許傑輝馬上在自己的臉書自告奮勇要去當義工。「我們都市人不應該放棄接觸大自然的機會,這能教育我們的下一代食物生長的樣貌,也會更珍惜糧食。」除了把收成的作物分送給演藝圈內的好朋友,他也極力推廣耕種。

「如果你覺得自己很煩躁,不妨找個方式,一個人安靜地做些事情,能讓自己和自己獨處,會是一種力量。」許傑輝由衷說著,不愛應酬、不愛打牌,也不愛打高爾夫的他,就選擇一個人在自家頂樓,和自己的作物說話。

「你覺得我現在好不好?從模仿秀離開後,好像沒有節目可上,應該不太好;但其實,我到大陸做了二年節目,走出另一條路來。那現在很好嘍?也沒有,我面臨某個年紀,不太想像以前那樣搞笑了;那就不好嘍?其實不會,因為我開始教人表演,對表演又有進階的感受……。」許傑輝說著,演藝圈中花花綠綠的心思,就在泥土與葉綠素安靜的相伴中慢慢沉澱。

直潭淨水廠在八○年代落成後,市政府讓原地主優惠購回淨水廠附近的保留地,已經搬離直潭的許家也買下一塊約一百坪的土地,沒有蓋別墅,單只拿來種菜。

「我會和我爸爸相約來這裡種菜,我手上這把鋤頭就是他送我的,做到哪,算到哪,沒有壓力。」在揮汗鋤地的「嚓」、「嚓」聲中,許傑輝又回到自己童年的那張臉。

許傑輝

出生:1966年

現職:演員、節目製作人

耕種成績單:住處頂樓,逾10年,種過白柚、百香果、紫色花椰菜、櫻桃蘿蔔與十字花科葉菜類等近20種作物。

耕種帶給許傑輝的禮物

與家人感情更麻吉

「有時,一棵樹開了5、6百朵花,有時什麼都沒有,作物有時長得很醜,有時被鳥蟲吃光,沒有定數。這讓我學會,每件事情都可用不同角度看待。」入行20餘年,許傑輝不曾演出男主角,但他的表演實力,大家有目共睹,這是在泥土堆中「蹲」出來的心理素質。

過去,許媽媽曾沉迷賭博,讓許傑輝警惕一定要找個不讓自己迷失的休閒活動,開始耕種之後,他與父母一起經營家裡的田,媽媽也已戒賭多年,許傑輝得到的禮物,也是一家人的禮物。

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鐵皮屋住上山頂樓 忍辱袁嘉敏登台任抓胸

1 : GS(14)@2015-06-11 12:35:36

2015-06-11 NM




喺娛圈捱咗六年,34D袁嘉敏最終決定動出「胸器」拍三級片《鴨王》,結果脫出錢途,包括四十萬起跳「應酬價」,皮肉錢啃唔落,袁嘉敏寧願靠自己,北上登台。打正脫星旗號,捧場客難免唔留手,賣唱不賣身依然經常遭突襲,忍辱賺登台「肉金」,只為達成住山頂樓的虛榮心願。「班客隻手直接抓落嚟!」準備夏日影寫真的袁嘉敏說。

山腳搬上山頂

憑《鴨王》叫到胡的袁嘉敏,兒時在鐵皮屋長大,選美時住劏房,今日已經上樓,住進中環四百呎唐樓,但她仍未滿足。住緊中環山腳,按部就班的話,袁嘉敏下個目標該是半山!上星期三(六月三日),記者見她現身中環歌賦街,會合一名地產經紀,出發睇樓。但地點不是半山區,而是位於老襯亭旁,月租要四萬多的山頂樓。「山頂個盤有七百呎,係就係好大霧,夜晚搭的士返屋企,仲要摸黑行一段路,但唔緊要,因為我鍾意住山頂。」為追求優越感,袁嘉敏寧願跳級住山頂平單位,都唔想留低在山腳。在《鴨王》露34D「乳出驚人」的袁嘉敏,食住個勢返內地密密登台,平均每月演出四場,騷錢十萬起跳,較偏遠的夜場可加碼至十二萬,對比昔日在大台每月底薪四千七,收入十級跳。

夜場客唔留手

擺明靠副偈做生招牌,一班夜狼自然「唔留手」,登台錢有血有淚,袁嘉敏想住好啲,或多或少是心理補償。「我盡量開解自己,搵呢啲錢唔辛苦,我要食住《鴨王》條水走埠搵錢,內地觀眾對我好熱情,我唔係好介懷……抓我(做出揸胸動作),係直接俾佢哋咁……(再做一次揸胸動作),我擋唔住,但唔怪佢哋,始終唔知佢係邊個,可能佢有背景,所以費事嘈。最多自己努力啲做嘢,請多幾個保安。」袁嘉敏說。登台預咗俾人揸胸,袁嘉敏認為同所謂「應酬」的肉金,有好大分別。「咁又唔係場場俾人揸胸!試過最難受反而係有男人捉住我隻手係咁錫,佢片朱唇、鬍鬚同好濕嘅脷,就真係俾佢嚇親。又試過有個男人用隻手,喺我塊面三百六十度咁摸,我覺得好污糟,但又要撐住上台,我好驚如果對方攞住把刀咁點算,所以我要使錢發洩定驚!(點使錢?)睇樓囉!」

財來有方

袁嘉敏自言靠自己,由山腳爬上太平山頂,但亦有指曾簽約太陽娛樂兩年的她,與公司其中一個股東(太陽娛樂有三個股東)關係非比尋常,有水喉射住,財來有方。直至接拍《鴨王》時,甩拖失碼頭連約都冇再續,對於是否同過太陽娛樂老闆拍拖,袁嘉敏靦覥回應:「冇呀!係冇再續約,其實應該話係轉個合作形式,好似agent咁。公司嘅嘢我唔係好想提,冇需要交代。」

再脫想恭碩良做對手

一脫成名!但拍戲時不被尊重,跟對手何浩文鬧不快,《鴨王》後未有再下一城的袁嘉敏說:「如果再拍,個對手一定要係成熟同粗獷型,仲要有才華,好似喺《殺破狼II》做我老公嘅恭碩良,我好欣賞佢,喺片場時我一直拖住佢隻手。」

劏房走向山頂

現年三十歲的袁嘉敏有三兄妹,父母是雞販,在鐵皮寮屋長大,十三歲留學澳洲墨爾本,靠捧餐賣鞋甚至在餐館洗埋碗供養自己,搞到患上主婦手,半工讀到大學一年級,再冇能力撐下去,被迫回港,其後於香港大學文學院取得文學士。袁嘉敏曾於陳可辛的電影公司做秘書,經吳君如提名參加《2009年度香港小姐》並奪得「最上鏡小姐」,當時她一個人住九龍城劏房。選港姐後,由劏房搬到將軍澳日出康城,為了慳錢,全屋傢俬都是二手貨,半夜收工,由電視城行返屋企的她,不時擔心會遇色魔。12年離開無綫簽約太陽娛樂,袁嘉敏由將軍澳搬到中環蘇豪區,屋企的牆是一手一腳髹,前後六年,上進心強的袁嘉敏便從劏房搬到中環山腳,逐步進駐夢想的山頂地段。

成個童年都失眠

有自己一套的袁嘉敏,拍三級片登台受盡難堪,甚至遭人歧視杯葛,都無阻她向上爬決心。捱過經歷和出身,對她亦有深遠影響。「細個到十一歲住喺鐵皮屋,日曬雨淋,就算死咗都冇人理我哋,覺得係社會上係隱形嘅一群。嗰時對住四面都係鐵皮,啲貓狗行過,樹上啲果實跌落嚟都會好嘈,夜晚根本好難瞓到覺,成個童年我都係失眠。所以自小我就渴望有白色嘅牆圍住我,打風唔使驚,我立志將來要所有鏡頭對住我,燈光完全打喺我身上,因為細個冇人睇到我,到大個要所有人注意我。人望高處係應該,啲人可以住喺度(山頂),點解我唔可以。」袁嘉敏說。

剝得過

因為時間關係,有人會選擇趁後生有樣有身材放手一搏!九十年代三級片當道,不少女星投身三級行列,撈一筆後結婚或轉型,成功例子不少。

嫁富商葉玉卿

為求突破,91年開始連拍幾部三級片,之後鳴金收兵,搖身一變成為無綫司儀、拍戲出碟,大受歡迎。98年與美籍富商胡兆明結婚,移居美國退出娛圈,現時一家五口,住在佔地廿七畝的長島堡壘。

國際化舒淇

舒淇96年被王晶睇中拍《玉蒲團之玉女心經》,再憑《色情男女》升呢攞獎,然後成為影后,逐步邁向國際。

金馬影后李麗珍

突破玉女形象,李麗珍94年裸露拍攝《李麗珍寫真集》及接拍三級片,96年暫退影壇,99年復出拍《千言萬語》成為金馬影后。
鐵皮 屋住 上山 頂樓 忍辱 袁嘉 敏登 登臺 臺任 任抓 抓胸
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電梯失控衝頂樓 乘客頭破腰傷

1 : GS(14)@2016-03-15 16:07:48

太恐怖了!電梯從地下一下子衝到25樓!在安徽合肥市濱河家園,20多歲男子小張帶着同事入電梯,不料電梯突然「一飛沖天」直達25層頂樓,導致小張癱坐在電梯內,頭部鮮血直流,腰部也受了傷。「我和同事上了電梯,按下七樓,可是等電梯到了七樓卻沒有停下,隨後快速向上,一直衝到頂樓!」前日小張講述當日的事發經過時,仍有餘悸。他說被嚇壞了,等電梯停下來後,他出現了短暫的昏迷:「頭和腰怎麼受傷的,我現在都不知道,當時腦子一片空白。不過後來聽救援人員說了哪裏的鋼索斷了。」小張因頭部有一傷口,縫了七針。



屋苑電梯常故障

與小張一起入電梯的女同事亦指,電梯在七樓沒停,快速上升,「後來衝到頂了,上面不知道有甚麼重東西砸下來,可能是電梯上面的天花板,我的行李箱拉桿都被砸斷了。」所幸她的身體沒有大礙。據上址居民以及保安員紛紛反映,屋苑內電梯經常故障。出事的電梯剛修好不久,現在他們坐電梯都很擔心有隱患。中安在線





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160314/19528385
電梯 失控 頂樓 乘客 頭破 腰傷
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甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓

1 : GS(14)@2017-04-19 09:14:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7328&issue=20170419
【明報專訊】市場接連錄得名人或知名投資者入市,土地註冊處顯示,藝人甄子丹(圖)夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層,面積約4694方呎,連同逾3100方呎天台,成交價4980萬元,呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業,公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入,持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。

楊超成6700萬購中保大廈單位

另再有投資者憧憬中環美利道商業地王以高價成交,於地王截標前入市中區寫字樓。土地註冊處顯示,中環中保集團大廈8樓815至818室易手,單位面積約4647方呎,成交價6700萬元,呎價14,418元,買家為楊受成胞弟、資深投資者楊超成。

此外,上環南和行大廈18樓全層亦以公司轉讓形式售出,全層面積約5150方呎,成交價5665萬元,呎價1.1萬元。原業主為資深投資者廖偉麟,於2016年大手購入南和行大廈8層半樓面,包括剛沽出的18樓,當時成交呎價約8480元。

馬亞木7950萬購「物流張」中環舖

另外,資深投資者馬亞木向投資者「物流張」張順宜購入中環威靈頓街73號地下舖,面積約700方呎,連同600方呎閣樓,連租約以公司轉讓形式7950萬元成交,呎價約61,154元。目前地舖連閣樓月租共21.78萬元,租金回報約3.3厘。
甄子 子丹 丹近 近半 半億 入市 黃竹 坑工 工廈 頂樓
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