上月407宗近親轉讓 運房局：收緊「甩」名怕誤中副車
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GS(14)@2019-02-27 05:14:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20190227
【明報專訊】本報連續兩日報道有業主透過內部轉讓把物業「甩」名後再以首置身分入市。運輸及房屋局回覆本報時透露，去年平均每月約有390個近親住宅物業轉讓個案，今年1月份則有約407宗，輕微高於去年全年平均數。
本報就有關業主透過內部轉讓把物業「甩」名事宜，向運房局查詢，該局指出，根據稅務局的資料，以近親轉讓為理由申請按第2標準稅率繳納從價印花稅（即只繳付基本印花稅，下同）的個案，在2019年1月有407宗，與2018年每月平均約390宗相若。
去年平均每月390宗
若以運房局回覆的數字推論，即去年全年約有4680宗近親住宅物業轉讓個案，去年同期就有43,288宗二手住宅註冊登記，若以此計算，去年近親住宅物業轉讓佔去整體二手註冊登記的10.8%，在2019年1月，就有2616宗二手住宅註冊登記，近親轉讓佔其中15.5%，比例上高於去年全年平均數。事實上，據Q房網香港數據研究中心統計土地註冊處資料，去年共4578宗內部轉讓，佔整體二手註冊10.9%，與上述運房局公布數字相若。
中大經濟學系副教授莊太量認為，數字反映市場的確有投資需求，而要買第二層樓收租，業主亦一定會先「甩」名，以節省辣稅，他認為有關行為是無可厚非的，不應該打壓。
中大莊太量：數字反映投資需求
不過，被問及未來會否就有關行為收緊現有的印花稅機制，運房局則回應指出，如進一步收緊現行新住宅印花稅機制下為香港永久居民提供的豁免安排，例如規定只有從未在香港擁有住宅物業的香港永久居民買家方可獲得豁免，可能會誤中副車，包括換樓人士、過去曾售出唯一擁有的住宅物業，但現時因個人或家庭原因需要重新購入住宅物業作自用的香港永久居民等，政府必須審慎考慮。
運房局又稱，在新住宅印花稅措施下，若代表自己行事的香港永久性居民在購買住宅物業時並無擁有任何其他香港住宅物業，該份購買單一住宅物業的文書便可按第2標準稅率繳納從價印花稅，在申請按第2標準稅率加蓋印花時，買家只須申報在購買有關住宅物業時是否擁有任何其他香港住宅物業，毋須申報他／她是否曾經擁有住宅物業，以及於何時出售或轉讓曾經擁有的物業。
地建會：非豪宅全新盤首兩成有價單 議員：門面工夫 運房局：若不自律或採措施
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GS(14)@2019-04-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後，引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指，若發現發展商自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。
明報記者 林尚民、林可為
有關會議昨日中午進行，會前運輸及房屋局長陳帆指，當局會密切留意情况，如發現情况不理想，不排除當局會採取適當行動跟進，確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地（0016）副董事總經理雷霆、信置（0083）營業部聯席集團董事楊文、新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢、恒地（0012）執行董事黃浩明等多家大型發展商高層，涉及約20家發展商代表，整個會議歷時約兩小時。
地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度
會後，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅表示，所有出席會議的會員均同意，由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤，首批最少為樓盤兩成單位，必須以公布價單形式公開發售，但目前未就豪宅作出明確界定，可於單位面積、價錢考慮，亦會視乎一手空置稅情况。
至於若要招標發售的單位，發展商亦必須把招標文件內容，包含優惠計劃、詳細條款，提交予一手銷監局，以及上載至物業網站，而買家最終選擇哪種付款方法，或有甚麼優惠，都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。
梁志堅又指，此舉旨在增加售樓透明度，即使是非地建會成員發展商，相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低，梁志堅則表示：「起碼行咗一步先，有需要再調整。」
尹兆堅：監管應以1076方呎劃分
運房局及銷監局對此回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指，代理須保障和促進客戶利益，並對交易各方公平公正，該局會密切留意市場，並配合政府對有關情况可能採取的措施。
不過，立法會議員尹兆堅認為，目前招標賣樓「做法雖然不違法，但不要得亦不道德，當市民係水魚咁撳」，並指地產業界無意自律，為杜絕上述問題， 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》，令房地產市場重回正軌。
對於地建會新做法，尹兆堅認為只屬「門面工夫」，並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商，於完成首輪銷售後，續以招標形式賣樓，所以新做法無助提高銷售透明度，亦影響普羅消費者權益。
對於地建會現時未界定何謂豪宅，尹兆堅認為，可按差餉物業估價署的分類，將D類或以下單位（即1076方呎或以下），因屬涉及普羅大眾民生的物業，必須受監管，禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:21https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售，近日引起社會很大迴響，撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯，昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出，共沽約40多伙，成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓，以至高達7580萬元的將軍澳洋房。
若以發展商計，昨日以新地（0016）標售單位數量最多，旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期，4盤共沽約36伙，當中雲滙佔31伙。豪宅方面，巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓，實用同為742方呎的2房連儲物房戶，成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。
MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂
另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，最新售出Villa 5號屋，實用1994方呎附連花園和平台，成交價7580萬元、實呎3.8萬元，為項目4月開齋成交，售價創項目洋房新高；成交紀錄冊顯示，買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。
細價樓方面，今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海、萬科（香港）屯門掃管笏上源，昨分別標售2伙和3伙，弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。
業界料新盤餘貨續採招標發售
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。
陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。
另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。
運房局常秘：找到新盤招標涉違規案例
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GS(14)@2019-04-12 08:51:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9460&issue=20190412
【明報專訊】新盤招標繼續引起市場關注，繼日前運輸及房屋局長陳帆明言，若經深入調查及掌握證據後，如發現有任何招標售樓違規情况則不排除檢控後，運輸及房屋局常任秘書長應耀康昨日出席北區區議會會議時亦指，運房局正密切監察新盤招標情况，並透露最近銷監局及地監局已經接到投訴並主動調查跟進，現時已找到案例。
身兼立法會議員的北區區議員林卓廷則指，不少發展商利用現有守則漏洞，以招標方式出售新盤，向買家提供最少資訊，製造新盤熱銷情况，對買家不公道，如情况持續，運房局應立法規管。
議員：發展商藉漏洞營造熱銷
另外，應耀康又透露，房署正草擬法案，提出發展商完成新盤起計12個月，若未有將項目出售或出租超過6個月，發展商須額外支付單位租值兩倍的差餉，旨在希望發展商盡快將單位售出。
新盤招標成風 運房局三管齊下應對 議員籲預售樓花增限招標條款
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GS(14)@2019-05-23 08:21:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0085&issue=20190523
【明報專訊】早前新盤招標氾濫引起社會極大迴響，而新地（0016）大埔白石角雲滙更因涉嫌未有在成交紀錄冊完整披露標售單位各項支付條款，於上周五遭一手銷售監管局檢控後，運輸及房屋局長陳帆昨日透過立法會書面回應議員提問時指出，港府將三管齊下，即透過嚴肅執行一手銷售新例、持續改善地產業界遵從法例、深化買家對標售的認知，以確保買家權益受到保障。
明報記者 林可為、林尚民、張允亭
今年首季至4月初，新盤因過分招標而導致運房局、消費者委員會、立法會議員強烈抨擊，其中新地雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位各項支付條款，而遭到檢控，運房局長陳帆昨日再表示，港府會從3方面著手，確保新盤銷售具透明度和買家權益受到保障。
上周銷監局檢控雲滙後 運房局首回應
對於執法方面，陳帆重申，過往一段時間有個別以招標形式發售的新盤，銷售透明度不足；而銷監局早前已發現有個案的銷售手法、成交資料透明度不足，可能違反一手銷售新例，並已立案調查有關個案。事實上，上述涉及的新地案件，已排期於7月9日聆訊。
至於改善業界遵從法例問題上，陳帆指銷監局已發出「給業界的提醒」和常見問答，要求發展商在成交紀錄冊內，列出支付條款所有詳情，並提醒發展商，如在銷售新盤時提供折扣、贈品、財務優惠或利益（無論是否以現金方式）給買家，發展商均應列出各項條款細節。
同時，地監局亦須向代理發出「致持牌人函件」，提醒他們不論發展商以何種方式銷售其物業，持牌人均須遵循地產代理條例，及地監局發出的執業通告內的有關指引；地監局並特別提醒持牌代理，在未取得發展商書面同意前，不得發放任何以招標形式銷售的新盤推廣資料，包括載有建議之投標價格的資料。在加深公眾對法例的認識方面，銷監局已於本月17日發布全新宣傳聲帶，提醒準買家購買以招標形式出售的新盤，必須要注意的地方。
地監局提醒地產代理需守指引
對運房局再度就新盤銷售事宜開腔表態，立法會議員謝偉銓回應查詢指，政府可於批出預售樓花同意書時，加入不同條款，如限制樓花以招標形式賣樓。謝續稱，香港是自由經濟市場，如發展商不希望政府有太多規管，最好就應自律。
分析：隱藏回贈詳情對買家不公
資深地產分析員林一鳴對政府再度開腔監察新盤銷售表示支持，估計亦具實際作用，相信發展商短期內會有所收斂，促使發展商沿用發價單形式推盤，令成交資料透明度增加。林表示，個別發展商以招標形式賣樓，隱藏成交價、回贈金額及折扣等市場資訊，使買家在欠缺清晰成交價作參考下，難以掌握實際市况，以衡量入標價格，對買家不公平。