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本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者:倘發展商借足錢 買家照入市

1 : GS(14)@2017-06-05 12:13:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂,本報統計,有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙,其中5月未曾發售全新盤的新地(0016)最積極,旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙,佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計,本月新盤主要屬中小型規模,料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平,而樓價經過首5個月累升10%後,本月升勢料將放緩。

明報記者 林可為、甘潔瑩

奉行「月月有樓賣」策略的新地,繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後,上月並無推售全新盤,估計6月起要「收回失地」,其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙,屬新地近期最具規模新盤,兩盤均已獲批預售,其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」,料短期上載樓書。

新地可推單位逾1500伙

至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇,前者屬舊契意味可隨時發售,而海璇預料短期可獲批預售,料做價將可創北角及東區新高指標。

可留意的是,恒地(0012)北角民新街舊契項目君豪峰,料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威(累售約270伙),本月有機會登場;預計2019年4月落成的君豪峰,樓花期22個月,比翰林峰短5個月,主打開放式至2房戶,目標客源為年輕分支家庭客,與翰林峰打造成姐妹盤。

代理:料本月一手成交約千宗

利嘉閣地產總裁廖偉強估計,6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平,原因並非市况轉弱,而是本月擬推售的較具規模樓盤,只有元朗錦田PARK YOHO Genova,以及北角君豪峰,其他多屬中小型樓盤,因而拉低總體一手成交。

廖並估計,6月樓價升勢有機會放緩,因為今年首5個月,總體樓價已累升一成,本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%;根據中原城市領先指數(CCL)數據,上周五最新公布為158.78點(歷史新高),相對今年1月初的144.28點,累升10%。

業界料樓價升勢或放緩

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,雖然金管局收緊按揭貸款成數,但以近期主要推售新盤為例,由於發展商均為準買家提供高成數按揭,銷情依然暢旺,可見現時準買家入市前,多關心發展商能否借足錢給他們上會,物業定價高低反為變成其次,而目前市場並無不明朗因素,料樓價會續升。
本月 新盤 登場 涉逾 2000 學者 發展商 發展 借足 足錢 買家 入市
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