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減少購東江水 分散供水風險 林本利

2011-12-15  NM

由於現行東江水協議將於今年年底屆滿,最近發展局與廣東省當局簽訂新供水協議。根據新協議,未來三年(2012至2014年)東江水供水量上限維持在8.2億立方米,水價每年增幅約5.8%,由現時每立方米收4.1元,逐步調升至每立方米收4.8元。


政府每年在食水方面的支出大約100億元,當中60多億元屬營運支出,30多億元屬基本工程支出。60多億元的支出中,有超過一半,即30多億元是用作購買東江水。未來幾年,將進一步上升至40億元。 政府在食水方面的支出龐大,但收入卻十分有限,每年大約25億元,只能收回成本的25%。現時每立方米用水的平均收費不過是四元,連購買東江水的成本也不夠。日後東江水價格不斷上升,政府的補貼只會愈來愈大。 東江水供應充足,本地用水收費低廉,自然帶來浪費食水的問題。現時港人每日人均用水量達到220公升,居於全球排名榜的頭十位,遠高於全球每日人均的170公升用水量。若與新加坡每日人均用水量155公升比較,港人的用水量超出新加坡人40%。


東 江水不是取之不盡的資源,未來東江水售價亦只會一路攀升。1996年,東江水售價是每立方米2.4元,未來三年將增加至4.8元,18年來增加一倍,遠高 於同期的本地通脹率。隨着人民幣持續升值,內地通脹高於香港,日後東江水售價的增幅可能更高。 因此,特區政府實應制定長遠政策,逐步減少對東江水的依賴,將供水風險分散。政策可以分為三個層面。 首先,當然是要減少浪費食水。水務署每年供水量是9億多立方米,但實際能夠收到水費的耗水量只得6億多立方米,當中有約3億立方米的食水流失,流失率高達 三成多。水務署應儘快完成更換老化的水管,引入新技術偵測水管滲漏情況,將流失率降低一成,每年節省超過1億立方米的食水。


其 次,政府要全面調升水費,藉此鼓勵市民和企業節約用水。現時每立方米用水平均收費約四元,即使調升一倍至八元,亦不過是與新加坡的收費水平相若,仍然遠低 於歐美國家的水價。每立方米食水相等於1,000公升,增加水費(每公升加價幾仙)應該對市民和商界不會構成沉重的負擔。 最後,政府應積極研究和發展海水化淡技術。新加坡早於2003年批出合約給私人機構,興建海水化淡廠,向政府公共事業委員會供應淡化水,為期20年。現時 世界各地的海水化淡廠的供水價大約是每立方米5元至8元之間。隨着技術不斷改進,相信日後供水價將會與東江水價格拉近,甚至低於東江水價格。


政府現時在將軍澳規劃的海水化淡廠,年產量可以提升至9,000萬立方米,約佔本地供水量一成。日後若發覺成本效益理想,便應把產量提升一倍,甚至兩倍至2.7億立方米。 現時香港的食水供應約七成多依賴東江水,倘若政府努力改善水管滲漏,提供誘因節約用水,以及興建較大規模的海水化淡廠,三管齊下,相信可望將東江水的依賴削減至一半或以下。將香港食水供應的風險分散,長遠來說對各方面都有好處。

林本利


減少 購東 江水 分散 供水 風險 本利
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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋 富戶 780 萬購 購東 東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 全港 第二 二貴 貴未 未補 補價 居屋 實呎 呎逾 1.2
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羅氏14億購東九龍全幢工廈

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:28

【本報訊】東九龍全幢物業頻獲投資者吸納,最新一個到東九龍插旗的投資者是羅氏集團,以13.9億元購入牛頭角觀塘道350號全幢工廈,計劃仿照同系荔枝角D2 Place打造東九龍文化創意新地標。


每呎樓面地價6,000元


羅氏集團是次購入的物業位於觀塘道350號,現為麥士威工業大廈,地盤面積約19,180方呎,可重建樓面面積約23萬方呎,以成交價計,每呎樓面地價約6,000元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,新買家希望在此區大展拳腳,再次打造如D2 Place一樣的重建項目。
D2 Place為該集團早年於荔枝角發展首個活化工廈項目,集潮流服飾、創意市集及美食等。此外,同區觀塘道368號全幢物業,地盤面積約20,175方呎,可建樓面約24.21萬方呎,市值15.5億元至16億元,將於本月19日截標。另外,美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示,九龍灣恩浩國際中心高層向海單位,面積約1,549方呎,以2,050萬元放售,呎價約13,234元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177150
羅氏 14 億購 購東 九龍 全幢 幢工 工廈
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地監局7000萬購東貿廣場23樓作辦公室

1 : GS(14)@2018-03-15 11:31:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2198&issue=20180315
【明報專訊】現時租用灣仔合和中心48樓的地產代理監管局,新近以7000萬購入柴灣東貿廣場23樓,全層面積約7725方呎,呎價約9061元。地監局發言人表示,經過多年儲備及物色單位後,該局於本月初與賣方簽署臨時買賣協議,購入首個自置辦公室,毋須承做按揭,預期交易4月中完成,以及於7至8月期間遷入。

毋須按揭 稱暫無減牌費空間

地監局又稱,該局自置辦公室後,長遠能為局方節省大筆租金支出,但由於監管局是自負盈虧的獨立法定機構,局方必須維持穩定財政狀况,暫時未有減免牌費空間。然而為便利公眾及持牌人,該局部分主要服務公眾及持牌人的部門將不會遷往新址,但至於是否保留目前灣仔合和中心舊址,有待與業主商議有關租約再作決定,惟租用面積會相對減少。資料顯示,原業主為樂健有限公司,其公司董事為歌唱家莫華倫家族成員莫綺文及莫華昇,2013年以5500萬元購入,帳面獲利1500萬元或27%。

陳韻雲女兒6300萬入市招商局大廈

另土地註冊處資料顯示,上環信德中心東翼招商局大廈3316室於上月轉手,該單位面積2062方呎,成交價6300萬元,折合呎價30,553元。新買家透過AHK International Limited購入,該公司董事為地監局前主席陳韻雲的女兒顧曉楠。原業主為實力建業集團(0519)或有關人士,2016年4月4714.8萬元買入,帳面獲利1585.2萬元或34%。
地監 監局 7000 萬購 購東 東貿 廣場 23 樓作 辦公室 辦公
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