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內蒙古去庫存政策出臺 鼓勵農牧民進城購房

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4752412.html

內蒙古去庫存政策出臺 鼓勵農牧民進城購房

一財網 林小昭 2016-02-22 17:33:00

內蒙古自治區政府日前出臺《內蒙古自治區人民政府關於做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業穩步發展的意見》(下稱“意見”),對棚戶區改造貨幣化安置比例、鼓勵農牧民進城購房、全面落實購房落戶等政策,都給出了明確的指導意見。

江西之後,越來越多地方版的去庫存政策密集出臺。

內蒙古自治區政府日前出臺《內蒙古自治區人民政府關於做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業穩步發展的意見》(下稱“意見”),對棚戶區改造貨幣化安置比例、鼓勵農牧民進城購房、全面落實購房落戶等政策,都給出了明確的指導意見。

《意見》指出,當前內蒙古房地產行業發展平穩,房地產投資占全社會投資總量的比例在合理區間,商品房屋價格泡沫風險較低。但是,同全國的大形勢一樣,內蒙古房地產市場在發展過程中也積累了很多矛盾和問題,較為突出的是房地產投資持續下降,對經濟增長的貢獻率降低。商品房屋庫存仍居高位,分地區庫存量、商業及辦公用房與商品住房、商品住房戶型等結構性矛盾明顯等。約40%的地區去庫存壓力較大。

內蒙古統計局的數據顯示,2015年,全區房地產業增加值實現441.37億元,比上年增長2%。房地產開發完成投資1081.05億元,比上年下降21.1%。商品房銷售全面下降,2015年,全區商品房銷售面積2369.37萬平方米,下降3.6%;商品房銷售額1052.18億元,下降1.2%,庫存量較大,消化尚需時日。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,目前整個房地產市場去庫存已經迫在眉睫,房地產庫存壓力對地方經濟的影響非常大。

根據意見,未來內蒙古將提高棚戶區改造貨幣化安置比例,推動化解房地產市場庫存。除了屬於完善城市功能、現有存量住房確實不能滿足安置房源要求外,2016年及今後一個時期,凡是商品住房存量較大、可以滿足安置房源需求的地區,一般不再審批新的商品住房開發項目。

據新華社報道,內蒙古自治區住房和城鄉建設廳廳長秦義說,“十三五”期間,內蒙古將繼續推進棚戶區改造工程等各類保障性住房建設,其中2016年全區將實施棚戶區改造工程22.1萬戶。針對部分地區商品房屋庫存大的問題,自治區將加強棚戶區改造安置與化解房地產庫存工作的銜接,鼓勵棚戶區住戶選擇貨幣化安置方式,力爭貨幣化安置比例達到60%以上。

在鼓勵農牧民進城購房方面,《意見》提出,對進城購房的農牧民(包括其他購房者),凡屬首次購房的,申請商業銀行貸款、住房公積金個人貸款(符合使用條件的)執行不超過20%的首付比例。各地區可根據本地區實際,制定農牧民及其他購房者首次購房貸款利息優惠補貼等政策,也可制定對首次購買商品住房(含二手房)的給予除稅收外的一次性補貼政策。

對已經進城務工並建立穩定勞動關系的農牧民工,所在單位要全面建立農牧民工參加住房公積金制度,同城鎮職工一樣,為農牧民工繳存住房公積金,達到規定時限的可申請使用住房公積金貸款。鼓勵其他進城務工農牧民以靈活就業人員、個體工商戶、自由職業者身份等繳存住房公積金。

此外,內蒙古還將探索擴大以農村牧區宅基地、承包地、草牧場、林權地等抵押和擔保貸款試點範圍,增強農牧民購房的融資能力。生態移民搬遷、危舊房改造等工程範圍內的農牧民,有條件的地區可以給予貨幣化補償,鼓勵其進城購房或租賃住房,並享有同城化的社會保障政策。

這也是猴年伊始,第三個出臺樓市去庫存的省份。在內蒙古之前,江西已下發《關於做好化解房地產庫存工作的通知》,以強有力的20條舉措促進房地產市場持續穩定發展,其中更是首次提出要對去庫存效果不明顯的縣市問責。

江西之後,鄰省福建也迅速跟進,出臺了房地產去庫存的“閩八條”, 其中最大的一個亮點就是可以土地“轉性”。 2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地,且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地,可轉型為商品住宅用地。

張大偉分析,目前房地產仍然是地方經濟發展的重要支柱,在新常態下,各地市場進一步分化,因城施策將成為未來房地產刺激的主流。預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。

編輯:劉菁

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雛鷹農牧:上半年凈利潤4.54億元 同比增長近87倍

雛鷹農牧8月11日晚間發布2016年半年度報告,期內,公司實現營業收入282,910.73萬元,同比上升126.32%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤45,423.20萬元,同比上漲8,694.10%。

報告顯示,公司營業收入主要來自生豬產品,實現銷售收入150,393.53萬元,同比上升143.35%,占本期營業收入的53.16%;銷售生鮮凍品營業收入為63,099.44萬元,同比增長219.33%;糧食貿易營業收入為47,842.23萬元,同比增長40.42%。
公司表示,公司業績有重大幅度增長系2016年尤其是二季度,生豬銷售價格持續高位運行,公司養殖業務盈利水平與上年同期相比上升幅度較大,糧貿業務增加以及生鮮凍品價格同比上漲,公司綜合利潤水平高於預期。

此外,該公司同日公告稱,擬以自有資金出資6億元對全資子公司吉林雛鷹進行增資,用於補充其流動資金。增資後吉林雛鷹的註冊資本由4億元增加至10億元。上述增資完成後,公司持股比例不變。

 

雛鷹 農牧 上半年 上半 利潤 4.54 億元 同比 增長 87
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