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中環在線:霸菱神奇小子爆煲當日唔知自己係主角 李華華

>2008-06-04 AppleDaily

95 年拖垮霸菱銀行嘅神奇小子利森(Nick Leeson),噚日來港喺金鐘萬豪酒店做演講嘉賓,據佢講,今次已經唔係第一次嚟香港,但之前都係私人性質。前排法興都出咗位新一代神奇小子克維爾,華 華仲以為好多人會有興趣想知利森點睇呢位後輩,點知成場演講都冇人問利森呢個問題。

排場勁埋身唔易

其實,想問利森問題唔係咁 易,「一舉成名」嘅利森排場勁過唔少名人,華華曾經嘗試私底下問利森問題,但主辦機構負責人即時出面檔駕,話私人訪問可以通過佢哋,或者直接聯絡番利森嘅 經理人代為安排。講番噚日嘅演講,可謂座無虛設,仲有唔少人企足半粒鐘一睹佢嘅風采。利森喺台上講咗大概半粒鐘,大部份時間都係講番當年霸菱事件,佢仲話 當年出事嘅主要原因,係92至95年間,個部門得三個人,喺冇人監管下,件事咪越搞越大,錢亦越蝕越多,結果咪……

衰咗要求救

佢又話,當年自己都唔知件事穿咗,睇到報紙大大隻字報道,仲以為係有其他人做錯嘢,唔知個主角就係自己,做得最錯嘅係冇開聲「求救」,有事發生嗰陣冇搵人協 助同埋畀意見,亦係因為唔出聲,最終喺新加坡坐咗四年幾監。咁點可以防止歷史重演呢?佢話,梗係要加強內部監控,早啲發現有唔尋常嘅交易,早啲制止,咪少 好多損失囉!佢又話,好似香港呢啲發展咗嘅地區,唔會有太大問題,反而發展中嘅地區,好似印尼咁,就要加多幾錢肉緊去睇實啲。 LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 霸菱 神奇 小子 爆煲 當日 唔知 自己 主角 華華
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霸菱林熙齡:港人口老化 長者屋待探索

1 : GS(14)@2016-03-17 14:23:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lam1.txt


【明報專訊】本港未來人口持續老化,20年後,每10名港人當中有約3名65歲或以上的長者;銀髮族冒起,為長者屋市場帶來契機。霸菱亞洲投資房地產董事總經理林熙齡接受訪問時表示,成功的長者屋須滿足老人家原區置業、配套理想及融入社區三大要求,惟目前仍屬發展初階,尚待摸索出成功的發展方式。

林熙齡引述港府2015年人口普查結果,指目前本港65歲或以上的長者數目近115萬,佔總人口約16%;由於在上世紀50年代及60年代嬰兒潮出生的人口眾多,隨着這批人由中年期步入老年期,在20年後,香港65歲或以上的長者佔總人口比例料將增加到27%至28%,與日本現水平相若,故本港人口老化的趨勢相當明顯,如何滿足相關居住需求存在重大商機。

長者屋須解決三大難題

港府近年已早着先機,透過旗下的房屋協會發展多個長者屋計劃,當中以筲箕灣樂融軒反應最熱烈,214個單位於2013年11月開售,不足一年半時間已悉數售罄,頂層特色單位以2521萬元售出,實用呎價達20,910元。

不過,位於北角原先僅「出售租住權」的長者屋雋悅,於去年推出以來,至本月8日僅售出45個單位的租住權,餘下多達540個單位無人問津;因此,房協要將雋悅的租住費下調一成,另改為接受兩年短期租約。在此以前,房協曾研究斥資46億元在天水圍發展長者屋項目,惟最終因財務上不可行而擱置。

林熙齡分析,參考全球經驗,發展長者屋須解決三大難題。首先,長者一般不太願意嘗試新事物,如何令長者願意搬離舊屋買長者屋,關鍵要令他克服心理障礙,令其「感覺並非搬到一個陌生的地方」,故長者屋最好在其居住的舊居附近。第二,長者屋應該具備適合老人家居住的生活環境,例如通道較闊,沐浴環境比較舒適,並且具備醫療護理中心可提供按摩、針灸及中藥調理等服務。第三,老人家不像年輕人一樣容易適應新的睦鄰關係,其入住長者屋後,對他來說屬新社區,如何與其他人建立友好關係亦十分重要。

搞講座 由居住長者任講員

林熙齡曾任職中國平安信託的物業投資總監兼房地產投資負責人,對內地長者屋的發展有深入了解,認為有不少值得香港借鏡的地方,「內地長者屋社區每日會舉行不同講座,由住客出任導師,向同一小區的住客分享心得或開班授徒。這樣的話,講者固然有成就感,其他人亦可另類學習,增進睦鄰關係,社區便是這樣慢慢建立而來。」

不論內地及歐美也好,長者屋往往位於郊區,而且屬私人發展項目;香港的長者屋暫則主要座落於市區,由房協發展。林熙齡分析,本港居民離港養老屬少數,在地少人多的前題下,房協推出長者屋,應該以低於同區私人住宅售價發售,以中產作為目標客戶。

業權可傳承 遠勝租住權

他相信,待本港長者屋市場發展成熟後,私人發展商也會加入競爭,惟目前尚處發展雛型,由政府旗下房協負責先行先試,亦屬合理安排。

由於本港不少中產長者均住在港島東區,房協發展筲箕灣樂融軒及北角雋悅,選址恰當。至於何以樂融軒反應遠較雋悅理想呢?林熙齡指出,長者買入樂融軒,與一般私人住宅一樣,享有該物業的業權,其一旦百年歸老後可將物業由下一代傳承;相對之下,長者僅享有雋悅的租住權,沒有業權。他分析,大部分香港人秉承中國傳統思想,希望可遺留資產福澤後代,是樂融軒反應較雋悅佳的原因。

綜合上述分析,目前本港長者屋市場尚處發展初階。皇家特許測量師學會(The Royal Institution of Chartered Surveyors、RICS)深信該市場具備發展潛力,RICS 將於5月20日舉行香港年度會議, 邀請一眾本地投資者於年度會議探討其商機及發展潛力(林熙齡為講者之一),同時分享海外個案,為香港市場和決策者提供可行的發展模式。

明報記者 葉創成

攝影 馮凱鍵

[名人樓市論壇]
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霸菱方偉昌:美息料難大升 中港美樓價有支持

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】特朗普上月勝出美國總統大選後,市場憧憬聯儲局將加快加息步伐,美國長債孳息率及美元匯價雙雙上升,該兩大趨勢若持續,將不利美國、中國內地及本港樓價。不過,霸菱香港中國股票投資董事方偉昌接受訪問時表示,特朗普個人逾九成資產屬房地產,相信他上台後不會大幅加息,以免推冧當地樓價。而在美息溫和上升的前提下,他認為本港及內地樓價亦沒有大跌風險,旗下基金現持有個別龍頭內房股。

明報記者 葉創成

特朗普於11月8日發表美國總統勝選宣言,表示他上任後將會增加投資基建推動經濟增長。市場憧憬美國經濟增長將加快及通脹將升溫,聯儲局因此亦會大幅加息,美國10年期及30年期國債孳息率過去1個多月顯著上升,美元匯價亦跟隨走強。事實上,聯儲局在本月中已宣布加息0.25厘,並且在議息聲明中將明年的加息預測由2次調高至3次。

美國居民借錢買樓,按揭利率一般與當地30年期國債孳息率掛鈎,故後者近月顯著上升,對當地樓市有不利影響。另外,由於本港實行聯繫匯率,港息中長期走勢需跟隨美息,近月美國加息預期升溫,本港1個月同業拆息(HIBOR)持續上升,昨日收報0.72464厘,屬2008年金融海嘯後的8年高位,令本港借H按買樓者供款上升;若聯儲局明年真的再加息3次,預料不單1個月HIBOR持續上升,本港最優惠利率(Prime Rate)亦要跟隨向上,對本港經濟及樓市均屬負面。

特朗普揸重物業 美息升身家縮水

霸菱的其中一項業務,是環球的房地產資產管理,有關資產管理規模(AUM)達489億美元,在全球領先;方偉昌作為霸菱香港中國股票投資董事,對於美息走勢及其對中港房地產股票的影響亦有獨到觀點。他表示,自從聯儲局於2013年中預告退市以來,市場過去3年半已多次預期當局將大幅加息,惟這些預測暫時均落空,當局只曾在去年底及本月中分別加息0.25厘。因此,他認為,聯儲局明年是否將加息3息,要視乎日後公布的美國經濟數據,目前下定論是言之尚早,「目前聯儲局預測明年加息3次,最後不一定加息3次」。

地價高 影響地產股毛利率

個別市場人士擔心,在競選時曾揚言要撤換聯儲局主席耶倫的特朗普,在下月正式上場後,美國將加快加息步伐,惟方偉昌並不同意有關觀點。他解釋,根據特朗普競選時外界對其的財富估算,其資產中逾九成屬房地產(編按:《彭博》於7月中旬統計,特朗普持有36.45億美元的資產,當中約34.1億美元屬房地產相關資產,佔比達93.6%,見圖)。他估計特朗普也不想聯儲局大幅加息,「他上任總統後照計都不會想自己身家縮水」。

假若美國明年維持溫和的加息步伐,方偉昌相信,本港息口亦會維持在相對低位,樓價不存在大跌空間,「過去一段時間不少專家曾預測本港樓價將大跌兩成至三成,結果同樣失準,目前樓價正逼近歷史高位。與1997年樓市高峰期比較,目前本港息口很低,而且當時借錢買樓借到好盡,現時樓市的槓桿則很健康。而且過去多年香港人及內地人已累積很多財富,可以支付本港樓價一半作為首期,所以樓價不肯調整不肯回落」。

雖然方偉昌不看淡本港樓價走勢,惟旗下基金卻沒有超配本港地產股,原因是他擔心該板塊整體盈利增長將放緩,「我們的投資理念是買增長股,但本港地產股未來盈利增長預料比較緩慢。由於地價上升及建築成本高昂,即使發展商日後賣到樓,毛利率亦會下跌」。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2823&issue=20161229
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霸菱:盈利續俏 中港股未超買 或有健康調整 來年仍看好內險科技股

1 : GS(14)@2017-11-19 15:03:15

【明報專訊】今年中港股市表現出色,市場開始擔心估值會否超買,引發大調整。霸菱香港中國股票主管羅瑩表示,中港股市估值仍然相對美國低,對投資者具吸引力。她相信內地及香港相關企業盈利在明年繼續增長,即使今年以來MSCI中國指數累積升幅已達50%水平,有機會調整,但見不到會崩盤式下跌的風險,2018年仍然看好內險及科技股。

內地企業盈利在2016年不斷被分析員調低,但上年年尾開始轉為調高,主要是因為中國生產價格指數(PPI)反彈及環球央行繼續推行量化寬鬆等因素,未來盈利增長仍可達15%左右。MSCI中國指數估值相對全球股市仍然偏低,去年MSCI中國納入ADR股份如阿里巴巴,該類股票估值較高,因而拉升了MSCI中國指數的估值,因此投資者不用擔心指數股份估值突升是否意味過熱而有調整風險。羅認為,健康調整是會出現的,但暫未見股市有大跌因素。

MSCI中國飈升 因納入高估值ADR

羅瑩表示,一向管理基金投資策略方面,會留意盈利透明度高及估值合理的企業,關注具有本土化及獨特商業模式,而且業務範疇在離岸市場少見的企業。她採取「由下而上」的投資方式,在金融行業、資訊科技及非必需消費品中繼續找到投資良機,因為自2016年第四季以來,以上數個行業的企業盈利向好,優勢延續至下年第一季。她繼續持審慎樂觀的態度。從上游工業到下游消費公司,多個行業的基本因素出現改善迹象。然而,當局加強對銀行及保險公司的監管力度,引發市場波動加劇。她預計中港股市仍然有增長潛力,主要是企業盈利會持續得到分析員的調高。

歐美經濟轉強 中國觸底反彈

美國經濟日漸增強及歐洲經濟趨於穩定,均為環球經濟增長復蘇帶來支持。當然,中國經濟放緩的步伐觸底反彈,亦為宏觀經濟帶來重要支持。其次,區內盈利基本因素有所改善,尤其是在資訊科技公司方面,這些公司受惠於智能手機升級周期及零件供需狀况的正面改善。具有吸引力的估值仍然是推動市場向好的動力之一;動力強勁主要由於亞洲各國的內需增長前景強勁及具持續性、估值具有吸引力及企業盈利基本因素改善,羅瑩繼續看好中港股票。

相較其他新興及已發展市場,目前亞洲經濟增長普遍表現更為強勁、穩定及相對較具可預測性。區內各國政府紛紛採取促進增長的財政政策,繼續有利於改善經濟,而溫和的通脹環境為各國央行提供調整貨幣政策的空間。

繼多年停滯之後,亞洲企業盈利的基本因素正在復蘇,尤其是中國經濟增長維持於更緩慢、但更可持續的增長步伐。展望未來,她相信金融企業的盈利及生產價格指數均出現正面改善,支持經濟復蘇,企業盈利有望繼續向上修訂。此外,外圍環境利好,加上受惠於去產能措施及穩健需求,科技行業呈現周期性復蘇,亦有望為企業盈利帶來支持。

臉部辨識未普及 手機生產商機大

不過,羅瑩提醒,受到區內地緣政治緊張局勢及環球宏觀不明朗因素影響,市場料仍然波動,但她相信亞洲股市仍可受惠於強勁的基本因素,並維持穩健表現。而且無論市帳率還是市盈率,相較環球其他股市,亞洲股票的估值仍然具有吸引力。儘管整體股市自2017年年初以來表現強勁,但亞洲股票的估值只是從低位輕微上調,仍然徘徊在遠低於歷史長線平均水平。

雖然,今年手機設備股升幅驚人,但羅瑩仍然相信該行業繼續做好,近期蘋果新推出iPhone X推出臉部辨識功能,且暫時只有iPhone應用,若果未來其他手機也會引進這項技術,將會對相關生產商帶來新商機,無論價格及數量都會提升,對盈利有幫助。

龍彩霞 明報記者

[龍彩霞 基金特區]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0536&issue=20171115
霸菱 盈利 續俏 港股 未超 超買 或有 健康 調整 來年 看好 內險 科技股 科技
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霸菱方偉昌:吸科技消費A股

1 : GS(14)@2018-01-07 15:59:45

【本報訊】去年環球股市向好,科技股更為升市重大火車頭,投資者若要跑贏大市,往往需持有一定比例的科技股份。霸菱香港中國股票投資董事方偉昌旗下的中國精選基金2017年表現略優於恒指,截至去年11月底,年內回報為37.4%,高恒指同期近5個百分點,倉位內更有多達45.1%為科技股,第二高比重的非必需消費品股則佔26%,頭三大最重倉股份順序為騰訊(700)、阿里巴巴、華晨汽車(1114)。

對中港股審慎樂觀

方偉昌稱,該基金成立至今大部份時間均超配(Overweight)科技及消費品股。他解釋,內地積極發展新經濟,並減少對舊經濟依賴,加上環球正進行消費升值,市場對產品品質要求有所提高,令相關股份符合其GARP(Growth At a Reasonable Price)投資理念,故倉內持有較多科技及消費品股。他補充,自己曾在台灣工作,因而對科技股相對熟悉,或多或少亦令他投資上較傾向科技板塊。就今年投資部署,方偉昌表示隨企業盈利增長持續,且海外投資者亦將繼續關注內地投資機會,加上北水料仍南下,他對中港股市看法審慎樂觀。方偉昌續指,內地近年重視知識產權保護及自主研發,產品質素有所提高,不少企業定位已不再是山寨廠,「真係有幾多明日之星走咗出嚟」,故旗下基金今年或增持科技、消費、服務類型的A股。至於股市風險,他指投資者需注意通脹水平,認為若美國通脹強勁,或導致當局加快加息,繼而引發走資;此外,投資者亦需關注內地房地產市場會否因政府調控而出現新的風險。他補充去年內房銷售「衝得比較急」,認為投資者要留意相關銷售今年會否放緩,更透露指旗下基金已鎖定部份在2015年買入的內房股利潤。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262376
霸菱 菱方 方偉 偉昌 科技 消費
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霸菱Mercury 1房戶月租2.55萬起

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0419&issue=20190516
【明報專訊】服務式住宅的需求持續上升,有酒店提供月租服務式房間,以便進一步吸納客源。由外資基金霸菱(Barings)持有天后The Mercury,現以服務式住宅招租,第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示,建築面積411方呎1房戶,月租2.55萬元起;因項目備有酒店牌照,亦可以日租形式承租,日租1300元起,目前已租出19伙,以低層單位為主,平均呎租69元,租客主要為酒店、律師及銀行等跨國企業的年輕專才。王氏預計,單位悉數租出後,項目平均呎租達70元至75元水平。

第一太平戴維斯住宅服務部董事李寶芳表示,房間月租包括水電費、定期房管服務、洗衣等收費,房間內設Wi-Fi、咖啡機等。另業主邀請了藝術家Alana Tsui繪畫了兩幅壁畫,分別位於出入口處及天台。

日租1300元起

資料顯示,The Mercury鄰近的炮台山Shama服務式公寓,建築面積377方呎1房戶,月租由2.6萬起,呎租69元,兩者價格相若。The Mercury 位於天后水星街23號,前身為酒店,提供69間房,霸菱2017年以4.5億元購入全幢物業,購入後翻新成服務式住宅。
霸菱 Mercury 房戶 月租 2.55 萬起
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