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阿里認購轉熱 分貨減至10分1

1 : GS(14)@2014-09-11 15:42:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/eb_eba4.htm\r\n\r\n【明報專訊】正在美國為招股路演的阿里巴巴,堪稱奇貨可居。有匯豐銀行的專業投資者客戶向本報透露,收到銀行通知,認購基準由原來每5股料獲分1股,變為每10股料獲分1股,最多可認購3萬股;外電更報道指,阿里已獲足額認購。阿里是次招股開價表現克制,但是仍有權可以在定價前一日隨意加價,不過受到環球股市下跌拖累,其在場外市場如IG Markets的估值叫價,一度壓低至1970億美元。\r\n \r\n\r\n有匯豐銀行的專業投資者向本報透露,接獲銀行通知,認購阿里新股的基準有變。客戶由原先每認購5股,有機會獲發1股,調整至每10股才有機抽到1股,反映匯豐預期獲分貨不多。申請認購費用按獲派股份計為1.25%。\r\n \r\n星洲上市前做價跌至76.5美元\r\n \r\n雖然阿里股份奇貨可居,但受到環球市場昨日跌市拖累,按新加坡IG Markets的場外阿里巴巴上市前價差合約開價,一度由每股200美元以上,跌至197美元,相當於估計阿里市值計只有1970億美元,即每股做價約76.5美元。最後有關合約收市報價200美元,按其估計市值達2000億美元折算,每股估計約值77.8美元。\r\n \r\n儘管阿里招股期間適逢全球跌市,認購阿里的熱情未致受壓。外電引述消息人士指出,阿里路演兩日,已獲得足額認購,但是未有透露投資者對哪一個價格範圍認購需求最大。是次招股阿里在開價上表現克制,在該公司落實最終定價前一日,尚可以隨意提升價錢。市傳阿里本月18日定價,19日掛牌。
阿里 認購 轉熱 分貨 減至 10
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新盤轉熱 趁勢散貨

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:06

【拆局】外圍動盪震不散本港樓市,多個發展商力撐英國脫歐與本港樓市無關,全球繼續量寬,無壞消息就是樓市好消息,一手越賣越旺,面對下半年多個大盤登場,發展商一於趁勢去貨。一手市場繼續暢旺,新地(016)元朗Park Yoho1B期推出333伙都近沽清。樓市勢頭利好,新地急急腳即推同系Park Yoho1C期,就連4年無賣樓的麗新發展(488)都蠢蠢欲動,計劃本季推將軍澳臨海住宅藍塘傲,正申請預售樓花同意書,計劃9月推售。事關下半年幾個矚目大盤出場,無論位置、定價、戶型都一定搶去大量客源,包括長實(1113)荃灣西站項目、新地前北角邨項目海璇、新地與港鐵(066)合作的南昌站項目、以至中海外(688)啟德一號,均為下半年矚目新盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691112
新盤 盤轉 轉熱 趁勢 散貨
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樓市轉熱 凶宅成交價量齊升

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:26

【明報專訊】樓市自今年第二季回暖,成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售,首天均售逾八成可售單位;二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下,即使是凶宅或凶宅同層單位,由於售價較低,亦有買家願意承接。過往3個多月以來,市場連錄最少10宗此類單位成交,情况近年罕見。

明報記者 方可兒

雖然臨近盂蘭節,不過部分買家仍然百無禁忌,單計農曆七月10多日以來,市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交,一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交,其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價,較正常同類單位樓價僅低一成。

3個月連錄10宗成交 近年罕見

市場消息指,栢慧豪園5座高層E室,實用498呎(建築656方呎),2房間隔,以369萬元成交,實呎7410元(建呎5625元)。據悉,2012年有住客在單位跳樓,令單位淪為凶宅,原業主亦知單位為凶宅,2013年以260萬元購入,現轉手帳面獲利109萬元或42%。

栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成

值得注意的是,近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑,包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室, 實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,最終以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類正常單位市價低約24%。據悉,新買家為年輕上車客,因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入, 帳面賺148萬元或86%。

至於去年底至今年初成交的凶宅,由於當時正為樓市下行周期,單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心,今年新年1月伊始即以160萬元售出,以單位實用374方呎(實用490方呎)計,折合實呎僅需4278元(建呎3265元),呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦,料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳,以2011年118萬元購入價計,帳面賺42萬元或36%。

除了出售單位,市場亦有凶宅業主將單位出租,租金雖較市價低,但因購入價同樣不高,回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位,可謂另一著名凶宅。據悉,曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺,其後兇手藏屍箱中,案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出,雖然較市價租金低兩成,但以業主2012年150萬元購入價計,租金回報亦達5.4厘。

凶宅難承做樓按

凶宅售價雖然較低,但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行界對凶宅沒有劃一定義,一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅,銀行便會預計該單位難於轉售,有機會拒絕批出按揭貸款。因此,買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。

[樓巿數據尋真]


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樓市 轉熱 兇宅 成交價 成交 量齊 齊升
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瑞信袁淑琴:深港通明年始轉熱

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:13

【明報專訊】深港通昨日正式開通,但無論北上及南下反應皆不及滬港通首日。瑞信大中華區副主席兼證券部主管袁淑琴昨在電話會議上表示,深港通初步反應符預期,市場對這個投資新渠道感興趣,惟聖誕節新年假期臨近,加上明年美國新總統上任和內地3月兩會等因素,或影響投資者入市意欲,令初期交投持觀望態度,相信要幾個月時間去讓市場消化及適應,她預料,明年中才會看到深港通的交易有較進取表現。

袁淑琴又稱,估計明年港股將錄得4000億至5000億元人民幣淨流入,主要來自內地險資及公募基金,深港通對本港股市另一好處是有助增強本港IPO吸引力,尤其是受夠了A股排長龍上市的內地企業。

中銀:六成受訪客戶有興趣買深股

另外,中銀香港(2388)個人金融及財富管理部股票業務部主管陳碧蓮昨表示,該行針對4500名客戶的調查顯示,有七成客戶尚未進行過A股交易;六成客戶有興趣購買深圳股票;四成半受訪者有興趣投資深圳的資訊科技板塊。

中銀香港資產管理股票投資副主管林家駿稱,過去內地資金流入佔港股成交約兩成,深港通打開後,相信未來會有更多「北水」資金流入。另外,深圳股票有不少新經濟板塊是上海市場缺乏的,當中較看好資訊科技及健康醫療等板塊。

[深港通]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4315&issue=20161206
瑞信 袁淑 淑琴 深港 明年 始轉 轉熱
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【今日笑一笑】天氣轉熱 貓大爺坐住剪髮 型到裂

1 : GS(14)@2017-04-08 20:44:12

天氣開始轉熱,小貓小狗也是時候剪毛、轉換「髮型」,而這隻黑白貓咪,不是被帶到寵物店美容,而是由貓奴「操刀」。影片中,見貓咪像人類小孩子般端正坐着,更被加穿圍裙,貓奴則像髮型師般替牠「剪起髮來」,十分搞笑。
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今日 笑一 一笑 天氣 轉熱 大爺 坐住 剪髮 型到 到裂
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匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙

1 : GS(14)@2018-08-27 06:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響, 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交,為3個月來最慘淡周末一手成交量;惟受新地(0016)大規模重推旗下南昌站匯璽II,並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動,新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交,按周勁升逾9倍。事實上,雖然有外資行早前唱淡樓市,估計未來數月樓價有機會挫15%,惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。

明報記者 林可為、甘潔瑩

隨着匯璽II銷情熾熱,加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應,樓市氣氛於暑假即將完結之際,有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調,由匯璽II售樓處現場所見,銷情熾熱絕無誇張,由於樓盤仍有不少向隅客,加推單位將有輕微加價空間。

新地雷霆指加推將加價

根據新地銷售安排,匯璽II的A組大手客細分4組,A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位;A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位;A3組買家須買2伙,其中一伙須為逾千方呎以上大單位;AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位(最多購3伙)。A組上限發售177伙;B組為散客。

匯璽II今次以現樓形式重推,惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售,其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤;記者就現場所見,大批準買家在登記前已開始排隊等候,高峰時估計有逾1000人在現場排隊,由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場,等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位,即今批可推單位近清袋,估計套現50億元。

人龍由環貿廣場3樓排至停車場

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,匯璽II的A組揀樓程序中,該行錄得有一組客戶,於A1組別入市3伙四房大單位,其後於A2組時段再入市3伙單位,即合共6伙單位,包括5間4房、1間1房單位,以折實樓價計涉資約1.56億元。

另土地註冊處資料顯示,將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房,今年5月以2168萬元售出,呎價2.34萬元創同區私樓之冠,惟單位近日撻大訂,料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。

愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高

新盤餘貨續錄高價成交,長實(1113)旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,以3327.8萬元售出第5A座47樓A室,單位實用1162方呎,實呎28639元,料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄,相關呎價比新世界(0017)同區柏傲灣,上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄,再推高2.4%。
匯璽 II 重推 364 夥近 近沽 沽清 一手 轉熱 最大 手客 客逾 1.5 億掃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351112

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